广州经纬户型创新设计

经纬行户型创新设计研究交流（仅供内部使用）户型设计重要性户型设计作为产品设计的重要一环，承载在消费者对项目印象的终端环节，随着房地产市场高速发展和人民生活水平的提高，目前能提供更舒适的生活空间和引导先进生活方式的户型设计受到了市场热烈追捧，同时为项目在市场竞争中奠定了良好的物质基础。买不买房看环境掏不掏钱看户型

户型设计趋势高档产品精细化，普通产品个性化当前户型设计趋势户型设计趋势广州星河湾在2004年推出的星座组团是广州豪宅的代表之一，只可用奢华形容的室内空间基本诠释了国外顶级公寓的生活方式，各个功能被进一步细分，尺度适宜，并不是一味求大，这种通过户型设计倡导生活方式的模式受到了上流社会的认同。高档产品精细化05年前偷面积的设计手法不计建筑面积（全赠送）a凸窗无限度外扩(凸窗高2.2米内)(空间延伸)b落地凸窗(2.2米内)(空间延伸,实际窗地面与房间地面同)c可局部拆卸内假凸窗(增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高)d两层高以上的普通大露台(增加使用面积但不占用房间面积)e两层高以上的内凹大露台或入户花园(增加使用面积但不占用房间面积,可以加楼板变现更多实用面积)f地下室空间(增加辅助使用空间)g双首层设计"地下空间"(增加辅助使用空间或更多实用面积)h一楼庭院和楼顶的使用面积(增加辅助使用空间)i超高内庭院(可变现实用面积)j室内层高2.2以下(夹层)(增加辅助使用空间)05年前偷面积的设计手法计一半建筑面积（半卖半送）k一层普通大阳台(增加使用面积但使得房间面积减少)l可以变房间的内阳台(计一半面积,但能直接变成房间,非常实用)只计一层面积的室内超高层高(全赠送)m室内4米以下(增加空间体量和舒适度)n室内4.4米-6米甚至更高(增加空间体量和舒适度,另可以加楼板变现实用面积)o不计面积的公共面积(高层高,夹层等)(减少公摊建筑面积,增加套内实用面积)p计一半面积的公共面积(阳台形式等)(减少公摊建筑面积,增加套内实用面积)q模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连)(增加入户大堂面积提高舒适度,客观上减少公摊建筑面积,增加套内实用面积)05年左右各种提高使用率的手段基本可以说是被各大发展商使用到登峰造极，随着05年《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005》的出台，显示出政府相关主管部门对变相赠送面积的行为开始进行约束，2006年，深圳市政府则出台了更为严格的《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》，基本是使得变相赠送面积提高使用率的作用大大降低。当前偷面积的设计手法设计手法广州及国家标准的适应性市场适应性契合度a新实行的国家标准当中，对凸窗、落地凸窗并无限制，是未来项目户型设计的突破点之一★★★★★可在各类型单位中采用，特别是中小紧凑型户型其竞争力不言而喻。bcd新实行的国家标准当中，对超过6米阳台即视为露台不计入建筑面积的规则依然未变。★★★★开阔的室外空间对客户具备足够的吸引力，但随之而来的视线干扰仍有一定负面因素。ef地下空间和半地下空间都能给洋房客户带来一些空间变化上的情趣，但地下空间相应成本较高，而且新规范出台后也必须计算相应面积。★★★★适用范围只能为洋房产品的首层或者二层。gh标准并无变化★★★★★适用范围窄i标准无变化★★变现的面积舒适度不够，但仍有一定性价比优势。j新标准规定必须计算1/2面积。★居住舒适度低，而且性价比下降。当前偷面积的设计手法设计手法广州及国家标准的适应性市场适应性契合度k标准无变化★★★在限定面积区间内适当放大阳台面积更能提升性价比。l国家新标准当中并没有对内阳台做过多限制，因此N+1的阳台模式可为本项目户型设计的亮点之一。★★★★可能对室内空间功能合理分布造成一定负面影响m新标准无要求★★在不影响户型面积标准和提高过多成本的前提下可适当考虑。no标准变化，必须至少计算1/2面积★★★效率下降p标准无变化★★★★提高房屋实用率的有效手段。