某公寓营销策略创意提案

巨隆·真谛【营销策略创意提案】

为北城建造一座品质居所！—【既巨隆·真谛营销策略创意提案】—六、大事盘点七、商业空间八、锁定目标客户九、项目定位十、项目营销策略目录一、项目概述二、应市而出三、生活配套四、项目Swot分析五、市场分析【一项目概述】【巨隆 ·真谛】

Loft公寓+时尚配套

【项目名称】：巨隆·真谛（暂定名）【项目位置】：项目位于西安市北城未央区龙首村，西临未央大道，东依大明宫遗址公园。【项目所在区域】：项目地处未央区核心位置。【占地面积】：13亩8658平米【容积率】：5.5【建筑规划面积】：总建筑面积——47669.05平米公寓——38669.05平米，占总面积81%。补偿面积：12400平米

实际可销售面积：26269平米。

商业——9000平米，占总面积19%。【建筑规划】：塔楼，两栋高层，共17层，公寓——4-17层loft。商业——1-3层。项目经济概算【项目建安成本】：3.52612299亿元【项目住宅部分销售】：3.6677667亿元（销售均价按1.4万元\㎡概算）【项目商业部分销售】：1.95亿元（销售均价按2.5万元\㎡概算）【项目销售额总计】：5.627667亿元【项目纯利润】：2.10154401亿元【项目投资回报率】：59.6%【二应市而出】

------Jointhemarket近几年西安市的投资项目表明，不论是商业入住还是楼盘发展，不论是道路建设还是大型项目集中，未央新城即将和皇城并列，成为西安最重要的城市中心。——市政府北迁————西咸一体化加速————经济开发区战略地位提升——北城——未来城市发展的方向本案临近近区域板板块未央商圈遗址改造建材经济大明宫遗址公园本案本案所在在商圈板板块本案雄踞地铁铁2号线线沿线坐坐拥龙首村北北关双站台【三生生活活配套】】——项目目位于西西安市龙龙首村，，西临未未央大道道，东临临大明宫宫国家遗遗址公园园，坐拥拥龙首和和北关双双商圈。。我们以项项目为原原点，看看现在在有什么么？未来有什什么！【巨隆公公寓】———位于于龙首、、北关商商圈中心心生活配套套非常完完善遗憾的是是：项目目周边缺缺少特色色店中心位置置本项目龙首商圈圈西安老城城经济开发发区但是！这里地理理位置十十分优越越！不可复制制【未来】】——令令人向往往的生活活！购物天堂堂城市中心心大明宫遗遗址公园园地铁2号号线高档社区区文化中心心【四项项目Swot分析】】优势（Strength）交通便利

