二手房合同（4篇）

Word-29-二手房合同（4篇）手房购房合同篇一

卖方：_____（简称甲方）身份证号码：______

买方：_____（简称乙方）身份证号码：______

按照《经济合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、规矩之规定，甲、乙双方在平等、自愿、商议全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守落实。

第一条乙方同意购买甲方拥有些座落在上海市_____区______拥有些房产，建造面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第______号）。

其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币_____元/平方米，总价：人民币___元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_____元整，作为购房定金。

第三条付款时光与方法

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币______元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产所有交付给乙方使用，并应在交房当日将_____等费用结清。

第五条税费分担

甲乙双方应遵守国家房地产政策、规矩，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方商议，交易税费由___方担当，中介费及代办产权过户手续费由___方担当。

第六条违约责任

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1、甲方是____共______人，托付代理人______即甲方代表人。

2、乙方是________，代表人是____.

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式

在履约过程中发生的争议，双方可利用商议、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项

出卖方（甲方）：_________

购买方（乙方）：_________

身份证号码：_________

身份证号码：_________

地址：________

地址：________

电话：___________________电话：___________________

日期：_______年____月____日

手房购房合同篇二

第一条

条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细情况，并自愿买受该房屋。该房屋详细情况如下：

（一）座落于南京市区，建造面积平方米；

（二）出售房屋的全部权证证号为，丘号为；

（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋全部权证》记载的主要事项，其次款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方约定的或有关规定直接规定的与房屋全部权和房屋正常使用相关联的权益。

指南：第一款直接参照《房屋全部权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在协商买卖标的过程中应全面参考其他条款。

其次条

条文：甲方保证已照实陈述上述房屋权属情况和其他详细情况，保证该房屋不受他人合法追索。

注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。

指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋情况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等状况。

第三条

条文：乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。

上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。

注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。

指南：第一款采纳填空格式，直接填入双方约定的定金金额即可；需要注重的是定金条款的生效必需以定金的实际支付为条件，即使双方商定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。其次款采纳挑选格式，只能单选；其中其次选项的填空部分能够是一个肯定的时光点，也能够是商定行为或大事的发生时光。

第四条

条文：该房屋房价款为（币种）（大写）元，（小写）元。

房价款的支付方式和支付时光为：

乙方未按规定支付房价款的，则按下列商定担当违约责任：

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按对付到期房价款的万分之支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠对付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。

注解：本条内容为房价款及其支付方式和时光，以及乙方逾期付款的违约责任。

指南：第一款采纳总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建造面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特殊另行商定。

其次款为自由填空格式。实践中主要区别现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时光。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时光控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方能够综合对照成本、便利度等因素结合自身实际状况选用并将其规定在合同中。

第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。

第五条

条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列商定担当违约责任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

□甲方交付房屋的附属设施或装点装修不符合商定的，按不符部分的□商定价值□评估价值□市场价格担当赔偿责任。

□甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。

注解：第一款为房屋交付时光和空房交付条件；其次款为附属设施和相关权益的更名时光；第三款为户籍迁出时光；第四款为相应违约责任。

指南：第一、二、三款均为填空格式，能够是肯定日期，也能够以双方商定的大事为依据；其中其次款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。

第四款为多选格式；其中其次选项为单选格式，选中“商定价值”的，应该在补充条款中分项商定相应附属设施和相关权益的价格。

第六条

条文：甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

注解：本条意在庇护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方敬重隐形共有人权利的合同义务。

指南：我市房屋产权交易过户实行了“凭证交易”的记下制度，即交易过户手续以房屋全部权证记载的全部权人和共有权人为准。但实际上，由于我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往记下在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产记下在夫或妻一个人名下。这就要求甲方照实陈述房屋权利情况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面看法。

第七条

条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属记下机关申请办理房屋全部权转移记下；并在乙方领取《房屋全部权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列商定办理：

□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

□该房屋土地使用权为划拨取得，按照有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方商定，该费用由□甲方担当□乙方担当。

除本条其次款已有商定外，办理以上手续应该缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自担当□甲方担当□乙方担当。

注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用担当。

指南：《南京市城镇房屋权属记下条例》规定的交易过户期限为“房屋交付后30日内”，故第一款商定的时光应当结合第五条规定的交房时光双方约定，普通状况下不应超过交房后30日，否则可能担当相应的行政责任。

其次款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种状况，甲方应照实陈述，乙方也应按照实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可；二是划拨用地，目前个人转让住所房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视详细状况应事前询问土地管理部门，并在合同中作相应支配；三是虽然土地为出让取得，但因历史缘由向来未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种状况往往发生于90年月中前期建设的商品房，双方可按照实际状况在第三选项自由填空。

