广州某宿舍楼工程监理总结

工程项目概况：1、工程基本情况广州***位于广州市东部，南面紧靠广深***国道，北临**高速公路，总体规划面积37．43平方公里，于1998年12月28日正式奠基，是广州高新产业开发区中的核心园区。在广州高新产业开发区中，全球跨国公司500强的企业，已经有55家成功进驻。2000年借全球高科技之利，目前入园发展的项目包括台湾光宝科技园、南方高科、韩国LG等17个项目，仅台湾光宝科技园一项投资就超过1亿美元。光宝**电子（广州）生活区一期工程总建筑面积为58402m2。建设单位为台湾光宝**（广州）电子股份有限公司，设计单位为广州经济技术开发区建筑设计院，监理单位为广州****工程建设监理事务所，地质勘察单位为广东**地质工程勘察院,土建施工单位为广东省**建筑工程公司，机电安装单位为**石油化工建设集团公司。工程项目名称：**电子（广州）有限公司建设项目工程项目组成及建筑规模序号工程名称标准间数结构层数单位建筑面积1SID1、2宿舍舍530框架6m2246242SD3宿舍364框架6m2187743SD7宿舍182框架6m2108524KD3餐厅框架2m24152小计1076m2584025公共围墙铁栏杆m28400一期工程投资总额约：*千万元（人民币）工程项目计划工期：约八个月（2001年9月20日竣工验收）工程质量目标：优良7、工程的主要特点：7．1、主体结构工程的特点7．1．1、本工程场地下部为硬塑状残积土、全风化岩、强风化岩、中风化岩，场地土属中软场地土，场地类别属二类，设计采用中风化岩作为桩基础持力层，下部结构选用采用预应力高强混凝土管桩，设计图纸内管桩数量为1017根，规格分别为直径400A型（壁厚95mm）和直径500A型（壁厚100mm），单桩竖向承载力标准值为1400KN（400A型）和2100KN（500A型），管桩的平均进尺为27.56m／根。1．2、上部结构体系属于柔性结构之纯框架结构，结构平面布置均匀对称，其侧向刚度较小，高宽比约为1．166。框架柱为竖向承重结构构件，SID1、2宿舍为内廊式柱网布置，SD7、SD3宿舍为外廊式柱网布置，房间进深一般约为6m，开间一般约为4m，走廊跨度约为2．5m，标准层高度为3．45m。标准层钢筋混凝土柱的平面尺寸为500×600mm，钢筋混凝土柱的最大平面尺寸为KD3餐厅的700×1000mm，钢筋混凝土梁的最大平面尺寸为KD3餐厅的弧形梁500×1200mm。7．1．3、根据《广东省地震烈度区划图》（1992），本工程场地地震基本烈度为Ⅶ度区，设计按有关规范设防。7．2、装饰工程的特点7．2．1、本工程所在地原为广州赛马会养马场，周围没有一幢建成或待建的建筑物，只有空地和待拆之建筑物，也没有正规的城市道路，客观上对质量管理要求更高。2．2、本装饰工程施工工期比较紧，需要装饰的标准间统计共1076间，装修分部分项装修项目繁多，势必造成装修施工的流动，要求在装修工程中的施工组织和施工管理因地制宜，视各种条件的差异，根据客观的实际需要来审核施工组织设计。2．3、因装修项目繁多、面广，造成使用材料的品种、规格也多，需要材料供应、运输的配合协作，工程适宜进行各施工阶段、施工环节、工序和工种的很好协调，搞好总体综合平衡，并及时检查督促施工单位的施工进度计划的落实情况。2．4、工程外墙装饰施工难度较大，由于建筑物的外观造型的特殊要求，外墙结构复杂多样，涉及的外墙装饰材料就有8种，特别是SID1、SID2台干宿舍的建筑装饰标准要求较高。2．5、装修工程可变因素多，不可预见的因素也多，而且装饰工程部分为露天施工，受自然天气条件变化的影响，必要时需要采取不同的技术处理。2．6、装修施工中的文明安全、交通疏导措施在整个工程里占重要的地位，督促施工单位中每一个施工人员、管理人员都要处处体现全心全意为业主服务的精神，进行文明施工，不断提高服务意识。7．3、机电安装工程的特点7．3．1、一般的民用建筑给排水工程、高压设备安装工程、动力及照明系统安装工程、电信管线工程、通风空调工程(KD3餐厅)、消防及紧急广播设备安装工程。3．2、本工程的热力工程（热水系统）采用了比较环保的太阳能集热器供热，根据华南地区的日照倾斜坡度为30°，集热器朝向为南偏西10°进行安装。7．3．3、施工质量和安装设备材料性能要求较高。7．3．4、机电安装工程按合同要求在土建承包商完工后10天内完成，机电安装各专业与土建承包商之交叉作业需要加强组织协调。