某公司金融租赁业务管理及管理知识培训

金融租赁业务培训目录一、金融租赁内涵二、金融租赁特点及优势三、金融租赁业务一般结构四、风险分析一、金融租赁内涵1.基础概念：融资租赁2.融资租赁的变形3.金融租赁的内涵1.融资租赁概念：出租人根据承租人所选定的租赁物件，进行以其融资为目的购买；然后将该租赁物件出租给承租人使用，并向承租人收取租金，以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有、使用和受益的权利。含义：在分期付款的基础上，引入出租服务中所有权和使用权分离的特性，租赁期结束后将所有权转移给承租人的现代营销方式。实例：A公司作为企业，需要一台机械，但是流动资金不足无法购买；B公司作为投资方，有流动资金，愿意帮助A公司解决困难；双方决定以融资租赁的方式合作。B公司按A公司指定的机械型号向A公司指定的经销商购买了一台机械，并租给A公司使用。B公司与经销商签订了机械买卖合同，并指示交付给A公司。双方还在合同中约定：如果A公司将来不能完全支付租金，并且取得机械，经销商则按约定的价格回收该机械设备。B公司与A公司签订了融资租赁合同，约定租赁期限、租金以及租赁完毕后，A公司取得机械所有权。2.售后回租概念：售后回租是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。含义：售后回租是企业将自己拥有的机械出售变现，再融资租赁的方式租回并再次取得所有权。实例：A公司有大型机械但是缺现金；B公司想要投资，于是找A公司，双方决定用售后回租的方式合作。A公司将自己的机械出卖给B公司，取得现金。A公司再将机械设备以融资租赁的方式租回，以保证正常使用。双方先签订买卖合同，A公司取得现金；双方再签订融资租赁合同，A公司可以继续使用机械。融资租赁的变形：1.联合租赁：是具有经营融资租赁业务资质的租赁公司之间的一种合作方式，是由一家租赁公司出面同用户企业订立融资租赁合同，而所需资金（租赁融资）则是由这些租赁公司分别提供的。这些公司将按各自提供资金的比例承担风险和得到报酬。（类似于合伙）2.杠杆租赁：是租赁公司自己只提供较小比例的资金（例如20%—30%），而其余的资金则来自外部。由资金提供者按各自提供资金的比例承担风险和得到报酬。（类似于私募基金，租赁公司作为基金管理人）3.委托租赁：是租赁公司完全不承担风险、只是作为受托人替出资人（委托人）以租赁方式运用和处分信托财产的租赁。（类似于资金信托，租赁公司作为信托机构）4.项目融资租赁：承租人以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签订项目融资租赁合同，出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定。出卖人（即租赁物品生产商）通过自己控股的租赁公司采取这种方式推销产品，扩大市场份额。通讯设备、大型医疗设备、运输设备甚至高速公路经营权都可以采用这种方法。（类似于承包）5.厂商租赁：由租赁公司与供应商及代理商签订针对其客户融资的合作协议，由供应商及代理商推荐客户，租赁公司对其客户提供金融租赁的服务。（厂商为客户寻找资金方并担保）3.金融租赁1.金融租赁建立在融资租赁的基础之上，以解决中小企业运营的资金困难为目的，来经营资产。2.金融租赁通过协议安排：物的使用权与所有权，固定资产与流动资产，财务借和贷。3.金融租赁帮助中小企业取得银行、信托机构、金融租赁公司、其他资金方的资金支持，并且不丧失对租赁物的使用，以达到融资融物的双重效果。4.金融租赁为企业销售开辟了新模式二、金融租赁的特点及优势1.金融租赁的业务特点2.金融租赁的业务优势3.金融租赁公司及其市场定位1.金融租租赁的业务务特点1）不可撤撤消：融资资租赁是不不可解约的的租赁，在在基本租期期内双方均均无权撤消消合同；金融租赁是是针对特定定企业的融融资融物业业务，协议议中往往约约定了不可可撤销条款款或者回购购安排。