某公司第三季度销售执行报告

2023/1/30中信城市时代

第三季度销售执行报告谨呈：中信惠州置业有限公司.（....），提供海量管理资料免费下载！2报告思路客户全面摸查情况汇总第三季度销售目标及分解2008年房地产市场扫描写字楼市场扫描策略分解及营销执行计划项目面临困难营销策略确定及媒体选择.（....），提供海量管理资料免费下载！3一、2008年房地产市场扫描1、房地产现状分析.（....），提供海量管理资料免费下载！4一、2008年房地产市场扫描2、相关政策分析市场手段频出表2近期出台的市场手段一览表存款准备金率今年以来第５次上调存款准备金率，达到１７.5％的历史最高水平公开市场业务先后通过农行发行1.35万亿特别国债，向部分公开市场一级交易商发行定向央行票据约4500亿元贷款政策严格控制贷款审核，08年信贷总额度约为07年的50%利率政策6次提高贷款利率，一年期贷款基准利率达到7.47%汇率政策加速人民币对美元升值，人民币对美元中间价接近1：7行政政策不断2007年12月1日起施行的《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列，同时对外资进入服务业、资源金属业进行了大幅度限制。2007年12月5日，中央经济工作会议提出“稳健的货币政策”将调整为“从紧的货币政策”。2008年1月15日，发改委发布《国家发展改革委关于对部分重要商品及服务实行临时价格干预措施的实施办法》，对6类重要商品价格进行干预。

市场手段频出，行政政策不断.（....），提供海量管理资料免费下载！5一、2008年房地产市场扫描3、成交情况分析国内主要都市圈-各城市市场呈缩量下跌特征，自用客支撑市场

北京商品房成交趋势

深圳商品房成交趋势

上海商品房成交趋势

.（....），提供海量管理资料免费下载！6二、写字楼市场扫描

08年总计推盘量约14.5万平方米,其中新推货量6.7万平方米,存货量约7.8万平方米新推货量集中于08年下半年发售,客户数量有限,竞争相对激烈,但本项目具有一定时间优势江北区写字楼目前空置率较高，目前除双子星大厦出租率为80%左右，其他的出租率约为30%-35%。相对老城区空置率较高;江北片区写字楼租金与老城区写字楼租金相当，有一定上涨空间，但受客户认可度影响，短期内租金上涨可能性小;受9.27政策影响，目前深圳等地投资客户基本处于流失状态，购买客户以本地客户为主，月销售量大幅减少;周上门量约为5-8批;推盘量大,且推售集中,相对于老城区租金相当,但空置率较高,客户需求迅速萎缩.（....），提供海量管理资料免费下载！7报告思路客户全面摸查情况汇总第三季度销售目标及分解2008年房地产市场扫描写字楼市场扫描策略分解及营销执行计划项目面临困难营销策略确定及媒体选择.（....），提供海量管理资料免费下载！8客户情况分析回顾

上门客户周上门量约7批69%为路过项目现场上门,14%为朋友介绍63%为惠州本地客户,33%为深圳客户上门客户之自用客户职业及所属行业:多为私企业主,所在企业规模不大，需求的面积约100-200㎡认同项目的位置、户型、产品、品牌等认为欠缺的是价格偏高、楼高稍低、昭示性不强不急于购买，市场观望心态严重上门客户之投资客人主要来自深圳和惠州，通过报纸、短信了解，但总量比较小需求的面积不大，普遍是80-100㎡非常关心项目的投资回报率关注租金以及有哪些公司来租认为项目的价格偏高，回报不高

进线客户周进线量约10批主要通过报纸、短信和路过了解本项目；最关注项目的价格与户型；

成交客户惠州与深圳的客户比例相当；投资和自用比例相当；口碑宣传和销售代表前期所积累的客户资源成为前阶段销售的重要认知渠道，路过及春交会客户也占一定比例。客户从事的行业主要是工程、五金等实业，以及律师、金融贸易等高附加值的服务业认同项目的核心区位、开发商品牌价值、产品品质等方面，看好项目的升值前景。可以此为依据梳理项目后期卖点.（....），提供海量管理资料免费下载！9未成交客户盘点情况盘点形式：销售代表电话访谈访谈对象：前期积累的所有未成交客户，包括上门、进线客户访谈内容：主要为客户近期是否有意向购买写字楼/有意向购买关注因素/无意向购买原因访谈结果：无效客户比例为93%，有效客户约63批，但诚意度还需进一步跟进客户情况分析日期CALL客数量有效客户数量7.5