8、工程项目组织系统单位单位名称负责人职务电话建设单位光宝**电子（广州）有限限公司***主任设计单位**经济技术开发区建建筑设计院***院长监理单位广州****工程建设设监理事务所所***所长基础单位**建筑构件工程公司司***经理土建单位广东省**建筑工工程公司***经理机电单位**石油化工建设集团团公司***经理勘察单位广东**地质工程勘察院***院长工程项目建设监理阶段、范围和目标：建设监理阶段：工程项目施工阶段的监理。监理的范围：全过程的工程监理，包括桩基础工程、土建工程、装饰工程、给排水工程、动力及照明系统安装工程、通风空调工程、热力工程、消防工程、外围公共工程（包括道路、围墙、绿化工程）监理目标：3．1、投资控制目标：按合同的工程总造价对工程量、投资、变更增减费用进行有效地控制，将工程投资控制在规定的投资范围内。3．2、工期目标：按审定的施工组织设计预定的工期，施工进度计划来监督施工进度，保证工程按照合同竣工验收，力争提前完成。总工期不突破8个月。3．3、质量目标：优良。监理的依据：4．1、国家及当地政府批准的本工程项目建设文件，有关工程建设的政策、法律、法规、规程、标准及管理程序。4．2、现行国家对工程建设的设计规范、施工验收规范、质量评定标准：①、工程施工及验收规范规范：《地基与基础工程施工及验收规范》（GB202-83）、《砖石工程施工及验收规范》（GBJ203-83）、《混凝土结构施工及验收规范》（GB50204-92）、《屋面工程施工及验收规范》（GBJ207-83）、《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208-83）、《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83）、《装饰工程施工及验收规范》（GBJ210-83）、《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-82）、《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232）②、工程质量检验评定标准规范：《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）、《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88）③、工程设计规范：《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）、《建筑地基处理技术规范》（GBJ79-91）、《混凝土结构设计规范》（GBJ10-89）及1996年局部修订条文、《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）、《预应力混凝土管桩基础技术规程》（DBJ/T15-22-98）4．3、建设部建监（1995）737号文《工程建设监理规定》。4．4、建设部发布《建设工程监理规范》（GB50319-2000）。4．4、建设招标、投标文件及建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同。4．5、本工程的设计图纸及有关技术说明文件。4．6、光宝企业对本项目的特殊要求。4．7、其它与本工程有关的各种文件、资料。三、监理组织机构、监理人员和投入的监理设施：监理组织机构组成：本工程属大型建设项目，根据不同的职能区域分为4个子项，因此监理机构拟采取矩阵式监理组织形式，这种组织构架详见以下框图，有利于各子项监理工作的责任制，又有利于职能管理，使监理工作更加规范化。（监理组织机构框图见下图）监理组织机构框图总监理工程师总监理工程师公司总监理代表合同管理及信息报组材料检测组机电安装组土建结构组投资控制组合同管理及信息报组材料检测组机电安装组土建结构组投资控制组监理人员的配备情况：2．1、工程建设监理的工作岗位与一般工程技术的工作岗位有较大的区别，他不仅要求解决工程设计与施工中的技术问题，而且要组织工程实施协作，管理工程合同，调解各方争议，控制工程进度、投资和质量等等。针对本工程的特点及本监理事务所对本工程的重视，委派的监理工程师、监理员等均具有较高的学历和多学科的专业知识；具有丰富的工程建设监理实践经验，参与的主要大型工程监理有广州市内环路工程及二十层以上高层建筑工程；具有良好的执业品德，在任何时候都能够维护职业的尊严、名誉和荣誉；具有健康的体魄和充沛的精力。2．