常用补充协议条款

一个有关补充协议的小故事：一个成功的商人正在教授自己的孩子经商的成功之道：商人父亲：孩子，我们要做一个诚恳守信的成功商人。商人孩子：那么假设我们签署了一个会让我们破产的协议呢？商人父亲：执行！你肯定要按合同执行，信誉是一个企业的根本。商人孩子：哦！我明白了！成功的商人是不会签署这样的协议的！写在前面的话补充协议的产生主要是由于在合同签署过程中由于合同中的相关方变更了交易流程或而对原有流程产生的影响，所以合同有关各方需要签署相关补充协议以躲避风险。在签署补充协议的时候，我们要留意以下签署原则：12〔承诺〕前就要有实现的先决条件。34、每条补充条款仅阐述一个事情，不要将很多条件放在同一个条款中商定。5位条款的时候留意将上位条款列为必要条件。67在限定条件下的责任！在签署协议后，我们要勇于担当自己的责任〔员留意：1、条款的规律排列挨次。2〕第一条：签署合同时甲方没有获得房产证相关补充条款第一条：签署合同时甲方没有获得房产证相关补充条款第XX条：鉴于在签署合同时，甲方还没有获得国家有关部门核发的房屋全部权证，因此本补充协议相关买卖合同中有关房屋地址、面积及产权性质的商定以甲方供给的 为准同时乙方认可最终物业地址房屋面积和房屋产权性质等信息以房屋全部权证书上记载内容为准，甲方在本合同的陈述与实际状况有误的，不属于恶意行为，不属于违约，并甲乙双方在买卖合同中商定的房屋原定出售价格不因上述房产信息在房屋全部权证上的记录信息与合同签署时的记录信息不全都而变化。第XX条：甲方承诺，在本协议签署后的个工作日内，将标的物房屋全部权证办理完毕。同时甲方在办理完毕后必需马上将居屋全部权证原件等产权转移及产权登记所须资料交给丙方用于办理产权登记及产权转移手续。假设由于甲方未依据本条款商定时间办理完毕并移交房产资料，则视甲方违约，并依据《买卖合XX条：在房屋产权转移之前，如需要向原产权单位或物业补交的超标费用或任何其他费用〔协议中各方另有商定的除外〕均由甲方担当，该笔费用自丙方发出书面通知要求甲方交款的五个工作日内交清。第XX条：由于未有产权证，所以该房产的产权性质无从确认，因此，在交易过程中由于产权性质产生所产生的费用如：土地出让金等，依据产权登记及转移时房地局的相关规定由法定交纳的一方担当。由于无房产证，乙方认可房屋的建成年月以最终房产证确认的为准。XX条：对该房屋的产权转移时间，双方同意依据如下方式处理： 双方同意上述房产的最迟产权转移时间以本协议签订之日起个月为限，即最迟在年月日之前办理完产权转移手续。如在上述期限届满因前述缘由仍旧无法办理完产权转移手续，甲乙双方任何一方均有权以书面形式通知合同他方解除双方之间签署的编号为的《买卖合同》及同丙方签署的《居间成交确认书各方均不担当违约责任。甲乙双方于年月日签订的《买卖合同》及甲、乙、丙三方签订的《居间成交确认书》长期有效直至上述房产产权转移完毕。第XX条：由于甲方的房产并未获得国家相关部门核发的房屋全部权证书，因此本协议仅确定了甲乙双方的买卖意向。当甲方获得国家相关部门核发的房屋全部权证书后，甲乙双方应换签正式的建委标准版买卖合同及相关其它协议。第XX条：自本协议签署后，假设甲乙双方任一方未经对方许可转变买卖意向，则视为转变20%的违约金。其次条：签署时甲方房产在抵押过程中其次条：签署时甲方房产在抵押过程中11、甲方自行清偿贷款第XX条：因甲方的房产正在贷款抵押中，经三方友好协商，同意甲方在签定本协议后的个工作日内自行归还全部贷款并解除抵押登记。在解除抵押登记后甲方需马上将房产证及产权转移所需其他相关材料交到丙方处。假设由于甲方未依据本条款商定时间移交房产资料，则视甲方违约，并依据《买卖合同认书》的有关商定担当违约责任。22、甲方无力自行清偿贷款，需乙方为其还款，但丙方对提前还贷局部房款仅担当见证责任不担当其他责任〔支付金额不得高于合同价〕第XX条：因甲方所售房产处于抵押状态中，甲方无力自行还清贷款，乙方在产权登记前自行支付局部房款￥〔大写人民币 元整借贷给甲方〔实际借贷金额按最终一期银行余额对帐单为准抵押手续。