39127.6

65267.7

11197.8

9637.9

15057.10

9457.11

4607.12

1643合计76563.（....），提供海量管理资料免费下载！10无意向购买客客户：大部分分为投资客户户，不了解项项目，因市场场环境、资金金紧张等原因因不愿意购买买大部分未来看看过现场，（（主要是深圳圳客户）购买目的主要要用来投资近半客户因为为市场环境不不好而不愿意意购买，其次次因为资金紧紧张、不急着着购买等原因因而无购买意意向客户情况分析析.（....），提供海量量管理资料免免费下载！11有意向购买客客户目前项目未成成交客户中有有意向购买的的以深圳客户户为主，但从从已成交客户户来看，惠州州本地客户诚诚意度高于深深圳投资客户户客户情情况分分析认知渠渠道：多为为深圳圳秋交交会、、春交交会、、展场场所积积累的的客户户，其其次为为惠州州本地客客户购买目目的：大部部分为为投资资客户户，其其次为为投资资+自用对惠州州及项项目了了解：大部部分未未来过过现场场，对对惠州州陌生生，对对项目目也很很陌生生购买关关键点：主要关关注价价格及及投资资回报报需求面面积：多为为200平米以以下单单位可接受受价格格：约6000-7000元/平米.（....），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！12第三季季度销销售目目标及及目标标分解解7月21日8月31日9月30日成交套数成交面积成交金额总上门量总销售套数数：25套总销售面积积：3750㎡㎡总销售金额额：2925万元10套10套8月1日5套1500㎡㎡1500㎡㎡750㎡￥11,700,000￥5,850,000￥11,700,000100~150批30~50批100~150批周上门量21-35批/周21-35批/周21-35批/周目标完成基基本条件:大堂销售中中心8.5准时到位.（....），提供海海量管理资资料免费下下载！13报告思路客户全面摸查情况汇总第三季度销售目标及分解2008年房地产市场扫描写字楼市场扫描策略分解及营销执行计划项目面临困难营销策略确定及媒体选择.（....），提供海海量管理资资料免费下下载！14项目面临问问题市场需求量量小,观望情绪严严重，下半半年新推盘盘量较大,如何把握现现有客户？？在把握现有有客户同时时,如何维持市市场热度，，有效提高高项目上门门量？？.（....），提供海海量管理资资料免费下下载！15市场需求量量小,观望情绪严严重，下半半年新推盘盘量较大,如何把握目目前可跟进进客户？ACTION:17.20-7.25对可跟进客客户进行再再次盘点，，并对其诚诚意度进行行初判；如何解决问问题1客户等级评价标准A有意向购买，已经到议价阶段的客户B有意向购买写字楼，但尚未决定购买哪个项目的客户C不能确定购买意向，但有跟进价值的客户D完全没有意向购买的客户.（....），提供海海量管理资资料免费下下载！16活动目的：消化现有有深圳（惠惠州）客户户，并通过过圈层带动动，扩大项项目在深圳圳（惠州））市场影响响力活动时间间：8-9月份，重重点为8月份，预预计5次，具体体时间视视客户预预约情况况而定活动地点点：深圳客客户（深深圳丹桂桂轩等知知名度较较高的餐餐厅）惠惠州客户户可到高高档咖啡啡厅等地地活动形式式：销售代代表与客客户面对对面交流流活动前提提：至少能能同时邀邀请5批（10人以上））的客户户客户邀请请：销售代代表电话话邀约活动物料料：项目简简介PPT、惠州市市场介绍绍等活动费用用：3000元/次ACTION:2根据客户户情况进进行一对对一跟踪踪，上门门推介.（....），提供供海量管管理资料料免费下下载！17ACTION:3销售现场场进行销销售代表表培训考考核，与与深圳写写字楼组组销售代代表举办办销售沙沙龙，并并于7月25日参观深深圳写字字楼项目目现场完美美展示调调动客户户购买积积极性ACTION:4.