中国大中型城市-MALL商业模式性报告

MALL

商业模式研究上海世联房地产顾问有限公司2005年1月1上海MALL调研恒隆广场港汇广场正大广场2正大广场

SuperBrandMall世界一流的购物和娱乐中心，目前中国最大MALL莲花超市、多屏幕电影城、零售店铺、大排挡、知名中西餐馆、网吧和停车场占地3.1万平方米建筑总面积24.1万平方米招租总面积12.2万平方米地上10层、地下3层停车场1,200辆投资3.35亿美元2002年10月正式开业，现仅地下一层、二层的易初莲花超市试业3正大广场业态及其分布10F经理人俱乐部9F多功能礼堂8F娱乐天地7F中国城6F购物乐园5F美食天地4F高档商品3F新潮时装2F世界顶级品牌1F世界顶级品牌B1易初莲花超市B2易初莲花超市4正大广场体验点汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流的购物和娱乐中心——美国Jerde公司为项目总建筑师迪斯尼乐园的形象设计者之一SelbertPerkins，在形象设计中以四季氛围为主旨，营造出四季分明的内部景观和冬日夜晚、水世界等各个主题顾客可以领略各种最流行的娱乐活动6楼购物乐园像一个节庆场所。装点着加利佛尼亚棕榈树及其它美国南方景象，充满异国情调推出Style杂志（中英文季刊），将追踪时装、美容和生活用品上的最新潮流，向消费者介绍健身、食品、近期电影及上海动态

5正大广场体验点（2）

Attractions最新潮流、顶级服装品牌、最优质的产品上海最大的网吧及十屏幕的电影城各种地方特色菜点、西式菜肴的主题餐馆婚纱摄影中心汽车展厅豪华的经理人俱乐部

6恒隆广场Plaza66

国际顶级精品在上海的汇聚地占地约3万平方米，包括两栋66层及46层的办公楼和5万平方米商场主楼高度为288米，为目前浦西第一高楼，投资2亿美元南京西路“金三角”高级商圈核心店商品档次高档顾客为上海、华东顶端消费者，国内外游客商场人流不旺7恒隆广场业态聚集近百种国际顶尖品牌，如LV、卡迪亚、芬迪、布拉达、TODS、CELINE、HERMES、路易威登、登喜路等提供高端消费个性化商品8恒隆广场体验点Attractions以其浦西第一高楼及海上顶级MALL的声誉，成为社会活动舞台大堂、中庭成了时装SHOW、上市公司发布新闻、新产品面世发布、名画展示、文体新闻发布、新店开张典礼的最佳场所，每周都有活动中外明星或出席新闻活动，或光顾品牌店，成为FANS追星之地国际顶级品牌店中庭飞机成为顾客视觉中心中庭有咖啡吧和汽车展示

9港汇广场

GrangdGateway徐家汇商圈核心店建筑面积13万平方米内有250个品牌商铺34间特色餐饮5000平方米的国际美食广场15000平方米的‘富安百货’5000平方米国内首家数码影院，6500平方米联华超市4200平方米名店运动城商品档次中档顾客为上海本地人商场人流极旺10港汇汇广广场场业业态态及及其其分分布布6F主题题乐乐园园、娱乐乐中中心心、特色色餐餐厅厅5F主题题乐乐园园、美食食广广场场、特色色餐餐厅厅4F百货货公公司司、婴婴童童服服饰饰、、玩玩具具专专门门店店家居居/电电讯讯中中心心3F百货货公公司司、潮潮流流便便服服2F百货货公公司司、潮潮流流便便服服1F餐饮饮店店、潮潮流流便便服服便利利商商场场、、步步行行街街B1超级级市市场场、运运动动用用品品时尚尚特特区区11港汇汇广广场场体体验验点点Attractions港汇广广场主主入口口台阶阶式广广场，，成为为聚集集人气气的场场所中庭广广场定定期举举办文文娱、、体育育、促促销活活动12上海MALL考考察结结论城市定定位为为国际化化大都市市MALL档档次次分为为两等等最高档档次瞄瞄准国国际顶顶级品品牌（恒隆隆广场场、正正大广广场））中等档档次定定位于于平民民消费费（港汇汇广场场）13上海MALL发发展计划选址在市区区区级商圈圈（如五角角场、中山山公园等））规模较小（（5万至至20万万平方米左左右）走香港和新新加坡MALL模模式14北京：东方广场上海：正大广场、、港汇广场场、恒隆广广场广州：天河城广场场、中华广广场香港：又一城、时时代广场、、太古广场场深圳：？每一个大都都市都有其其商业龙头头——15MALL旋旋风在国外，MALL显示出一派派繁盛景象象美国的MALL已占据了商商业领域确确50％以上上的零售商业业份额作为21世世纪的新兴兴产业，在在全球、在在亚洲、在中国国，MALL正在逐渐成成为占据商商业主流地位的的新兴业种MALL为国内零售售业者、地地产业者带带来了新的震撼撼。16MALL是什么？Mall全全称ShoppingMall，音译“摩尔”或“销品贸”Mall为为大型购物物中心，属属于一种新新型的复合合型商业业业态西方国家也称称为ShoppingCenter，即“购物中心”但和国内通常常所指的购物物中心（实为为百货店的另另一种称呼））含义不尽一一致Mall（（购物中心））特指规模巨巨大，集购物、休闲闲、娱乐、饮饮食等于一体体，包括百货店店、大卖场以以及众多专业业连锁零售店店在内的超级商业中心心Mall提供供如漫步在长长廊、广场、、庭院般悠闲闲的购物享受受17我国MALL排行榜(1)已开业或即将将开业的MALL部部分名次城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店