甲方应于办理提前还款手续前与乙方指定人员就甲方全权托付乙方指定人员办理标的房产的出售事宜办理公证。公证办理完毕后，在还贷、解抵押当天，由丙方及乙方伴随甲方前往有关贷款银行和相关房产部门办理还贷及解除抵押手续。甲方在解抵押完毕后，需要马上将房产证原件等产权转移所须资料交给丙方用于办理产权登记及产权转移手续。假设由于甲方未依据本条款商定时间移交房产资料，则视甲方违约，并依据《买卖合同书》的有关商定担当违约责任。丙方对乙方支付给甲方的上述房款仅担当见证责任不承其它任何责任。BB〔支付金额不得高于合同价〕第XX条：因甲方所售房产处于抵押状态中，甲方无力自行还清贷款，乙方同意在产权登记前由伟嘉安捷投资担保按该公司和甲乙双方签署的相《担保合同》担当担保责任的条件下借贷￥ 〔大写人民币 元整给甲〔实际借贷金额按最终一期银行余额对帐单为准用于甲方办理提前还贷、解抵押手续。乙方必需在办理提前还贷手续前按伟嘉安捷投资担保的要求将全部房款及设备设施折价款支付至伟嘉安捷投资担保的指定帐号内〔假设乙方通过商业贷款方式购置，则乙方贷款局部也需支付到伟嘉安捷投资担保指定帐号内；甲方必需在办理提前还款手续前按《担保合同相关条款商定与相关人员办理全权托付出售公证。公证办理完毕后，在还贷、解抵押当天，由丙方及乙方伴随甲方共同前往有关贷款银行和相关房产部门办理还贷及解除抵押手续。甲方在解抵押完毕后，需要马上将房产证原件等产权登记及转移所须资料交给丙方用于办理产权登记和产权转移手续。假设由于甲方未依据本条款商定时间移交房产资料，则视甲方违约，并依据《买卖合同、《居间合同》及《担保合同》的有关商定担当违约责任。第XX条：为掌握产权转移登记前提前还款过程中甲乙双方的交易风险，经甲乙丙三方友好协商同意：三方任何一方无权擅自打算还款日期，提前还贷的时间必需由三方协商同意后才视为有效。假设任一方擅自确定还款日期，则其他两方有权拒绝协作。如提出要求方因所提条件未被协作而拒绝连续履行合同，则视为违约。假设甲乙双方任一方违约，则甲乙双方中的守约方有权利要求违约方担当合同金额10%的违约金；假设丙方违约，则甲乙双方有权力要求丙方退还全部代理费。第四条：乙方签约当天没有交齐定金第四条：乙方签约当天没有交齐定金第XX条：由于乙方缘由无法于签署《北京市存量房买卖合同》时缴纳足额定金〔不高于合同价的20%，甲方同意乙方暂交￥ 元〔大写：人民币元整，余额局部在 日内补齐，逾期没有补齐的，视为乙方违约，甲方有权要求乙方担当相当于合同定金金额的违约金，并有权解除合同。第五条：乙方承诺首付款金额第五条：乙方承诺首付款金额〔该条可理解为我方承诺贷款金额的补充条款〕第XX条：乙方承诺甲丙双方，乙方除贷款外的现金局部房款金额〔含房屋配套设施折价款、税费和应交丙方代理费在内〕不低于￥ 元〔大写：人民币元整如由于乙方的现金局部房款缺乏导致乙方无法购置标的房屋则乙方必需马上通过付现或更换贷款银行办理商业贷款的方式连续履行原购置义务。并乙方需要支付前次贷款过程中产生的相关费用。如乙方拒绝履行原购置义务，则视乙方违约，并依据《买卖合同《居间合同》的有关商定担当违约责任。第六条：丙方承诺甲乙双方贷款时间第六条：丙方承诺甲乙双方贷款时间〔含公积金〕第XX条：在甲乙双方贷款所需资料齐全、甲乙双方乐观协作、乙方按贷款银行的要求缴纳首付款、双方都能随时去乙方贷款银行办理贷款手续、标的房产到达乙方贷款银行的相应贷款标准、甲乙双方个人资信也符合乙方贷款银行要求且国家贷款政策无变化的条件下，丙方保证在个工作日内办理完批贷手续，假设由于丙方的缘由导致没有依据商定的日期批贷，丙方依据《居间合同》担当违约责任；假设由于非丙方的缘由导致没有依据商定的日期批贷，丙方不担当违约责任。XX条：经甲乙丙三方友好协商，丙方保证在满足以下条件的状况下，丙方在个工作日内完成乙方公积金贷款的放贷手续。