1商业、市政配套完善

2商、用、投一体化5国家级遗址公园近在咫尺

4发展较早，目标客户稳定

3劣势（Weakness）项目自身配套简陋

1周边景观尚需时日3老的商业区，人群混杂

2品牌知名度、美誉度需打造4机会（Opportunity）区域配套完善

1项目升值潜力无限

2地理位置优越

3区域战略地位居高

4产品市场需求大

5威胁（Threaten）大盘冲击

1期房与现房之间的较量

2配套与公共设施的对比

3总体来说说，本项项目位于于重点区区域的核核心位置置，因此此在建设设规划符符合需要要市场需需求的前前提下，，市场前前景将非非常广阔阔。【五市市场分析析】数字瞰市市数据公布值同比增长CPI.消费者物价指数……2.6（上半年）PPI.生产者物价指数……6%(上半年)GDP.国内生产总值172840亿元11.1%PMI.综合性经济检测指数52.1（6月）-1.80%固定投资114187（亿元）25.0%房价105.06（6月）5.06%货币供应663400亿18.45%出口1374亿美元18.45%外储24542.75亿美元15.14%FDI.对外直接投资81.32亿元（5月）27.48%财政7917.66亿（5月）20.5新增信贷6034亿元（6月）-60.602010年上半半年，国国内各类类经济发发展概况况以上表明明：国家家城市经经济实力力稳步增增长，城城市潜力力日益彰彰显。2010年上半半年，西西安各类类经济发发展概况况数字瞰市市以上数据据充分说说明西安安正处于于消费结结构加速速升级的的新阶段段，作为为西部经经济中心心，并定定位为““国际化化大都市市”及““一城五五轴八条条生态带带”的城城市规划划，经济济增长的的内生动动力在不不断增强强，居民民消费将将从温饱饱型向小小康型升升级，步步入享受受型、发发展型，，经济的的快速发发展带动动了房屋屋的刚性性需求，，也促使使了西安安房地产产市场发发展的上上升空间间。这一一切将对对2011年西西安经济济的快速速发展起起到强有有力的支支撑。指标公布值增长固定资产投资1596.84亿元