2、现场监理人员配备情况：总监理工程师：1人公司总监代表：1人投资控制、信息管理、合同管理：1人质量、进度、安全控制：5人机电安装：2人行政后勤人员：1人3、说明：现场人员的配备随着工程进展的需要逐渐增加，根据实际情况保证本工程的实际需要。2．4、开发区监理部主要监理人员配备构成总监理工程师高级工程师总监理工程师高级工程师公司总监监理工程师机电监理工程师土建监理助理工程师土建监理机电监理工程师土建监理助理工程师土建监理工程师土建监理工程师总监助理工程师投入的监理设施：3．1、监理工作主要是用数据说话，靠适时的检测控制工程质量，本监理部采用自备、合作、委托、审查和督促等方式解决工程检测设备配备。3．2、自备的工程常用仪器主要有手持式皮尺、钢尺、线锤、小铁锤、水平尺、靠尺、直角尺、锲形尺、对角尺、水准仪、经纬仪等，主要的办公自动化设备有电脑、打印机、电话、办公用品等。监理合同的履行情况：1、合同的履行是依法成立的合同的必然产生的结果，本监理事务所按照合同的有关精神及条款全面地履行了自己的义务，并遵循诚实信用的原则，根据合同的性质履行了要求、协助、保密等义务。2、合同标的的质量：合格。价款或酬金：人民币37.5万元及外围公共工程监理费。履行地点：广州高新产业开发区。履行期限：依合同。履行方式：按照合同一次履行完毕。履行情况：完成了确定项目总监理工程师，成立项目监理机构。开展建设监理工作前，落实了熟悉情况及收集本工程有关的资料。制订了工程项目的监理规划。制订了各专业监理实施细则，包括预应力管桩监理细则、管桩试验监理细则、钢筋混凝土结构监理细则、不发火砼地面监理细则（KD3餐厅煤气房）、太阳能热力工程监理细则等等。根据制定的监理细则和监理制度（详见2000年12月1日编写的监理规划），结合业主的要求规范化地开展了监理工作。监理工作总结及监理资料整理，包括向业主提交监理工作总结、监理单位内部的监理工作总结、就监理工作中存在的问题提出改进及建议。五、监理工作成效：1、工程建设监理制度是现代化工程建设管理体制中的重要环节，在西方工业发达地区，工程建设监理作为工程咨询业的重要组成部分已有悠久的历史，建立了相当严密的法律、法规体系和管理体系，著名的机构有国际咨询工程师联合会（FederationInternationaldesIngenieusCenseils,简称FIDIC）。而本监理事务所从建立监理制度时已经走过了十多年的历程，具有大型建设工程项目实施建设监理的丰富经验，对于不同类型的工程项目，采取做法、深度和广度有所不同的建设监理。本监理部从工程开始至竣工验收都力求通过目标规划、动态控制、组织协调、合同管理、信息管理，与业主和承包商一起共同实现共同的目标—按质按时竣工验收交付使用。光宝**（电子）厂区、生活区工程的竣工交付使用，在广州**城规划面积37．43平方公里内以独特的建筑风格格外地引人注目，受到了广州市各级领导的重视，生活区工程质量评定达到合格，部分施工偏差大大低于规范允许的偏差值，其中沉降值小于2mm，部分混凝土表面外观质量符合清水墙的标准。本监理部所取得的成效，是在各级领导的关心、指导下，努力工作、努力学习监理规范，对工程质量、进度、投资进行有效地控制，工程合格率达到了100％。在获得比较明显的经济和社会效益的同时，本监理部也得到了锻炼。这是本监理部每位监理人员集体劳动的成果，也是曾在本工程参加监理工作的每一位监理人员的荣誉。施工阶段监理的主要工作：5．1、质量控制：5．1．1、质量控制要点：根据本工程的具体情况，本监理部始终将质量控制贯穿于工程施工管理的过程中，确定关键部位、主要环节、重点工序，对工程质量实施全方位、全过程、全天候的严格系统监理，并采取重点控制与一般控制相结合、巡视检查与旁站监理相结合的方法，使工程始终处于良好的受控状态。5．1．2、为了使本工程能够实现按时按质竣工验收，本监理部根据工程的实际需要，对工程质量控制（主动控制及被动控制）正式发文有：监理通知共8份，监理备忘录共16份，监理工作联系单共27份，每周工程质量通报共19份。5．1．3、工程施工前明确各方的权利及义务：为了下一阶段各单位更好地配合工作，发文明确各方的权责，取得了比较良好的成效。监理备忘录6－16主要内容如下所述：┍为了实现共同的目标（按时按质竣工验收）—业主、监理、承包商之间的关系为三位一体。┍监理在业主与承包商之间起着过滤器和筛子的作用，应该在业主与承包商之间独立地根据合同秉公决断，即将有关的合同条款套用到发生的具体事件上，公正无倚地监督项目实施。