北京项目详细设计任务书

北京环保xx园项目设计任务书（M地块）（第二版修改稿）（2007年3月8日修改）北京项目位于北京中关村科技园海淀园的发展区内环保科技示范园地块，靠近海淀区山后地区的小西山风景区，东接春阳路，南临温泉镇，西枕显灵山，北靠北清路，可由京昌高速、温泉北路和北清路等城市主干道形成四通八达的交通网络。项目地块红线图详见附件1规划项目总占地面积928亩（含原规划的小道路），其中：建设用地858.34亩，代征地：69.15亩。（不含M03地块约15亩）其中M地块原规划建设用地334亩，道路合并后增加建设用地38.73亩，共372.73亩。一期项目：M地块：为研发中心，为本次设计范围M地块规划要点（指华为所有的地块）用地面积约62万平方米（928亩，含地块之间原规划的小道路），可建设用地858亩（不含M03地块15亩）原规划的10宗地，规划容积率为≤1.2、≥0.8现正在争取调整规划为四宗地，综合容积率控制在小于0.8；绿地率≧50％建筑限高18米其它未列指标应参照相应的国家及地方规范M06地块规划要点：基地面积：45241平方米（不含基地红线外M7的绿地面积10986平方米）规划容积率：1.0绿地率：>=50%建筑限高：18米（4层）用途主要用于华为技术有限公司北京研究所新的办公研发基地及技术交流中心规模（此处仅指M地块）M地块：占地面积约25.8万平方米（含M03地块1万平方米），按照获批准的规划设计方案的容积率确定可建建筑面积。1、研发办公：约16万平方米（由设计师设计确定），按照每人约20平方米（或设计师认为合理的标准）确定可以容纳人数：约8000人。其中包括：办公区、实验区、经理室、内部会议室、库房、接待区域、档案室、培训教室\图书馆等。2、数据中心（机房）：功能面积约880平方米（不包含UPS、空调、高低压配电间等基础设施）3、员工食堂（含厨房）：约1.6万平方米，容纳8000人，分两班就餐。内设四个小卖部，每个80平方米左右。4、地下停车库：根据建筑物投影建设地库，以确定地库可容纳车辆，地面设置150-200辆车辆或根据合理性确定，每栋楼设地下停车场，满足停车需求功能块一）、研发区域：约容纳8000人（可根据建筑面积实际大小作出调整）。男女比例4:1。约20平方米/人（含公共区域、实验、办公、会议、培训教室及其它功能区域、机电房等）（具体面积及容纳人数可根据建筑物具体情况进行调整）净空高度3.2米(局部最低处净空高度3米)。面积比例为1(开放式办公区):1(实验区)实验区（分操作间和设备间）（操作间和设备间的面积比例大致是3：1，设备间：24小时冷源系统，设备间要求门框高度2.3米——2.4米（便于机柜出入），设备间空调要独立控制每个设备间要安装电表每个操作间保留一个小的物料区域，10平米左右每栋楼内设一个焊工间，20平米左右建议活荷载为350kg/m2。其中：操作间：100-200平方米实验室约占50%；200-300平方米实验室约占30%；300平方米以上实验室占20%。2、开放式办公区域（含经理办公室、小会议室等）：（1)、容纳约8000人座位每个座位尺寸约：1.7*1.80*1.2(高),每个座位配置一个密码柜(要求是两层的，分别有密码锁独立控制，尺寸参照国宝科技GB309818型号),密码柜相对集中靠走道或墙放置，该尺寸可以根据实际选型和建筑布局进行调整;（2)、会议室：约每50人区域配置2个会议室，其中：10－20人会议室占总数90%30－40人左右会议室占总数10%约平方米（由设计师定）。