假设由于丙方的缘由导致没有依据商定的日期批贷、放贷，丙方依据《居间合同》担当违约责任；假设由于非丙方的缘由导致没有依据商定的日期批贷、放贷，丙方不担当违约责任。其需要满足的条件如下：1、国家、相关建委、相关公积金治理中心及担保中心的公积金贷款、产权登记及转移政策没有变化。2、双方的公积金贷款资料及产权登记、转移资料齐全并其格式、内容符合相关部门的要求。34、甲乙双方在办理公积金贷款、产权登记、产权转移过程中可以按丙方要求随时协作。5第七条第七条A：丙方承诺甲乙双方过户时间〔资金监管方式〕1第XX条：丙方承诺，在以下条件全部得到满足后的 个工作日内，丙方帮助甲乙双方开头办理产权转移登记手续。假设由于丙方的缘由导致没有依据商定的日期开始办理产权转移登记，则每逾期一个工作日丙方各赔偿甲乙双方相当于房价款万分之五的违约金，并连续履行原义务；假设由于非丙方的缘由导致没有依据规定的日期开头办理产权转移登记，丙方不担当违约责任。需要满足的条件如下：甲乙双方产权转移及登记所需资料齐全。乙方已按《买卖合同的时间和金额将房款及装修款支付到指定帐号并银行查询到帐或相关收款方确认收款。银行已开具相关产权登记及产权转移部门认可的资金托管凭证和交存凭证。甲乙双方乐观协作。丙方已收到《居间合同》及《资金划转协议》中商定的全部佣金、权证效劳费、其它询问代办费用及资金划转效劳费〔具体收费以费用清单为准。甲乙双方的产权登记及转移资料在上交相关产权登记及转移部门后未被相关部门退还。有关房产网上公示部门已经将标的物房产公示完毕。国家相关产权转移政策无变化。2第XX条：丙方承诺，在以下条件全部得到满足后的 个工作日内，丙方帮助甲乙双方开头办理产权转移登记手续。假设由于丙方的缘由导致没有依据商定的日期开始办理产权转移登记手续，则每逾期一个工作日丙方各赔偿甲乙双方相当于房价款万分之五的违约金，并连续履行原义务；假设由于非丙方的缘由导致没有依据规定的日期开头办理产权转移登记，丙方不担当违约责任。需要满足的条件如下：甲乙双方产权登记及转移、贷款资料齐全。乙方已按《买卖合同的时间和金额将房款及装修款支付到指定帐号并银行查询到帐。乙方的贷款银行已经批准乙方所申请的贷款。乙方除贷款额以外局部的房款已经支付到指定帐号并银行查询到帐或相关收款方确认收款。银行已开具相关产权登记及产权转移部门认可的资金托管凭证和交存凭证。甲乙双方乐观协作。丙方已收到《居间合同合同》中商定的全部佣金、权证效劳费、其它询问代办费用、资金划转效劳费及贷款托付效劳费〔具体收费以费用清单为准。甲乙双方的产权登记及转移资料在上交相关产权登记及转移部门后未被相关部门退还。有关房产网上公示部门已经将标的物房产公示完毕。国家相关产权转移政策无变化。B：丙方承诺甲乙双方过户时间〔资金自行交接方式〕1、全款客户第XX条：丙方承诺，在以下条件全部得到满足后的 个工作日内，丙方帮助甲乙双方开头办理产权转移登记手续。假设由于丙方的缘由导致没有依据商定的日期开始办理产权转移登记，则每逾期一个工作日丙方各赔偿甲乙双方相当于房价款万分之五的违约金，并连续履行原义务；假设由于非丙方的缘由导致没有依据规定的日期开头办理产权转移登记，丙方不担当违约责任。需要满足的条件如下：甲乙双方产权转移及登记所需资料齐全。商定的时间和金额将房款及装修款支付到指定帐号并银行查询到帐或相关收款方确认收款。甲乙双方乐观协作。丙方已收到《居间合同》中商定的全部佣金、权证效劳费、其它询问代办费用〔具体收费以费用清单为准。甲乙双方的产权登记及转移资料在上交相关产权登记及转移部门后未被相关部门退还。有关房产网上公示部门已经将标的物房产公示完毕。国家相关产权转移政策无变化。2、贷款客户第XX条：丙方承诺，在以下条件全部得到满足后的 个工作日内，丙方帮助甲乙双方开头办理产权转移登记手续。假设由于丙方的缘由导致没有依据商定的日期开始办理产权转移登记手续，则每逾期一个工作日丙方各赔偿甲乙双方相当于房价款万分之五的违约金，并连续履行原义务；假设由于非丙方的缘由导致没有依据规定的日期开头办理产权转移登记，丙方不担当违约责任。需要满足的条件如下：