┍业主实际上为监理提供的专业技术服务支付了薪水，在这个意义上，监理必须按合同维护业主的合理利益。┍承包商在履约过程中，具体事宜在实施前需先获监理认可及推荐，一切往来必须采用书面形式，函件中应量引据合同条款及有关事实。┍承包商应建立完善的质量管理体系，成立以高级工程师为主的质量安全监督小组。强化公司及项目经理、施工管理员、施工班组三级质量自检，制定明确的技术交底，加大质量监督力度，明确管理人员与质安员的质检许可权，落实质检职责，严格执行质检程序，对质量进行层层把关。┍承包商现场施工员、质安员每天对每个工序要严格履行验收手续。项目经理每周组织一次质量、安全、文明施工大检查，对施工质量、安全、文明施工进行检查、评比、总结奖罚，并报监理及业主代表，公司每月组织一次质量安全大检查及不定期检查，将质量文明安全施工措施不断完善落实下去。监理工作联系单6－14主要内容如下所述：┍现阶段施工主要为结构及水电管线预埋，为了下阶段对整个工程项目建设的质量、进度、投资等方面进行有效控制，并跟踪检查施工单位技术交底的落实情况，保证工程项目按期竣工验收，现提供施工组织设计（施工方案）报审表、监理工程师通知回复单（A类表）等给贵司。┍明确要求每个工序开工前，贵司必须提交该工序之详细施作方法（结合施工图纸深化设计）、各施工管理人员名单、施工班组人员人数、机械工具数量、材料供应方案、需要解决问题等内容。┍贵司如未在工序开工前报送监理及业主代表审批，所有质量、安全等问题由贵司负责。┍对以上内容如有异议，可在三天内向监理部及业主代表书面提出，否则表示默认实施。附：A类表为承包单位用表，B类表为监理单位用表，C类表为各方通用表5．1．4、原材料确认及见证取样工作：按照业主对原材料进行确认的程序督促了承包商递交了原材料的样品及厂商资质证明材料、检测报告等，并对部分厂商进行抽查走访，确保原材料的供应正常。本工程原材料进场时，现场监理工程师督促施工单位递交了原材料的合格证、质保书、检验报告、准用证等，并按照国家有关规定及广州市开发区建筑工程质量检测站对常用建材及常规检测送检要求（水泥、钢筋、碎石、砂、砖、混凝土、砂浆、钢材、钢筋焊接接头等），对原材料取样送检，现场监理工程师对有疑问的材料、产品等要求复测及见证取样送检。5．1．5、工程测量控制：工程测量的测放和复核工作作为工程施工的先导，对本工程的质量起着显著的作用，是工程质量控制的基础。本监理部明确要求承包商提交整个工程的测量方案报监理部审批，审查其可行性，实施中现场监理工程师对照测量施工方案督促承包商严格进行测量，未经现场监理工程师检查复核、签认的测量成果不准其使用。本监理部对原始标高、基准点的测放使用了经纬仪、水准仪、钢尺等进行有效控制，对建筑物的垂直度采用了线锤进行有效控制，即施工中结构每上一层向下三层复测一次，保证的建筑物的横平竖直。5．1．6、主体结构工程质量控制（主动控制）：本监理部对本工程的主体结构质量（尤其是KD3餐厅屋面2中的20米跨度弧形框架梁）比较重视，对结构质量采取了进行主动控制，预先分析控制目标偏离的可能性（经本监理部研究），并拟定和采取各项预防措施后发文，以使控制目标得以实现。监理备忘录5－24（标准层钢筋、砼基本要求）主要内容如下所述：┍柱筋制安：☆柱筋搭焊均不应在同一截面上，且搭焊接数同截面上不超过50%钢筋总数，错开间距为1.3La。但截面单侧钢筋不超过4根，且为受压截面的可超过上述的要求。☆两层高度的插筋应事先考虑错开焊的要求。柱头要凿毛去浮浆层。┍梁筋制安：☆梁内钢筋搭焊接位不宜在跨中最大弯矩处，也不宜在支座密箍区且在受拉区内。但可在密箍区受压区内搭焊接，但数量不超过一根，超过时应错开搭焊接。钢筋有效高度应满足设计要求，特别是悬挑梁板要三级管理检查。┍板筋制安：☆为保证板筋的有效高度满足设计上的要求，马凳筋高度h均为板高减1.5cm+2d（面筋），如h=100mm,h(马)=10-1.5-2*0.6=7.3cm。☆双向受力板筋应每个交点绑扎，单向板可错开绑扎。验收工作面应铺行人木板，浇筑砼时应铺设木板。┍混凝土工程：☆配合比应按设计要求。☆振捣梁内用振捣棒，板内用平板振捣，时值小于5秒。☆表面浮浆要处理好。☆取样要在同一场内取样，并有见证员见证（时间、地点、数量）。③、监理工作联系单6－27（天面结构施工基本要求）主要内容如下所述：┍现SID宿舍、SD7宿舍结构第六层楼面施工已经完成，其它工区也接近天面结构施工阶段，贵司务必注意天面结构钢筋的施工工序，钢筋的锚固长度必须按照《钢筋混凝土结构设计与施工规程》及设计图纸进行施工。