第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税（费)人均有明确规定，但合同当事人在内部能够利用本款商定转变费用的实际分担形式。当税费项目无数(比如单位出售房屋）或税费内部分担形式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另行商定。

第八条

条文：甲、乙双方向房屋权属记下机关申请全部权转移记下，记下机关准予记下的，则双方提出申请的时光为该房屋权利转移时光。

注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向记下机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋全部权交付的意思表示和对房屋全部权的交割；除非记下机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予记下的打算。

指南：甲方尤其应该重视本条规定，结合实际状况正确适当地约定第四条的内容，妥当处理房价款的交割。

第九条

条文：该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。

注解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险；房屋正式交付之日为第五条规定的交房时光；权利转移之日为按照第八条确认的时光。

指南：本条为单选格式。通常状况下挑选第一选项比较合理，但若乙方签约时已经占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，则挑选其次选项比较合理。若有其他特别状况，比如房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍然保持的，双方也能够不选中，而在补充条款中按照实际状况另行商定。

第十条

条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列商定处理：

注解：商定有关杂费的负担或分担方式。

指南：住所房屋普通金额较小，能够在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原则商定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项具体商定处理方法。

第十一条

条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。

注解：合同各部分的效力。

指南：补充条款、补充协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文同等重要。双方在商讨、签订这些文件时应该赋予与契约正文同等的重视。

第十二条

条文：本契约□自甲乙双方签订之日□自之日起生效。

注解：合同的生效条款。

指南：本条为单选格式。通常状况下挑选第一选项比较容易，也符合普通习惯；若对合同生效有特别要求的，比如以办理公证手续作为生效条件的，则应该挑选其次选项，并按商定填空。

第十三条

条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应商议解决。商议不成的，□提交南京仲裁委员会仲裁□提交仲裁委员会仲裁□依法向人民法院起诉。

注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对争议的解决又另行重新商定。

指南：本条为单选格式。选中其次选项须按双方商定填空。第一或其次选项特征是程序容易、周期短、费用相对廉价，一裁终局等。第三选项依人民法院级别管辖划分标准可能分离由房屋所在区法院、南京市中级人民法院或江苏省高级人民法院管辖。

第十四条

条文：本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋全部权转移记下提交房屋权属记下机关一份。

注解：合同文本的数量和留存状况。

指南：通常状况一式五份，双方各执两份就够了；需要合同原件较多的单位，可视详细状况增强。需要注重的是，全部文本的内容应该保证全都，产生合同争议时文本的留存状况也是举证原件的参考因素之一。

第十五条

文本：甲、乙双方商定补充条款如下：

指南：示范条款中没有商定的或者示范条款不能适应实际状况的，双方能够在本条商定，空白不够能够续页粘贴，但应注重在粘贴骑缝处签章确认。

附件一

文本：房屋平面图和四至范围。

注解：以图形形象反映房屋的平面外形及其边界关系。

指南：一般单元住所直接参照产权证附图绘制或复制即可。若为墙界关系复杂的平房或另外四至复杂的房屋，可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。

附件二

文本：租赁、抵押、相邻等关系及其处理方法。

注解：本条反映了常见的房屋权利限制情况，对房屋的实际价值和房屋的使用可能产生重大影响，双方尤其是乙方应该重视。

指南：房屋出售前已经存在租赁、抵押或者特别相邻权的，其处理方法在本条商定；出售前没有这些关系的，空白以斜杠划掉即可。

处理房屋租赁关系应该注重两方面的法律关系，一是承租人的优先购买权，二是买卖不破租赁的原则。双方成交前首先应该取得承租人放弃优先购买权的书面看法，然后还需与承租人协商租赁关系的解除或变更事宜。实例：房屋现由张三承租使用，张三不肯购买房屋；甲方保证在乙方支付首期房款前与张三终止房屋租赁关系，有关责任何费用由甲方担当。

处理房屋抵押关系首先应通知抵押权人，第二应将房款首先用于清偿抵押担保的债务并办理抵押注销记下手续。实例：房屋现抵押给交通银行，担保债务价值20万元；甲方保证在乙方支付首期房款前清偿抵押担保的债务，解除抵押关系并办理完毕抵押注销记下手续，有关责任和费用由甲方担当。

房屋的法定相邻关系没有须要在合同中规定，本附件主要用于说明因商定或历史缘由形成的特别相邻权，比如阳光权的限制。实例：房屋已经接受来自云霄大厦的日照妨害，日照低于政府规定的最低标准；乙方取得房屋后不得提出异议。