（....），提供供海量管管理资料料免费下下载！18ACTION:5针对诚意意度非常常高的大大客户：：策划、、销售进进行专门门推介绍绍销售代表表将最新新市场信信息、政政策信息息以短信信或其他他形式传传递给客客户，拉拉近与客客户感情情ACTION:6.（....），提供供海量管管理资料料免费下下载！19在把握现现有客户户同时,如何维持市场场热度，有效效提高项目上上门量？如何解决问题题2营销策略大堂营销中心心启动前采用用前期有效渠渠道集中强势势推广，强化化产品价值，，巩固项目市市场知名度节点事件营销销，时刻传递递项目最新信信息，制造并并维持市场热热度主动出击针对对性营销，圈圈层活动逐个个击破拉动销销售思路决定出路路.（....），提供海量量管理资料免免费下载！20前期营销措施施效果回顾及及本阶段营销销措施选取营销措施效果本阶段建议目的现场包装(含楼体条幅、围墙、看楼通道等）69%户通过路过上门对现有包装进行整改通过现场整改拉动客户上门报纸广告上门客户第二大渠道沿用以软文为主，通过系列软文增强现有客户购买信息，同时扩大项目产品价值及节点信息发布，拉动客户上门直邮由于客户资料筛选及邮件内容缺乏震撼性，效果一般。从深圳等地写字楼营销效果来看，直邮时效性较强，更具针对性，建议谨慎性沿用传递项目最新信息并拉进与客户感情，提高上门量短信进线主要途径，效果较好建议与直邮配合沿用维持市场热度，拉动上门灯杆旗由于市政征用，效果一般建议沿用，但必须与市政灯杆旗有区隔有效截留竞争对手客户，拉动客户上门户外广告主要传递措施沿用，注重信息及画面更换——天悦展场现场咨询客户两批本阶段不设立展场——名人营销活动效果较好根据具体节点而定——深圳秋交会、春交会积累客户1058批，但9.27政策后基本处于流失状态根据目前客户成交情况而定——.（....），提供海量量管理资料免免费下载！21营销总控图7月21日8月31日9月30日工程节点8月初外立面、、新的营销中中心、样板层层出街营销活动8月8日举办品质鉴鉴赏，甲级写写字楼体验之之旅——正式售楼处启启动及产品推推介深圳客户上门门推介系列活活动现场包装宣传推广报纸广告+短信+直邮+户外广告+灯杆旗+彩信，世联内内部客户联动动9月7日汇聚财富，，尊享卓越工工商银行中信信城市尊荣酒酒会9月14日老业主赠送送温馨果篮9月23日与世界500强电子企业颠颠峰对话8月8日条幅+围墙+看楼通道+导示系统隔周短信+隔周直邮+彩信圈层推广配合合行业刊物刊刊登广告世联内部客户户联动促销优惠配合活动推出出部分特惠单单位赠送礼品等条幅+围墙+看楼通道+导示系统.（....），提供海量量管理资料免免费下载！22一、现场包装装工作安排表表7月21日8月31日9月30日8月8日围墙楼体条幅看楼通道云山路导示示系统8月1日到位根据客户及及市场状况况进行相应应更新7月20日增加项目目名称+电话号码8月1日增加样板板层+正式销售中中心启动信信息8月28日热热销信信息或知名名企业进驻驻信息7月30日到位8月7日到位.（....），提供海海量管理资资料免费下下载！23现场包装中信城市时时代诚邀体体验真正的的商务10米挑高大堂堂纯版式结构构更靈活的組合…….更高的尺度度更大的阳光多種面積劃分…….沿文明一路路所有围墙墙，包括现现有销售中中心未围隔隔部分，更更改为高达达5-7m的形象墙该墙墙为本大厦的的主要形象墙墙，主要目的的在于分享峰峰景国际的客客户，同时，，展示本大厦厦的突出卖点点，如10米挑高大堂,纯版式结构等等。备注：该形象象墙应为中英英文对照。且且若有大型企企业进驻等信信息需要时刻刻更新围墙信信息关键展示点：：项目与竞争对对手比较核心心卖点项目最新工程程、销售信息息更换时时间：：8月1日围墙.（....），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！