房地产开发全程法律服务方案三篇

第第1017房地产开发全程法律效劳方案三篇篇一：房地产开发全程法律效劳方案一、房地产开发全程法律业务的根本原则程法律业务应遵循如下原则：依法维护托付人的合法权益和国家有关法律法规的正确实施。其次、专业负责原则。律师办理建设工程法律业务，应刻苦钻研专业法律问准确的、负责的专业效劳。求、承办律师承诺的期限内完成各项具体的法律效劳。二、前期阶段律师效劳1、为房地产工程的可行性进展法律论证，出具《工程投资法律意见》。企业就工程合作开发的合法性供给法律意见，参与缔约谈判，帮助企业起草、审查、修改工程合作开发合同。2、通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。拆迁协议、房屋拆迁补偿安置协议，帮助企业妥当处理房屋拆迁补偿安置纠纷。4、审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件并帮助获得。5、通过起草或审查合同帮助开发商完成托付工程建筑方案设计和建筑施工图设计。6、通过合同治理和审查的方式使工程完成工程开工的前期预备工作。7、以合法性、低风险性审查为原则，帮助开发商集合自有资金、抵押融资、及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。8、帮助企业审查供用电、供用水、供用气等工程类其他重要合同，并供给法律意见。三、招投标阶段律师效劳1、审查施工招投标单位的合法性。审查招标书的合法有效性。2、草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。3、审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。4、参与招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。5、草拟、审查中标工程承包合同。四、工程建设阶段律师效劳1、帮助审查或负责草拟、签订总承包、分包、选购合同等一系列相关合同并监视合同的履行。2、就施工合同的变更、中止履行、解除供给法律意见，帮助企业起草、审查、修改相关法律文书。3、就企业防范工程建设过程中安全生产事故责任供给法律意见，帮助企业制定相关防范措施。4、就企业防范工程建设过程中工程质量责任供给法律意见，帮助企业制定相关防范措施。5、就企业处理工程建设过程中产生的安全生产事故及环境污染纠纷供给法律意见，并帮助企业妥当处理。6、工程施工中建立标准严密的操作程序和议事规章，做好证据材料的留存。7、负责建设过程中与各方的往来函件、签证起草、审查。8、因工程停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，律师作为托付代理人全程参与调解并出具法律意见书。9、就承包人向企业提出工期、费用索赔供给法律意见，以帮助企业正确掌握工期及工程造价。10、就企业向承包人提出反索赔供给法律意见，帮助企业起草、审查、修改相关法律文书。11、工程竣工验收阶段协调与有关方面的关系，就工程竣工交付使用的合法性、法律责任问题与程序问题提出意见。五、销售阶段律师效劳1、审查待售商品房工程是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见。2、为获得预售许可证进展文件预备，帮助或负责取得预售许可证，并帮助办理预售合同的登记备案手续。3、帮助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议。4、帮助开发商办理房产预售和现售，并供给预售和现售的法律效劳。5、审查、起草、修改帮助企业起草商品房认购书、商品房买卖合同、业主临和被充协议。6、帮助企业起草、审查、修改拟与银行签订的商品房抵押贷款合作协议、商意见。7、审查企业拟公布的售楼广告及其他宣传材料，并供给法律意见。8、买受人为未成年人、外国人、港澳台籍人士、境外机构在华分支或代表机供给法律意见，防止签订无效的商品房买卖合同。9、就企业以大宗、大额、团购类方式销售、租赁商品房供给法律意见，参与缔约谈判，帮助企业起草、审查、修改相关合同。10、就企业处分小区绿地、架空层、露台、平台、人防地下室及其他公共场文书。11、就企业销售、租赁商品房的合法性供给法律意见。12、为签约供给律师鉴证效劳。帮助公司监视商品房销售(预售)契约的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。