金融租赁一一般在协议议中约定保保证金，而而且通过银银行保理建建立监管账账户。2）完全付付清：在基基本租期内内，设备只只租给一个个用户使用用，承租人人支付租金金的累计总总额为设备备价款、利利息及租赁赁公司的手手续费之总总和。承租租人付清全全部租金后后，设备的的所有权即即归于承租租人；金融租赁借借鉴了买卖卖货物中的的分期付款款交易结构构，并将物物的使用权权与资金同同归承租人人，保证其其生产经营营活动。租金付清时时所有权回回归融资融融物的企业业。3）租期较较长：基本本租期一般般相当于设设备的有效效寿命；金融租赁实现现了企业对生生产设备的有有效利用。金融租赁很长长期限内，企企业同时占有有出租房的资资金。4）承租人负负责检查验收收制造商所提提供的设备，，对该设备的的质量与技术术条件出租人人不向承租人人做出担保；；租赁公司按照照承租企业的的指示购入设设备，也往往往通过指示交交付的形式让让经销商直接接将货物交付付给承租人。。所以租赁公公司往往没有有瑕疵担保义义务。5）承租人负负责设备的保保险、保养和和维修等；出租人仅提供供金融服务，，负责垫付贷贷款，购进承承租人所需的的设备，按期期出租，以及及享有设备的的期末残值。。期末残值值指余值值，是租租金不能能覆盖的的那部分分价值。。6）合同同法为融融资租赁赁提供了了物权保保障：《《合同法法》第十十四章《《融资租租赁合同同》第242条：出出租人享享有租赁赁物的所所有权。。承租人人破产的的，租赁物不不属于破破产财产产；第246条:承承租人占占有租赁赁物期间间，租赁赁物造成成第三人人的人身身伤害或或者财产产损害的的，出租人不不承担责责任。第248条:承承租人应当按照照约定支支付租金金。承租人人经催告告后在合合理期限限内仍不不支付租租金的，，出租人人可以要要求支付付全部租租金；也也可以解解除合同同，收回回租赁物物。融资租赁赁与租赁赁的不同同1融资租赁赁：“你选我付付款，质质量厂家家管”“你租我才才买，我我买你必必租”“想要所有有权，租租金要付付清”2租赁：“我的资产产，你租租用”“租用资产产，必交交租金3两种交易易的主要要差异：：相同点：：所有权权与使用用权的分分离，租租赁资产产不属承承租人的的破产财财产不同点：：方便使使用的出租服务务与第三方方的资本投入服服务选择权与付付款义务行行使不同（（出租人选选择与承租租人选择））交易形式不不同（两方方一合同与与三方两合合同）定价原理不不同（市场场供求定价价与购买成成本定价））服务性质不不同（设备备出租服务务与资本投投入服务））质量瑕疵责责任承担不不同（出租租人与供应应商）银行借款和和租赁的主主要区别对比项目借款融资租赁经营租赁物件所有权归属借款人出租人出租人利率符合央行规定可灵活确定租金是租赁物的使用费、不存在利率设备维护贷款协议书中不涉及承租人负责可能在租赁合同中出现合同二方一个合同三方二契二种情况利润来源利差、杂费利差、服务费等租金、税收优惠、处置租赁物的余值利润租金支付固定模式根据企业未来现金流量量身定做固定模式税收优惠无可享受加速折旧，延迟纳税租金入成本，合理节税期限短期为主中长期短、中长期改善财报表表内表内表外融资租赁公司类类别厂商机构类类（产业资资本、商业业资本）。。主要是由由厂家或商商家为投资资背景成立立的租赁公公司。投资资目的是为为了促销和和从事产品品的租赁经经营服务。。战略投资机机构类（投投资资本））。这类租租赁公司的的股东主要要是政府、、保险、券券商、投资资银行等投投资机构。。投资目的的是寻求一一种新的投投资组合和和投资方式式。（独立立）金融机构类类厂商机构类类战略投资机机构类经纪机构类类他们成立独独资或控股股的租赁公公司的主要要目的，是是为自己所所拥有的资资金，寻求求一种能满满足用户需需求的一种种新的资金金投入方式式。（附属属）这类租赁公公司与厂家家、各类中中介机构和和客户都有有广泛的联联系，他们们往往以出出租人的身身份在出资资人、出卖卖人、承租租人之间牵牵线搭桥促促成租赁交交易租赁的六个个发展阶段段经营性融资租赁新租赁业务出租服务创造性金融服务简单金融服务*成熟….