1台湾新竹

新竹风城

35日本吉之岛JUSC日本松屋百货

2

上海

虹桥购物乐园

332大连大商摩尔商业城

30太平洋百货

3上海正大广场

24易初莲花超市正大百货

3台北京华城

24MIRA百货

3台南新光三越百货台南购物中心

24新光三越百货

18我国MALL排行榜(2)已开业或即将将开业的MALL部部分名次城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店4香港海港城

21马莎百货连卡佛百货

4佛山佛山时代广场

21一期10万平方米5武汉团结商贸城购物中心

20

5宁波天一广场

20百盛、乐购

5沈阳兴隆大家庭

20兴隆百货

5武汉武广摩尔商业城

20武汉广场、世贸广场、武汉商场

19我国MALL排行榜(3)已开业或即将将开业的MALL部部分名次城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店

5长春

欧亚购物中心

20

6台北新光三越百货信义购物中心

186大连和平商业广场

18乐购

7厦门厦门SM城市广场

17菲律宾SM影城台湾来雅百货美国沃尔玛

8台北大江购物中心

16

8广州中华广场

16日本吉之岛JUSCO中华百货

20我国MALL排行榜(4)已开业或即将将开业的MALL部部分名次城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店8台湾台中

新光三越百货台中店

16

8台湾MEGA大远百中本店

16远东百货

9大连大连华南国际商城

15沃尔玛

9深圳中信城市广场

15日本吉之岛JUSCO西武百货

9台北天母购物中心

15太平洋崇光百货

9香港又一城

15百佳、马莎21我国MALL排行榜(5)已开业或即将将开业的MALL部部分名次城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店9台北

微风广场

15

9台中中友百货

15ABC3幢大厦

9台北中华城

15

10北京北京新世界中心

14香港新世界百货

10大连香港新世界百货

14

10北京崇光SOGO百货广场

14崇光SOGO百货

22我国MALL排行榜(6)已开业或即将将开业的MALL部部分名次城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店

11杭州太平洋商业中心

13.8

12广州天河城

13日本吉之岛JUSCO12北京新东安广场

13

12福建福埔

福埔SM城市广场

1312南海城市广场

13万客隆、百盛

13上海浦东新世纪商厦

12八佰伴百货

23我国MALL排行榜(7)已开业或即将将开业的MALL部部分名次城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店13福州元洪城广场

12

13重庆华宇广场

12

13上海港汇广场

12台湾MEGA富安百货

13台北美丽华购物中心

12

13台北德安购物中心

12

14香港时代广场

10马莎百货、西武百货、连卡佛百货

14香港黄浦新天地

10吉之岛百货、百佳

14北京东方广场

10

24我国MALL排行榜(8)已开业或即将将开业的MALL部部分名次城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店14重庆大都会广场

10太平洋百货

14重庆时代广场

10连卡佛百货

14沈阳沈阳新玛特

1014昆明金鹰百货购物中心

1014长春影城购物中心

1014广州江南城广场

1014成都罗马假日广场

10好又多旗舰店

14济南嘉华购物中心

10

14大连长兴购物中心

10

25我国MALL排行榜(9)已开业或即将将开业的MALL部部分名次城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店14天津铜锣湾广场

10

14上海银泰广场

10太平洋百货

14台北ZOOMALL10

15台湾桃园台贸购物中心

9英国TESCO超市

15郑州五彩广场

9北京华联百货北京华联超市

15上海九百城市广场

9太平洋百货

15福州大利嘉城

9沃尔玛

15上海华联五角场购物中心

9

26我国MALL排行榜(10)已开业或即将将开业的MALL部部分名次城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店16深圳铜锣湾广场-华侨城

8铜锣湾百货

16郑州新纪元生活广场

8美国普尔斯马特PrciesMart16成都同辉国际购物中心

8日本伊藤洋华堂旗舰店

16上海友谊南方商城

8家乐福、友谊百货

16广州广百广场

8广州百货

16香港崇光SOGO百货

8崇光SOGO百货

16北京北京恒基中心商城

8

16北京王府井新厦购物中心

8

27我国MALL排行榜(11)已开业或即将将开业的MALL部部分名次城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店16广州万国广场