甲乙双方产权登记及转移、贷款资料齐全。商定的时间和金额将房款及装修款支付到指定帐号并银行查询到帐或相关收款方确认收款。乙方的贷款银行已经批准乙方所申请的贷款。乙方除贷款额以外局部的房款已经支付到指定帐号并银行查询到帐或相关收款方确认收款。甲乙双方乐观协作。丙方已收到《居间合同》及《按揭贷款效劳合同》中商定的全〔具体收费以费用清单为准。乙双方的产权登记及转移资料在上交相关产权登记及转移部门后未被相关部门退还。有关房产网上公示部门已经将标的物房产公示完毕。国家相关产权转移政策无变化。第八条：房款支付时间的承诺条款第八条：房款支付时间的承诺条款AA．全款客户〔资金监管〕第XX条：经甲乙丙三方友好协商同意，在满足以下条件的状况下，丙方保证以下条件满足后的三个工作日内按合同商定金额支付甲方房款。丙方履行付款义务完结标〔如银行需要〔如领款人非业主本人〔如领款人非业主本人〔如银行需要〕到相关监管帐号的开户行按银行相关取款的时间和要求自行领取房款。假设由于丙方的缘由导致没有依据商定的日期付款，则每逾期一个工作日丙方赔偿甲方相当于逾期款项万分之五的违约金，并连续履行原付款义务；假设由于非丙方的缘由导致没有依据规定的日期付款，丙方不担当违约责任。需要满足的条件如下：甲方领取到相关部门核发的标的物房屋产权转移《办结单甲乙双方按商定完成物业交验。甲乙双方已经签署了《托付付款通知书银行资金监管付款政策无变化。BB．贷款客户〔资金监管〕第XX条：经甲乙丙三方友好协商同意，在满足以下条件的状况下，丙方保证以下条件满足后的三个工作日内按合同商定金额支付甲方除贷款额外的首付房款。丙方履行付款义务完结标志为〔如银行需要〕时间在内。甲方凭甲方本人身份证、取款人身份证〔如领款人非业主本人、托付领款公证书〔如领款人非业主本人〔如银行需要〕到相关监管帐号的开户行按银行相关取款的时间和要求自行领取房款。假设由于丙方的缘由导致没有依据商定的日期付款，则每逾期一个工作日丙方赔偿甲方相当于逾期款项万分之五的违约金假设由于非丙方的缘由导致没有依据规定的日期付款，丙方不担当违约责任。需要满足的条件如下：甲方领取到相关部门核发的标的物房屋产权转移《办结单甲乙双方按商定完成物业交验。甲乙双方已经签署了《托付付款通知书甲乙双方乐观协作。银行资金监管付款政策无变化。XX条：甲方贷款局部房款按乙方贷款银行的相关规定支付给甲方。CC．贷款客户〔非资金监管〕第XX条：经甲乙丙三方友好协商同意，在标的房屋产权转移完毕、甲乙双方按合同商定完成物业交验手续、银行放贷政策无变化且甲乙双方乐观协作的条件下，丙方保证在标的物房屋产权转移完毕后个工作日内由乙方的贷款银行支付甲方贷款局部房款。第九条：定金收取的变通条款第九条：定金收取的变通条款第XX条：经甲乙双方友好协商确认〔不高于成交价的20%局部保证金外还需要按合同商定支付房款。第XX条：经甲乙双方友好协商同意，为了保障合同各方的利益，上述定金由丙方代甲方保管。在合同顺当履行完毕后，由丙方在甲方领取到全部房款后的三个工作日内退还给乙方。假设合同无法连续履行，则丙方按甲乙双方达成的书面协议要求支付或退还该定金。如甲乙双方无法达成书面协议，则丙方按法院判决书或裁决书要求退还或支付该定金。第XX条：甲方同意，当乙方将定金支付到丙方帐户后，视为甲方已经按合同商定收取定金，乙方无需另行向甲方支付定金。由于该定金是独立于合同商定房款总额外的保证金，所以，客户在合同履行期间仍需按合同及补充协议商定支付甲方含设备设施折价款在内的全部房款〔该房款中不包含本协议商定的定金。第十条：签约时未收齐佣金的限制条款第十条：签约时未收齐佣金的限制条款第XX条：由于甲乙双方未按《居间合同》商定支付丙方佣金等效劳费，经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙双方于本协议签署后的个工作日支付丙方上述效劳费用。