租赁的六个个发展阶段段1、出租服务——即传统租赁赁有三个特特点：期限限短，一般般租期不超超过一年；；全面服务务，负责对对租赁物件件的维修保保养和对承承租人的使使用培训等等；租赁期期满时承租租人必须归归还租赁资资产。2、简单融资租租赁服务——这个阶阶段的租赁赁有五个特特点：承租租人有意向向承租自己己选定的租租赁物件；；出租人有有意向为承承租人选定定的租赁物物件提供金金融服务；；签定的相相关融资租租赁合同不可取消；出租人承承担全额付付款购买租租赁物件的的责任；承承租人承担担全额支付付租金的责责任；期限限结束后以以象征性价价格将设备备所有权转转卖给承租租人；每期期租金一般般是等额付付款；不含含任何服务务的提供租租赁物件。。租赁的六个个发展阶段段3、创造性的金金融租赁服服务——因融资租赁赁的飞速发发展，市场场竞争逐步步激烈，利利润不断下下降；出租租人为了适适应竞争的的激烈环境境，不断创创造新的金金融服务方方式；如，，期限结束束后承租人人对租赁物物件可以选选择续租、、买断和退退还租赁物物件的不同同结果；各各种行业、、类别的出出租人不断断形成；租租赁的方式式开始发生生变化衍生生出杠杆租租赁、返还还式租赁和和融资转租租赁，融资资租赁业进进入新的增增长时期。。4、经营性融资资租赁——是融资租赁赁发展的一一个高级阶阶段，它的的出现主要要是受承租租人需求的的影响，出出租人适应应竞争的需需要而产生生的。它的的运做方式式许多地方方和传统租租赁类似，，但是有本本质的区别别，它仍然然是金融服服务，税收收基点仍然然按照金融融收益计算算。这个阶阶段社会上上已经有成成熟的二级级市场，同同时已经有有具体的融融资租赁会会计准则界界定融资租租赁的概念念。经营性性租赁由出出租人提取取折旧，相相对于传统统租赁，经经营性租赁赁推出长期期出租概念念，既：租租期可以超超过一年以以上；一般般提供全面面服务，包包括设备的的维修和保保养（不是是绝对必须须的）；期期限结束后后的结果可可以非全额额付款，因因此有多项项选择；资资产风险由由出租人来来承担；这这时的承租租人越来越越老练。租赁的六个个发展阶段段5、新租赁产品品——出租人为了了降低风险险，提高收收益率，开开发出许多多类型的融融资租赁方方式，如：：合成租赁赁；风险租租赁；结构构式参与租租赁和租赁赁债权（资资产）证券券化等。这这时租赁已已经从简单单的租借服服务扩大到到金融服务务、经营服服务和资产产管理服务务等多方式式全方位服服务，真正正成为服务务贸易的一一个产品。。6、成熟——这个阶段会会出现租赁赁公司并购购，重整组组合。结果果使强者越越强，弱者者淘汰；但但租赁对市市场的渗透透率不会有有太大变化化，也就是是说在市场场总的份额额一定的情情况下，公公司之间产产生激烈的的竞争；结结果是租赁赁公司的盈盈利率进一一步下降；；租赁公司司经营关注注点不再是是什么风险险问题，政政策问题，，而是要强强调资产增增值的重要要性；最终终与其他行行业形成联联盟关系。。2.金融租租赁的业务务优势1）中小企企业通过金金融租赁业业务可以：：拓宽融资渠渠道，可通过融物达达到融资的目的，为为企业提供供可靠的资资金保障；；（类似于分分期付款，，但不算负负债。把别别人的钱拿拿来用的同同时，把别别人的东西西也拿来用用。企业不不需筹措大大量资金就就可引进设设备，并能能迅速加以以利用、投投产、创利利，只需在在租赁期内内支付租金金，避免集集中开支。。资产负债债比例较高高的企业，，通过开展展直接租赁赁，能够在在信贷范围围外开辟新新的融资渠渠道，扩大大融资空间间。）扩大销售，，促进固定定资产投资资；（租赁公司司与厂商联联合方式，，为中小企企业客户做做担保）盘活存量资资产，企业业通过出售售回租方式式盘活部分分存量资产产，可为企企业增加可可观的现金金流；（固定资产产现金化，，有利于资资源优化配配置。手里里的设备不不用做抵押押贷款，而而是做融租租，没有折折扣。）