29.0%国有经济完成投资679.22亿元97%商品房销售面积608.2万平方米37.2%商品房销售额288.42亿元49.4%全市进出口总值47.43亿美元37%农民人均纯收入4046元16.4%生产总值（GDP）1372.44亿元16.8%数字瞰市市2009——2010西安市市年商品品房销售售走势图图数字瞰市市2010年年最后后一周周，西西安商商品房房市场场概况况城区数量（套）面积区间（平米）在售均价（元/平米）城东293136-1466288城南714932-4437937城西416936-1905819城北558820-1906221城内32138-10610383高新469730-3386697长安435230-33054302010年年即将将收官官，西西安楼楼市既既上演演了一一出““让销销量飞飞”的的剧目目。本本年度度的最最后一一周，，西安安住宅宅销量量环比比攀升3.77%。以上上一切切事实实表明明西安安房地地产市市场基基本健健康。。刚性需需求占占据比比重仍仍然较较大。。数字瞰瞰市2010年年第三三季度度，西西安写写字楼楼市场场概况况从西安安市场场走势势来看看，自自3季季度开开始西西安楼楼市成成交量量逐步步回暖暖，而而房价价在数数次调调控中中并未未应声声而降降，反反现持持续增增长之之势，，推动动了购购房者者入市市的速速度。。在房房价高高位运运行的的情势势下，，高端端住宅宅项目目成交交量回回落明明显，，而适适中价价位房房源更更受市市场追追捧，，政策策调控控难挡挡楼市市交易易继续续增长长的势势头分项公布值增长施工面积100710平方米36.19%竣工面积112178平方米96.21%新开工面积89327平方米18.18%数字瞰瞰市2010年年第三三季度度，西西安土土地市市场概概况类别挂牌宗数土地出让面积住宅221076250平方米商业11256482.6平方米工业5233461.9平方米综合483131.9平方米合计421649326平方米在土地地供应应方面面，2010年年西安安土地地供应应增长长19.2%。。单从从土地地供应应来看看，预预计明明年住住宅市市场供供应量量充足足。西西安房房地产产市场场的快快速发发展，，吸引引着众众多企企业拿拿地热热情高高涨，，众多多央企企、国国企、、上市市企业业等大大型房房企陆陆续谋谋地，，将会会进一一步推推动地地价涨涨幅加加快，，企业业拿地地成本本增加加，一一定程程度决决定着着未来来房价价向上上趋势势。西安住住宅市市场概概况西安2009——2010年住住宅比比例热点板板块——大大明宫宫区域域重点区区域——城城北区区成熟区区域——高高新区区西安住住宅市市场概概况西安住住宅市市场概概况———北北城城北在在售楼楼盘分分布区区域图图项目名称总建面容积率主力户型主力面积销售均价元/㎡车位数量车位售价盛隆广场10000006.5两室、三室90-120㎡56503000个13万元时代家园37113.493.8两室70-90㎡6400262个未定圣地亚哥1200004.0两室90㎡6500200个12万元侦祥宝库700006.2两室、一室45-90㎡6800200个未定颐鑫花园1600002.94两室120㎡6198270个13万元唐樾六和坊1000002.73三室、两室90-130㎡未定价450个未定宫园壹号4200006.3两室85㎡75001800个12万元添景明居123264.2两室88.84㎡624055个未定市政馨苑940135.36两室95㎡6600460个未定凯玄大厦56592.203.0两室110㎡6800314个15万元大明宫寓56070.3714一室50-80㎡6600300个未定龙御花园500007.5两室90㎡5800300个租卖未定城北在在售重重点楼楼盘分分析价格的的攀升升并没没有使使得销销售额额有所所削减减，一一是刚刚需依依旧旺旺盛，，再是是以房房产保保值增增值的的消费费目的的依然然保持持强势势尽头头。作作为热热点区区域，，城北北楼盘盘卖相相极好好。A、供需方方面，北城城板块市政政府经济开开发区供应应量居首，，消化情况况亦良好；；B、价格方方面，受高高档住宅物物业影响，，经济开发发区较高，，板块整体体价格出现现一定的波动动，但幅度度不大；C、户型供供应方面，，两房仍是是主流，居居家型特征征明显；D、本项目目处于“西西线一体””+关水经经济+经渭渭新区核心心地段，片片区形象高高端，配套完善，，交通便利利，同时周周边市场经经营户众多多，为本项项目奠定了了良好的客户基基础。北城住宅市市场小结目前城北在在售楼盘中中，七成以以上适合新新生代们置置业投资，，这些项目目的共同特特点是：户户型面积较较小、总价价低、月供供低、购房房负担较轻轻、以小户户型平层居居多、具有有基本的楼楼盘配套和和环境。西安住宅市市场概况2010年年7月西安安商业类物物业成交为为5.41万㎡，环环比下滑22.47%，同比比上涨53.53%与上半年年月均成交交量5.59万㎡基基本持平。。以上说明，，西安商业业仍处于发发展阶段，，也因此商商业市场份份额较大，，同时升值值空间也较较大。城北关注度度在日益提提高成交均价相相对有所提提升小结销售面积在在六城区中中同比增长幅幅度最大通过上述数据显示【六大大事盘点】】1、市政府府北迁以凤城八路中中央行政轴轴，形成以市级级行政中心心为核心，，集商业、商商务、办公公、居住为为一体的““新城市””功能轴；；2、地铁2号线即将将开通3、大明宫宫改造落成成大明宫遗址址公园大明宫建材材家具城本案4、亚洲最最大火车站站——北北客站落成成5、政策变变迁时间人物及地点相关政策及关键领导人表态2010.1.15国‘十一条’重申二套房贷首付不得低于40%、房源需一次性全部公开并明码标价等。2010.4.14新国四条一是抑制不合理住房需求；二是增加住房有效供给；三是加快保障性安居工程建设；四是加强市场监管。2010.9.29新国五条标志着二次调控大幕的拉开，显示了政府调控房地产决心之坚定。2010.10.19央行加息金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。2010.10.20西安实施首套房最低利率8.5折从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。从政策角度度来看，一一方面国家家对房地产产行业严格格的控制，，对遏制房房价过快上上涨有一定定的影响。。另一方面面作为地方方经济支柱柱，地方政政府对房地地产的态度度较暧昧，，整体的宏宏观环境对对西安楼市市利好因素素较多，刚刚需力量依依然有力，，因此2010年的的西安楼市市也和全国国很多其他他城市一样样，在楼市市量价走高高中，始终终保持着““微笑曲线线”。6、静观北北城西安开发重心逐步向东、向北转移。高新区未央商圈大明宫遗址商圈西安市行政政中心的北北迁，将为为西安城市市新中心的的形成起到到引领带头头作用，西西安的城市市中心也将将从“单中中心”发展展成为“双双中心”。。大明宫规划划方案今日城北城北总体规规划西安市行政中心北北迁、大明宫改造造、地铁2号线线（龙首村村）、火车北客客站四大热点汇汇集；城北房地产产开发在众众多利好因因素推动下下，成为西西安的焦点点区域之一一；区内经开区区、行政区区、大明宫宫三大板块块处在快速速发展阶段段；众多利好对对该板块的的整体价值值起到了直直接拉升作作用，同时时并推动着着城北房地地产进入快快速发展期期！