房屋内墙体渗漏泛碱的原因与处理探析

房屋内墙体渗漏泛碱的原因与处理探析摘要：近年来，房屋内墙体渗漏泛碱现象较多，给业主带来了许多问题，因此必须要高度重视此类问题的预防与控制。据此，本文以某住宅楼房屋内墙体渗漏泛碱的检测鉴定为例，分析了墙体渗漏泛碱的原因，并在此基础上提出了相应的处理措施，以供有关方面的需要提供一定的帮助。关键词：渗漏泛碱；原因分析；鉴定；处理措施引言随着时间的推移，城镇住房的逐渐老化，各类房屋的渗漏问题越来越多。房屋渗漏问题不仅会严重影响到住户的生活质量，还会对整个房屋主体结构安全以及使用年限造成严重的影响。因此，在实际工作中依据渗漏泛碱出现的位置和原因加以分析，对症下药，解决房屋的渗漏问题，延长其使用年限具有重要的意义。基于此，本文结合实例，对房屋内墙体渗漏泛碱的原因与处理措施进行探析。1.工程概况某住宅楼为地下1层、地上11层框架剪力墙结构，于2015年投资建设，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。内填充墙体采用蒸压加气混凝土砌块砌筑，填充墙体厚度分为200mm厚和100mm厚。该住宅楼1101室投入使用半年后，发现卫生间相邻的客厅、卧室、走道的内墙根部10cm~69cm范围内存在不同程度的墙体粉刷层起皮、起鼓现象，为查找墙体渗漏泛碱原因，对墙体腻子层起皮、起鼓的现象进行现场检测鉴定。现场检测根据现场实际情况，对该住宅楼1101室的墙体渗漏情况进行详细检测，主要内容包括墙体渗漏分布调查和卫生间蓄水试验检测［1］。墙体渗漏情况检查经对该住宅楼1101室内墙体进行检查，该室内局部墙体根部存在粉刷腻子层起皮、起鼓及部分门框根部存在发霉等现象，经对起皮、起鼓的墙体腻子层打开发现，墙体砂浆粉刷层表面存在白色结晶体，即为泛碱现象，距墙体根部高度10cm~69cm不等，存在泛碱及门框根部发霉现象的墙体分布情况见图1所示。图1某住宅楼1101室墙体渗漏位置分布示意图卫生间蓄水试验根据现场的墙体渗漏检查情况，初步判断卫生间门槛石处的防水存在缺陷，为验证卫生间门槛石处防水的完整性并且进一步查明渗漏原因，对该卫生间进行了蓄水试验。《建筑防水工程现场检测技术规范》JGJ/T299-2013第12.1节规定，蓄水试验应在一道防水层施工完毕后进行，由于所检卫生间防水层施工完毕且已投入使用多年，该蓄水试验检测方法参照《建筑防水工程现场检测技术规范》JGJ/T2992013进行［2］。根据规范要求，现场试验时蓄水试验前，应封堵试验区域内的地漏排水口，最浅处蓄水深度不小于25mm，蓄水时间不小于24h，并由专人负责观察和记录水面高度和背水面渗漏情况，出现渗漏时，应立即停止试验。同时利用FLIRT610红外热像仪记录室内卫生间门槛石处及原墙体渗漏位置处在试验前后的温度变化情况来判断渗漏发生的原因及渗漏位置［3］。根据现场实际情况，现场试验过程如下：（1）现场蓄水试验前对卫生间地漏及门洞进行了封堵，现场封堵实景见图2~图3所示。图2卫生间门洞处封堵实景图3盥洗室区域地漏封堵实景（2）2017年5月26日下午15：40开始对卫生间进行蓄水试验，其中盥洗室区域水位高度约为25mm，淋浴区域水位高度约为20mm。（3）在蓄水试验开始后不久对卫生间门槛石外饰面砖检查发现，饰面砖缝隙间有水渗出并沿饰面砖缝隙向外延伸，附近灰缝同时伴有潮湿现象，同时通过FLIR-T610红外热成像仪同样发现该区域存在明显低温区域，饰面砖缝隙、渗水潮湿实景见图4~图5所示。