筹集巨额资资金，单一一的银行融融资方式难难以满足大大型项目庞庞大的资金金需求，而而将金融租租赁中的杠杠杆租赁引引入建设项项目中，则则能通过充充分发挥杠杠杆租赁以以小博大的的杠杆优势势，由金融租赁赁公司牵头头，联合银银行及其他他金融机构构，共同为建建设项目筹筹集巨额资资金；（多方参与与，不限于于银行，资资金有保证证，并可分分散风险））实现加速折旧旧与税收优惠惠，优化财务务结构。（企业可通过过加速折旧方方式，使旧设设备得到及时时更新，使落落后设备得以以提前淘汰。。从而促进企企业加快结构构调整和产品品的升级换代代。加速折旧旧计提，可以以在前期少缴缴税，获得更更多现金流；；可以利用享享受税收政策策的企业的税税收优惠；可可以实现资产产负债表外达达到融资的目目的。）在不考虑其他他因素的情况况下，承租人人成本的高低低取决于折旧期期限的长短和和折旧率的高高低。如承租人对对租赁设备采采取加速折旧旧的方式，合合规放大税前前列支成本，，可缩小企业业账面盈利，，通过延迟纳纳税减少当期期所得税支付付，从而合理调调节所所得税税纳税税配置置。企业利利用融融资租租赁具具有的的根据据企业业现金金流状状况和和要求求灵活活调节节租赁赁期限限和租租金的的特点点，通通过租租金的的非均均衡支支付安安排，，在一一定程程度内内均衡衡企业业年度度盈利利水平平。从从而优化财财务结结构、、提升升企业业形象象。相对其其他方方式，，金融融租赁赁公司司融资资条件件优惠惠，在在出租租设备备时，，不仅仅不要要求承承租人人提供供担保保和抵抵押，，对承承租人人的资资产、、净资资产等等也不不作严严格要要求，，只重点点考察察承租租人项项目的的未来来现金金流量量和财财务盈盈利能能力，使众多的的企业能以以此方式来来融资，中中小企业、、特别是创创业企业通通过融资租租赁不仅能能融到所需要的固固定资产，还因分期支付租金代替原原来购置固固定资产的的一次性支付付货款，大大缓解解了中小企企业的融资资难的问题题。2)对银行行的好处：：与租赁公司司的经营范范围互补，，满足客户户租赁需求求，介入资资产业务利用厂商的的专业能力力提高设备备抵押处置置手段，提提高变现的的收益实现银行资资金与租赁赁公司专业业能力的优优势的互补补，对设备备贷款采取先租后后贷、先贷贷后租、租租贷结合、、租赁债权权保理等方方式，既给给客户合理理的用款期期限，又有有利于提高高银行资产产的流动性性、安全性性和资产处处置的收益益性3.金融租租赁公司及及其市场定定位法定条件：：1）具有符符合本办法法规定的出出资人；2）具有符符合本办法法规定的最最低限额注注册资本；；3）具有符符合《中华华人民共和和国公司法法》和本办办法规定的的章程；4）具有符符合中国银银行业监督督管理委员员会规定的的任职资格格条件的董董事、高级级管理人员员和熟悉融融资租赁业业务的合格格从业人员员；5）具有完善善的公司治理理、内部控制制、业务操作作、风险防范范等制度；6）具有合格格的营业场所所、安全防范范措施和与业业务有关的其其他设施；7）中国银行行业监督管理理委员会规定定的其他条件件。出资条件：作为出资人的的条件：金融融租赁公司的的出资人分为为主要出资人和一般出资人。1）主要出资资人是指出资资额占拟设金金融租赁公司司注册资本50%以上的的出资人。2）一般出资资人是指除主主要出资人以以外的其他出出资人。设立金融租赁赁公司，应由由主要出资人人作为申请人人向中国银行行业监督管理理委员会提出出申请。3）作为主要要出资人的条条件主要出资人应应符合下列条条件之一：1）中国境内外外注册的具有有独立法人资资格的商业银行，还应具备以以下条件：资本充足率符合注册地金金融监管机构构要求且不低低于8％；最近1年年末资产不低于800亿元人民币或或等值的自由由兑换货币；；最近2年连续盈利；遵守注册地法法律法规，最近2年内未发生重重大案件或重大违违法违规行为为；具有良好的公司治理结构构、内部控制机机制和健全的的风险管理制制度；2）中国境内外外注册的租赁公司，还应具备以以下条件：最近1年年末资产不不低于100亿元人民币或或等值的自由由兑换货币；；最近2年连续盈利；；遵守注册地法法律法规，最最近2年内未发生重重大案件或重重大违法违规规行为。