房屋买卖合同

房屋买卖合同出卖人(甲方)：＿＿＿＿＿＿＿买受人(乙方)：＿＿＿＿＿＿＿房产所在地：＿＿＿＿＿＿＿＿签署地点：＿＿＿＿＿＿＿＿签署日期：年月日房屋买卖合同出卖人(甲方)：___________＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿(房屋共有产权人)：＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿(房屋共有产权人)：＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿(房屋共有产权人)：＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简称甲方买受人(乙方)：_______(以下简称乙方)身份证号码：＿＿＿＿＿依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其余相关法律、法规之规定，甲、乙两方在同样、自发、诚实信用、协商一致的前提下，就乙方向甲方购买房产签署本合同，以资共同信守履行。条款以下：第一条、甲方自发将其房屋销售给乙方，并将房屋的所有信息见告乙方。该房屋的基本状况以下：甲方房屋座落在________________________________＿＿＿＿＿＿，位于第___层，房屋结构为________，建筑面积为______平方米(以甲方拥有的房屋合同或房产证为准)。并附带_________一间。该房屋的土地使用权及房屋相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应将隶属于该房屋的积蓄室、天台、楼梯、楼顶、装修、其余设施等，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋价款中，不再另行支付。第二条、甲方保证已照实陈述本合同中所述房屋权属状况和其余详尽状况，保证该房屋在交易时没有产权瓜葛，不存在房屋抵押，债权债务，保证该房屋不受别人合法追索以及其余权益瑕疵。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方肩负，乙方不负任何责任。第三条、计价方式与价款（一）按总价计价法，房屋总价：人民币＿＿＿＿元整（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿圆整）；（二）房价款的支付方式、支付时间为：乙方在＿＿＿年＿＿月＿＿日付给甲方定金人民币＿＿＿元整（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿圆整）上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条、价款支付方式乙方分两期付给甲方（每期付款，甲方收到后出具收条）；第一期：在＿＿＿年＿＿月＿＿日，付人民币＿＿＿＿元整（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿圆整）（即定金）；第二期：在＿＿＿年＿＿月＿＿日，付人民币＿＿＿＿元整（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿圆整）。第五条、甲、乙两方定于＿＿＿年＿＿月＿＿日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。第六条、甲、乙两方确认，固然房屋所有权证未作记录，但对该房屋享有共有权的权益人均已赞同将该房屋销售给乙方。第六条、甲方许诺及权益和义务1、甲方享有依据商定的日期收取房屋款项。2、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题。3、甲方保证并许诺对上述房屋及土地拥有所有权（拆迁布置所得），并无任何出租，除上述甲方各当事人为不存在其余共有权人且甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，关于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权益，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分碰到限制的状况。4、甲方保证已照实陈述该房屋权属状况、隶属设施设施、装修装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋隶属设施设施及其装修装修伴同该房屋一并转让给乙方。5、甲方许诺乙方在第二笔购房款交付与甲方后，本合同项下房产所有者为乙方，甲方将此房产上的全部权益同时转让给乙方所有。6、甲方确认此房产在乙方履行第二笔房款的交付后实质所有人为乙方，甲方不在对其主张任何权益，包含但不限于对外赠与、买卖、继承、出租等。第七条乙方许诺及权益与义务1、乙方许诺拥有履行合同的经济能力和信用，能够依据合同商定按时交付购房款。2、乙方给付首付款时，甲方将该房屋拆迁布置协议、房产登记证明凭证、村委布置房证明、房屋钥匙等交予乙方保留。乙方在付清第二笔款项时即表示甲方完整转让本合同项下布置房产及隶属其上的全部权益。3、乙方对该房产享有权益包含但不限于转让、出租、使用、装修装潢、拆掉重修、享有拆迁补偿款等全部所有权基础上的隶属权益，甲方仅在乙方要求配合时出头全力配合。第八条、房屋及土地过户本房屋为旧村改造回迁楼，关于房屋产权及土地使用权转移的事项，按以下协议办理：1、本合同签署时，该房屋为小产权房，临时不具备过户条件，但本合同为甲、乙两方同样协商自发达成财富及财富权交易之协议，并未违犯相关法律法规。2、在下达房屋产权及土地使用权相关证件办理通知后，甲方应实时进行相关办理程序。甲方在取到房产证等房屋权属凭证的当天应交予乙方保留而且办理预告登记手续，当天因其余合理的原由不能够交予乙方，且办理预告登记有困难时，也应于当天通知乙方并于乙方协商详尽的交付日期。