24现场包包装更换时间更换内容7月20日项目名称+电话号码8月1日样板层+正式销售中心启动信息8月28日热销信息或知名企业进驻信息楼体条条幅、、灯光光字.（....），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！25导示系系统在云山山路与与文明明一路路交汇汇处树树立大大型导导示系系统规格：：10*2.5米内容：：logo+销售中中心+指示箭箭头到位时时间:2008年8月7日现场包包装.（....），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！26通往B座看楼楼通道道方向一一：利利用现现有工工程通通道看楼通通道的的宽度度建议议2m；地面清清理干干净，，因施施工所所需，，暂不不需铺铺地毯毯；走道两两面用用围板板封闭闭，作作喷绘绘广告告体现现产品品价值值或商商务感感浓厚厚的图图片，，以配配合项项目品品质宣宣传；；在入入口口处处设设置置导导示示牌牌。。到位位时时间间：：2008年7月30日方向向二二：：直直接接从从文文明明一一路路前前往往B座，，在在看看楼楼过过程程中中使使客客户户深深刻刻感感知知项项目目前提提：：围围墙墙广广告告必必须须包包装装到到位位综合考虑虑：项目目组建议议方向二二现场包装装.（....），提供供海量管管理资料料免费下下载！27二、宣传传推广工工作计划划安排表表7月21日8月31日9月30日8月8日户外广告告灯杆旗报纸广告告7月25日更更换内容容：项目目名称+电话号码码+与竞争对对手相比比较之卖卖点7.23-7.24、7.30-7.31发布四次次软文直邮隔周配合合发送，，彩信配配合工程程节点发发送7月28日更更换“样样板层+活动信息息+商务感强强的背景景画面+电话号码码”8月28日更更换内容容：热销销信息或或知名企企业进驻驻信息8月28日更更换内容容：项目目名称+电话号码码+知名企业业进驻信信息8.6-8.7发布两次次硬广8.9/9.8/9.22/9.30活动新闻闻通稿4次短信彩信大堂销售售中心、、样板层层等到位位前报纸纸、户外外、直邮邮、短信信等集中中推广，，其后以以直邮、、短信、、彩信等等维持市市场热度度，行业业推广活活动期间间进行针针对性推推广.（....），提供供海量管管理资料料免费下下载！28更换时间更换内容7月28日样板层+活动信息+商务感强的背景画面+电话号码8月28日热销信息或知名企业进驻信息1、广告牌牌.（....），提供供海量管管理资料料免费下下载！292、灯杆旗旗建议：增加云山山路段灯灯杆旗更改现有有灯杆旗旗底色或或更改现现有灯杆杆旗形式式，与市市政公益益广告区区隔更换时间间1：7月25日灯杆旗内内容：项目名称称+电话号码码+与竞争对对手相比比较之卖卖点更换时间间2：8月28日更换内容容：项目名名称+电话号码码+知名企业业进驻信信息.（....），提供供海量管管理资料料免费下下载！303、报纸广广告投放时间投放媒体投放形式投放内容目的费用预计7.23惠州日报软文+项目实景图片结合国际金融形式分析CBD物业价值(延续朗咸平活动余热)通过系列软文，一方面增强现有可跟进客户信心，另一方面加强其他客户对本项目的了解可赠送7.24惠州日报软文+项目实景图片项目亮点介绍（区域篇、品质篇、投资价值篇），从区域焦点过渡到项目点。可赠送7.30惠州日报软文+项目实景图片惠州办公环境现状,项目人本空间－阳光、视野：描述生态、健康的商务办公品质可赠送7.31惠州日报软文+项目实景图片软文:项目外立面优势诠释+准现楼优点可赠送8.6惠州日报整版硬广外立面信息+样板层+大堂销售中心启动信息+活动信息节点信息传递，拉动客户上门5万8.7惠州日报整版硬广外立面信息+样板层+大堂销售中心启动信息+活动信息5万8.9惠州日报软文活动新闻通稿增强客户购买信心可赠送9.8惠州日报软文活动新闻通稿可赠送9.22惠州日报软文活动新闻通稿可赠送9.30惠州日报软文热销或知名企业进驻信息可赠送合计————————10万.