房屋资产评估报告书「精装」

狭义的资产评估即资产评估结果报告书，既是资产评估机构(jigdu)与资产评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下价值所发表的专家，也是评估机构履行评估情况的，还是评估机构与资产评估师为资产评估工程承当相应法律责任的证明文件。下面的是分享的与房屋书有关的文章，欢送继续访问!单位名称：XXXXX单位(ddnwOi)住址：联系(lidnxi)：XXXXX机构名称：XX房地产评估(pinggu)单位住址：XX市X路X号X大厦22楼法定代表人：XX联系：X一物质实体状况建筑物状况⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%,建筑面积为369.97m2，其中含公摊面积99.2924m2。XXXXX位于XX市XXXXX，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗°XXXXX外装饰一层局部为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档；XXXXX配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。委估对象利用(liybng)现状委估房地产现作写字楼用，公共(gOnggbng)配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。周围环境估价对象位于XX市XXXXX第12层B8号，正南方靠XXX方向(fdngxidng),街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处XX市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是XX市一般的办公地段。二权益(qudnyi)状况委估对象位于XX市XXXXX第12层B8号，《房屋所有权证》证号为邕房权证字第XXX号，权属XXXXX所有。由于资料方面的原因(yudnyln)，它项权利是否受限无法核实。为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。XX年X月X日。本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格;采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济(jlngji)耐用年限为50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原那么，该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。一行为(xingwOi)依据《委托(wQituo)评估函》。二法律法规依据(yljd)《中华人民共和国土地管理法》。《中华人民共和国城市(chOngshi)房地产管理法》。《房地产估价标准》(GB/T50291-1999)。《城镇土地估价规程》(GB/T18508-xx)。三取价依据《全国统一建筑工程根底定额广西壮族自治区单位估价表》。四产权依据《房屋所有权证存根》邕房权证字第XXX号.一合法原那么。二公平原那么。三最高最正确使用原那么。四替代原那么。五估价时点原那么。六综合分析原那么及多种方法比拟原那么。估价人员在实地勘察的根底上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况(zhuangkuang)和XX市房地产市场的实际情况，决定采用市场比拟法和收益复原法来测算委估房地产的价格。房地产价格及单价(ddnjid)小写大写房地产正常(zhOngchdng)价格1136000元壹佰壹拾叁万陆仟圆整房地产正常(zhOngchdng)单价3070元/m2叁仟零柒拾圆整每平方米房地产拍卖(pdimdi)底价909000元玖拾万零玖仟圆整房地产拍卖单价2457元/m2贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米XX年X月X日至X月X日。本估价报告有效期为壹年，即从XX年X月X日至X年X月X日。估价师签名资格证书号估价师签名XXXXXXXXXXXXXXXX一、为进一步促进我国资产评估工作的开展，标准资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理》(国务院第91号令)[1]以及国家其他有关法律、法规，制定本。二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估工程必须遵循本规定。三、本规定所称的资产评估报告的根本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估工程的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的根本内容及编制格式;评估机构在具体工程(gOngchOng)的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。四、本规定(guiding)所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原那么和本规定(guiding)的要求;具体工程不适用本规定的，可结合评估工程的实际情况增减相应的内容。六、资产评估活动应充分表达评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述(chOnshd)不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印(ddyin)，如需出具外文评估报告，外文评估报告的内容和结果应与中文报告一致，并须在评估报告中注明以中文报告为准。八、凡涉及资产评估报告根本内容与格式的有关规定(guiding)与本规定相抵触的，以本规定为准。九、本规定由财政部负责解释、修订(xidding),并从公布之日起实施。内容总结房屋资产评估报告书「精装」狭义的资产评估即资产评估结果报告书，既是资产评估机构与资产评估师完成对资产作价