城北板块高新板块曲江板块浐灞板块长安板块西咸板块成熟预热热发展展高新板块：高新区CBD、二二次创业区区；曲江板块：旅游带动动、上风上上水；城北板块：北客运站站、市政府府、地铁2号线线、大明宫宫；浐灞板块：生态湿地地公园；长安板块：大学城、、科技园；；世纪大道板板块：西咸一体化化推进；城北总体规规划1城市化加速速推进，将将带动城北北成为西安安城市未来来3-10年内的热热点板块；；西安新城市市中心；西安市政府府北迁；国家级经济济技术开发发区；大兴新区形形成互动促促进投资和发展展新的增值值；西安的轻工工业商贸走走廊西安国际贸贸易中心所所在地城市升级带带来商业的的升级配套建设不不断完善升升级汉长安城遗遗址公园建建设城市大型配配套工程建建设千亿市政配配套建设；；亚洲第一大大火车站；；地铁2号线线穿城而过过；国家遗址公公园大明宫宫。产业进行全全面的转型型；由老居民区区转型为商商贸新区；；由棚户区转转型为新居居住区。人群全市化化、西北化化；区域的升级级带来人士士的转型商贸的发展展形成全西西北化商业建设规划产业人群配套北城城北总体规规划2在未來5年年内，城北北将成为西西安新的生生活、投资资、商业、、经济的新新城市中心心；城北市场综综述市场发展情情况：从整个西安安楼市来看看，城北板板块的房地地产具备较较为鲜明的的特征,属属于待开发发区域，周边配套不不够完善，，作为城市市中心开发发区，本案案具备很高高的发展潜潜力，具备备成为区域域明星项目目的潜质，，将是城北北一张瞩目目的名片；；中小面积畅畅销：从2010年城北市市场成交情情况来看，，60-110平米成为绝绝对主流；；城北市场场主力销售售户型为两两房。其面积集中中在60-90平米米之间；中心价格高高企：城北区市场场均价在7000-8500价格段的的销量表现现较为突显显。小户型公寓未来稀稀缺：未来三年，，片区内住住宅供应量量约数百万万平米。可以预见，，未来5-10年，，将有近20万人陆陆续迁入该该区域生活活、工作，一个个商业繁荣荣、文化勃勃兴、人气气齐聚、生生活配套完完善、居住氛围浓浓厚的中央央政务区将将会在这片片活力充沛沛的土地上上迅速崛起起。从市场角度度看待小户户型的现在在和未来◆理性：购房者有冲冲动型转向向理智型，，对产品的的要求及其其苛刻，如交通、周周边配套、、公共空间间装修、环环境、商业业繁华等。。◆产品：产品单一，，周边项目目虽多，但但loft公寓独特特，更多人去追追求产品实实用性及自自由度。。◆致命因素素：规模小，配配套不完善善。◆热点：小户型一直直是年轻人人和投资人人的焦点，，其满足了了自由空间间又能带来巨巨大投资价价值，故受受到一次置置业群体及及投资客的的青睐。【七商商业空间间】商业分析前提提：：商商业业定定位位与与项项目目整整体体定定位位发发展展方方向向相相符符合合；；商业业定定位位与与周周边边规规划划或或周周边边经经济济业业态态相相符符合合；；概念念定定位位和和商商业业形形态态上上进进一一步步提提升升；；主题题：：提供供重重要要商商业业展展示示、、生生活活体体验验型型展展示示平平台台；；注入入休休闲闲、、时时尚尚等等多多种种元元素素，，营营造造创创意意氛氛围围；；作用用：：与周周边边规规划划的的商商业业设设施施形形成成互互补补。。范围围：：点点——未未央央路路、、二二环环沿沿线线所有有入入住住企企业业、、居居住住人人士士；；面——龙龙首首板板块块及及城城北北。。目的的：：板板块块中中特特有有经经济济商商圈圈。。业态态选选择择根据据以以上上选选择择标标准准我我们们建建议议可可选选择择的的业业态态有有：：特色餐饮：茶餐厅、韩国料理、冰激凌；商务休闲会所所：酒吧、水疗、、健身房、咖啡；品牌产品旗舰舰店：图书、、视像、音响产品体验验店、宜家家居；【八锁定定目标客户】】——目标客户户诠释性格素描时尚元素行为特征行业预测1234性格素描独立自主思维超前成熟稳重信息时代奋斗激情崇尚简约实用主义紧跟潮流时尚元素电子产品时尚杂志动感地带酒吧KTV网络时代科技产品行为特征创业奋斗旅游纤体娱乐购物品位消费泡吧K歌户外运动热爱自然现实主义行业预测广告传媒金融证券商业艺术网络/IT机关公务员自由职业者服务行业旅游、酒店找对目标！购买者投资客自住客户商务客户·看好高端服務務式管理运营营带来的长期期、稳定收益益；·看好地段潜力力，买入产品品升值前瞻；；·对高端式服务理念住住宅前景充满满信心的投资资者；·25—35岁年轻夫妻妻或单身青年年；有经济实力的的都市白领；；潮流生活引领领者，讲究生生活情趣、自自由空间间；·拥有未来憧憬憬，享受区域环环境带来的便便利性。·外地驻西安的的分支机构（（驻西安主管管居住用房））；·以公司名义义购买（私营营企业主），，作接待用途途；·部分自由职职业人士，家家庭办公兼居居住。核心客户定位位——自住客客户25—35岁岁年轻夫妻或或单身青年；；城市中高收入入的“白领””和“金领””；潮流生活引领领者，讲究生生活情趣、追追求自由空间间；拥有未来憧憬憬，享受区域环环境带来的便便利性；包括部分投资资客户，投资资及暂时居住住两用。主要用途：过过度自住，长长线考虑投资资升值前景！重要客户定位位——投资客客和商务性客客户投资客·看好公寓前景景（租客素质质高，支付能能力强）；·看好项目位位于大明宫区区域的投资者；·其它部分机构构投资者。用途：投资使使用，追求未未来的长久收收益商务型客户·小型专业公司司、企业办事处、、咨询公司；；五金建材、律师、教育机机构等；·外地企业及公公司驻西安的的分支机构；；·公司客户（（作为接待用用途）；·自由职业人人士，家庭办办公兼居住。。用途：追求高高品质、高便便利性的生活活空间。小结小型企业商务占5%投资者占35%自住者占60%优势地段，过过渡为投资者者据本章节上述述观点得出地理位置优越越看好发展及升升值空间【九项项目定位】】精装loft公寓寓时尚配套商业品质、尊贵、、潮流、时尚尚生活家居馆项目开发主体体【项目目标】】时尚潮流文化化+创创业投资基基地年轻人阶层聚集的““城市主场场”，全新生活方式式；一个峰领全城城的“品质、、时尚生活活”空间，一个具有开放放性和私享性性的生活高地地。项目案名建议议巨隆●真谛推广语：缔造品质珍珍藏生活表现点：生活态度释义义：真，本源、真真情；谛，精精细。真谛一一词又做真实实道理的讲解解。本案作为为巨隆开山之之作，用最真真诚的心态、、最精雕细琢琢的技术、和和倾力为西安安市民打造居居住珍品的决决心去创作，，此乃巨隆真真谛也。在广广义上，以生生活态度为诉诉求点，用产产品的细节设设计传达现代代高尚的生活活方式，此乃乃生活真谛也也。并且通过过此项目传达达巨隆精益求求精的企业文文化，铸造巨巨隆品牌。核心价值锁定定A：实用小户户型B：北城中心心C：大明宫遗遗址公园毗邻邻D：8090潮流，自由由空间E：商、用、、投一体化F：产品特性性★租房不如买买房★存钱不如投投资1、大明宫遗遗址公园近邻邻2、地铁2号号线3、市政府北北移4、火车站北北移5、未来社区区商业集中地地6、交通便利利7、未来国际际化商业中心心（规划中中）核心价值核心卖点升值指数【十项目目营销策略】】整体推盘策略略推盘方式自由组合、销售控制推广策略深入营销、点式营销为主，面市营销为辅认筹方式

