签购房合同注意事项

本文格式为Word版，下载可任意编辑——签购房合同注意事项签购房合同留神事项。中国人的跟风跟随习惯是公认的，好多人也是跟风买房的。所以好多人即使很累很难，都要选择买一套房子。在我们买房时，房地产开发商就会让我们签订一份购房合同。签订购房合同是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。那么制定购房合同书有什么需要留神的呢？以下是我为大家收集的“签购房合同留神事项”，供大家参考，梦想能扶助到有需要的挚友。

以下是为大家整理的关于《签购房合同留神事项》，供大家学习参考！

目前，大家签订商品房买卖合同时，使用创办部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于养护购房人的合法权益。但切不成认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房时也应留神以下几个问题。1、认购书问题。在目前商品房交易过程中，大量开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种处境：一种处境是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义举行销售，俗称内部认购；另一种处境是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人留存预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳确定数额的认购款，假设在规定的时间里，购房人不想添置该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。第一种处境的认购书，由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理手段》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种处境的认购书在法律上是无效的。但人民法院于2022年4月28日公布，于2022年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，假设开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书断定是无效的；假设开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的处境一样，即和下面要议论的其次种处境的认购书的性质一致。其次种处境的认购书，需要看认购书是否得志了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。《法院解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理手段》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照商定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，断定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理手段》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，这些认购书的法律效力如何?《法院解释》并未作明确规定，笔者认为不能从《法院解释》第5条的规定，反推出不具备《商品房销售管理手段》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书，就必然没有法律效力。但是假设认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，那么该认购书未得志合同应具备的根本条款，不具有法律效力。2、补充协议问题。在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议，该补充协议的内容好多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含大量对购房人不利的条款，如交房时间确实定、不成抗力条款的解释、共有面积确实定分摊、关于根基设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含大量针对开发商的免责条款。譬如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承受延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家举行接洽，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其举行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，养护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加养护购房人的条款。假设开发商不能得志购房人以上的合理要求，那么，购房人不要和开发商签订补充协议。3、售楼广告问题。开发商为宣传、推销其商品房，一般都散销售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的根本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，坑骗和误导消费者，使添置商品或者采纳服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承受行政违法责任，而且要依法承受民事责任。因此，购房人察觉受了虚假售楼书或广告的坑骗和误导，就要实时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。同时，国家工商行政管理总局发布的《商品房广举报布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原那么、事项以及遏止展现的内容作了规定，购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。不过为了制止不必要的麻烦，购房人在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一片面，以便在广告名不副实时告开发商违约。4、样板房问题。目前在商品房销售过程中，开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后，察觉房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”，设置的目的是为了推销商品房。在购房合同中并没有商定商品房与样板房不一致时，购房人有权退房，因此购房人无权要求退房。事实并不如此。《商品房销售管理手段》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房人因重大曲解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大曲解的规定，苦求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人举行选择)。5、质量问题。有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当展现质量问题。而且根据有关法律规定，开发商在交付商品房时，应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，是购房合同的重要组成片面，因此也就没有必要在合同中商定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房竣工验收，是以抽查的方式举行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格。而且竣工验收的质量标准和购房人所梦想的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重养护开发商的利益，因此有必要在购房合同中商定房屋的质量问题。根据《法院解释》第12条和第13条第1款的规定，在以下处境下，购房人由于房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体布局质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体布局质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。《法院解释》第13条第1款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承受修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者嘱托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承受。总之，你在签订商品房买卖合同时，不要慌张，尽可能多接洽一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。

经典推举

买房签购房合同留神事项

以下是为大家整理的关于《买房签购房合同留神事项》，供大家学习参考！

第一，确定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，那么通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、创办工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。其次，确定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前好多地方实行网签备案，但合同内同纸质的合同一致。第三，留神合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文才能先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着商定的权利义务不对等的处境。一旦发生此种处境，买房人确定要提出自己的观法，决不能草率行事。第四，面积确认及面积差异处理。假设选择按套内建筑面积为依据举行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的商定后，才能制止上当。第五，确定要讲究房屋买卖的付款方式是否模范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出商定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳确定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，确定要认准交房日期是否确定。资金缺乏而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，确定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承受的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以裁减一些不必要的损失。另外，买房签合同留神，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改观法，举行协商，合同是当事人协商一致的产物，假设双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关切的问题，也要在合同中表达。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。假设您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。现实中也存在开发商由于资金链条断裂，可能会无力持续投资创办或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益分外不利。建议您在签正式合同之前，再实地了解一下工程处境。假设选择添置，确定要细致商定交房时间，以及相关的违约责任。买房签合同留神事项结果,还要商定配套设施,如个人的门窗型号,是否一户一表等;公用的绿化、电梯等等。