3）在中国境内内注册的、主主营业务为制造适合融资租赁赁交易产品的的大型企业，，还应具备以以下条件：：最近1年的营业收收入不低于于50亿元人民币币或等值的的自由兑换换货币；最近2年连续盈利利；最近1年年末净资资产率不低低于30％；主营业务销销售收入占占全部营业业收入的80%以上；信用记录良良好。注册资本：金融租赁公公司的最低低注册资本本为1亿元元人民币或或等值的的自由兑换换货币，注注册资本为为实缴货币资本。中国银行业业监督管理理委员会根根据融资租租赁业发展展的需要，，可以调整整金融租赁赁公司的的最低注注册资本本限额经营范围围：《金融管理理办法》第二十二二条经经中国银银行业监监督管理理委员会会批准，，金融租租赁公司司可经营营下列部部分或全全部本外外币业务务：融资租赁赁业务；；吸收股股东1年期（含含）以上上定期存存款；接接受承租租人的租租赁保证证金；向向商业银银行转让让应收租租赁款；；经批准准发行金金融债券券；同同业业拆借；；向金融融机构借借款；境境外外外汇借款款；租赁赁物品残残值变卖卖及处理理业务；；经济咨咨询；中中国银行行业监督督管理委委员会批批准的其其他业务务。第二十三三条金金融租赁赁公司不不得吸收收银行股股东的存存款。第二十四四条金金融租赁赁公司经经营业务务中涉及及外汇管管理事项项的，需需遵守国国家外汇汇管理有有关规定定。市场定位位：金融租赁赁行业今今年首次次纳入央行行信贷规规模控制制范畴央行在参参考去年年金融租租赁行业业资产增增速的基基础上，，基本上上也给每每家租赁赁公司划定了今年年新增额度度金融租赁公公司收取的的客户保证证金也纳入了央行行缴纳存款款准备金的范畴，要要以16%的比例上缴缴央行金融租赁行行业倾向做做简单的“类银行”业务，回租租业务类似于银行行抵押贷，所以在业业务模式上上并没有太太多潜力股股。目前租赁行行业期待的的融资新渠渠道还包括括资产证券化化，以及与保保险、信托托、基金等等资金的对对接。远东租赁早早在2006年就发发行了国内内第一单租租赁资产证证券化产品品，今年年年中，据传传其第二批批11亿元元资产证券券化产品也也获得证监监会批准。。不过，金金融租赁行行业至今并没有资产产证券化融融资出现。。市场业态及及分类（交易实质质）市场业态合同法分类会计准则分类全额偿付的融资租赁融资租赁“你租我才买”“我买你必租”（三方两合同）融资租赁记承租人资产和负债非全额偿付的融资租赁（经营租赁）经营租赁记出租人资产和负债出租服务(传统租赁）租赁“自有出租”（两方一合同）经营租赁租售融资租赁1、直接融资资租赁（全全额偿付或或至少90%以上偿付的的、中长期期、租赁期期满转移所所有权的融融资租赁）），交易形形式符合合合同法融资资租赁的界界定，交易易条件也符符合会计准准则对融资资租赁的界界定条件。。

按现行行税法规定定，有融资资租赁资质质的企业，，视为服务务业，缴纳纳营业税，，以租金收收入扣除租租赁成本（（含利息支支出）的差差额为纳税税基数，税税率5%。没有融资资租赁资质质的企业开开展的融资资租赁业务务，视为产产品销售，，适用增值值税，税率率17%2、经营租赁赁（非全额额偿付的，，出租人承承担的余值值风险至少少在10%以上、中产产期，租赁赁期满不一一定转移租租赁所有权权的融资租租赁交易）），交易形形式符合合合同法对融融资租赁的的界定，但但交易条件件，不符合合会计准则则对融资租租赁的界定定，属于经经营租赁，，出租人为为承租人提提供的是出出租人承担担一定余值值风险的融融资服务。。