逐批认筹、集中开盘引爆价格策略入市居中，小幅快跑价格定位精装小公寓价格分析：同同等地段精装装公寓价格在在10000-13000元/㎡，，项目品质、、配套及区位位对销售价格格的影响巨大大。项目类型均价宫园壹号龙首村10000东道主东大街11000领汇乐城西门10500皇城壹号解放路14000御览长安南门13000凯旋大厦南稍门9800（未开盘）价格预测销售价格的预预判根据对2010年政策变变动及片区市市场价格走势势的预判，结结合本项目的的核心价值、、产品打造、、精细化营销销，集合对本本项目的销售售均价定位为为：类型价格预测（元/㎡）住宅部分总收入公寓类14000元/㎡26269㎡*14000元\㎡=3.677667亿元开盘价格预测准备期1、进一步沟沟通2、销售售部选址3、围墙、宣宣传品平面制制作4、宣传方式式的拟定5、销售道具具准备开盘期1、开盘日期期确定2、媒体战略略3、开盘活动动，4、媒体持续续，告知市场场热销。强销期+品牌牌宣传1、营销策略略4、后后期项目预热热2、品牌宣传传；5、品牌巩固固及深化。3、生活品鉴鉴活动；蓄水期1、认购方案案4、、品牌宣传2、客户梳理理5、、市场信息收收集3、开盘方案案6、、方案调整1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月月1月月2月月3月产品宣传期1、销售部装装修方案5、推广铺垫垫2、、销销售售部部落落成成6、、品品牌牌初初期期建建立立3、、沙沙盘盘制制作作7、、价价格格策策略略4、、参参展展房房展展会会项目目营营销销推推盘盘节节奏奏持续续期期+清清盘盘期期1、、营营销销策策略略；；2、、品品牌牌宣宣传传3、、生生活活品品鉴鉴活活动动；；4、、后后期期项项目目预预热热；；5、、品品牌牌巩巩固固及及深深化化。。项目目住住宅宅部部分分销销售售目目标标方案案一一：：推广期销售时间段销售周期实现销售量销售面积（㎡）合同回款（万元）蓄客期2011年4月1日—2011年7月30日4个月认筹客户约240—360组开盘期2011年8月1日-2011年8月30日1个月25.51%—38.26%6701—100509381.4000—14070.0强销期2011年9月1日-2011年11月30日3个月35%—30%9194—7880.712871.6—11032.98持续期2011年12月1日-2012年1月30日2个月25%—20%6567.25—52539194.15—7355.32清盘期2012年2月1日-2012年3月30日2个月14.49%—11.74%3806.3781—3083.985328.9293—4717.5728按照照人人员员配配备备计计算算项目目住住宅宅部部分分销销售售目目标标方案案二二：：推广期销售时间段销售周期实现销售量销售面积（㎡）合同回款（万元）蓄客期2011年4月1日—2011年7月30日4个月认筹客户约480—720组开盘期2011年8月1日-2011年8月30日1个月51%—77%13397.19—20227.1318756.066—28317.982强销期2011年9月1日-2011年11月30日3个月25%—10%6567.25—2626.99194.15—3677.66持续期2011年12月1日-2012年1月30日2个月19%—8%4991.11—2101.526987.554—2942.128清盘期2012年2月1日-2012年3月30日2个月5%—15%1313.45—3940.351838.83-5516.49价格策略1、选房完成价格涨幅2%；2、签约完成价格涨幅3%；3、销售过80%价格涨幅5%；