2022关于签购房合同留神事项

一查证

1.最主要的理应看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。确定要看原件。要看领会您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺遂的办理产权证。

商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺遂的办理产权证。

2.务必要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的概括时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当辅助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其供给的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;其次阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)

3.应留神新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后面可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。

4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者供给《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的商定承受保修责任。确保将来顺遂的办理产权证。

二房屋面积的条款

1.建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。概括做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成片面及概括平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

b,公摊面积：和开发商商定领会，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要商定公摊的是哪一片面，要确定公摊的位置。现在有好多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划(主要是外部环境)要细致商定。

面积差异的处理方式：一种是双方自行商定，商定使用面积不能大于1%，或者0.5%;另一种，商定面积误差比十足值在3%以内的据实结算房款，面积误差比十足值超过3%，开发商务必承受违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为多退少补、据实结算，此点务必留神不采纳，商定领会。

2.房屋质量的条款

要细致地把质量要求写进合同。如：寝室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)

留神：涉及装饰、设备标准承诺和根基设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理商定。制止笼统地写上由出卖人持续完善或是由买卖双方协商解决或干脆空白不填。另外要留神楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以附页或附条件合同的形式签订。

以下处境，购房人由于房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体布局质量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体布局质量经检验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承受修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者嘱托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承受。

留神查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即该商品房阅历收合格。而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发工程应当举行综合验收，分期开发的应当分期验收，否那么不得交付使用。确保将来顺遂的办理产权证。

三交房时间和预期交房条件

在预售合同中应予明确交付时间。譬如交房装饰标准、物业的服务工程、收费等，同时明确违约责任。留神开发商利用合理顺延权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如进展商聘请律师的费用、嘱托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应留神：如要添置地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，修理费、物管费等等。

房子的保修期限和范围。对修理期限、条件作出商定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，切实有的处境下按揭没有办下来，没有办下来的理由对比繁杂，有购房者的理由，也可能有房地产开发商的理由，甚至也有一些是银行方面的理由，也有一些是综合的。要明确，假设按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应留神：一些比例数字。譬如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。

四不成抗力条款确保将来顺遂的办理产权证购房合同留神事项

签订购房合同的留神事项

第一项：关于五证

陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能供给虚假的五证主要是复印件;或者供给小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

对策：1、复印件要留神看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可商定开发商在确定期限内不能取得该证件所要承受的责任。

建议增加补充条款：

出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承受已付房款双倍的返还责任。

其次项：关于公摊面积

陷阱：创办部格式合同第五条只有对建筑面积展现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套添置使用面积，双方不涉及公摊处理。

建议增加补充条款：

双方协商一致，同意对公摊面积的变化按以下第____种方式处理：

1、假设实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的片面由出卖人承受相关费用;假设实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。

2、买受人对实测面积的承受，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。

第三项：关于房产证

陷阱：创办部格式合同第十五条并未说清条款中规定期限是指法定还是商定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

对策：1、五证齐全的工程一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的理由单列出来，开发商是概括行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。

建议增加补充条款：

假设因出卖人的理由，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：

1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承受责任。

2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的商定承受责任。

假设因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的理由，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承受责任。

假设因颁证行政机关的理由，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承受责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否那么视为出卖人违约。

第四项：关于书面通知

陷阱：合同中商定通知义务后(如：交房通知)，开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名商定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。

对策：1、将书面通知的形式商定领会，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一概括的书面形式通知对方，以备证据。

建议增加补充条款：

本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。

第五项：关于所售房屋的坐落位置

陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为一致布局位置不好的楼层。

对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。

建议增加补充条款：

出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。

第六项：关于所售房屋的抵押

陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。假设此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。由于买受人还未得到房产证，不具有物权。

对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商供给保证责任。

建议增加补充条款：

出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的处境，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承受已付房款双倍的返还责任。

第七项：关于物业管理公约

陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否那么，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。

对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。

建议增加补充条款：

出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。

买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。

第八项：关于各方责任范围

陷阱：假设因开发商的各种理由(如：五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确概括范围。

对策：1、根据《民法通那么》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。2、对开发商给自己造成的损失打定好证据。

建议增加补充条款：

假设因出卖人的单方理由导致退房，出卖方承受的责任范围如下：

出卖人的责任范围：

1、退还已付房价款及其利息(此利息的计算，假设是一次性付款按同期银行存款利率计算;假设是按揭付款按同期银行贷款利率计算)。签购房合同留神事项2023版

销售陷阱

中国人买东西向来有跟风凑喧嚷的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，开发商就给买房人设下了陷阱：

其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了低廉，开发商也借此机遇筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的处境下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就弥漫了风险。

其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。前者关系到售楼进程的快慢，后者抉择了售楼利润的厚薄。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元举行用心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经