流转税税适用与前前者相同。。3、出租服务务（非全额额偿付的、、短期的、、租赁期满满返还租赁赁物，提供供全面服务务的传统租租赁）交易易形式符合合合同法租租赁的界定定，交易实实质不符合合会计准则则融资租赁赁的规定，，属于经营营租赁。按按现行税税法规定，，视为为应应税服务。。适用营业业税目租赁赁业，按租租金收入的的5%缴纳营营业税税。4、租售售（全全额偿偿付的的，中中长期期、租租赁期期满转转移所所有权权的租租赁交交易））交易易形式式符合合合同同法租租赁的的定义义，交交易实实质符符合会会计准准则融融资租租赁的的界定定。按现行行税法法规定定，适适用以以销售售为主主的企企业适适用增增值税税，以以租赁赁服务务为主主的，，适用用营业业税租租赁业业税目目，按按租金金收入入交纳纳5%的营业业税。。根据功功能定定位配配置人人力资资源：：融资租租赁公公司的的人力力资源源配置置与公公司的的功能能定位位和主主要的的业务务模式式相关关联。。不同同的功功能定定位和和业务务模式式，人人力资资源的的需求求和配配置也也大不不相同同——侧重债权管理，，融资服服务为主的的融资资租赁赁公司司，需需要的的人员员不一一定很很多，，多以以金融专专业人人才为主，，盈利利手段段比较较单一一，盈盈利水水平也也较低低；——侧重物权管理，，以促销或或资产产管理理为主的的融资资租赁赁公司司，为为客户户提供供的服服务越越多，，需要要的专业技技术人人员也越多多，相相应的的公司司的盈盈利水水平也也越高高；——侧重中介服务，，以资产证证券化化、结构融融资为主的的融资资租赁赁公司司，以以投行人人才为主三、金金融租租赁业业务一一般结结构1.盈利模模式2.业务流流程1.盈利模模式1）债权收收益租赁公司司：全额额偿付的的融资租租赁业务务，获取取利差和和租息收收益是金金融租赁赁公司的的最主要要的盈利利模式。。利差收收益视风风险的高高低，一一般在1-5%。银行：利利用融资资租赁，，配置信信贷资金金，银行行后的利利率水平平收益，，但不会会加重融融资成本本，与信信贷成本本相差不不多。2）余值收收益通过租赁赁公司及及厂商的的专业能能力和渠渠道，对对租赁物物余值改改造、修修理加工工，实现现在收益益。根据融资资租赁合合同的交交易条件件和履约约情况以以及设备备回收后后再租赁赁、再销销售的实实际收益益扣除应应收未收收的租金金、维修修等相关关费用之之后，余余值处置置的收益益一般在在5-25%左右，，有些些大型型通用用设备备如飞飞机、、轮船船等收收益会会更高高一些些3）服务务收益益手续费费：根根据合合同金金额的的大小小、难难易程程度、、项目目初期期的投投入的的多少少、风风险的的高低低以及及不同同公司司运作作模式式的差差异，，手续续费收收取的的标准准一般般在0.5-3%。金融服服务费费：在在一些些大型型项目目或设设备融融资中中，为为客户户提供供全面面的融融资解解决方方案，，会按按融资资金额额收取取一定定比例例的财财务咨咨询费费或项项目成成功费费以及及运营营服务务费用用。视视项目目金额额大小小，收收取比比例、、收取取方法法一般般在0.25-5%左右。。租赁赁资产产证券券化、、融资资租赁赁与信信托、、债券券与融融资租租赁组组合。。4）金融融资本本运作作收益益例如：：一个个有1000万美元元注册册资金金的融融资租租赁公公司，，经过过三年年的运运作，，获得得银行行9000万美元元的的的贷款款额度度，形形成了了稳定定的一一亿美美元的的租赁赁资产产规模模。平平均融融资成成本为为6%，平均均租赁赁费率率为8.5%，净收益益为2%。则每年年自有资资金可以以获取8%的收益为为80万美元，，借款9000万美元，，每年可可获取2%的利差收收益为180万，合计计为260万美元元。股股东回回报每每年为为26%5）税收收收益益简单的的说就就是，，折旧旧是属属于企企业的的费用用，政政策允允许企企业以以合理理的方方式加加速计计提折折旧，，这样样费用用高了了，利利润就就少了了，应应交税税所得得额就就少了了，企企业前前几年年的税税负就就轻了了。虽虽然总总体上上税赋赋不变变，但但是有有递延延纳税税之利利。因因为货货币都都有时时间价价值，，所以以这对对企业业来说说是很很有利利的。。6）风险险收收益租金不不固定定，看看市场场环境境，决决定收收益大大小债权转转股权权，对对新行行业、、领域域的投投资在在合同同中约约定未未来设设备租租赁债债权直直接转转为股股权2.