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文档简介

第1章房地产与房地产业▣

房地产▣

房地产市场▣

房地产业▣

中国房地产业的发展过程1.1房地产▣

房地产的概念▣

房地产的分类▣

房地产商品的特征1.1.1房地产的概念房地产的概念应该从两个方面理解：房地产是一种客观存在的物质形态房地产是一项法律权利房地产在国际上被称为不动产：指不能移动的物体，移动后改变了原来的性质、形状，失去原有的价值。如土地、建筑物和构筑物等。房地产在香港被称为物业。物业——Property;不动产——RealEstate1.1.2房地产的分类房地产最基本的分类方法是按其构成分为土地和房屋两大类。土地的分类：按土地的开发程度：生地、毛地、熟地按是否具有建筑用途：建筑用地、非建筑用地按是否与城市经济紧密相连：农村用地、城市用地房屋的分类按建筑结构不同：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、转木结构、其他结构按功能用途不同：住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺等8类按价格构成不同：商品房、微利房、福利房、成本房、优惠价房按所有权对数不同：公房、私房1.1.3房地产商品的特征位置固定性异质性使用长期性投资大量性保值增值性价格易受周围环境影响易受政策的影响变现性差1.2房地产市场▣

房地产市场的含义▣

房地产市场的构成要素▣

房地产市场的分类房地产市场的含义房地产市场指房地产商品交换的领域和场所。房地产市场的构成要素以供求双方为中心的房地产交易系统由房地产供给者和房地产需求者组成以中介服务机构为中心的房地产支持服务系统主要包括房地产评估、经纪、咨询、法律和房地产金融以政府为中心的房地产调控和管理系统以业主为中心的物业管理服务系统1.2.3房地产市场的分类房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场。由国家垄断。房地产二级市场主要是房地产增量市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。房地产三级市场主要是房地产存量市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。1.3房地产业▣

房地产业的含义▣

房地产业的构成▣

房地产业的主要经营活动▣

房地产业的行业特性1.3.1房地产业的含义房地产业是指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种智能的独立产业和部门。1.3.2房地产业的构成房地产业房地产服务业房地产投资开发业物业管理业房地产估价业房地产咨询业房地产经纪业房地产经纪业房地产一级市场开发业房地产二级市场开发业1.3.3房地产业的主要经营活动土地开发和再开发房屋开发地产经营：包括土地使用权出让、转让、租赁、抵押房地产经营：包括房产买卖、租赁、抵押房地产中介服务：包括信息、咨询、估价、测量等房地产物业管理服务房地产金融：包括信贷、保险等1.3.4房地产业的行业特性·先导性和基础性综合性和关联性资金密集型和高风险性级差收益型和区域性全力主导型和制约性1.4中国房地产业的发展历程第一阶段：房地产业的复苏阶段（1979-1984）第二阶段：房地产业的初步发展阶段（1985-1991）第三阶段：房地产业快速发展阶段（199

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