（3）、封闭小办公室每层设置2个封闭式经理办公室（4）、具体功能分布见下表，其它相关要求见附件1：功能区域面积（平方米）备注注封闭式实验室（与与开放式办公公区比率为11:1）分操作间和和设备间：净空高度3.2米米，建议活荷荷载为每平方方米350公斤操作间：1、100－200平平方米净面积占实验室总数的550％2、200-300平平方米净面积占30％3、300平方米以上净面积20％%设备间：与操作间间的比例为1：3开放式办公区面积积(与研发区实实验室比例11:1)个人办公位尺寸11.7m×1.8m×1.2m（高高）每个办公位配置一一个保密柜尺尺寸：要求是是两层的，分分别有密码锁锁独立控制，尺尺寸参照国宝宝科技GB3099818型号)，相对集中中靠走道或墙墙放置。男女比例4:1内部会议室约320个1、10－20人会议室90％2、30－40人会会议室10％图书管200--3000平米园区总共一个，具具体位置设计计师考虑经理办公室室每层平面配置两间间每间房面积约155平方米左右右IT灾备机房（需用用户进一步确确定是否需要要）200平米左右园区共设一个，具具体位置可在在某一栋研发发楼内。机要室50-100平米米/每间每栋楼均要设机要要室。机要室室的位置应在在一层大堂靠靠近安全岗的的位置，该房房间需要安装装门禁监控系系统。另外每每临近的两栋栋楼还需要提提供一个大约约60平方米的库库房吸烟房每层茶水房每层IT机房、网络机房50平米每层洗手间每层储藏室每平层一个（物业业管理使用，5平方米左右右）其它部分安全安装周界报警系统统安装红外对设系统统）复印室每层有一间，每间间10平方米（考虑独立排风）安保检查室20研发办公入口处焊接室20每栋楼设置一间，每间间约20平方米外包办公区每栋楼建议按100％预留中央收发库房200平米（面积积太大，需要要设计师考虑虑）园区内设一个（有有外面邮车进进入）。资产及物料储藏室室200平方米/每每间每栋大厦设一个资资产库房（约约100－200平方米）、一一个物料库房房（约100－200平方米）、另另在园区内设设一个总的行行政资产库房房，约10000平方米（可为为地下室）1一个组团一一间，设置一一个60平方米的文具具库房，可在在地下，考虑虑防潮；二）、非研发区域1、、流动办公、会议室、来客接待室1）、流动办公室：约400个座位，容纳400人办公；（与其它行政办公区域相对分离，尽量靠近安保出入口附近）2）、普通办公位尺寸：约1.7*1.8*1.2(高),每个座位配置一个密码柜（密码柜考虑相对集中放置），该尺寸可以根据实际选型和建筑布局进行调整;3）、来访人员接待室5间（各30平方米左右），主要用于来客使用便携机进行交流时接待4）、接待室与前台周边需要设计相对独立小洗手间（避免访客进入办公区域）2、培训教室（可以集中）部门功能人数数量单位面积平方米面积(平方米)总面积阶梯教室150－200园区设置一个由设计师定小教室（（桌椅可可灵活排列）80人每栋大厦一个由设计师定大教室（桌椅可灵灵活排列）120每栋大厦一个由设计师定计算机培训教室50每两栋大厦一个由设计师定三）、行政辅助用房1、司机休息室（容纳10-20人），独立洗手间、小茶水间、设置在停车场附近、围墙内；设置一个80平方米的司机休息室，可在地下室，但要考虑居住条件；2、物业管理用房：布置在靠近食堂附近，其中：办公室1间，约100平方米；物业用备件品库，200平方米。3、小储藏间（清洁物品放置用），放在茶水间/洗手间附近，参照常规设置。4、主次入口的警卫和接待室：警卫和接待室（位位于主入口）约200平米/个含保安、接待、等等候和卫生间间（可参照华华为现有园区区的接待室）次入口不需考虑接待室，警卫室可参考华为现有园区的面积和标准，约5平米。四）、数据中心（机房）：不可放在地下室，从安保角度需放在研发楼内。功能面积约880平方米，UPS、机房精密空调、变配电、发电机等辅助设施面积由设计确定。