业务流流程1）组织织架构构资料提提供承租企业业的基本本情况l经年检的的营业执执照l企业章程程l验资报告告l信用等级级证书l贷款卡复复印件租赁委托托书企业近三三年的审审计报告告及最近近一个月月的资产产负债表表、利润润表、现现金流量量表租赁项目目的可行行性研究究报告担保单位位的基本本情况l担保单位位经年检检的营业业执照l企业章程程l验资报告告l信用等级级证书l贷款卡复复印件l担保企业业最近三三年及一一个月的的资产负负债表、、损益表表、现金金流量表表一审1）承租企企业所提提供资料料的真实实性2）承租企企业所提提供资料料的合法法性3）承租企业所所提供资料的的合规性二审1）项目是否采采用先进技术术是否符合国国家产业政策策工艺技术术是否合理，，承租企业的的技术力量能能否满足项目目的技术要求求2）项目的建设设条件是否落落实，如水、、电、汽、厂厂房等配套套设施有无缺缺口3）项目建成后后生产条件件是否具备，，如，原材料料供应有无无保证，生产产所需流动资资金是否有有可靠来源源，劳动力的的数量和技技术素质是是否能保证生生产需要。。4）产品销售渠渠道是否落实实，如是租赁赁引进设备，，还应审查其其能否出口创创汇评估1）承租人的企企业经营管理理水平和消消化技术的的能力2）租赁项目的的盈利能力能能否满足还还款的需要3）担保人的资资信情况和担担保能力决策1）是否需要进进一步考察2）是否合作协商实地考察合同具体事宜宜收取租金后期跟踪合约到期客户留购续租银行保理：保理，即保付付代理，保理理银行通过收收购债权人““应收账款””的方式提供供融资服务，，其实质内涵涵是“服务””。（类似于资产产收购）银行保理是银银行参与金融融租赁行业的的一种方式，，也是金融租租赁企业融资资的一种方式式。业务结构图：：业务结构图示示：①租赁公司司与供货商签签署设备买卖卖合同；②租赁公司司将该设备出出租给承租人人；③租赁公司司向银行申请请保理业务；；④银行给租租赁公司授信信、双方签署署合同；⑤租赁公司司通知银行和和承租人进行行债权转让；；⑥银行受让让租金收取权权益，给租赁赁公司提供保保理融资；⑦承租人按按期支付租金金给银行；⑧当租金出出现不能给付付情况时，供供货商提供回回购担保。四、风险分析析1）客观风险险：金融政策策、市场、技技术变革、自自然灾害、盗盗抢、损毁2）主观风险险：信用、管管理承租人将租赁赁物转让给善善意第三人承租人任意设设置担保租赁物取回的的地域性风险险风险应对1）专业尽职调调查2）过程监督与与控制4）法律5）保险1）调查核实承承租企业提供供的申请租赁赁资料的真性性、合法性、、合规性。2）对承租租项目方方面，按按项目评评估的要要求对租租赁项目目进行现现金流量量的分析析，来分分析该项项目投产产后所产产生的效效益是否否能够覆覆盖应付付金融租租赁公司司的租金金。3）对承租租主体，，调查重重点是考考察承租租人的还还租能力力和还租租意愿。。根据各各方面资资料综合合评估承承租企业业的经营营能力、、经济实实力、资资金结构构、经济济效益、、发展前前景、租租金支付付能力和和项目情情况。项项目符合合租赁条条件的，，按内部部项目评评审流程程，完成成项目的的审批。。项目不不符合租租赁条件件的，及及时向承承租企业业说明原原因，并并退回资资料。在在评审过过程中，，对承租租企业提提供的各各种资料料严格保保密，切切实保护护承租企企业权益益。4）对租赁赁物，除除了考虑虑承租方方的意愿愿及价格格因素，，也要考考量承租租物的市市场价值值和处置置前景。。5）担保方方面，除除了考察察租赁是是担保主主体资质质、信用用能力，，要求承承租人提提供还租租金担保保或信用用支持。。6）过程监监管，开开始收租租后的督督促工作作。最为命命运所所屈辱辱的人人，只只要还还抱有有希望望，便便无所所怨惧惧。这个世界并不不在乎你的自自尊，只在乎乎你做出来的的成绩，然后后再去强调你你的感受。