8家乐福

16深圳龙岗世贸中心

8万佳百货

16台中TigerCity老虎城

8

16深圳金光华商业广场8

在我国73家家MALL排排行榜中，深深圳仅名列第第22名、第62名、、第第71名、、第第73名28深圳圳落落后后了了！！深圳圳市市的的城城市市经经济济实实力力在在全全国国名名列列前前茅茅深圳号号称人人均有有一平平方米米商业业面积积但从我我国MALL排排行榜榜上，，可以以看到到，深深圳的的现代代商业业明显显落后后了！！深圳MALL的规规模、、数量量，离离市场场需求求相去去甚远远落后意意味着着发展展机遇遇！29MALL调研国内MALL实地考考察国外MALL资料研研究北京上海广州香港东方广广场燕莎友友谊商商城宜家家家私正大广广场恒隆广广场中信泰泰富广广场梅龙镇镇广场场港汇广广场太平洋洋百货货巴黎黎春春天天百盛盛百百货货中华华广广场场流行行前前线线天河河城城广广场场金凯凯商商业业广广场场时代代广广场场太古古广广场场新城城市市广广场场又一一城城西九九龙龙广广场场台湾湾亚洲洲欧美美美国国MALL加拿拿大大西西艾艾商商场场英国国兰兰水水商商场场京华华城城台贸贸微风风广广场场日本本时时代代广广场场新加加坡坡义义安安城城新加加坡坡SuntecityMall菲律律宾宾Supermall30一.中中国MALL案例例分分析析1.1广州州天天河河城城、、中中华华广广场场、、流流行行前前线线1.2上上海海恒恒隆隆广广场场、、港港汇汇广广场场、、正正大大广广场场1.3北北京京东东方方广广场场1.4香香港港时时代代广广场场、、太太古古广广场场、、新新城城市市广广场场、、又又一一城城1.5台台湾湾京京华华广广场场、、台台茂茂购购物物中中心心1.6深深圳圳太太阳阳广广场场、、铜铜锣锣湾湾广广场场、、罗罗湖湖商商业业城城1.7结结论论二.国际际MALL案例例介介绍绍2.1美美国国美美国国购购物物中中心心MallofAmerica2.2加加拿拿大大西西艾艾商商场场WestEdmontonMall2.3日日本本新新宿宿时时代代广广场场TimesSquare2.4新新加加坡坡义义安安城城MoeeAnnCity2.5新新加加坡坡SuntecityMall2.6菲菲律律宾宾Magamall2.8结结论论三.MALL研究究结结论论目录录31风生生水水起起，，蔚蔚为为壮壮观观———国内内MALL案案例例分分析析32广州州MALL调调研研天河河城城广广场场、、中中华华广广场场流行行前前线线33天河河城城广广场场广州州珠珠江江新新城城主主轴轴线线核核心心商商业业总建建面面积积13万万平平方方米米地下下2层层，，地地上上7层层商品品档档次次中中等等顾客客为为广广州州本本地地人人、、国国内内游游客客商场场人人流流极极旺旺34天河河城城业业态态及及其其分分布布7F天天南南大大名名牌牌特特价价场场、、天天南南大大电电器器广广场场6F餐饮饮、娱乐乐5F文文化化用用品品、、儿儿童童天天地地4F家家私私、、天梦梦影影院院、通通讯讯3F天南南百百货货、家家居居用用品品、、家家电电总总汇汇2F品品牌牌店店1F品品牌牌店店B1吉之之岛岛百百货货超超市市35天河城体体验点Attractions电子游戏戏机大厅厅、DISCO碰碰车车古墓迷城城、奇趣趣机关屋屋、欢乐乐货柜车车天梦影院院、动感感立体电电影亲子欢乐乐工作坊坊文化廊儿童天地地36中华广场场中山路商商圈核心心店占地3.5万平平方米建筑面积积17万万平方米米地上8层层商品档次次中等顾客为广广州本地地人商场人流流极旺37中华广场场业态及及其分布布8F中华电影影城7F中华美食食城6F凤凰文化化城、壹创书城城、中华百百货特卖卖场5F中中华现现代家居居4F中华百货货、中华数数码城3F中华百货货、吉之岛、潮流天地地2F中华百货、吉之岛、1F中华百货、名牌专卖卖店、广场西餐吧吧38中华广场体体验点Attractions全国最长的的户外观光光电梯直达达各楼层广州最豪华华的电影院院中华电影影城伶子鬼屋射击场凤凰文化城城数码工作坊坊39全新登场““惊吓之旅旅”今年暑假期期间从日本本引进的““鬼屋”体体验点，使使广州市的的青少年们们趋之若骛骛——花钱钱买“惊吓吓”40流行前线广州市青春春一族最中中意之时尚尚MALL时尚、流行行、“酷”商品品原为广州市市东山区9406人人防工程建筑面积1.8万万平方米地下1层层商品档次低低档顾客为广州州本地青少少年商场人流极极旺41流行前线体体验点Attractions潮流特区动感廊兰桂坊