2022保利地产财务报告范文分析-

2022保利地产财务报告范文分析---保利地产财务分析报告目录123公司简介同行业对比分析财务分析4存在问题及财务分析建议一、保利公司简介保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称“保利地产”）是由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业，公司经批准的经营范围为：一级房地产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁等。十大股东截止时间股东名称1.保利南方集团有限公司2.广东华美国际投资集团有限公司3.中国保利集团公司4.博时价值增长证券投资基金5.国信证券股份有限公司6.百年化妆护理品有限公司持股数量（股）2,638,417,041133,048,000115,859,735114,400,00067,600,00053,232,39949,715,14148,812,77147,878,656持股比例（%）44.362.241.951.921.140.890.840.820.8股份性质流通A股流通A股流通A股,流通受限股份流通A股流通A股流通A股流通A股流通A股流通A股202206307.张克强8.中国农业银行-富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金9.朱前记10.中国建设银行-博时价值增长贰号证券投资基金41,600,0000.7流通A股十大股东截止时间股东名称持股数量(股)持股比例(%)股份性质1.保利南方集团有限公司2.广东华美国际投资集团有限公司2,506,597,041133,047,00042.142.237流通A股流通A股3.全国社会保障基金理事会转持二户4.博时价值增长证券投资基金5.中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002沪202209306.国信证券股份有限公司7.百年化妆护理品有限公司8.张克强131,820,000114,400,00067,687,80167,600,00053,232,39949,715,14148,812,7712.2161.9231.1381.1360.8950.8360.821流通A股流通A股流通A股流通A股流通A股流通A股流通A股9.中国农业银行-富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金10.朱前记47,878,6560.805流通A股二、同行业对比分析2022年合财根据国家统计局数据分析，2022年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%,增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%,增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。2022年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%,增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%,增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%,增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。2022年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%,增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%,而上年为增长59.3%,1-11月为增长4.3%。二、同行业对比分析2022年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%,增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%,办公楼销售面积增长6.2%,商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%,增速比上年回落6.8个百分点，比1-11月回落3.9个百分点；其中，住宅销售额增长10.2%,办公楼销售额增长16.1%,商业营业用房销售额增长23.72022年末，全国商品房待售面积27194万平方米，比11月末增加1763万平方米。其中，住宅待售面积增加1322万平方米，办公楼增加115万平方米，商业营业用房增加203万平方米2022年12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.89,比11月份回落0.98点由此可见，我国房地产投资增速有点放缓，但仍然处于一个高度发展的时期，并且随着一线城市的带动，二三线城市的房地产投资业逐渐进入了一个快速发展的时间段。三、财务分析A基本财务比率分析B综合分析—杜邦分析体系C企业财务能力综合评价主要财务指标报表日期基本每股收益每股收益加权平均（扣除非经常性损益后）2022-9-300.580.5820226-300.470.4720223-310.150.15202212-311.081.08每股净资产每股经营活动产生的现金流量净额净资产收益率加权（%）5.42-1.1211.255.3-1.399.1315,191,037,3694,685,547,8843,937,621,6123,314,4416.43-2.432.373,606,944,3001,282,974,149941,597,0428,533,2016.494.8918.0235,894,117,6268,664,423,1677,424,461,49242,002,079主营业务收入21,814,023,616主营业务利润6,179,051,736营业利润4,907,751,806投资收益-10,367,665主要财务指标报表日期2022-9-302022-6-302022-3-312022-12-31营业外收支净额利润总额净利润净利润（扣除非经常性损益后）经营活动产生的现金流量净额32,289,9164,940,041,7223,466,542,069-6,673,704,7172,914,464,758190,128,370,271101,287,199,460195,828,198,83932,216,522,35318,989,9753,956,611,5872,794,611,9692,784,489,333-8,264,022,34712,818,973954,416,015701,613,884--11,112,384,414-19,886,8427,404,574,6504,919,983,9984,928,069,17722,369,895,862现金及现金等价物净增加额流动资产流动负债总资产股东权益不含少数股东权益1,571,265,254174,657,146,50190,382,382,321180,285,120,78231,540,086,9583,558,002,667165,469,706,64382,401,353,378171,074,167,32629,436,284,5623,903,533,581146,671,656,73968,896,674,806152,327,972,57829,709,290,1302022年到2022年保利公司偿债能力指标偿债能力告日期2022-9302022-6-302022-3-312022-1231202212-31202212-31基本财务比率分析—偿债能力分析200712-31流动比率(%)速动比率(%)利息保障数1.881.932.012.132.312.732.150.420.390.470.530.740.670.66资产负债率(%)80.7381.0881.478.9769.9870.7768.61基本财务比率分析——偿债能力分析流动比率告日期2022-9-301.411.882022-6-301.41.932022-3-311.452.012022-12-311.482.132022-12-311.592.312022-12-311.912.732007-12311.762.15万科保利流动比率从图和表中数据看出流动比率从2022年6月的2.45到2022年8月1一直都在下降，但与行业龙头万科比较，比万科的偿债能力更强。2022年6月开始小于2,达到1.93.2022年8月达到1.88.不过还是属于一个正常的范围里面，一直维持在2左右，是比较合理的。流动比率从图和表中数据看出流动比率从2022年6月的2.45到2022年8月1一直都在下降，但与行业龙头万科比较，比万科的偿债能力更强。2022年6月开始小于2,达到1.93.2022年8月达到1.88.不过还是属于一个正常的范围里面，一直维持在2左右，是比较合理的。基本财务比率分析——偿债能力分析速动比率由于是受大环境的限制，存货可能较多，从而使速动资产较少，从速动比例从09年的0.74到11年6月的0.39,说明企业短期偿债能力在逐渐减弱。到8月又有所回升，说明企业的发展势头还是比较好的。速动比率告日期2022-9-300.420.372022-6300.390.412022-3310.470.452022-12310.530.492022-12310.740.56202212310.670.592007-12310.660.43保利万科根据图表，通过与万科的比较得出，保利的短期偿债能力比万科强，且保利的势头比万科好，速动比率在8月有所回升。从图得知他们的速动比率都不高，在0.5左右，由此也可得知速动比率过低是与该行业的大环境有关系的。基本财务比率分析——偿债能力分析资产负债率资产负债率逐年上升，说明企业风险提高，但是适度的负债比率既能保证企业进行经营活动所需的资金，又能保证资金的安全性。资产负债率告日期保利万科2022-93080.7377.0920226-3081.0878.9720223-3181