、起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。五、交付验房阶段律师效劳1、审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》。2、就企业开展前期物业治理招标供给法律意见，参与招标文件中有关法律文合同。3、审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业治理协议，为订立有关合约供给律师鉴证。4、就企业交付商品房是否符合法定及商定条件供给法律意见，帮助公司办理议，代理公司参与仲裁或诉讼活动，维护公司的合法权益。5、帮助公司办理商品房的产权过户手续。审查有按揭的业主办理他项权证，解除开发商的担保责任。6、帮助或负责办理工程完成后工程结算产生的争议，准时提出法律意见。六、其他工程实施中的律师效劳1、房地产开发人员、销售人员、治理人员相关法律培训。2、准时向公司介绍公布的房地产相关法律、法规、政策，并出具相关法律意见。3、为公司供给订立劳动合同等建全治理的法律意见。4、为公司准时解答和解决有关法律询问和法律事务。篇二：房地产开发全程法律效劳方案一、工程开发前期的法律效劳〔一〕主要法律问题1、工程的合法性、工程规划许可等法律问题。2、土地使用权出让或转让的法定条件、程序及相关法律问题。3、土地使用权的转让、在建工程转让的法律问题。4、土地使用权抵押的程序、法律效力等问题。5、国有企业划拔土地的开发问题。6、房地产工程规划许可的条件、程序及相关法律问题。7、用地功能的变更与开发等法律问题。8、房地产工程合作开发的主体资格、申报审批等法律问题。9、工程公司的成立、股权架构与工程公司转让或股权转让法律问题。〔二〕可供给的主要法律效劳1、就工程的可行性，从法律上加以论证，提出专项法律依据或《工程投资法律意见书》。2、参与工程谈判，依据土地现状、性质，提出工程开发土地使用权的取得方案。3、合作开发运作方案或风险掌握方案。4、土地使用权转让、局部转让、租赁等法律操作方案。5、审查或帮助签订土地出让合同或土地转让合同。6、对合作各方的利益、工程运作风险掌握、工程开发的合法化等供给法律询问和实施方案。7、在建房地产工程整体转让方案，土地方与投资方重组方案。8、供给设立工程公司法律效劳，如工商登记询问、起草合同、章程、董事会决议等。9、供给或帮助办理征地、拆迁过程中的法律效劳。10、供给工程用地的抵押融资方案。11、资源调查，对合作伙伴就企业规模、投资资信、资金营运状况、企业股权构造等进展专项调查，并出具《企业资信调查报告》等。(一)主要法律问题1、工程建设工程的招投标，包括招投标的范围、条件、程序、方式及其他相关法律问题。2、工程建设工程勘察设计相关法律问题。3、工程工程建安施工承发包等法律问题。4、工程施工监理涉及的法律问题。5、工程施工安全、质量、验收、结算、保修等法律问题。6、工程建设中存在的工期延误、缓建、停工、不交工等法律问题。7、工程交付使用条件及工程决算等法律问题。(二)可供给的主要法律效劳1、审查招标活动的合法性，审核招标人或投标人主体资格与条件，并供给意见。2、参与制订或审查工程施工招标文件，并为评标、开标供给法律意见。3、审查招标代理机构的资格与条件，依据招投标人要求，解答法律询问，出监理合同、托付测绘合同、托付勘察合同等。4、审查、起草或修改各类分包合同，包括根底工程、幕墙装饰工程、燃气工程、消防工程、园林绿化工程、强弱电系统工程等。5、代为审查工程总包方提出的专项分包单位的资质、信誉、队伍素养和履行力量，审查确定专项工程分包合同。6、帮助合理安排工程保险，参与保险合同谈判，帮助出险理赔。7、帮助依法履行工程总承包合同，对工程履约、索赔和反索赔资料的收集和运用供给法律意见。8、审查、起草或修改各类建材、设备的选购、加工合同，包括电梯、发电机等设备的选购和洁具、涂料等建材的选购。9、帮助审查工程根底、中间、竣工质量验收资料，帮助处理因工程质量引起的争议。10、帮助掌握工程造价，供给工程承包分包方案，供给工程签证、造价变更等掌握方案，帮助处理因工程造价引起的争议。11、帮助建立切实有效的工程保修与工程分项保修体系，妥当设定各分部、分项工程的最低保修期限、保修责任、保修金条款等。12、参与对工程竣工的验收工作，对工程验收供给法律意见。、帮助处理因工程承包、材料设备选购而引起的各类纠纷。三、工程营销阶段的法律效劳(一)主要法律问题1、房地产销售的条件、程序、代理及风险防范等法律问题。2、房地产广告法律限制问题。3、房地产按揭的条件、程序、法律效力等法律问题。4、房地产工程包销等法律问题。5、房地产工程租赁与抵押等法律问题。