付款方式1、一次性付款；2、分期付款；3、按揭付款；优惠措施1、一次性付款享受96折优惠；2、分期付款享受97折优惠；3、按揭付款享受98折优惠；传博博渠渠道道面式式传传播播———品品牌牌建建立立主要要媒媒体体：：户户外外广广告告+影影视视传传媒媒+报报纸纸广广播播职能能：：信信息息发发布布+形形象象包包装装点式式传传播播———抓抓住住客客户户主要要方方式式：：针针对对目目标标客客户户群群的的定定向向宣宣传传职能能：：零零距距离离锁锁定定客客户户群群点式式营营销销渠渠道道户外外路路牌牌专业业杂杂志志通讯讯客客户户行业业俱俱乐乐部部销售售推推荐荐焦点点事事件件营营销销………品鉴鉴活活动动媒体体选选择择结合合西西安安房房地地产产市市场场的的受受众众媒媒体体，，我我们们选选择择一一下下媒媒体体1、、网网络络（（搜搜房房网网、、西西安安房房地地产产信信息息网网等等））；；2、、报报纸纸（（华华商商报报、、西西安安晚晚报报、、三三秦秦都都时时报报、、房房周周刊刊））；；3、、电电视视（（新新居居时时代代））；；4、、DM单单、、楼楼书书、、彩彩页页、、手手提提袋袋；；5、、户户外外广广告告（（项项目目售售楼楼部部外外包包装装））媒体体推推广广文文案案————各销售期期宣传主主题蓄客期主标：用虔诚的信仰建筑生活副标：巨隆真谛鼎力巨献主标：生活主场即将开启副标：巨隆真谛现正接受预约开盘期主标：巨隆真谛浓情绽放副标：邀您亲临品鉴主标：历尽非凡而来副标：巨隆真谛万众瞩目强销期主标：向上是一种生活态度副标：小户型双面积loft我的尚层空间主标：重新定义价格尺度与居住品质的关系副标：低总价高品质我的幸福生活媒体推广广文案———各销售期期宣传主主题持续期主标：生活的艺术源于对个性的激情释放副标：全功能高尺寸生活不打折主标：巨隆真谛高尚生活的缔造者副标：别样生活别样体验清盘期主标：巨隆真谛演绎现代人居典范副标：不能错过的精彩媒体推广广文案———宣传单页页封面巨隆真谛：缔造品质珍藏生活P1