假设甲乙双方未按本条款商定支付上述费用，则视未支付方违约，每逾期一个工作日违约方赔偿丙方相当于未支付佣金千分之五的违约金，并连续履行原付款义务。并丙方有权停顿为甲乙双方办理产权登记及产权转移手续，由此导致产权转移延迟的相应违约责任由未按商定付款的违约方担当〔户要求在产权登记前支付佣金，则该条款相关商定内容为‘甲乙双方在向有关部门缴纳标底房屋相关税费前支付丙方上述效劳费用〕第十一条：签约时未退还限时保证金的限制条款第十一条：签约时未退还限时保证金的限制条款第XX条：由于甲方未按甲丙双方签署的《独家托付协议》之商定在签署《买卖合同》当天退还丙方独家保证金￥ 元〔大写：人民币 元整经甲乙丙三方友好协商同意甲方在本协议签定后的个工作日退还丙方上述保证金。如甲方未退还上述保证金，则甲方违约，丙方有权停顿为甲乙双方办理产权登记及产权转移手续，直至甲方退还丙方上述保证金。由此导致产权转移延迟的全部违约责任由甲方担当〔请留意假设业主要求在产权登记前支付佣金，则该条款相关商定内容为‘甲方在向有关部门缴纳标底房屋相关税费前退还丙方上述保证金〕第十四条：做低合同价第十四条：做低合同价经甲乙双方友好协商，甲方将标的房屋的设备设施有偿转让给乙方。转让金额为币 元整。因标的房屋出售价款为￥ 元〔大写：人民币元整。因此该房屋含设备设施折价款在内的房屋总价款为￥ 元〔大写：人民币 元整。甲乙双方友好协商打算，上述配套设施折价款由乙方在 自行将该款项支付给甲方。〔注：该协议仅可以用于甲乙双方自行签署，不得表达在有丙方消灭的任何补充协议中，同时本公司任何人都不得在双方自行签署的做低合同价协议中署名〕第十五条：做高合同价第十五条：做高合同价第XX条：因该标的房屋的实际成交价 元〔大写：人民币 元整〕低于国家相关治理部门规定的计税及产权转移价格，应双方要求，同意依据总价款为 元〔大写：人民币 元整〕交纳相关税费。此价格仅为纳税价格，双方的实际房屋交易金额及支付给丙方的效劳费用仍为：￥ 〔人民币大写： 元整。第十六条：签约后变更付款方式第十六条：签约后变更付款方式第XX条：由于乙方个人缘由，需要变更三方签定的编号为 的《买卖合同《居间合同的付款方式,经三方友好协商同意将原合同的付款方式由 变更为 ,《买卖合同《居间合同》中涉及的甲乙相关的收付款条款及违约责任均依据更改付款方式后的相关合同规定执行。并甲乙双方需要按丙方要求换签相关合同。换签后，以换签后的合同为准，假设原合同与合同产生冲突则以合同的商定为准。第十七条：签约后过户前临时变更购置人姓名第十七条：签约后过户前临时变更购置人姓名第XX条：由于原编号为： 的《买卖合同》中乙方个人缘由，需要在产权登记及产权转移时变更购置人。现经甲乙丙三方友好协商同意，在产权登记前购置人由原乙〔姓名： 身份证号： 变更为乙〔姓名： 身份证号： 变更后的乙〔姓名： 完全担当并无条件履行原乙方〔姓名： 〕在编号为： 的《买卖合同《居间合同》及《补充协议》中商定的全部责任和义务。同时原乙方〔姓名： 〕的已缴纳的房款无条件变更为乙方〔姓名： 〕缴纳的房款。同时甲方、原乙方、乙方、丙方协商后同意，在甲方同乙方在标的物房屋产权转移完毕后，在物业交验已完成的条件下，原乙方和乙方即同意丙方按原编号为： 的《买卖合同《居间合同》及《补充协议》中商定向甲方支付房款。第XX条：由于目前的国家相关产权登记及转移政策的限制规定，原购置方和出售方必需协作丙方撤消原网签公示合同，重公示房源。同时，购置方及出售方必需协作丙方按重签署的合同重网签公示。由于撤消旧合同及重公示房源和合同需要时间，因此，办理上述工作的时间不计入合同或补充协议中涉及的时间承诺内。第XX条：假设原买卖双方选择的资金交接方式为资金监管，则原购置方及出售方必需协作丙方取消资金监管办理退款事宜。