一级棒美食大本营营南梦宫电子游戏世世界老鼠街42广州MALL考考察结论城市定位为为华南中心心城市MALL规规模较大大商品中等档次次多为地铁商业业人流极旺43广州MALL发展计计划珠江新城商业业广场（“天天河城”南））将开业，号号称有全国独独一无二的5000平平方米中庭庭正佳商业广场场（“天河城城”东）正在在施工，商场场建筑面积37.6万万平方米广州新机场建建成后，原白白云机场将建建大型MALL44北京MALL调研东方广场45东方广场OrientalPlaza亚洲最大的商商业建筑群，，融合商业、、购物、消闲闲、娱乐、高高尚于一体，，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部份占地9.3万万平方米，地地铁直通商场场“东方经贸城城”拥有八幢幢办公大楼、、一幢五星级级豪华酒店及及四幢酒店式式服务公寓“东方新天地地”包括五个个不同风格的的商场和一个个中央喷水泉泉广场、多个个四季常绿的的花园和一个个三层室内停停车场46东方新天地业业态及其分布布缤纷新天地首层：银镇、名表城城、天使冰王地铁层：维沙曼、读卖卖女装、美容容中心都市新天地首层：恒信钻石宫殿殿、索尼探梦梦地铁层：生活几何、其其乐皮鞋、KissCat庭苑新天地首层：星巴克咖啡、Jack&Jones男装店地铁层：百丽、屈臣氏氏、佰草集寰宇新天地首层：资生堂&欧欧珀莱、CANALI地铁层：瑞贝卡(女鞋鞋)、海港欧欧宝建材活力新天地首层：元绿回转寿司司、法国胜龙、、麦当劳地铁层：新世纪电影中中心、东方甜心世界界儿童主题乐乐园47东方广场体验验点Attractions中庭设计新颖颖，主题性强强，可供组织织活动使用中庭设有电视视大屏幕、立立体绿化、观观光电梯“体验点”主主题明确、独独立性强、景景观性强遗址博物馆、、迪斯尼童话话世界48北京MALL考察结结论城市定位为国国家首都大多尚为百货货商场目前MALL数量少、、规模大商品面向首都都及全国的高高档消费49北京MALL发展计计划在北京城五环环线边东、西西、南、北共共建四座大型型MALL，，建筑面积20—60万万平方米大地集团的大大地MALL——“北京Mall”，占地549亩，总规规划建筑面积积60万平方方米，一期建建筑面积达31万平方米米大地集团的春春天MALL（65万平平方米）、西西单商场和法法国欧尚合作作的MALL项目、王府府井集团的MALL项目目（30万平平方米）北京的规模较较大（20万万至60万平平方米），走走的是美国MALL的模模式50深圳“MALL”调调研太阳广场、铜铜锣湾百货广广场罗湖商业城51“准MALL”——太阳广场东门商圈主力力店总建筑面积5万平方米业态较齐，规规模偏小商品档次中档档顾客为深圳本本地人、国内内游客商场人流较旺旺52“类MALL”——铜锣湾广场华强北商圈主主力店之一号称MALL，但规模偏偏小，总建筑筑面积6.5万平方方米业态不全，没没有餐饮、娱娱乐场所商品档次中档档顾客为深圳本本地人商场人流极旺旺53罗湖商业城罗湖口岸商业业成为特区对港港的商业窗口口品质偏低，满满足低消费需需求业态适应港人人喜好：服装装、电器、玉玉器、窗帘、、美甲、松骨骨等商品档次低档档80%以上顾顾客为港人商场人流极旺旺54深圳MALL考察结结论城市定位为国国家改革开放放窗口多为大型百货货超市商品档次中等等现时没有真正正意义上的MALL55深圳MALL发展计计划中信城市广场场15万平方米米（深南大道市市府一办南））华润新城12万平方米米（宝安南路：：室内MALL+室外MALL）新城市商业广广场22万平方米米（中心区水晶晶岛南地下））金光华商业广广场8万平方米56香港MALL调研时代广场、太太古广场沙田新城市广广场、又一城城57时代广场TimesSquare铜锣湾商圈核核心店商业总建面积积5万平方方米地上13层，，地下2层商品档次中档档偏上顾客为港岛本本地人、国内内外游客商场人流较旺旺58时代广场业态态及其分布10-13F食通天9F合家欢8F家家居乐7F电电业通6F运运动营5F轻轻便装4F俏俏衣裳3F时时尚集2F大大堂1F通通道B1莲卡佛百货超超市B2时代便利集59时代广场体验验点Attractions3000平方方米露天广场场，每天吸引引30万人流流全亚洲最大电视幕墙墙7×9米，定定时发放新闻闻、天气、财财经等资讯食通天20家餐饮店店集中经营定期举办各类类娱乐活动、、大赛展场活动频繁繁：露天广场场、1层展厅厅、2层层大堂、9层层展厅60週六、日