（....），提供供海量管管理资料料免费下下载！314、直邮对现场接接待客户户区域来来源进行行分析，，得出客客户来源源集中区区域。将客户来来源集中中区域告告知直邮邮公司，，进行第第一次数数据筛选选。结合项目目销售扫扫楼结果果，进行行第二轮轮数据筛筛选结合我司司投放的的经验，，进行第第三轮筛筛选，对对达到率率低的楼楼盘进行行划除，，最终得得出数据据。客户筛选选：发送时间发送范围发送内容发送数量费用预计7月24日惠州市内所有的写字楼,重点为扫楼购买意向性较强的区域+名车车友会、高级会所、俱乐部等写字楼办公环境现状+本项目所能提供的产品优势，江北商业发展2万份2万8月1日惠州、深圳所有的写字楼,重点为扫楼购买意向性较强的区域目前已进驻企业信息，样板层开放+活动信息1万份1万8月14日惠州私企业主、证券大户等证券分析师最新看点，经济摘要等+项目投资回报分析1万份1万8月28日惠州银行VIP客户最新财政信息、金融形势等+项目投资回报分析1万份1万9月11日惠州市内所有的写字楼,重点为扫楼购买意向性较强的区域+名车车友会、高级会所、俱乐部等项目热销信息2万份2万9月25日惠市内所有的写字楼,重点为扫楼购买意向性较强的区域知名企业进驻信息+热销信息1万份1万合计————8万份8万说明：数数据筛选选工作世世联地产产全程参参与.（....），提供供海量管管理资料料免费下下载！325、短信发送日期发送群体发送内容发送数量费用预计7.18-7.19私企主\全球通金卡客户项目卖点+即将脱外立面信息5万0.3万8.1-8.2写字楼客户，有车（价值60万元以上）的人群项目卖点+活动信息5万0.3万8.6-8.7惠州、深圳写字楼购买\租赁客户\私企业主项目卖点+活动信息5万0.3万8.15惠州私企业主、证券大户等项目卖点+提醒收邮件信息5万0.3万8.16世联内部客户项目卖点5万0.3万8.29惠州银行VIP客户项目卖点+提醒收邮件信息5万0.3万8.30深圳证券大户+银行VIP客户项目卖点5万0.3万9.12惠州市、深圳所有的写字楼,重点为扫楼购买意向性较强的区域项目卖点+提醒收邮件信息5万0.3万9.13私企主\全球通金卡客户+世联内部客户项目卖点5万0.3万9.26惠市内所有的写字楼,重点为扫楼购买意向性较强的区域+项目卖点+提醒收邮件信息5万0.3万9.27写字楼客户，有车（价值60万元以上）的人群项目卖点5万0.3万合计————55万3.3万说明：数数据筛选选工作世世联地产产全程参参与.（....），提供供海量管管理资料料免费下下载！33６、彩信信前提条件件：样板层、、销售中中心、大大堂等工工程到位位发送内容容：项目外立立面、大大堂、电电梯、空空间布局局等最新新图片发送对象象：上门进线线客户发送时间间：根据工程程节点发发送.（....），提供供海量管管理资料料免费下下载！347、行业推推广电子行业有有《电子资讯时时报》刊登时间：：周刊,建议8月4日刊登万达电影城城热销电影影首映式广广告等投放时间：：8月暑期档大大片瞄准目标客客户里的主主流行业，，针对性推推广，在行行业性的报报刊、杂志志刊登广告告：.（....），提供海海量管理资资料免费下下载！35三、营销活活动活动时间：8月8日活动前提条条件：样板层，，正式销售售中心到位位活动目的：希望通过过现场完美美展示，增增强前期诚诚意客户信信心,并拉动后期客户户上门邀请对象：上门进线线成交所有有客户，短短信+报纸广告等等渠道客户户活动形式：样板房开开放+销售中心开开放+冷餐歌舞表表演+惠州写字楼现状、深深圳等发达达城市办公公环境图片片展览+产品推介活动内容：邀请设计计公司就本本项目设计计特点进行行分析邀请工程公公司就项目目工程部分分进行讲解解样板层摆放放惠州写字字楼现状、、深圳等发发达城市办办公环境图片展览览优惠措施：推出5套特惠单位位费用预计：10万品质鉴赏甲甲级写写字楼体验验之旅.