（具体见附件3的数据机房设计任务书-IT机房设计需求）五）、专业实验室：（环境实验室（温箱）：详见附件一有关内容、1、面积要求：序号名称功能参数数量面积1、气候实验箱温度、湿度试验内内容积1立方米370平米2、气候实验箱温度、湿度试验内内容积1立方米130平米3、整机步入试验箱温度、湿度试验内内容积17立方米150平米4、HALT试验箱温度试验内容积11立方米130平米5、样品存放区域面积积30平米6、控制室50平米总计260平米2、其他水电要求：空间高度：6米，净空高度4米用电功率：三相50Hz、380V、350KW，单相50Hz、220V、20W；循环冷却水量：50立方米/小时，水塔需要考虑主备水压应为0.4-0.5Mpa;压缩空气压力：5－6kg/cm2；流量：10M3/h;每个试验箱后面安装地漏；采用双开门，门高大于3米，单扇门宽1。5米，双扇门款3米地面承重要求：2吨/m2.六）、员工食堂（厨房）：1、约16000平方米，可容约8000人，分二班就餐，每次4000人左右；2、中餐为主、2－4个风味小吃厨房及就餐区、2个自助餐区、内部小型超市4个（面积80平方米/个）。设一个贵宾餐厅3、两个厨房（两个厨房供应商）4、ATM取款机，设于入口；5、停车场：建议考虑好出入设计，避免上下班高峰出口拥堵；1、地下车库，按建筑物投影面积确定地下室，可根据规范要求，由设计师考虑停车位数量。2、室外停车位200辆（在入口附近设20辆访客停车位）3、大巴暂时停车场：1）、接送员工上下班，大巴仅上下人员时暂时停留 4、可专门划出一块作自行车、摩托车停车位（辆容量），可借用地库五总体规划及设计要求统一规划、布局合理、美观、适用。1、平面规划1）、软件公司与非研发区、培训区、食堂等服务区域等相对分离；对地块进行整体规划，要求布局明确、合理，以综合优化的视点进行项目总体布局设计，达到功能、建筑、景观和交通各方面的有机结合，创造适宜工作和激发思维的科研环境充分利用地块所在环保xx园区内的地域和景观环境特征，延续其良好的主题格局，从总体环境到单体建筑，构思舒适、和谐的空间氛围，体现建筑与自然的交融，达到生态环境的平衡与协调M03地块用地手续存在不确定性，规划设计应适当考虑：如M03地块不能征用，则应便于规划方案的调整。2、建筑1）、建筑外观设计、立面造型要求美观、简洁、大方、经济实用，考虑适度超前或具前瞻性。2）设计需结合首都北京的文化特色与氛围，提倡自然通风和采光，符合科技园区、绿色建筑和节能要求3）建筑内部设计应注重现代化研发机构的建筑使用特点，做到结构布置、功能划分清晰,并且需考虑空间使用的灵活性4）、停车场主要设于建筑物下。5）、人防：本地设置。3、结构1）、普通实验室活荷载350kg/平方米2）、研发区域办公区活荷载350kg/平方米（考虑到实验室、办公室互换性）3）、非研发区域办公活荷载200kg/平方米或根据规范4）、档案室、库房按照规范、5)、特殊实验室位置及荷载待定（荷载较大区域，将考虑安排在建筑首层）6）、数据中心结构参照数据中心的规划需求4、机电要求1）、空调：主要为舒适性空调，节能运行，分区控制，过度季多能利用室外新风。每一层、每一个区域的中央空调可以单独控制；设备间由于设备发热量大，其通风、制冷问题要重点考虑；这是研发环境最突出的问题。尤其是换季和冬季的温度问题；要求可以提供一年四季24小时冷源；通风空调方面需要解决实验室湿度问题。设备间冬季采用全新风供冷，用室内的回风预热新风；要求办公区域的新风量不低于40立方/人/小时；设备间夏季如果不能按照设备散热量来计算，可按电功率的70％-80％来计算；办公区域和设备间的冷水系统分开；中央空调送风口，回风口流量要加大。设备间、操作间、办公区空调主机要单独控制2）、配电：除网络机房、电话交换机房、门禁（双向）保安系统按一级负荷设计供电，设二路独立电源、事故电源外，其他按规范设计。3）、弱电：设计网络设备机房、电话交换机房、综合布线配线间及由BA、SA、FA系统等集合的控制中心。4）、采暖：设计采暖系统。5、交通、