趣緻動物汽球任您取

2:00pm-3:00pm

九樓兒通天6Aug(Tue)

社會福利處東區及灣仔辨事處「擊掌互關懷」啟動禮

12:00noon-2:00pm

露天廣場9-11Aug(Fri-Sun)

澳門旅遊塔「萬紫千紅夏日嘉年華」巡迴展覽

12:00pm--9:00pm

露天廣場17-18Aug(Sat-Sun)

PCCW--NewTechnologyRoadshow

10:00am-10:00pm

地庫二樓3-4Aug(Sat-Sun)

Hallmark護膚系列隆重登場

12:00noon-8:00pm

露天廣場8-10Aug(Thur-Sat)

So-net寬頻新體驗

11:00am--10:00pm

地庫二樓10-11Aug(Sat-Sun)

奇幻魔術之旅

3:00pm-4:00pm

九樓兒通天20-21Aug(Tue-Wed)

展翅計劃2002/3地區課程展覽

11:00am--7:00pm

二樓大堂3-4Aug(Sat-Sun)

搭得安全,搭得多Fun

10:00am--10:00pm

地面展覽廳8-11Aug(Thur-Sun)

IsseyMiyake&JeanPaul

香薰推廣

10:00am--10:00pm

地庫一樓10-11Aug(Sat-Sun)

NikePrestoEvent

11:00am-10:00pm

露天廣場24Aug(Sat)

明報小偶像大招募2002

2:30pm-4:30pm

九樓兒通天3-4Aug(Sat-Sun)

小丑哥哥與您歡渡炎炎夏日

3:00pm-4:00pm

默劇時刻

4:00pm-5:00pm

九樓兒通天8Aug-6Oct(Fri-Sun)

CitibankTimesSquareJointPromotion

12:00noon-10:00pm

地面展覽廳12-15Aug(Mon-Thur)

男士健康生活巡迴展覽

10:00am--9:00pm

二樓大堂25Aug-1Sept(Sun-Sun)

Kalms陪您上學去

12:00noon-9:00pm

鋼琴演奏(小小鋼琴家李小燕/何躍龍為您呈獻)

週六週日下午

九樓兒通天6Aug(Tue)

「絕世好B」首映禮

9:00pm-9:45pm

露天廣場9Aug(Fri)

新秀麗驚喜新世代

6:00pm--8:00pm

二樓大堂12-18Aug(Mon-Sun)

