万科精装修施工合同文本

第第页共45页保洁要求用清水湿润的干净棉布轻擦即可18）消防栓箱部品消防栓箱责任方消防专业施工单位标准做法消防栓底箱在现场安装前，先用塑料薄膜对内表面进行全部贴膜保护消防栓箱面板必须在墙身装修完成后方可安装,外侧用瓦楞纸包裹，用胶带固定并封闭箱门保洁要求对箱体进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花表面不得使用对箱体、有机玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂，不得使用腐蚀性清洁剂用清水湿润的干净棉布轻擦即可附件一工程质量保修协议书甲、乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对（合同全称）签定工程质量保修书。工程质量保修范围和内容乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷,及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。质量保修期双方约定本工程的质量保修期以甲方公布的当期工程入伙之日起计算，保修期限为2年质量保修责任保修期的头六个月内，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到，此后应在甲方通知24小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。发生紧急事故如渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响业主正常生活的情况下，乙方须在甲方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及加收甲方15％的管理费可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任.因乙方施工质量原因，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，乙方应在甲方通知有关费用的3天内向甲方支付,否则甲方加15％的违约金从保修金中扣除,并要求乙方补充保修金。乙方每次维修完毕,应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的,工程保修期相应顺延。对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。质量保修完成后，由甲方组织验收.奖励与违约金交付和保修期间由业主提出的有效质量问题相关责任单位按至50元/条向甲方缴纳违约金,出现二次返修的按¥500元/条向甲方缴纳违约金且甲方有权安排其他人进行处理，费用由乙方承担。此项款用于交付后对优秀返修人员和优秀返修单位的奖励.乙方指定的返修负责人需组织足够数量的返修工人，报甲方返修办备案，返修人员必须服从甲方返修办的管理.返修办将定期评定各单位保修质量并奖励优秀保修单位和个人，奖励办法如下：集中交付期间能按照返修办要求派驻返修工人，所派驻的返修工人无重大违纪行为,返修工作满意度总体在90%以上,将被评为合格保修单位。奖励金额为该单位按4。1条款规定罚款的30%。集中交付期间返修办每星期评出十佳返修人员,十佳人员评定依据为客户返修满意度和工作量综合分•每人每次¥100元现金奖励，并建议各单位作为返修人员留用，积分不高或满意度较差的人员不得从事返修工作。日常保修期间返修办每月评出返修十佳人员，十佳人员评定依据客户返修满意度和工作量综合分•每人每次¥100元并通报各单位以示奖励。各主要责任单位必须指派管理人员，管理人员不参加积分奖励，返修办依据管理人员所管辖人员的返修满意度对管理人员进行奖励，每月一人，每次¥200元.返修工人违反相关规定的行为分为两种:一般违约行为处以¥100元/次的违约金，严重违约行为处以¥500元－5000元/次违约金。一般违约行为：各单位须按照甲方要求人数派驻返修工人，每少一工日视为一次一般违约行为，累计超过10个工日还进行通报批评。乙方人员出入小区时未佩戴管理处签发的出入证。乙方从甲方或管理处领用钥匙，未按规定及时归还。甲方对乙方现场人员有违规或不服从管理的，甲方有权要求其限时整改，若乙方不能按照甲方要求进行整改的，可要求其退场并将另外委托其他专业公司完成修缮工作，同时一切费用将由乙方承担。因工作需要乙方参加的会议，乙方相关人员在接到通知后应准时参加。未能准时出席或未征得甲方同意缺席视为一般违约行为。严重违约行为：乙方人员入户维修前，未事先征得业主同意，擅自入内。乙方人员入户维修时，应统一工服、穿鞋套，在返修过程中，必须做好施工作业点周边的成品保护，必要时使用地垫。维修期间因作业不善造成业主物品损坏、或因态度恶劣受到业主投诉视为严重违约行为。乙方人员在预约或规定时间内未到现场而引起住户投诉或赔偿.未经允许，乙方以万科的名义为住户装修、改造及承担搬运垃圾等业务.未经甲方许可，擅自更换施工人员.对于不合格返修人员及管理人员，甲方有权要求更换，若乙方未能及时更换，属于严重违约行为。g）乙方在离开维修现场或在空置房返修完毕后，须及时将返修现场清理干净，关好门窗、水电开关等，严禁将空置房作为仓库使用。出现任何不良事件，而导致业主索赔，均由乙方承担相关责任并处一项一次¥1000—5000元的罚款。h）施工单位应优先选用返修办指定的施工方法和材料,不得擅自改动既定的返修材料和施工方法。如需改动，须经过返修办书面同意后方可进行。各施工单位须在返修办明确的施工范围和施工时间进行施工，如有特殊情况必须取得返修办书面同意后方可进行。因违反规定造成业主投诉，由返修办视情节严重程度予以处理，如乙方采取回避、推诿、拒绝承认的行为，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的款项中扣除，如因此而造成的法律责任由施工单位承担。乙方维修安排：乙方必须在竣工交付前委派全权代表处理本工程的维修工作。乙方返修负责人：先生；通讯地址：联系电话：以上内容若有变动需及时书面知会甲方维修负责人，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息.质量保修金的支付保修期满后（如有顺延以顺延后的保修期满计算），在乙方已完成全部保修工作后（需物业公司、甲方签字认可），甲方在二十天内将余款一次性支付给乙方。若甲方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的以法律手段追回。其他本保修书作为本合同附件，有效期至保修期满。乙方同意在免费保修期满后至该产品有效寿命年限内，继续提供维修服务.如因使用不当或其他人为因素造成产品无法正常使用，乙方将给予维修并按成本价收取费用；如属产品本身质量原因造成无法正常使用，乙方将免费给予维修或更换。附件二廉洁合作协议书甲乙双方为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。甲方责任甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育.甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导.甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定,甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚.对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理.乙方责任乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定,并遵照执行。乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领导举报；如乙方向甲方人员行贿,或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实,除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在总价的基础上再让利10％，并对本方知情不报人员进行相应处罚.如因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行,由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿.附件三关于实施安全、质量、综合管理事故无理由问责制的通知最近一段时间以来，工地发生了多起安全、质量、综合管理方面的事故，虽各有原因，但仍反映出我们各级管理制度的松散和问责薄弱，为此特制定本问责制，无论是责任事故还是非责任事故，只要在工地内发生了安全、质量、综合管理事故就按本通知进行问责。具体规定如下:一、重大安全事故：1次重伤人员3人以上（包括3人）少于5人或死亡1人的安全事故或重大火灾事故.每发生一次重大安全事故,施工方除全部赔偿甲方实际损失外，另向甲方支付违约金人民币10万元，取消其参加广州公司工程投标资格三个月,并在事故处理完毕之前，停止支付所有款项；二、特大安全事故:1次重伤人员5人以上（包括5人）或死亡人员2人以上（包括2人）。每发生一次特大安全事故，施工方除全部赔偿甲方实际损失外，另向甲方支付违约金人民币30万元,取消其参加广州公司工程投标资格三个月,情节严重的列入黑名单，永远不得参与万科的合作，并在事故处理完毕之前，停止支付所有款项；三、重大质量事故：发生以下情况之一的：1）、区域评估综合风险评级1年内两次为C级；2）、被集团通报拉闸（停工）的;3）、因工程质量导致群诉（10人以上的集体投诉）每发生一次重大质量事故，施工方除全部赔偿甲方实际损失外,另向甲方支付违约金人民币10万元，取消其参加广州公司工程投标资格三个月,并在停工