同时买卖双方假设仍需通过资金监管方式交接资金，则购置方和出售方必需协作丙方重办理资金监管手续。由于撤消资金监管及重办理资金监管需要肯定时间，因此，办理上述工作的时间不计入合同或补充协议中涉及的时间承诺内。第十八条：三方免责条款第十八条：三方免责条款第XX条在签《买卖合同《居间合同之日起工作日如因 缘由导致此《买卖合同《居间合同》不能连续履行的，在三方互不担当违约责任状况下，有关合同自行终止。乙方已付定金、购房款及资料等退还乙方，甲方资料退还甲方，丙方资料退还丙方。第十九条：央产因房产档案问题无法马上办理产权转移及产权登记的补充条款第十九条：央产因房产档案问题无法马上办理产权转移及产权登记的补充条款第XX条：由于国家政策或上述房产原产权单位缘由，造成该单位职工住房档案没有建立同意依据如下方式解决：双方同意上述房产住房档案的最迟建立时间以本协议签订之日起个月为限，即最迟在年月日之前办理完住房档案的建立手续并获得出售许可。如在上述期限届满因前述缘由仍旧无法办理完住房档案的建立手续并获得出售许可，甲乙双方任何一方均有权以书面形式通知合同他方解除双方之间签署的编号为的《买卖合同》及同丙方签署的《居间合同均不担当违约责任。甲乙双方于年月日签订的《买卖合同》及甲、乙、丙三方签订的《居间合同》长期有效直至上述房产转移完毕。在房屋产权转移之前，如需要向产权单位或物业补交的超标费用或任何其他费用〔本协议另有商定的费用除外〕均由甲方担当，该笔费用自丙方发出书面通知要求甲方交款的五个工作日内交清。其次十条：提前入住补充协议条款其次十条：提前入住补充协议条款第XX条：甲乙双方协商同意，在签署本协议后 日内，甲乙丙三方共同办理房屋交验手续，甲方须在交验前腾空房屋，结清全部需甲方担当的费用，包括但不限于物业治理费、取暖费、电视收视费、费、燃气费、水费、电费等。乙方通过验收后，三方签署物业交验单，同时甲方向乙方交付房屋钥匙，并视为甲方完成交付手续。房屋交付后所发生的风险由乙方担当。第XX条：乙方承诺，在其入住后至产权转移之日，未经甲方同意不得对房屋主体构造进展改动，如乙方擅自进展上述行为而造成房屋的毁坏，乙方须担当全部责任，按毁坏程度进展修理赔偿。赔偿金额由甲乙双方协商打算。第XX条：在该房屋未办理完产权转移手续前，乙方不得对该房屋进展装修，如乙方进展装修的，在该房屋未能办理产权转移手续所产生的损失，由乙方自行担当，但甲方承诺乙方可以装修的除外。第XX条：如因乙方缘由未能办理产权登记及产权转移手续，除合同各方确定的免责状况/或乙方要求解除合同并使房屋买卖合同终止履行的，乙方须依据甲方的要求搬出房屋，结清使用期间发生的物业治理、煤气、电、水等全部费用，并依据同地段租金最高标准向甲方支付自该房屋交付后至乙方交还时止期间的房屋使用费。给甲方造成其他损失的，仍需担当赔偿责任。第XX条：如因甲方缘由未能办理产权登记及产权转移手续，甲方和/或乙方要求解除合同并使房屋买卖合同终止履行的，甲方须按有关商定向乙方担当违约责任。在甲方担当违约责任后3日内，乙方须搬出房屋，结清使用期间发生的物业治理、煤气、电、水等全部费用，并依据同地段租金最低标准向甲方支付自该房屋交付后至乙方交还时止期间的房屋使用费。第XX条：如因国家政策调整或不行抗力因素或双方协商全都状况，双方协商解除买卖合同的，甲乙双方协商确定乙方搬出该房屋以及乙方需要支付的房屋使用费，无法达成全都的，房屋使用费依据一样区域一样标准房屋租金的平均价格计算。XX条：甲乙双方应依据有关协议的商定履行己方其他义务。其次十一条：直接更名的补充协议其次十一条：直接更名的补充协议第XX条：因甲方目前尚未办理房屋全部权证，因此经甲乙丙三方友好协商达成以下商定：1、因上述房产尚未办理产权登记，最终物业地址、建筑面积等相关内容以《房屋全部权证》记载为准。甲乙双方协商在所售房屋开发商处办理更名手续。甲方应保证所供给房屋更名相关材料真实有效，丙方对更名前所售房屋的相关材料仅担当形式审核义务。