玩具"反"斗城玩具嘉年華

12:00noon-8:00pm

九樓兒通天定期的各类活活动，使时代代广场充满生生机61主辦機構:日本田宮模型型、偉高模型型企業公司協辦機構:模型幻族場地:荷里活廣場––鑽石山山地鐵站日期:2002年9月21日至至22日收件時間:2002年9月20日(星期五)12:00nn至至8:00pm及2002年9月21日(星期六)10:00am至至2:00pm公開展覽:2002年年9月21日日(星期六六)1:00pm開始始頒獎時間:2002年年9月22日日(星期日日)5:00pm開始始靜态模型大大赛2002田田宮亚亚洲杯杯主辦機機構:日本田田宮模模型、、偉高高模型型企業業公司司場地:荷里活活廣場場––鑽鑽石山山地鐵鐵站(室室內地地毯場場)日期:2002年年9月月27日至至29日比賽項項目:(1)標準準房車車,(2)F1,(3)越野野,(4)4WDGT參與國國家:中國、、韓國國、馬馬來西西亞、、菲律律賓、、星加加坡、、泰國國、土土耳其其、南南非、、黎巴巴嫩、、台灣灣及香香港。。62太古广广场港岛最最大建建筑群群一座写写字楼楼8万平平方米米二座写写字楼楼6.5万平平方米米购物商商场6.6万万平方方米酒店式式公寓寓379间3个五五星级级酒店店:港丽酒酒店513间客客房香格里里拉酒酒店565间客客房万豪酒酒店604间客客房63太古广广场业业态及及其分分布香港最高档的购物商场之一；百货公司、時装精品店及各国著名品牌云集地下1层,地上4层百货公公司:西武、莲卡佛佛、马莎百百货商品档档次高高档顾客为为香港港本地地人、、国内内外游游客商场人人流较较旺64太古广广场体体验点点Attractions世界顶顶级品品牌店店UA电电影院院为香香港顶顶级电电影院院65新城市市广场场广九铁铁路沙沙田站站出口口出站即即见商商场的的典型型业态齐齐全，，吸引引周边边顾客客集中中购物物一期、、三期期总经经营面面积12.5万万平方方米，，其中中一期期9.3万万平方方米地上8层商品档档次中中档偏偏下顾客为为沙田田本地地人商场人人流极极旺66新城市市广场场业态态及其其分布布8F银银行、、服务务、美容7F餐饮、银行行、美容6F餐饮5F工艺、家居居、美容、珠宝宝4F服服装、、皮鞋鞋、百货、餐饮3F服服装、、皮鞋鞋、百货、餐饮2F服服装、、百货、超市、餐饮1F餐饮、娱乐、银行行、美容67新城市市广场场体验验点Attractions中庭广广场———罗罗马圆圆型献献技场场定期（（每周周）组组织歌歌星与与追星星一族族的会会面会会等活活动娱乐新新闻发发布许志志安安在在现现场场与与歌歌迷迷会会面面68又一一城城广九九铁铁路路与与地地铁铁交交汇汇处处九九龙龙塘塘站站MALL建筑筑面面积积15万万平平方方米米地上4层，，地下下2层层商品档档次中中档顾客为为九龙龙本地地人商场人人流极极旺69又一城城业态态及其其分布布4FAMC电影影院、皇家家运动动专门门店、、玩具反反斗城城3FAMC电影影院、皇家家运动动专门门店、、香港唱唱片、、Esprit2FAMC电影影院、欢天雪雪地溜溜冰场场、LOG-ON1FG.O.D.住住好啲啲、品品牌店店B1叶叶壹壹堂书书店、、马莎百百货、品牌牌店B2热带雨雨林餐餐厅、马莎百百货、品牌店店B3百佳超超级广广场（通地地铁））70又一城城体验验点Attractions亚洲首首间热热带雨雨林餐餐厅全港最最大的的AMC电电影院院（11个个厅））全港最最大溜溜冰场场无边无无界，，生活活之态态71香港MALL考考察结结论城市定定位为为国际际化自自由经经济城城市规模因因地制制宜，，港岛岛MALL规模模较小小高档面面向国国际人人士中档面面向香香港及及国内内人士士72台湾MALL调调研京华城城台茂家家庭娱娱乐购购物中中心73台湾京京华城城LivingMall国际级级都心心型观观光休休闲购购物中中心独一无无二的的建筑筑设计计、国国际水水准软软体规规划，，成为为创新新市场场的领领导者者，主主导新新世界界消费费文化化的時時尚重重镇号称亚亚洲最最大的的MALL总建筑筑面积积24万万平平方米米地上12层74京华城城业态态及其其分布布12F24时地地域：：国际美美食广广场、生鲜鲜超市市11F5D空间间：美食餐餐饮、文化会会馆、娱乐10F第第7象限限：休休闲服服饰、、运动动用品品、影影音器器材、、电脑脑3C、美食餐餐饮9F格格林童童话街街：婴婴儿儿用品品、童童装童童鞋、、玩具具、儿童游游乐场场、音乐教教室8F张张曼玉玉街：：艺艺文文、保健、文教教用品品、生生活用用品、、诊所、轻食餐餐饮7F枫枫丹白白露街街：家家居居精品品、轻食餐餐饮6F庞庞德007街：：绅绅士士服、、运动动休闲闲、皮皮鞋皮皮件、、高尔尔夫用用品、、钓垂垂用品品5F翡翡冷翠翠街：：少少淑淑女装装、淑淑女装装、美容美美发4F香香榭大大道：：国国际际精品品服饰饰、美容美美发3F苏苏菲亚亚街：：少少女女服饰饰、休休闲服服饰、、化装装品、、轻食餐餐饮2F仙仙度拉拉街：：进进口口青少少年服服饰1F京京华大道：：国国际精品品服饰、珠珠宝配饰、、钟表、化化妆品、轻食餐饮75京华城体验验点Attractions喜满客京华华影城：全全台湾最具具特色的大大型影城，，13个放放映厅，超超过2000个座位位，台湾湾唯一24小时开放放的影城76台贸家庭娱娱乐购物中中心TaiMall1999年年成立的台台湾