地段：鉴赏城市繁华P2

地铁生活：咫尺繁华宁静瞬间转换P3

奢装：尊荣源自细节P4

Loft：多一种空间与生活封底Logo巨隆真谛尚层社会等你开启项目人员员配置销售经理置业顾问置业顾问置业顾问置业顾问置业顾问置业顾问置业顾问置业顾问销售秘书人员薪资资制度销售经理销售主管销售秘书业务主管置业顾问35001800150012001200底薪标准准佣金计算算办法任务总额人员100%以下100%以上130%以上销售经理0.8‰0.9‰1‰销售主管0.2‰0.3‰0.4‰业务主管销售业务3‰4‰5‰销售秘书0.15‰0.2‰0.3‰置业顾问2‰3‰4‰【巨隆真真谛●视觉欣赏赏】销售部装装修效果果图面积：300平平米装修造价价：36.7758万万元户型装修修效果图图建筑面积积：40平米装修造价价：6.9165万元元户型装修修效果图图建筑面积积：50平米装修造价价：7.2366万元元户型装修修效果图图建筑面积积：60平米装修造价价：8.7498万元元户型装修修效果图图建筑面积积：90平米装修造价价：10.5935万万元9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。21:18:4921:18:4921:181/5/20239:18:49PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2321:18:4921:18Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。21:18:4921:18:4921:18Thursday,January5,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2321:18:5021:18:50January5,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。05一月月20239:18:50下下午21:18:501月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月239:18下下午1月-2321:18January5,202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/521:18:5021:18:5005January202317、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