（....），提供海海量管理资资料免费下下载！36活动目的：有效利用工工行客户资资源，消化化其客户活动时间：9月7日活动地点：销售中心心活动动对对象象：项项目目前前期期上上门门、、进进线线、、成成交交客客户户，，银银行行VIP客户户活动动形形式式：冷冷餐餐+红酒酒品品鉴鉴+室内内高高尔尔夫夫竞竞赛赛+财智智论论坛坛活动动内内容容：以以市市场场新新政政热热点点话话题题为为切切入入点点，，工工商商银银行行相相关关工作作人人员员就就最最新新的的融融资资渠渠道道进进行行分分析析讲讲解解宣传传推推广广：短短信信+邀约约+金融融类类杂杂志志促销销优优惠惠：赠赠送送价价值值500元高高尔尔夫夫球球费用用预预计计：3万“汇聚聚财财富富，，尊尊享享卓卓越越””工工商商银银行行中中信信城城市市时时代代尊尊荣荣红红酒酒会会三、、营营销销活活动动.（....），，提提供供海海量量管管理理资资料料免免费费下下载载！！37中秋秋赠赠送送温温馨馨果果篮篮活动动目目的的：实行行老老业业主主营营销销，，促促成成成成交交，，并并形形成成良良好好口碑碑，，以以求求达达到到““以以老老带带新新””的的效效果果赠送送时时间间：9月13日赠送送对对象象：已购购买买和和即即将将购购买买的的目目标标客客户户费用用预预计计：5000元三、、营营销销活活动动.（....），，提提供供海海量量管管理理资资料料免免费费下下载载！！38与世世界界500强电电子子企企业业颠颠峰峰对对话话活动动背背景景：惠惠州州作作为为中中国国电电子子信信息息业业重重要要发发展展基基地地，，已已经经有有在在全全球球500强跨跨国国公公司司中中，，目目前前已已有有通通用用、、壳壳牌牌、、西西门门子子、、飞飞利利浦浦、、曼曼利利浦浦、、日日立立、、东东芝芝等等１１６６家家投投资资惠惠州州，，同同时时一一大大批批全全国国知知名名的的电电子子信信息息企企业业集集团团也也在在惠惠州州崛崛起起，，如如ＴＴＣＣＬＬ、、德德赛赛、、麦麦科科特特、、华华阳阳、、侨侨兴兴等等企企业业经经过过多多年年发发展展已已初初具具规规模模。。活动动目目的的：希望望通通过过本本次次活活动动吸吸引引电电子子业业客客户户上上门门并并购购买买活动日期：9月23日活动地点：样板层或营营销中心活动对象：前期上门客客户、成交客客户、电子业业相关人士活动内容：邀请世界500强企业展示最最新产品，可可对其产品进进行推介。并并举办“与世世界500强企业颠峰对对话”论坛，，重点讨论中中国电子业发发展之道+抽奖活动配合：现场提供冷冷餐宣传推广：短信+电话回访+邀请函+电子行业刊物物奖品品：最新款手机/笔记本一部部(具体待定)活动费用：预计3万元三、营销活动动.（....），提供海量量管理资料免免费下载！39四、现场展示示销售现场保安安:规范接待礼仪仪，统一接待待话束，引导导客户停车，，客户到场后后提供遮阳等等服务，给到到客户礼宾接接待感样板层:按交楼标准装装修到位地地面铺设地地毯,并用不同颜色色地毯区隔不不同区域或或不铺设地毯毯,但用黄线划分分办公布局电梯安装到位位空空中中花园按原有有效果图展示示到位大堂堂：：按交楼楼标准准装修修到位位，并并进行行包装装（（具体体包装装方案案另行行提交交）.（....），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！40五、世世联平平台利利用——联动升升级充分发发动世世联二二、三三级联联动优优势，，展开开推广广利用世世联三三级地地铺优优势，，于地地铺内内摆放放项目目资料料及易易拉宝宝，在在情况况允许许的情情况下下组织织各销销售及及分行行经理理前往往项目目现场场参观观项目目，提提升其其销售售士气气有意向向前往往项目目现场场的深深圳客客户可可安排排车辆辆接送送备注：：看楼楼车一一部可可便捷捷调用用.