第一家家MALL占地5万平平方米，建建筑面积12万平方方米，1.5万平方方米公园绿绿地，3300个车车位地下一层，，地上七层层五大表演广广场：皇家家中庭、中中央广场、、户外剧场场、水池广广场、文化化广场艺文空间、、三塔剧场场、超大型型活动帐篷篷、喷水池池、篮球场场、羽球场场、溜冰场场77台贸业态及及分布7F欢影城6F主题娱乐餐餐厅、餐宴世界5F世界美食及及生活广场场4F百百乐集、新新世代川廊廊3F时时尚休闲广广场2F欢欢乐嘉年华华村1F万客隆百货货B1万客隆百货货78台贸体验点点Attractions五大表演广广场成为吸吸引人流的的集散地五星级ACE欢影城城百乐集主题题娱乐餐厅厅休闲座椅提提供休闲环环境79台湾MALL考考察结论台湾作为自自由经济地地区MALL规规模较大主题明确、、娱乐性强强MALL作作为新兴的的商业模式式日益成为台台湾商业的的支柱80中国MALL考考察结论一个城市的的MALL定位位与其城市市的定位有有关中国目前的的MALL一般面积积在5—20万平方方米之间，，大多在10万平方方米左右，，将来将会会出现30—60万万平方米的的大型MALL但凡MALL，必必须满足现现代消费潮潮流，在适适宜的人工工环境中，，全天天候候地集集““吃吃喝喝——玩玩乐乐——购购物物””全全方方位位、、多多功功能能为为一一体体每个个MALL都都有有1——2个个核核心心店店，这这些些核核心心店店一一般般是是大大型型百百货货商商场场,或或大大型型超超市市每个MALL都有其吸引顾客的亮点——““体验点”81他山之石，可可以攻玉——国外MALL案例介介绍82美国购物中心心MallofAmerica世界上规模最最大的超级室室内购物商场场之一，建筑筑面积约39万平方米米，集购物与娱乐于于一体，建筑宏伟壮壮观位于美国明尼尼阿波利斯州州两条高速公公路的交汇点点4个大百货,有520家家商店,98%的出租率率一个美国最大大的室内主题题公园（76英亩）一座学校，一一个拳击场，，一个射击场场，12，750车位每年有3500-4200万游客83顾客在美国MALL逗留留时间平均为为3小时,为为美国其它MALL的3倍美国MALL吸引引了大多多数的海海外游客客,每年年来此的的游客数数比迪斯斯尼乐园园、科罗罗拉多大大峡谷的的游客总总计还多多84美国MALL成功功原因位置距国国际机场场2英里里吸引了大大量的游游客附近有超超过7000间间客房的的旅馆当地有每每年365天温温暖阳光光的好气气候零售市场场能够容容纳较多多的店铺铺经营85美国MALL特色色Attractions定期举办办有特色色的益智智类、趣趣味性活活动如近期的的：沙鱼周活活动世界最大大乌龟展展86美国MALL特色色各类著名名美食各种主题题游艺场场所吸引了成成千儿童童、众多多的家庭庭，将美国国MALL视作作周末度度假的理理想场所所87加拿大西西艾商场场WestEdmontonMall全世界最最大的MALL（吉尼斯斯纪录））位于加拿拿大阿伯伯特地区区（Alberta)艾得蒙蒙顿市建筑面积积超过50万平平方米，零售面积积37万万平方米米，出入门达达50个个800家家店铺，110家家餐饮店，，1个赌场场、1个个三星级级宾馆，7个主主题公园园，车位位20000个个所有场所所在一个个屋顶下下，全天天候营业业年营业额额达28.8亿亿美元88西艾商场场特色梦幻场（（Fantasyland)——水水上公园园为世界最大大的室内内湖（海脉表演演、潜艇深海海冒险、、哥伦布发发现新大大陆使用用的复制制船、水水生动物物展等）世界上最最高的滑滑行铁道道迷你高尔夫球球场（18孔孔）一座教堂堂提供婚婚礼服务务700人人夜总会会一个动物物园一个溜冰冰场湖中有哥哥伦布发现新新大陆使使用的复复制船89日本新新宿时代代广场TimesSquare东京都内内机能最最为丰富富多元的的新复合式式商场总建筑面面积17.4万万平方米米地上14层副楼为整整栋全日日本卖场场面积最最大的纪纪伊国屋屋书店34个品品牌的巨巨型化妆妆品卖场场日本著名名老铺新引进的的海外料料理12F～～14F的RestaurantPark集结结了28家餐馆馆，是新新宿地区区规模最最大的美美食街90时代广场场业态分分布91时代广场场特色Attractions为吸引更更多顾客客,在内内部设计计了许多多可供消消遣游玩玩的设施施和进行行各种社社会活动动空间,如室内内活动广广场、儿儿童游艺艺厅、展展示空间间、饮食食街、图图书中心心、电影影院、剧剧场、声声像厅、、娱乐设设施等具有高18m大大画面专专门放映映立体3D映像像的TOKYOIMAXTHEATER、SEGA最新体体验型电电玩游乐乐场JOYPOLIS散布在每每个楼层层，提供供消费者者歇脚休休息兼用用餐的「「吃茶店店」92新加坡义义安城MoeeAnnCity繁华商业业街乌节节路Orchard上上最大MALL，东东南亚最最大的购购物中心心之一建筑面积积30万万平方米米业态齐全全，应有有尽有地上6层层，地下下1层93义安城特特色Attractions新加坡最最大的化化妆品柜柜台四楼有餐餐厅及丸丸善书店店邮局远藤多津津子美容容室94新加坡新达城广广场SuntecityMall新加坡CBD最最大建筑筑群Suntecity裙楼楼及地下下商场商业面积积8.3万平平方米主力店为为法国的的家乐福福超市近6千千平方米米流行时时装廊经经销各国国