┍箍筋的弯钩必须按规范及设计图纸要求设置，保证弯钩有135度。再次明确梁的密箍区不允许钢筋对焊接头。┍浇筑楼面砼时，在板面筋上铺放木板及在浇筑砼时加放马登，以确保浇筑砼的施工工人搬砼泵送管时不踩弯板面负筋，确保板面筋的有效高度，以防天面板开裂，并参照《混凝土质量控制标准》GB50164－92执行。附：**电子（广州）有限公司工程变更通知单（2001年6月15日）关于SD3、SD7、SID1、SID2屋突一层锅炉室地面需下降0.25M。④、监理工作联系单7－2（天面结构模板施工基本要求）主要内容如下所述：┍现天面结构准备大面积施工了，由于前一阶段施工模板损耗比较大，贵司务必仔细检查楼面模板的质量，特别是相邻两板表面高低差、表面平整度、接缝等必须符合规范要求。┍模板工程必须使用合格的隔离剂。┍严格控制好门架的垂直度和水平度，在装上以后施工人员务必要逐片地、仔细地调整好，使门架竖杆在两个方向的垂直度偏差控制在2mm以内，门架顶部的水平偏差控制在5mm以内，在施工中如发现模板及支撑系统有变形、松动等现象时，施工管理员务必立即叫施工工人及时修整并作加固处理。┍最近天气比较不稳定，贵司务必注意塔吊及井架等防风安全，并采取有效防范措施。5．1．7、砌体砌筑工程质量控制（主动控制）：①、本监理部对本工程的砌体工程质量（砌体砌筑质量直接影响墙体抹灰的质量）比较重视，对砌体的质量采取了进行主动控制，预先分析控制目标偏离的可能性（经本监理部研究），并拟定和采取各项预防措施后发文，以使控制目标得以实现。②、监理工作联系单6－19（砌体施作基本要求）主要内容如下所述：┍砌体施工按计划6月6日开工，现准备施工，贵司现已提供灰砂砖的检验报告，但普通砼小型空心砌块检验报告尚未提供监理及业主代表。┍砌体的质量直接影响到墙体抹灰的质量、外墙磁砖的质量、内墙装饰的质量等，所以贵司务必落实按规范及施工方案内容进行技术交底及严格管理。具体补充要求如下：石灰膏熟化时间不少于七天，严禁使用脱水硬化的石灰膏。砌体施工应弹好建建筑物的主要要轴线及砌体体的砌筑控制制边线，要求求进行严格的的复线，经三三级自检后方方可施工。在在砌筑操作过过程中，要求求检查校核砌砌体的轴线与与边线的关系系，以及挂准准线不应过长长。砌体应提前在地面面上用水淋至至湿润，不允允许在操作地地点进行，以以免造成场地地湿滑。为防止水平灰缝厚厚薄不均，要要求立皮数杆杆（或在框架架柱上画水平平线）标高一一致，砌体准准线要求拉紧紧。防止砌筑前楼板面面标高偏差过过大而没有找找平理顺，皮皮数杆不能与与砖层吻合，防防止在砌筑时时没有按皮数数杆控制砖的的皮数以及进进行墙面平整整度的检查纠纠正。要求各工区选择一一幅内外墙先先砌筑，自检检完成后让监监理及业主代代表检查，合合格后方可大大面积进行施施工。5．1．8、装饰工程质量控控制（主动控控制）：①、本监理部对本工工程的装饰工工程质量（如如抹灰质量直直接影响墙体体油漆的质量量）比较重视视，对装饰工工程的质量采采取了进行主主动控制，预预先分析控制制目标偏离的的可能性（经经本监理部研研究），并拟拟定和采取各各项预防措施施后发文，以以使控制目标标得以实现。②、监理工作联系单单7－5（抹灰施作作基本要求）主主要内容如下下所述：┍现在砌体抹灰正准准备开始大面面积施工，本本监理部对抹抹灰工程的门门窗洞口、墙墙面、踢脚板板、墙裙上等等重点检查及及要求如下：：┍按照建筑装饰工程程施工及验收收规范（JGJ73－91）、设计图图纸、施工方方案进行施工工。┍门窗框两边防止塞塞灰不严，应应重视门窗框框塞缝工作，设设专人负责堵堵塞实。┍抹灰基层要求清理理干净，墙面面浇水浇透，防防止砂浆中的的水分很快被被基层（或底底灰）吸收，应应认真清理和和提前浇水。┍防止一次抹灰过厚厚，干缩率较较大，应分层层找平，每遍遍厚度宜为7至9毫米。┍加强对原材料的使使用管理工作作。┍抹完面层灰后，灰灰浆要收水才才压光，防止止出现起泡现现象（特别是是砼面时）。③、监理工作联系单单7－7（装饰施作作基本要求）主主要内容如下下所述：┍按照广东省标准≤≤非承重混凝凝土小型砌块块砌体工程技技术规程≥（DBJ／T15－18－97）规定：（一一般规定及砌砌块外墙抹灰灰）☆6．1．1规定抹灰宜在砌体体完工七天后后进行，且应应在砌体工程程质量检验合合格后方可施施工。☆6．2．1规定外墙抹灰，宜宜在砌体上刷刷1~2mm厚胶质水水泥浆打底，在在其未凝固前前随即抹厚约约10mm混合砂浆浆过渡找平层层，若找平层层厚度大于10mm时，应分分遍压实赶平平，待找平层层硬化后再做做厚约5mm面层抹灰灰。