1月-231月-2322:00以爱为凝聚力力的公司比靠靠畏惧维系的的公司要稳固固得多。珍惜今天的拥拥有，明天才才会富有。一个公司要发发展迅速得力力于聘用好的的人才，尤其其是需要聪明明的人才。3岁前后后严格格管理理，做做孩子子的家家长；；13岁前后后逐步步放手手，做做孩子子的朋朋友。。有效效的教教育是是先严严后松松，无无效的的教育育是先先松后后严。。有效效的激激励是是朝五五晚九九，无无效的的激励励是朝朝九晚晚五。。1月-231月-2322:001月-23怀疑和否定之之海，围绕着着人们小小的的岛屿，而信信念则鞭策人人，使人勇敢敢面对未知的的前途。1月-231月-231月-231月-23对人才的运用用，仅仅限于于收罗是远远远不够的，重重要的是对人人才不仅要善善于识别其长长处，而且要要敢于大胆地地使用，以让让其充分显示示自己的才能能。微软公司在用用人上所表现现出的胆略与与气魄是别的的公司无可比比拟的。因为有了感谢谢之心，才能能引发惜物及及谦虚之心，，使生活充满满欢乐，心理理保持平衡，，在待人接物物时自然能免免去许多无谓谓的对抗与争争执。只有一条路不不能选择22:00:5322:00:53一个人在科学学探索的道路路上，走过弯弯路，犯过错错误，并不是是坏事，更不不是什么耻辱辱，要在实践践中勇于承认认和改正错误误。业精于勤，荒荒于嬉。1月-231月-236022:00:531月-23合作是一切团团队繁荣的根根本。我知道什么是是劳动:劳动是世界上上一切欢乐和和一切美好事事情的源泉。。世间没有有一种具具有真正正价值的的东西，，可以不不经过艰艰苦辛勤勤劳动而而能够得得到的。。22:0022:00:531月-2322:00靠制订和和管理标标准吃饭饭的，有有什么样样的判断断就会有有什么样样的产品品，有什什么样的的标准就就会有什什么样的的人才。。讲到国家家的政治治，根本本上要人人民有权权；至于于管理政政府的人人，便要要付之于于有能的的专家们们。只要有坚坚强的持持久心，，一个庸庸俗平凡凡的人也也会有成成功的一一天，否否则即使使是一个个才识卓卓越的人人，也只只能遭遇遇失败的的命运。。有信念念不一一定成成功，，没信信念一一定会会失败败。1月-231月-231月-231月-23我这一生基基本上只是是辛苦工作作，我可以以说，我活活了七十五五岁，没有有那一个月月过的是舒舒服生活，，就好象推推一块石头头上山，石石头不停地地滚下来又又推上去。。2023/1/622:0022:0022:00:53一次良好的撤撤退，应和一一次伟大的胜胜利一样受到到奖赏。有非凡志向向，才有非非凡成就。。10:00:53下下午1月-2322:00:53我的人生哲哲学是工作作，我要揭揭示大自然然的奥秘，，并以此为为人类服务务。我们在在世的短暂暂的一生中中，我不知知道还有什什么比这种种服务更好好的了。抓住时机并并快速决策策是现代企企业成功的的关键。最有希望的成成功者，并不不是才华最出出众的人，而而是那些最善善于利用每一一时机发掘开开拓的人。06一月202306-1月-23一个伟大的企企业，对待成成就永远都要要战战兢兢，，如覆薄冰。。如果强调什么么，你就检查查什么；你不不检查，就等等于不重视。。为了能拟定目目标和方针，，一个管理者者必须对公司司内部作业情情况以及外在在市场环境相相当了解才行行。22:0022:00:53一月23诚恳待人是迈迈向成功的唯唯一途径。这这与没有尝过过辛苦，而获获得成功的滋滋味迥然不同同。不下功夫夫，却能成功功，根本是不不可能的事情情。管理关系系就是人人的关系系。22:002023/1/622:00创新是惟惟一的出出路，淘淘汰自己己，否则则竞争将将淘汰我我们。危机不仅仅带来麻麻烦，也也蕴藏着着无限商商机。人生是尊尊贵的。。大家重重新励志志，努力力奋斗，，为时应应犹未晚晚。观念决定定思路，，思路决决定出路路。1月-232023/1/622:00:53谢谢各位！！9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。22:00