名牌产产品娱乐中心心提供世世界最流流行娱乐乐活动近千平方方米各色色餐饮店店95SUNTECITYMALL特色Attractions已列入吉吉尼斯记记录的财财富之泉泉(直径径40米米环状灯灯光喷泉泉)讲究风水水的“财财富之泉泉”成为为各国游游客必到到的旅游游景点,为新加加坡的旅旅游事业业作出贡贡献96菲律宾MAGAMALL亚洲第一一大连锁锁MALL集团团SM集集团投资资33万平方米米的SMMEGAMALL为居世界前十大的MALL4万平方米的的SM百货公公司（太平洋洋百货）、200余家高高级专卖店、、100余家家著名快餐店店、餐厅、COFFEE、2000座的FOODJUNCTION、12厅的的SM大影城城、1万平方方米的SM大大卖场（如家家乐福）、还还有药店（如如WASTON'S）、、大型书城、、音像店、大大型电子游戏戏城、KTV、TOYKINGDOM玩具反斗斗城、真冰溜溜冰场、花店店、宠物店、、工艺礼品店店、大型五金金超市（如百百安居）、大大型家具超市市（如IKEA）、家电电大卖场、银银行、票务中中心甚至还有有展览中心、、小型室内迪迪斯尼游乐中中心、赌场场等97MAGAMALL特色AttractionsMALL内业业态齐全不仅是当地的的购物中心同时为当地的的娱乐中心98国际MALL规模美国>欧洲东南亚>日本、香港新加坡20多家MALL———每15万万人一家MALL泰国曼谷20多家家MALL印尼雅加达达20多家MALL菲律宾马尼尼拉30多家MALL———每35万人一家家MALL台湾>香港香港20多家MALL———每每30万人一一家MALL台湾80多家MALL99国际MALL考考察结论国际MALL的的客户是开开放性的，，吸引国际旅旅游客是保证客流流、支撑大大卖场的必必要经营方方式国际上MALL一一般面积在在10—40万平方方米之间，，大多在20万平方方米左右MALL被被定义为““娱乐+购物”的的场所，，大型MALL大多多用全世界独一一无二的娱乐项目目吸引游客客去“体验验”，实现现购物的目目的国际上通行行的MALL是只租不售，从而实现现良好的整体管理和整体营销100方兴未艾，，任重道远远——MALL研研究结论论101MALL结结论一成功商业模模式：MALL是源自美国、、风行世界界的成功商商业模式全：集旅游、、购物、休休闲、娱乐乐、文化、、饮食、服务等各种种商业功能能于一体的的“一站式消费费”的多功能、、全方位、、综合性商商业物业大：一般为复合业态大型商业（≥8万平平方米）全天侯：室内可调调节气温的的商业空间间四季都有很很舒适的购购物环境102MALL结结论二体验点娱乐主题：：为吸引顾客客，MALL大多设设有颇具感感昭力、市市场关注力的的体验点体验点的规规模、引起起市场的兴兴奋程度与与MALL的定位具具有相关性性，一般而而言世界级MALL的的体验点，，要求具有有世界上独独一无二场场景：如西艾商场场的室内最大湖湖，新达城的的财富之泉国内MALL的体验验点，要求求具有国内内最高级的的场景：如中华广场场的国内最长扶梯，珠江新城城的国内最大中庭主体验点吸引顾客到到MALL来次体验点将顾客分分散、疏导导到各楼层层消费场所所103MALL结结论三主力店：1-4家（视规模而而定），作为MALL商业龙头龙头：国内外城市市现代商业业发展的事事实表明一座城市的的MALL是城市的商业龙头，是城市的的一张旅游名片满足需求：迎合、适应应了现代人人生活的变变化满足了现代消费模模式对商业形式式的需求104MALL结结论四（1）生命线：欧美国家个个人汽车拥拥有率高，，高速公路系系统发达，，这些国家的的MALL一般在城城郊高速公公路旁，为郊区模式MALL——营业面面积大，停停车场面积积大郊区模式MALL与与高速公路紧密结合亚洲国家城城市人口密密度大，这些国家的的MALL一般在城城市商圈，，为城市模式MALL——营业面面积相对小小城市模式MALL与与城市地铁紧密结合105MALL结结论四（2）中国的MALL，，似乎与地铁有不解之缘太古广场——地地铁金钟钟站时代广场——地地铁铜锣锣湾站又一城——地铁九九龙塘站天河城广场场—地地铁体育场场西站中华广场——地地铁烈士士陵园站正大广场——地地铁陆家家嘴站港汇广场——地地铁徐家家汇站地铁成了大大型MALL的的生命线或主动脉106MALL结结论五三权分离模模式开发：MALL是开开发者即业业主开发管理：或是是业主自己己管理或是委托专专业购物中中心管理公公司管理经营：场地地出租给各各种零售商商作“店中店”经营（业主也可可经营部分分场地）MALL比比百货公公司更需要要良好的管管理——经营公司是MALL成功的关键107MALL结结论六规划领先哪种店铺引引进多少、、引进谁，，要有事先的统一一规划各行各业都都要有合理的比例例，其功能不不仅包括一一次购足的的售卖功能能，还应包包括吃、喝喝、玩、乐乐的生活功功能108MALL们的自自我推推广港汇广广场：：21世纪纪的全全新消消费理理念，，请到到港汇汇来探探索，，体验验！中华广广场：：万千千姿彩彩在中中华正大广广场：：托起起一个个梦黄浦新新天地地：购购物消消闲乐乐在其其中109金光华华广场场MallofShenzhen畅想想Imagine深圳经济济特区——商业龙头头城市名片片都市感觉觉集中地(内地地、农村村）特区商业业大观园（本地地、香港港）体验文化化新舞台（全世世界））