┍按照广东省标准≤≤普通铝合金金门窗工程设设计与施工规规定≥（DBJ15－6－92）规定：☆第3．0．13条塞缝和饰面施工应应符合下列规规定：（塞缝缝质量关系到到外墙防水）☆门窗外框与墙体的的缝隙填塞及及塞缝后的饰饰面，应按设设计要求处理理；☆塞缝施工时不得损损坏铝门窗防防腐面。当塞塞缝材料为水水泥砂浆时，可可在铝材与砂砂浆接触面范范围内涂沥青青胶或满贴厚厚度大于1mm的三元乙乙丙橡胶软质质胶带。☆即时清理门窗表面面的水泥砂浆浆、密封膏等等，以保护表表面质量；☆建筑外铝门窗安装装过程中，使使用的调平块块为木块等易易腐材料时，应应在饰面施工工前取出，不不得留在饰面面内。┍本监理部根据规范范及经验对外外墙防水措施施要求：☆外墙抹灰工程施工工前，应安装装好门窗、预预埋件等，并并将墙上的施施工孔洞堵塞塞密实。☆外墙窗台、窗楣、雨雨篷、阳台、压压顶和突出腰腰线等，上面面应做流水坡坡度，下面应应做滴水线或或滴水槽，滴滴水槽的深度度和宽度均不不应小于10毫米，并整整齐一致。☆抹灰砂宜用中砂，使使用前应过筛筛，以防砂过过细过粗，含含泥量不大于于3％。☆铝合金门窗安装固固定后，应先先进行隐蔽工工程验收，检检查合格后再再进行门窗框框与墙体安装装缝隙的密封封处理。☆门窗框与墙体安装装缝隙的处理理，如设计有有规定时，按按设计规定执执行。如设计计无规定填缝缝材料时，应应填塞水泥砂砂浆，如室外外侧留密封槽槽口，填嵌防防水密封胶。☆铝合金窗外周边留留宽5mm深8mm槽，防水水胶密封。☆窗内外窗台高差大大于10mm。☆铝合金窗安装必须须用铜或不锈锈钢螺丝。☆窗楣做成鹰咀，坡坡度为i＝20％。┍本监理部根据规范范及经验对厕厕所地面防水水措施要求：：☆水泥地面的压光不不应小于三遍遍。第一遍随随铺随进行，第第二遍压光应应有初凝前完完成，第三遍遍主要是消除除抹痕和闭塞塞细毛孔，亦亦切忌在水泥泥终凝后进行行，连续养护护时间不应少少于七昼夜。☆厨厕、浴室、天面面等凡有泛水水需要的地台台抹灰应做成成倾向出水口口的泛水坡度度，蹲式厕台台应向大便器器倾斜。凡大大便器的粪管管口，厨浴厕厕的地面污水水管口如未装装地漏前一定定要遮盖或临临时堵塞。☆抹灰砂宜用中砂，使使用前应过筛筛，以防砂过过细过粗，含含泥量不大于于3％。☆地面防水按照规范范及设计要求求施工完成后后，要安排好好试水试验工工作，蓄水2至3天，如无漏漏水情况再作作地面磁砖镶镶贴。5．2、进度控制：5．2．1、施工进度计划的的实施必须先先通过监理工工程师审批，然然后承包商将将施工进度计计划具体化为为施工作业计计划和施工任任务书。5．2．2、为了使本工程能能够实现按时时按质竣工验验收，本监理理部根据工程程的实际需要要，对工程进进度控制（主主动控制及被被动控制）正正式发文有：：监理通知共共3份，监理备备忘录共8份，监理工工作联系单共共9份，每周工工程进度报表表共23份。5．2．3、本监理部分析施施工进度计划划执行中遇到到的困难时，结结合了工程的的实际情况，客客观地分析计计划执行中的的阻力及其重重点和难点，从从而提出保证证计划实施成成功的有效措措施，并事先先估计到可能能出现的影响响进度计划正正常进行的关关键因素或阻阻力，并时刻刻提醒承包商商做好预防工工作。5．2．4、标准层楼板水电电预埋管安装装影响结构安安全进行设计计修改，对进进度产生了一一定的影响。5．2．5、监理备忘录6－－4（进度要求求）主要内容容如下所述：：┍承包商应经常做好好工程施工进进度计划的整整改和完善，并并注意在履行行合同时分析析各工序间的的相互依赖和和制约关系，找找出影响工程程进度的关键键工序（即关关键路径），对对各种影响因因素进行预测测和调整，抓抓好施工阶段段的进度控制制。┍本监理部建议贵司司要加大力度度、合理安排排施工计划，要要改变不能按按预定的时间间赶工的被动动局面，集中中人力、物力力、机械组织织好流水施工工，把前段丢丢失的时间抢抢回来。5．2．6、监理备忘录6－－14（进度要求求）主要内容容如下所述：：┍根据以上分析，现现监理部建议议贵司要合理理调整施工进进度计划，组组织确实可行行的流水施工工，如将SD3部分的人力力、材料先安安排到SD7施工，争取SD7五至六天完完成一层，争争取在6月底以前结结构封顶，在在这种推断下下，SD3的进度相对对落后了，但但投入的人力力、材料的总总量是不变的的，总的进度度也是不变的的，但为SD7的其它工序序开展了有效效的工作面（如如外墙、外墙墙磁砖、水电电安装等）。