附件三

文本：室内附属设施和装修状况

（一）附属设施：

1、水

2、电

3、燃气

4、有线电视

5、通讯

6、其他

（二）装修状况：

注解：所列项目价款均包含在总房款中，是房屋附加值的主要构成部分。

指南：实例：水、市政直供水，户外自立计量水表；电、8KW，户外磁卡电表；燃气、管道煤气；有线电视、南京有线电视网；通讯、电信固定电话一门，网通宽带10兆到户；其他、单元可是对讲门禁，与小区物管衔接紧张求救系统等。

装修状况能够择其重点简要描述。

需要注重的是有的附属设施需办理过户更名手续，比如有线电视、电话等。

双方签署栏

文本：（此页无正文）

甲方（签章）：乙方（签章）：

证照|身份证号码：证照|身份证号码：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

代理人（签章）：代理人（签章）：

签约日期：签约日期：

注解：本栏的照实签填为合同的最后完成步骤，是合同成立的标志，也是合同生效的必经程序，故双方应该特殊重视。

指南：证照|身份证号码签填当事人持有些身份证、护照、营业执照副本等有效证件号码，最好是长久有效便于长久确认身份的证照号码。

当事人为单位的，照实签填法定代表人；当事人为个人的，法定代表人空白以斜杠划掉即可。

地址和联系电话应该填写便利通讯联络的地址；若在合同履行过程中发生变化，应准时通知对方。

代理人代为签订合同或者无行为本事、限制行为本事人的监护人代为签订合同的，由代理人或监护人照实签填代理人栏。一方当事人应该注重审查对方代理人的代理资历或监护资历。

双方分离签填签约日期的，则合同的成立时光以最后签约日期为准。

附记栏

文本：（以下仅适用于利用中介成交的买卖）

为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下：

经纪机构（签章）：

资质证书号码：

经纪人员（签章）：

资历证书号码：

主要服务内容：

注解：本栏内容为房屋中介合同的连续，且记下机关今后可能据此推出系列管理措施和便民措施，以维护合同双方和中介机构的合法权益，故有关方面应予以足够重视。

指南：若双方买卖没有利用中介机构，而是自行直接成交，则本栏内容不予理会，以斜杠划掉空白即可。

若双方买卖利用中介机构中介成交，则本栏内容由中介机构照实签填；建议双方当事人注重监督核实。

面积误差特殊提醒和补充商定条文：因国家房产测量规范的调节等缘由，甲方现持有些《房屋全部权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋全部权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避开交易后因面积差异可能引起的纠纷，南京市房产管理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积（复核于二日内完成，交易大厅内设有测绘受理窗口）。

甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好商议，达成全都，同意按下列第种办法处理：

1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成绩申请权属记下，《南京市房地产买卖契约》中商定的房价款不再调节。

2、房产面积测绘部门复核成绩记载的房屋建造面积为平方米。双方自愿按面积复核成绩申请权属记下，并将《南京市房地产买卖契约》中商定的房价款调节为人民币元，且以调节后的房价款作为提交房屋权属记下机关的申报价格。

3、甲方（卖方）：乙方（买方）：

日期：日期：

注解：因多种缘由，房屋特殊是部分已购公房的产权证证载面积与按最新测量规范测量的面积不全都，有些差异还很大。为预防面积差异启发双方不须要的纠纷，本契约特设补充商定，分为房管局特殊提醒和补充商定两部分，双方应有足够重视。

指南：依照特殊提醒的方法，双方彻低能够在办理交易过户手续前预见面积差异的实情。双方了解面积差异的实情后，应重点约定处理方法。

选项1适用于双方按套趸卖的情形；选项2适用于双方以房屋面积作为确定总房款重要参考因素的情形；选项3能够按照双方商定自由填写。

值得注重的是本补充商定需单独签署，且其签订日期与契约签订日期往往不同。

抵押权人：（贷款人）

抵押人：（借款人）

担保人：（担保人）

第一条总则

抵押权人与抵押人于20年代日会同担保人签订本按揭贷款合同范本（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之所有权益抵押予抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行合同所有条款；抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意担当该笔贷款之担保责任。

经三方商议，特订立本合同，应予遵照落实。

其次条贷款内容

一、贷款金额币元整。抵押人必需将此笔贷款所有以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。

二、贷款期限从年代日至年代日共月。

三、贷款利率：月息‰。如遇国家利率调节，贷款利率相应调节。

第三条还本付息

一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数___________每期应缴付本_________息__________（不包括利率调节带来之应缴金额变动），首期还款日_______________。

二、抵押人必需在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人担当偿还之责。

三、假如抵押人未能按规定准时缴付本息时，抵押人必需立刻补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。