图4门槛石外饰面砖缝隙渗水、潮湿实景图5门槛石外饰面砖缝隙渗水、潮湿实景（4）在蓄水试验时对蓄水区域水位高度进行测量，至晚上19：15，盥洗室区域水位高约为7mm,淋浴区域水位高约为5mm,至5月27日早上850检查发现，除淋浴区域地漏附近存在少量积水外，其余区域均无积水。（5）为查找蓄水试验中水位下降过快原因，了解蓄水试验中所蓄水除上述沿门槛石下方流出外，是否存在其余的水流路径，试验过程中检查发现存在蓄水从卫生间盥洗室区域和淋浴区域饰面砖底部砂浆层地漏管道流出的现象，管道内有水流流出。（6）为了解蓄水从下方地漏管道流出的水量大小，为此对盥洗室区域进行了定量蓄水试验，首先在试验前测量水桶内拟加入蓄水区域的水量，在试验中收集通过地漏管道流出的水量，并在试验前后进行对比，经试验发现，蓄水大部分从卫生间盥洗室区域和淋浴区域饰面砖底部砂浆层地漏管道流出，少部分从门槛石处流出。2.3卫生间及客厅地面砖层检查为了解该住宅楼1101室卫生间及客厅区域地面砖相对高差，根据设计图纸及参考10楼未装修住户的地面做法进行检查，经检查，客厅和卫生间地面砖层存在重合区域，重合区域高度约70mm，卫生间及客厅区域地面砖层剖面示意图如图6所示。图6卫生间及客厅地面砖层剖面示意图（mm）墙体渗漏泛碱原因分析根据上述卫生间及客厅地面砖层检查可知，客厅和卫生间地面砖层存在重合区域，并且用户在卫生间使用期间，卫生间面砖下的砂浆层长期处于潮湿状态，卫生间门槛石处防水构造不合理，不能形成有效的防水构造措施，卫生间中水或水汽易于通过地面砖层下方重合区域即门槛石位置处扩散至客厅等室内区域的地面砖砂浆层中，由于客厅等室内区域地面砖砂浆层中内部有水或水汽进入，导致水或水汽沿着墙体中的毛细通道上升并由墙体表面蒸发出去，墙体中的可溶性盐碱会溶解到水分中，当水分蒸发时溶解的盐碱便在墙体表面处结晶，出现墙体结晶、起皮、起鼓的泛碱现象。通过蓄水试验可知，门槛石外地面砖缝隙间有水渗出并沿地面砖缝隙向外延伸，附近灰缝同时伴有潮湿现象，此试验现象验证了卫生间水可以通过门槛石位置处进入到客厅和卧室等室内区域的地面砖砂浆层中。4.鉴定结果经现场检测及原因分析，该工程卫生间在门槛石处的防水构造不合理，不能形成有效的防水构造措施，是导致卫生间附近墙体渗水泛碱的主要原因。5.处理措施在卫生间靠近门槛石的地砖及墙面砖切开后凿除，凿除深度至原有防水层上表面，施工时注意周边成品保护且不要破坏原有防水层，在门槛石及周边空洞采用防水砂浆进行塞缝处理，待防水砂浆干燥后在门槛石侧面及原有防水层表面先涂刷第1遍柔性防水涂料，待第1遍防水涂料干燥后再进行第2遍防水涂刷，2遍防水涂料完成后进行蓄水试验，蓄水试验按照《建筑防水工程现场检测技术规范》JGJ/T299-2013进行，蓄水试验后检查卫生间门槛石外灰缝及墙体由于渗水痕迹，待确认无渗漏后按照原设计卫生间地面做法进行施工。6.结语总而言之，房屋渗漏问题已成为当前建筑施工中较常见的质量通病，同时也是防治难度很大的顽症，但并非不可避免。房屋渗漏泛碱的原因有很多，需要具体分析并进行相应的处理。作为施工企业，应当要合理防范，在设计时给予足够重视，在施工时严格按照规范，严格把控每一环节的质量，以杜绝渗漏问题的出现。此外，积极寻求新技术和新材料也是防止渗漏现象的重要途