┍同理SID宿舍也可以以将SID1、SID2分为两个区区，将SID2的人力、材材料集中到SID1，先把SID1完成，为SID1宿舍的其它它工序开展有有效的工作面面，使整个施施工进度安排排做到前紧后后轻，按期竣竣工验收。5．3、投资控制：5．3．1、为了使本工程的的投资能够实实现有效的控控制，本监理理部根据工程程的实际需要要，对工程投投资控制（主主动控制及被被动控制）正正式发文有：：监理工作联联系单共3份。5．3．2．本合同采用国际际上（FIDIC）广泛使用用的单价合同同（主张“量价分离”）、总价承揽（LumpSSum），通通过程序公开开、充分竞争争、机会均等等和一律公平平对待承包商商的方式实施施筹建工作，其其中工程量B.Q.单（BillofQuanntitiees）是合同同的主要附件件之一，合同同中业主与承承包商的经济济关系几乎全全部通过B.Q.单的形式联联系起来。而而本监理部在在国内较多采采用的是量与与价合一的工工料单价单位位估价造价管管理体系（定定额），定额额中资源消耗耗所反映的是是社会资源消消耗的平均水水平，是基于于行业平均管管理水平下确确定的值，与与具体工程的的联系不紧密密。5．3．3、承包商提送工程程增减费用给给监理工程师师、业主代表表进行审查时时，原则上，每每次因工程变变更或增减工工作所产生之之增减费用，均均应由承包商商事前填具[工程异动申申请单]及计算增减减费用金额，经经监理工程师师、业主代表表审查后，送送请工程专员员、筹建处各各级核准后，方方得结算工程程增减费用。5．3．4、承包商在办理工工程增减费用用时，应依据据正式之竣工工图纸提送结结算书。结算算书应分为结结算书总表、结结算书明细表表及经核准之之增工程减费费用计算书，增增减费用是指指增减工作数数量及工程变变更之部位就就合约图纸与与施工图纸二二者差异之数数量，依合约约单价所计算算之增加或扣扣减金额。本本监理部进行行投资控制的的主要工作之之一就是审查查因变更工程程增加和减小小的费用，其其投资控制方方式主要是工工程变更项目目之量和单价价的审核，工工程项目单价价中各种人工工、机械和材材料的消耗量量基本上按照照设计图纸进进行实算（加加上合理的损损耗率），并并参考了全国国统一建筑工工程预算工程程量计算规则则（GJDGZ-101-95Z）进行计算算。而人工、机机械和材料的的价格原则上上采用投标时时的单价进行行，如果合同同标单中没有有的材料设备备单价，本监监理部主要采采用市场平均均价格（经业业主确认的价价格），本监监理部对市场场平均价格的的确认主要采采用市场询价价方式进行，借借助本监理所所的信息系统统的优势，**分工、密切切合作，通过过中介咨询公公司获取材料料设备供应商商、厂商的材材料价格，并并与经常合作作的专业施工工单位进行交交流信息，对对不同的材料料设备供应商商、厂商提供供的价格进行行比较整理，分分析价格合理理性及波动规规律，力求按按照合同的有有关精神公平平合理地对待待业主、承包包商。5．3．5、本监理部在工程程投资控制方方面作为业主主的参谋，对对每支付一笔笔工程款，总总监理工程师师在审核该笔笔工程款时均均提出支付审审核意见和建建议，有时需需要会同业主主和承包商洽洽谈数次后，才才能提出业主主和承包商均均能接受的建建议，既维护护了业主的利利益，又能公公正地、独立立地开展投资资控制工作。5．3．6、工程追加减费用用（部分已经经业主确认）序号项目申报编号申报时间施工单位申报款项监理单位审核款项项差额款项业主单位审定款项项1KD3餐厅KZ33柱配筋需修修改0382001．6．1191072．001072．000．001072．002补桩增加切割桩头头0402001．6．1191926．001244．08681．921205．003补桩承台修改0412001．6．11911234．0008758．712475．298758．714桩头增加插筋修改改0422001．6．11934911．00030926．1443984．8630926．1445走廊外墙拆除费用用增加0522001．7．99687．5232．38455．12232．386SID首层砖墙拆拆除费用增加加0532001．7．99894．00349．37544．63349．377锅炉房修改0582001．7．9937342．432880．6444461．7632880．6445．3．7、土建工程项目投投资分析表序号项目名称单位面积单方造价（元）1SID宿舍m2246246782SD3宿舍m2187746793SD7宿舍m2108526784KD3餐厅m241528895全区公共设施新建建工程m259395426合计建筑面积m258402738．