（....），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！41费用统统计科目费用报纸广告10万直邮8万短信3.3万彩信0.2万行业刊物5万营销活动18.6万现场包装10万合计55.1万备注：：以上上费用用以实实际发发生为为准备备.（....），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！42近期营营销策策略和和要求求由于目目前售售楼处处的搬搬迁，，极大大的影影响了了项目目正常常的销销售工工作。。鉴于于此，，我司司提出出以下下应对对方案案和要要求：：1、增加加外围围谈客客。更多选选择在在咖啡啡厅、、茶楼楼等环环境优优雅的的场所所与客客户交交流，，相对对目前前的售售楼处处，能能够营营造更更好的的沟通通环境境，更更利于于项目目成交交。2、固定定一部部看楼楼专车车。配置一一部固固定的的看楼楼专车车，便便于接接送客客户，，也能能展示示项目目形象象。.（....），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！433、加强强现场场包装装内容到位时间备注楼体包装灯光字7月25日案名+电话楼体条幅7月26日案名+电话临时接待处包装立柱、外部喷绘包装7月24日详见下方围墙制作并更换7月30日路灯杆旗更换7月26日售楼处处现有有的立立柱移至临临时售售楼处处路边边以营营造氛氛围近期营营销策策略和和要求求.（....），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！444、时间间节点点确认认希望贵贵司能能够在在以下下几个个问题题上给给我司司明确确、且且是可可向客客户公公布的的答复复：近期营销策策略和要求求2、A座15层样板层交交付使用时时间及具体体装修标准准1、大堂营营销中心心到位时时间及装装修标准准.（....），提供供海量管管理资料料免费下下载！45让更多的的人享受受真正的的地产服服务..worldunion..Youenjoy.Weserve.谢谢聆听听！世联地产产.（....），提供供海量管管理资料料免费下下载！神圣的工作在在每个人的日日常事务里，，理想的前途途在于一点一一滴做起。创造性模仿不不是人云亦云云，而是超越越和再创造。。逆境境给给人人宝宝贵贵的的磨磨练练机机会会。。只只有有经经得得起起环环境境考考验验的的人人，，才才能能算算是是真真正正的的强强者者。。21:1521:1521:15:3821:15:38所谓谓天天才才，，只只不不过过是是把把别别人人喝喝咖咖啡啡的的功功夫夫都都用用在在工工作作上上了了。。强烈烈的的欲欲望望也也是是非非常常重重要要的的。。人人需需要要有有强强大大的的动动力力才才能能在在好好的的职职业业中中获获得得成成功功。。你你必必须须在在心心中中有有非非分分之之想想，，你你必必须须尽尽力力抓抓住住那那个个机机会会。。患难难可可以以试试验验一一个个人人的的品品格格，，非非常常的的境境遇遇方方才才可可以以显显出出非非常常的的气气节节;风平平浪浪静静的的海海面面，，所所有有的的船船只只都都可可以以并并驱驱竞竞胜胜。。命命运运的的铁铁拳拳击击中中要要害害的的时时候候，，只只有有大大勇勇大大智智的的人人才才能能够够处处之之泰泰然然。。不放过任任何细节节。1月-231月-231月-231月-23惟一持久久的竞争争优势，，就是比比你的竞竞争对手手学习得得更快的的能力。。把你的竞竞争对手手视为对对手而非非敌人，，将会更更有益。。一旦做出出决定就就不要拖拖延。任任何事情情想到就就去做!立即行动动!如果通用用公司不不能在某某一个领领域坐到到第一或或者第二二把交椅椅，通用用公司就就会把它它在这个个领域的的生意买买掉或退退出这个个领域。。我的宗旨一一向是逐步步稳健发展展，既不要要靠耸人听听闻的利润润，也不要要在市场不不景气时，，突然有资资金周转不不灵的威胁胁。