因办理上述房产产权更名、入住等相关手续所产生的一切费用由乙方自行担当。2、丙方的义务及收取的费用：见证《买卖合同》并保管其中一份；代收代付乙方支付的定金、房款，并依据有关商定支付甲方。丙方收取的费用为：帮助更名费用各人民币500元，甲方向丙方另行支付房价款2%的居间效劳费，乙方向丙方另行支付房价款1%的居间效劳费。乙方的上述费用于支付首期房款的同时支付给丙方，否则丙方有权拒绝履行代理义务，并有权要求乙方担当违约责任。3、乙方在接到甲方确认所售房屋可正式更名过户的前提下个工作日内将剩余房款人民币￥元整〔大写：人民币 元整〕支付给丙方指定帐户。丙方在收到乙方所交房款后个工作日内帮助甲乙双方所售房屋开发商处办理完相关更名手续。在更名完毕后甲乙双方需要手写更名完毕并同意丙方付款证明。甲方承诺在办理完更名手续当日在丙方的见证下与乙方进展所售房屋的物业交验手续。物业交验前所售房屋的相关水、煤、电、物业、供暖等费用由甲方担当；物业交验后所售房屋的相关水、煤、电、物业、供暖等费用由乙方担当。甲方在所售房屋合法更名、物业交验完成后的第个工作日凭物业交验单原件及甲乙双方确认更名完毕并同意丙方付款证明到丙方处领取扣除本协议其次条甲方应当支付的费用后剩余的房款人民币￥元整〔大写：人民币 元整。4、假设所售房屋在开发商处无法办理相关更名手续或开发商无法供给应乙方原甲方所售房屋已结清全部房款的证明及更名证明的状况下，则本合同自动终止，三方均不担当违约责任。对于其他已发生的费用，依据实际状况由责任方担当支付或返还义务。丙方应在三方签署解约协议后的3个工作日内将乙方已付款项〔包括已付定金〕扣除乙方应担当费用外全部退还乙方，同时丙方应将甲方已交所售房屋相关更名材料在甲方结清应付费用后退还甲方。其次十二条：避开日后纠纷的补充条款其次十二条：避开日后纠纷的补充条款第XX条：经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方做出承诺，都会以《补充协议绝协作。如提出要求方因所提条件未被协作而拒绝连续履行合同，则视为违约。担合同金额10%的违约金；假设丙方违约，则甲乙双方有权要求丙方退还全部已支付代理费。其次十三条：乙方自行办理贷款条款〔需要提前向部门总经理申请，获批前方可签署类似合同其次十三条：乙方自行办理贷款条款〔需要提前向部门总经理申请，获批前方可签署类似合同〔必需和稽查部的调查函同时使用〕XX权转移手续后，丙方即开头为甲乙双方办理相关产权登记及产权转移手续手续。第XX条：在产权转移后，甲方与乙方自行确认何时、何地获得贷款局部房款。该贷款局部担当任何责任。第XX30个工作日。第XX条：假设乙方承诺，在签署本协议后的 工作日办理完批贷手续。假设乙方无法按本协议商定时间完成批贷手续则视为乙方违约并依据《买卖合同《居间合同》的有关商定担当违约责任。假设乙方延期超过十个工作日仍未将批贷手续办理完毕，则甲方有权单方解除买卖合同，但甲方需要书面通知乙、丙双方，并甲方有权要求乙方支付相当于定金金额的违约金假设由于乙方贷款未在商定时间内获批导致甲方解除合同，则乙方需要向丙方支付甲乙双方的代理费。其次十四条：乙方担当甲乙双方的税费代理费其次十四条：乙方担当甲乙双方的税费代理费〔在乙方担当双方税费的时候，该条补充协议必需消灭〕第XX条：经甲乙丙三方友好协商同意，乙方担当交易过程中甲乙双方的全部税费代理费。取相关税票的权利，则放弃方自行担当由此可能产生的后果。其次十五条：关于贷款行和监管行不全都的补充条款其次十五条：关于贷款行和监管行不全都的补充条款第XX银行领取乙方的首期房款和贷款局部房款的状况同时可能消灭在实际操作过程中会乙方贷款银行不认可其他指定监管银行证明的实际状况，因此消灭该状况管，确认乙方可能选择的贷款银行名称后再选择监管银行。XX式通知丙方。同时在书面证明中重指定丙方所供给的资金监管银行中的一家。