005．4、协调好施工各方方的关系：5．4．1、监理组织协调主主要是理顺各各方工作关系系，做好各个个环节的衔接接工作，解决决好建设单位位、设计单位位、施工单位位、供货单位位等各个方面面的相互矛盾盾，使工程建建设有序地进进行。5．4．2、为了本工程能够够实现按时按按质竣工验收收，本监理部部根据工程的的实际需要，对对工程进行协协调（主动控控制及被动控控制）正式发发文有：监理理通知共7份，监理备备忘录共6份，监理工工作联系单共共9份。5．4．3、监理通知0211（关于省化化建施工现场场总协调负责责人未到位事事宜）主要内内容如下所述述：┍贵司施工现场总协协调负责人还还未到位，影影响了机电安安装各专业的的有效作业，同同时缺乏与土土建施工单位位沟通，现正正式通知贵司司如明天还未未到位，建议议业主保留扣扣除工程进度度款之权利。5．5、合同、信息管理理：5．5．1、按照建设部发布布的《建设工工程监理规范范》（GB503319-20000）严格执行行。5．5．．2、合同管理理：本监理部部对整个监理理期间的合同同执行情况均均进行了有效效的分析、跟跟踪管理，并并及时将情况况以报表或会会议纪要的形形式反馈给业业主。5．5．．3、信息管理理：本监理部自始自终终均督促承包包商在施工过过程中及时提提交有关本工工程的材料报报验和分项工工程报验的有有关资料，在在竣工验收后后及时汇总、整整理（竣工资资料、竣工图图、其它归档档的技术资料料），并提交交业主归档保保存。本监理部运用数字字编号法对监监理资料进行行了有效的管管理，运用电电脑进行监理理资料（监理理周报、监理理月报、监理理大纲、监理理规划、监理理细则、监理理联系单、监监理备忘录、监监理通知、监监理总结、其其它工程文件件）的有效管管理，并按照照有关程序提提交业主。六、施工过程中出出现的问题及及其处理情况况和建议：6．1、本工程施工过程程中出现的问问题及其处理理情况：┍监理工作联系单33－28（生活区建建筑物防雷接接地）主要内内容所述如下下：①、当时存在问题：：SD3宿舍承台土土方开挖已完完成了约60个，垫层已已经浇筑，根根据本监理部部经验承台与与桩连接处应应考虑设置防防雷焊接，而而且防雷的平平面接地设置置、数量如何何，应让设计计院尽快落实实施工图纸，本本监理部予以以协调。②、处理情况：立刻刻通知业主代代表及设计院院，后经设计计院加班出图图落实了防雷雷设计图纸，赶赶在承包商浇浇筑混凝土前前将设计图纸纸交给相关的的承包商施工工。┍备忘录5－15（钢钢筋的安装质质量要求）主主要内容所述述如下：①、当时存在问题：：承包商在框框架梁密箍区区使用焊接钢钢筋。②、处理情况：本监监理部对现行行规范进行深深入的分析研研究如下：☆根据混凝土结构工工程施工及验验收规范（GB502204—92）中附录五五本规范用词说说明，执行本本规范条文时时，对于要求求严格程度的的用词说明要要区别对待：：表示很严格格，非这样作作不可的用词词：正面词采采用“必须”。表示严格，在在正常情况下下均这样做的的用词：正面面词采用“应”。表示允许稍有选择，在条条件许可时，首首先应这样作作的用词：正正面词采用“宜”或“可”。（本监理理部理解稍为为小的意思）☆第3·4·6条中中第三点钢筋筋接头不宜设置在梁梁端、柱端的的箍筋加密区区范围内。☆图3·4·7焊接接接头设置中中注：①接头宜设置在受力力较小部位，且且在同一根钢钢筋全长上宜宜少设接头。本监理部对规范的的理解是框架架梁的支座受受力筋在条件件许可时，首首先应不设置置在梁端、柱柱端的箍筋加加密区范围内内，因为在支支座处的弯矩矩是较大的、剪剪力也较大，所所以在支座钢钢筋长度不是是很长时，不不要将钢筋接接头设置在梁梁端、柱端的的箍筋加密区区范围内。希希望贵司在接接到通知后按按照以上要求求实施，如有有不理解之处处，请立即与与设计院取得得联系，如有有变化请通知知本监理部及及业主代表，以以便取得统一一的观点，共共同把生活区区工程的质量量控制好、按按时竣工、顺顺利验收。上述对土建承包商商的要求获得得了设计院的的认可，并在在施工中实施施。┍监理工作联系单77－8（SD7、SD3、SID首层门厅砌砌体砌筑要求求）主要内容容所述如下：：①、当时存在问题：：本监理部在在施工现场发发现了SD7宿舍首层（17）~（19）轴门厅的的砖柱（窗与与窗之间）尺尺寸及数量分分别为120×1550×26000mm共8个，120×1180×26600mm共2个，砖柱使使用M7．5砂浆、灰砂砂砖砌筑。SD3、S