招商代理及运营管理服务合同

招商代理及运营治理效劳合同甲乙双方经友好协商，本着公平自愿，互惠互利的原则，就本工程供给“招商效劳”及“运营治理”工作达成共识，订立本合同，共同遵守。一、托付工程概况及代理效劳1、甲方托付乙方效劳的 工程〔一下简称该工程〕位于 ，甲方应在本合同签署时保证该工程〔土地权属、土地性质、建筑房屋的用途、享有合法的使用权及转租权等〕招商、运营过程中的合法性。该工程规划总建筑面积约 平方米，商业建筑面积约为 平方米〔租赁面积等数据最终以房产局实际测绘面积为准〕。2、甲方托付乙方对本工程商业供给参谋效劳、招商筹划及招商代理效劳、商业运营治理效劳。二、托付工作内容及效劳费本合同托付工作内容分为三局部：1、工作内容金桥广场工程商业参谋效劳。区域市场调研、分析；做出金桥广场商业全面测算。金桥广场招商筹划案、招商政策、招商打算书的制定。招商推广相关政策、设计等工作，依据实际状况供给宣传推广策略，活动组织及广告平面设计的方案。4〕拟定业态，品牌定位〔及比例〕。其中一至三楼主力店品牌范围需做出明确约束〔详见见附件1〕。5〕结合市场调查及工程定位，确定商业运营治理模式，依此拟定本商业工程的商铺确认书、租赁合同、运营治理模式方案、工程商铺治理公约。6〕供给商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包装建议；商业广场广告位设置建设等。7〕工程开业的筹备与筹划、组织、实施，费用由甲方担当。8〕与此相关的其他工作另行协商。2，第一局部工作效劳期限：自乙方向甲方提交招商筹划方案、招商工程商铺治理公约文本，并经甲方对此文案确认后完毕。3、第一局部工作的效劳费 . 甲方7日内向乙方支付上月薪资。〔包含办公用品及商务车一台〕，在安排完毕后，将安排状况通知乙方。乙方接到通知后，应在一周内进驻工程所在地开展工作。与工程相关的广告费用，公关费用由甲方担当。其次局部：招商代理阶段1、工作内容招商参谋效劳。主力店、次主力店及其他商家的招商代理。招商蓄客，招商打算的执行。2、效劳期限：本合同第一局部工作完毕至工程招商完毕时止。3、招商嘉奖费招商代理阶段除每月薪资外，另设置招商嘉奖。1〕乙方在合同商定的效劳期限内完成商家的意向签约及租赁合同工12个月的平均月租金为标准予以嘉奖：主力21〔其中主力店及次主力店品牌范围祥见附1〕。招商嘉奖的支付方式需按层计取，具体如下：工程的品牌承租商与甲方签署正式租赁合同后即表示招商成功。50%以上，则甲方向乙30%招商嘉奖。80%60%招商嘉奖。100%80%招商嘉奖。20%6个月后予以结清。在乙方进驻前已与甲方接洽过得品牌，乙方有义务接手负责，但不计入招商嘉奖计算中。成功招商后另行嘉奖。3〕本合同签订后，甲方不得自行就该工程对外进展招商，已经对外租赁的物业，必需告知乙方，并取得乙方同意。4〕以上潜江地区差旅费用由甲方负责，除此外的费用包含在招商嘉奖内。第三局部：运营治理阶段1，工作内容5个月完成团队组建及人员的治理开业商户的治理二次招商帮助租金的收取营销企划活动筹划商业日常运营治理三、效劳期限本合同的效劳期限自双方签字盖章之日起至 止。四、效劳成果界定100%，且工程开业后的二次调整招商工作与运营治理仍由乙方进展。五、甲乙双方的权利与职责〔一〕甲方的权利与职责1、甲方须确保该工程拥有合法的立项及报批手续。2、甲方应保证其享有该工程合法的使用权、转租权、全部权等能够满足乙方就该工程合法招商运营的一切权利。3、甲方须按工程进度向乙方供给有关该工程的具体信息。4、甲方拥有乙方与该工程有关的全部策略及商业行为的最终决策权。5、甲方须依据本合同商定的期限和收费标准向乙方支付本合同商定的相应费用。6、甲方对乙方的工作进展监视与检查。7、甲方供给乙方在工程地办公场地及客户接待室，并供给日常办公设备〔桌、椅、、电脑、打印机、纸张、网络〕及办公所需的正常开支。８、广告、公关、装修补贴费用由甲方担当。〔二〕乙方权利与职责1益，完成全部合同义务。2、乙方有权依据本合同商定，按时收取相关效劳费用。3、乙方负责效劳范围内的筹划、组织、帮助具体实施工作，包括招商策略的实施及招商人员的培训、商业询问、信息反响、接待、等在内的相关法律文件，所发生的费用由甲方担当。4、乙方不得擅自降低租金，但因实际招商需要而进展修改租金的应报甲方批准，甲方拥有最终决策权。假设由于甲方缘由不调整，乙方不担当后果。5、乙方可适时依据招商进度对招商策略及招商方案进展修改，客户档案以周报表、月报表的形式提交甲方〔包括电子文本〕，并提交下一月度的工作打算。6、乙方全部工作人员的食宿、交通、通讯费、工资、奖金、补贴等费用均由乙方自行担当，与甲方无关。7、乙方切实维护甲方的合法权益，不做任何损害甲方合法权益的行为和事情。8、乙方因该工程以甲方名义所作的任何形式的活动须维护甲方的企业形象。9、乙方在筹划相应推举活动前，应准时书面报告甲方，甲方签字确认后才能实施。六、保密条款机密，未经甲方书面同意，乙方不得透露给第三方。七、合同终止与违约责任的状况下，一方不得擅自解除本合同。单方解除本合同，乙方不担当其他违约责任。超过十五日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方一次性支付万元的违约金。部责任。乙方支付剩余的２０％招商提层效劳费。他条约1、对本合同的修改与变更，必需经甲、乙方确认并签署书面协议后，才能生效。2、本合同未尽事宜由双方协商解决，假设有需明确之处，经甲、乙双方协商后，在不违反本合同原则的范围内可续签《补充协议》。《补充协议》与本合同具备同等效力。3、任何由本合同所引起的争议，如在争议发生后无法