其次十六条：关于公积金转按揭的补充条款A其次十六条：关于公积金转按揭的补充条款A、丙方不担当担保责任第XX条：因甲方的房产正在贷款中甲方无力自行还清贷款故由乙方在产权登记前自行借贷给甲方￥ 元〔大写：人民币 元整〕用于甲方还贷〔实际借贷金额按最终一期银行余额对帐单为准。甲方应于办理解抵押手续前与乙方指定人员就甲方全权托付乙方指定人员办理标的房产的出售事宜办理托付公证。公证办理完毕后，在还贷、解抵押当天，由丙方及乙方伴随甲方前往有关贷款银行和相关房产部门办理还贷及解除抵押手续。甲方在解抵押完毕后，需要马上将房屋全部权证原件等产权转移所须资料交给丙方用于办理产权登记及产权转移手续。假设由于甲方未依据本条款商定时间移交房产资料，则视甲方违约，并依据《买卖合同《居间合同》的有关商定担当违约责任。丙方对乙方支付给甲方的上述房款仅担当见证责任不担当其他任何责任。第XX手续前完成还贷及解抵押事宜。因此，乙方在此承诺：假设在甲方提前还贷后，乙消灭公积金贷款未获审批或乙方的贷款金额缺乏的状况，则乙方必需马上采用付现或商贷的模式连续购置标的物房屋。乙方不得以任何借口拒绝连续履行担当违约责任。B、丙方担当担保责任第XX条：第XX条：因甲方所售房产处于抵押状态中，甲方无力自行还清贷款，乙方同意在产权登记前由伟嘉安捷投资担保按该公司和甲乙双方签署的相关《担保合同》担当担保责任的条件下借贷￥ 元〔大写：人民币元整〕给甲方〔实际借贷金额按最终一期银行余额对帐单为准提前还贷、解抵押手续。乙方必需在办理提前还贷手续前按伟嘉安捷投资担保的要求将除公积金贷款额以外全部房款及设备设施折价款支付至伟嘉安捷投资担保的指定帐号内；甲方必需在办理提前还款手续前按《担保合同》相关条款商定与相关人员办理全权托付出售公证。公证办理完毕后，在还贷、解抵押当天，由丙方及乙方伴随甲方共同前往有关贷款银行和相关房产部门办理还贷及解除抵押手续。甲方在解抵押完毕后，需要马上将房产证原件等产权登记及转移所须资料交给丙方用于办理产权登记和产权转移手续。如果由于甲方未依据本条款商定时间移交房产资料，则视甲方违约，并依据《买第XX手续前完成还贷及解抵押事宜。因此，乙方在此承诺：假设在甲方提前还贷后，乙方消灭公积金贷款未获审批或乙方的贷款金额缺乏的状况，则乙方必需马上承受付现或商贷的模式连续购置标的物房屋。乙方不得以任何借口拒绝连续履担当违约责任。第XX协商同意：三方任何一方无权擅自打算还款日期，提前还贷的时间必需由三方协商同意后才视为有效。假设任一方擅自确定还款日期，则其他两方有权拒绝配合。如提出要求方因所提条件未被协作而拒绝连续履行合同，则视为违约。假设甲乙双方任一方违约，则甲乙双方中的守约方有权利要求甲乙双方中的违约方担当合同金额10%的违约金；假设丙方违约，则甲乙双方有权力要求丙方退还全部代理费。其次十七条：关于防范银行贷款政策变更导致风险的条款其次十七条：关于防范银行贷款政策变更导致风险的条款第XX条：由于目前中国的银行相关贷款政策不稳定，可能会提高乙方向银行贷款时的条件，从而发生乙方贷款失败或首付增加等状况。鉴于上述缘由，甲乙丙三方友好协商同意，假设在乙方向银行申请贷款期间发生政策转变而导致乙方首付房款增加的状况，则三方同意按以下第款执行：乙方提高首付比例，连续购置标的房屋。三方友好协商，假设协商无果，则三方免责解约。在解约后五个〔例如：评估、律师等〕其次十八条其次十八条:甲乙双方自行办理产权登记及产权转移手续的条款第XX条：在合同签署后，丙方按建委有关文件要求办理网签公示。假设在现场办理产权登记及产权转移时，甲乙双方都未能到场协作，导致消灭产权登记及产权转移的网签流程无法完成的状况与丙方无关，丙方对此不担当任何责任。丙方在此提示甲乙双方，双方应按建委要求办理相关网签手续，假设甲乙双方未按建委相关文件规定通过丙方办理网签，并自行办理产权登记及转移手续，则甲乙双方自行担当由此导致的全部经济及法律后果。第三十条：关于意向金转佣金的条款第三十条：关于意向金转佣金的