q标准变化，必须至少计算1/2面积★★★效率下降一变二二变三特色户型—偷面积N+1户型创新户型设计特色色户户型型——偷偷面面积积招商商城城市市主主场场—落落地地凸凸窗窗、、可可拆拆卸卸窗窗台台的的凸凸窗窗扩扩展展在在紧紧凑凑户户型型中中的的运运用用可局局部部拆拆卸卸内内假假凸凸窗窗创新新户户型型设设计计入户户花花园园和和内内阳阳台台由由早早期期提提供供过过渡渡、、休休闲闲空空间间的的功功能能逐逐步步演演变变为为N+1的的创创新新模模式式灵活活变变多多功功能能房房特色色户户型型——偷偷面面积积创新新户户型型设设计计露台台全全赠赠送送抬高高跃跃式式结结合合可可拆拆假假天天花花梁梁板板，，令令层层高高小小于于2.2米米建筑筑面面积积：：约约252平平方方米米特色色户户型型——偷偷面面积积创新新户户型型设设计计建筑筑面面积积：：81-88平平方方米米特色色户户型型——偷偷面面积积80平平方方两两房房变变非非常常实实用用的的宽宽四四房房大阳阳台台送送一一半半格栅栅全赠赠送送大阳阳台台送送一一半半创新新户户型型设设计计深圳圳双双御御雅雅轩轩上下阳台错位形成6米露台露台面积全赠送会客厅特色色户户型型——偷偷面面积积创新新户户型型设设计计超大大面面积积阳阳台台赠赠送送一一半半面面积积，，可可改改建建成成客客厅厅原客客厅厅可可改改建建成成主主人人套套房房特色色户户型型——偷偷面面积积创新新户户型型设设计计2.522.524.72.52.22.182.182.0赠送送面面积积的的灰灰空空间间小复复式式下层层上层层特色色户户型型——偷偷面面积积创新新户户型型设设计计<2.2米米赠赠送送面面积积<2.2米米赠赠送送面面积积建筑筑面面积积：：125平平方方米米单数数层层双数数层层特色色户户型型——偷偷面面积积创新新户户型型设设计计创新新户户型型设设计计特色色户户型型——偷偷面面积积建筑筑面面积积：：125平平方方米米错跃跃式式单数数层层平平面面双数数层层平平面面夹层层平平面面特色色户户型型——偷偷面面积积创新新户户型型设设计计错跃式式空间间示意意特色户户型——偷面面积创新户户型设设计特色户户型——亲情情居随着社社会BabyBoom一代代逐渐渐长大大，生生活节节奏加加快，，工作作压力力巨大大，现现有社社会结结构正正悄悄悄发生生改变变，许许多成成年子子女希希望与与父母母住在在一起起，方方便互互相照照顾，，同时时又保保有各各自的的独立立生活活空间间，不不至于于产生生由年年龄代代沟带带来的的摩擦擦与不不快。。具体来来说，，双方方的会会客厅厅，卧卧室，，卫生生间等等较之之对方方私密密的空空间都都是分分开的的，公公共的的就是是一个个较大大的厨厨房以以及餐餐室这这样一一个能能共享享天伦伦的活活动空空间。。共享区区独立生生活区区独立生生活区区亲情居居（子子母户户型））应对70/90的户户型拼拼合特色户户型——亲情情居随着社社会BabyBoom一代代逐渐渐长大大，生生活节节奏加加快，，工作作压力力巨大大，现现有社社会结结构正正悄悄悄发生生改变变，许许多成成年子子女希希望与与父母母住在在一起起，方方便互互相照照顾，，同时时又保保有各各自的的独立立生活活空间间，不不至于于产生生由年年龄代代沟带带来的的摩擦擦与不不快。。具体来说说，双方方的会客客厅，卧卧室，卫卫生间等等较之对对方私密密的空间间都是分分开的，，公共的的就是一一个较大大的厨房房以及餐餐室这样样一个能能共享天天伦的活活动空间间。创新户型型设计方案一方案二特色户型型—亲情情居创新户型型设计一房一厅厅+二二房二二厅=三房房二厅卧室卧室厨房卧室卧室卧室卧室厨房厨房客厅小客厅餐厅公共餐室建筑面积积：80+45=125㎡特色户型型—亲情情居创新户型型设计“母子亲亲情居””，分为为两个独独立单元元，不同同大堂不不同电梯梯入户，，以中间间的空中中亲情花花园相通通，既相相对独立立，又通通过庭院院形成一一个完整整的大家家庭特色户型型—亲情情居创新户型型设计特色户型型—大平平层多庭院设设计，充充分考虑虑南北对对流为使更多多的户数数可望江江，采取取东西面面窄，南南北面长长的设计计景观充分分照顾客客厅及主主人套房房强调主人人套房的的功能细细分创新户型型设计强调干湿湿动静等等功能的的严格分分区休息区会客区工作区超高客厅厅塑造豪豪宅感受受主仆分离离双入户户方式特色户型型—大平平层创新户型型设计特色户型型—大平平层创新户型型设计特色户型型—类别别墅叠加复式式6米超高中空客厅超大空中花园，营造别墅氛围创新户型型设计叠加复式式建筑面积积：约260平平方米特色户型型—类别别墅创新户型型设计叠加复式式建筑面积积：360平方方米主仆分离离双入户户6米超高高中空客客厅空中泳池池特色户型