05-1月月-2321:15:38在艰难时期期，企业要要想获得生生存下去的的机会，唯唯一的办法法就是保持持一种始终终面向外界界的姿态。。若想长期期生存，仅仅有的途径径就是要使使人人竭尽尽全力，千千方百计让让下一代产产品进入用用户家中。。时间是一个个伟大的作作者，它会会给每个人人写出完美美的结局来来。自始自终把把人放在第第一位，尊尊重员工是是成功的关关键。让流程说话，，流程是将说说转化为做的的惟一出路。。1月-231月-2321:15:38在一个崇高的的目的支持下下，不停地工工作，即使慢慢，也一定会会获得成功。。微软离破产永永远只有18个月。坚持是是一种种智慧慧，固固执是是一种种死板板。1月-231月-23命运是是一件件很不不可思思议的的东西西。虽虽人各各有志志，但但往往往在实实现理理想时时，会会遭遇遇到许许多困困难，，反而而会使使自己己走向向与志志趣相相反的的路，，而一一举成成功。。一个管管理者者如果果不了了解其其下属属的工工作，，那他他就无无法有有效地地管理理他们们。人们们所所认认识识到到的的是是成成功功者者往往往往经经历历了了更更多多的的失失败败，，只只是是他他们们从从失失败败中中站站起起来来并并继继续续向向前前。。21:15:3821:151月月-23等待待。。我我将将要要在在这这三三块块基基石石上上建建立立我我成成功功的的金金字字塔塔。。千方方百百计计请请一一个个高高招招的的专专家家医医生生，，还还不不如如请请一一个个随随叫叫随随到到且且价价格格便便宜宜的的江江湖湖郎郎中中。。是员员工工养养活活了了公公司司。。2023/1/521:15能用用他他人人智智慧慧去去完完成成自自己己工工作作的的人人是是伟伟大大的的。。不满足让让客户满满意，要要追求让让客户感感动，创创造客户户终身价价值。新经济时时代，不不是大鱼鱼吃小鱼鱼，而是是快鱼吃吃慢鱼。。路是脚踏出出来的，历历史是人写写出来的。。人的每一一步行动都都在书写自自己的历史史。05一月月20239:15下下午1月-23差错发生在在细节，成成功取决于于系统。速度就是一一切，它是是竞争不可可或缺的因因素。管得得少少，，就就是是管管得得好好。。05一一月月2023命运运本本来来就就不不公公平平所所以以我我要要改改变变命命运运。。投机机取取巧巧的的人人。。9:15:38下下午午21:15:38质量量是是维维护护顾顾客客忠忠诚诚的的最最好好保保证证。。最好好的的CEO是构构建建他他们们的的团团队队来来达达成成梦梦想想，，即即便便是是迈迈克克尔尔·乔丹丹也也需需要要队队友友来来一一起起打打比比赛赛。。2023/1/521:151月月-23在这这个个世世界界上上，，没没有有人人能能使使你你倒倒下下。。如如果果你你自自己己的的信信念念还还站站立立的的话话。。一个人要发现现卓有成效的的真理，需要要千百万个人人在失败的探探索和悲惨的的错误中毁掉掉自己的生命命。1月-2321:15:38感情投资是在在所有投资中中，花费最少少，回报率最最高的投资。。壮士临临阵决决死哪哪管些些许伤伤痕，，向千千年老老魔作作战，，为百百代新新风斗斗争。。慷慨慨掷此此身。。2023/1/521:15:3821:151月-23谢谢各各位！！9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。21:15:3921:15:3921:151/5/20239:15:39PM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。1月-2321:15:3921:15Jan-2305-Jan-2312、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。21:15:3921:15:3921:15Thursday,January5,202313、乍见翻疑