3、在甲方领取《房屋所有权》、《不动产权证书》、《土地使用权证》等相关证件后，应在3个月内按相关规定向相关管理部门申请办理该房屋产权及土地使用权等权益转移更改手续。4、甲方在获得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手续。5、在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告及主管部门要求的其余文件。需要甲方出头办理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延迟，致影响过户登记，因此受到的损失，由甲方负责补偿责任。如甲方原由此不能办理过户登记，乙方有权清除合同，甲方按本合同第九条、第十条商定办理。6、本合同履行过程中，买卖两方应依据国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖两方肩负税费的详尽商定以下：一、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设保护税；（3）教育费附带；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。二、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花。三、其余税费由买卖两方各肩负一半：（1）权籍检查费；（2）房地产买卖合同公证费（若有）；（3）评估费（若有）；（4）保险费（若有）；5）其余（以实质发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费可能致使交易不能够持续进行的，另一方能够代其垫付，甲、乙两方可分别增添收取购房款和扣除交付购房款。第九条、特别商定一、关于房产拆迁：本合同签署后，若该房屋碰到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、布置房等所有收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。二、关于房产再次买卖：1、本合同签署后，乙方有权将该房屋转售给其余人，所售金额所有归乙方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人相同拥有，甲方需要踊跃配合。三、关于房产回收因为该房屋属于小产权房，甲方有权随时回收该房屋，甲乙两方商定乙方回收房屋需按回收时该房屋市场评估价格的叁倍一次性支付给乙方。四、甲方如不按合同规定办理房产过户，每逾期一天按房价总数的3‰计算违约金恩赐乙方。逾期高出三个月时，乙方有权清除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款所有退还乙方外，并应补偿所付房价款三倍金额的赔付金恩赐乙方；若市值高于房价款、补偿金总和，则按市值的三倍支付给乙方。五、因一方面原由要求清除合同且征得乙方赞同后，按本合同第九条解约商定办理。第十条、违约责任1、乙方没有依据商定的限期内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权清除本合同，乙方首付（定金）给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。2、甲方不得擅自清除合同，若甲方擅自清除合同，乙方有官僚求甲方持续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有官僚求甲方支付依据同期银行贷款利率的二倍计算的利息损失，同时有官僚求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。3、因甲方隐瞒房屋已交易事实也许以其余任何形式将本合同项下房屋出卖给第三人，将视为甲方回收房产，应适用本合同第九条关于房产回收的商定支付乙方回购款，同时乙方有官僚求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。4、甲方不依据本合同的商定将房屋和产权证书交付给乙方且不配合乙方办理预告登记手续，视为甲方违约，乙方有官僚求甲方交付房屋和产权证书，并有官僚求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。5、甲方未按商定协助和配合乙方办理过户手续，甲方有官僚求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。并持续依据商定办理过户手续。6、其余以上未明确商定之事宜致使合同没法履行，过错方应补偿损失并肩负人民币贰拾万元整的违约金。7、以上违约情况若有重复发生，违约金重复计算。第十一条、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条、保证人责任甲乙两方充分认识上述合同，甲方各当事人愿向乙方供给连带责任保证，且本担保不行撤掉。保证范围是因甲方不履行本合同也许违犯合同商定产生的所有债务，包含退款、违约金、伤害补偿金、利息、评估费、律师费等实现债权的综合花费等。第十三条、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通信等相关杂费，按以下商定办理：（一）正式交付之日前，已通知需缴清的相关花费，甲方保证已所有缴清。若有上述事项，该花费由甲方支付。（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十四条、本合同未尽事宜，甲、乙两方可另行订立增补条款或协议。增补条款或协议为本契约不行切割的部分，与本合同同具法律效劳。第十五条、本合同一式＿＿份。此中甲方留执＿＿份，乙方留执＿＿份，提交本合同签署证明人＿＿份。均拥有相同的法律效劳。第十六条、本合同发生争议的解决