第四条提前还款

一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或所有款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应赋予抵押权人相等于该部分或所有款项1个月利息之补偿金。

二、在下列所述之任何状况下，抵押权人有权要求抵押人立刻提前清还部分或所有实际贷款额，及(或)立刻追讨担保人。

1、抵押人及(或)担保人违背本合同之任何条款。

2、抵押人及(或)担保人有不正值或违法经营。

3、抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款本事。

4、抵押人舍弃抵押房产。

第五条手续费及其他费用

一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何状况下都不予退还该笔手续费。

二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。

三、公证费用及抵押记下费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，所有由抵押人支付。

四、因为抵押人及/或担保人的缘由引致抵押权人实行正值行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。

第六条房产抵押

一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人所有权益抵押，包括：

1、房产物业建造期内（售房单位发出入住通知书日期之前）抵押人之权益抵押。

2、售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）。

二、抵押房产物业记下：

1、物业建造期之购房权益抵押应向××市房地产权记下处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证实书”等交由抵押权人收执和保管。

2、物业建成入住即办理房产物业抵押记下，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。

三、抵押房产物业的保险

1、抵押人须在规定时光内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人担当。

2、保险单上必需注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意），保单正本由抵押权人执管。

3、若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到所有收回。

4、倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为维修损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于维修损坏部分。

四、抵押之解除：

该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同所有条款及其他全部义务后，抵押权人即须在抵押人要求及担当有关费用之状况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函××市房地产产权记下处将该项抵押物之抵押记下予以注销。

五、抵押物之处分：

1、抵押人逾期30天仍未清缴所有对付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立刻提前归还部分或所有欠款而不得时，抵押权人即可利用拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。

2、抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人按照此合同一切对付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及对付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人。

3、抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。

第七条抵押人声明及保证

抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：

一、向抵押权人提供一切资料均真切牢靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。

二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产所有或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之所有或部分发生毁损，不论何缘由所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负所有责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。

三、抵押人将抵押房产出租必需事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必需订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。

四、如担保人代抵押人偿还所有欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。

五、根据抵押权人合理之哀求实行一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。

第八条担保及担保责任

一、担保人是的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，担当无条件及不行撤销担保责任如下：

1、担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。

2、担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。

二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，及时、按质完成抵押物业的建筑工程，抵押权人对此不负任何责任。

第九条抵押权人在核实已收齐所有贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。

第十条其他

一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有些权益和权力，均不能伤害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有些一切权益和权力。

三、本合同不论因何种缘由而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述状况，抵押权人有权终止本合同，并立刻向担保人和抵押人迫偿欠款本息及另外有关款项。

四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有显然错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。

五、本合同未尽事宜，根据国家有关法律及有关规矩落实。

第十一条本合同按法律订立，并受其保障。

第十二条附则

一、本合同须由三方代表签字，并经××市公证处公证。

二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。

三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不行分割之一部分。

四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、记下处各存档一份。

本合同各方已详读及同意遵守本合同所有条款。

以下签章作实：

抵押人：（公章）抵押权人：担保人：

代表：代表：代表：

记下机关：

抵押记下编号：

抵押记下日期20年代日

手房购房合同篇三

甲方（卖方）：________________身份证号码：_________________________

乙方（买方）：________________身份证号码：_________________________

按照《经济合同法》、《城市房地产管理法》以及其他有关法律、规矩之规定，甲、乙双方在平等、自愿、商议全都的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守落实。

第一条房屋基本状况

甲方房屋（以下简称该房屋）位于________市________区，该房屋的全部人为________，建造面积为________平方米（详见土地房屋权证第________号）。

其次条上述房屋的交易价格

经甲、乙双方商议全都，该房屋总售价为￥________元，总金额大写：________，小写：￥________元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。

第三条付款时光与方式

甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币________元整给甲方，剩余房款人民币________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条交付期限及违约责任

1、甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产所有交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清（展示相关收据）。

2、乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予担当，乙方所交定金，抵作甲方损失。

3、甲方逾期未交房的违约责任：甲方须帮助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发觉建造不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权挑选继续购房或终止合同，其中如乙方挑选终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。

第五条税费担当

经双方商议，交易税费由________方担当，代办产权手续费由方担当。

第六条产权纠纷或债务纠纷

甲方必需保证上述房屋权属清晰，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷状况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方担当所有责任。

第七条其他

本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。

第八条发生争议的解决方式

本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

甲方：__________________乙方：__________________

______年______月______日______年______月______日

手房购房合同篇四

卖方：_______________（简称甲方）

身份证号码：_____________________

买方：_______