6、房地产工程融资等法律问题。7、房地产物业治理中的法律问题，如物业治理公约的制订、物业治理公司的选聘、业主委员会的成立运作等等。(二)可供给的主要法律效劳1、参与销售代理商的谈判，起草、审查或修改销售代理合同。2、依据工程运作或合作状况，供给工程包销方案。3、参与与工程筹划、广告代理商关于工程筹划、广告代理事宜的谈判，起草、修订或审查相关合同。4、帮助审查售楼书、楼盘模型、样板房、报刊等各类广告的合法性和法律责任。5、帮助审查起草或修改工程《认购书》、《房地产买卖预售合同》补充条款等销售法律文件。6、参与与银行有关商品房按揭抵押贷款的谈判，审查或起草相关商品房贷款法律文件。7、帮助组建或托付物业治理公司，起草、修改相关法律文件，审查或起草业主入伙资料，包括《物业治理合约》、《业主公约》、《入伙通知书》等。8、帮助处理销售中与业主产生的争议，针对争议出具法律意见书。9、帮助起草或审查《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。10、为工程预售许可证的办理供给法律询问。11、对商铺的销售、租赁、以租代售等供给法律意见和实施方案。12、对工程销售过程中产生的拖欠楼款、迟办按揭、迟办入伙等违约行为向买方出具律师函或供给解决方案等。13、帮助审查或起草工程的入伙交楼、房地产证的办理的相关法律文件。14、帮助安排房地产信托方案，并起草或审查信托合同。篇三：房地产开发全程法律效劳方案1、在土地前期开发期间，为贵集团供给的法律效劳包括但不限于：受、出让取得土地使用权供给相应的法律效劳；受贵集团的托付，进展房地产工程的法律评估、调查；文件；他非诉讼法律事务；2、在施工建设期间，为贵集团的法律效劳包括但不限于：标、决标供给法律意见；同；帮助贵集团与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同；履约力量，审查确定工程分包合同；赔资料的积存和保管；帮助贵集团审查工程分局部项质量验收资料，帮助处理因工程质量引起的争议；3、在房地产经营期间，为贵集团供给的法律效劳包括但不限于：房地产合作开发与土地使用权〔工程〕转让a、解答房地产合作开发与土地使用权〔工程〕转让的专项法律询问，供给全方位的法律意见。b、受贵集团托付，参与房地产合作开发模式及土地使用权〔工程〕转让的决关方案；c、依据贵集团的托付出具律师函；为客户在房地产合作开发及土地使用权〔工程〕转让过程中保全己方权利或证据，进展法律交涉。d、参与房地产合作开发及土地使用权〔工程〕转让相关合同的筹划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权〔工程〕转让活动，供给全方位动法律意见、拟定转让方案、办理转让手续；f、处理房地产工程公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务；g、为贵集团进展房地产工程招商、融资供给法律意见、设计方案，参与谈判，并制作相应的法律文件；商品房屋的预售、销售、租赁a、参与贵集团与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改贵条件；b、帮助贵集团与境外律师楼签署托付代理合同，为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书；c、帮助贵集团审查有关楼宇预、销售的广告内容；d、帮助贵集团起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋治理、使用、修理公约》、《租赁合同》等法律文件，并就相关文本报送行政机关的核预备案；f、预备《商品房买卖合同》文本，安排办理正式签约手续；g、协作房屋竣工的验收工作；h、代表贵集团向买方出具律师催收楼款通知书；j、帮助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件；k、草拟、审查租约、意向书，供给法律意见；商品房屋的按揭a、参与贵集团与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性；b、帮助对业主主体资格及资信进展审查；c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。e、帮助进展抵押登记备案；物业治理b、帮助贵集团招标选聘物业治理企业；c、起草或审查、修改关于设立物业治理公司的合同章程及其他相关法律文件；d、帮助贵集团办理物业承接验收手