产业园房产众筹方案

房产众筹方案汇报目录众筹概念1房产众筹模式2房产众筹平台3产业园房产众筹方案4第一章众筹概念众筹概念众筹译自crowdfunding，即大众筹资。当代众筹指通过互联网和社交网络传播的特性，让中小微企业、艺术家和个人对公众展示他们的公司、创意或项目，获得所需要的资金完成融资目标。众筹特点：低门槛多样性依靠大众力量注重创意众筹法律依据2015年7月19日：中国人民银行等十部委联合发布《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》，明确对“股权众筹融资”等业务进行分类指导，表明股权众筹融资必须通过股权众筹融资中介机构平台（互联网网站或其他类似的电子媒介）进行，股权众筹融资方应为小微企业等。2015年7月9日：在北京发起成立“中关村股权众筹联盟”，包括京东众筹、牛投众筹、众筹网、中关村股权交易服务集团、大河创投等80家股权众筹机构开始探索“行业自律的技术标准”。2014年12月18日：《股权众筹融资管理办法（试行）》（征求意见稿）》，对股权众筹融资的发行方式、投资者、融资者等作出规定。众筹构成

通常需要有项目发起人（筹资人）、支持人（投资人）和众筹平台三部分组成。发起人：有创造能力但缺乏资金的人。支持人：对筹资者的故事和回报感兴趣的，有能力支持的人。众筹平台：连接发起人和支持者的互联网终端（国外：Kickstarter、IndieGogo国内：点名时间、大家投、天使汇、众筹网等）发起人支持人众筹平台众筹规则筹资项目必须在发起人预设的时间内达到或超过目标金额才算成功。未达成：没有达到目标的项目，支持款项将全额退回给所有支持者。达成：支持者将得到发起人预先承诺的回报。众筹网站仅作为项目发起平台，不承担回报发放、项目执行等责任，仅仅负责项目审核，筹款发放的责任。众筹流程众筹分类类型介绍代表网站股权众筹投资者对项目或公司进行投资，获得其一定比例的股权。拍拍贷、人人贷债权众筹投资者对项目或公司进行投资，获得其一定比例的债权，未来获取利息收益并收回本金。天使汇、大家投回报众筹投资者对项目或公司进行投资，获得产品或服务。点名时间、众筹网、追梦网捐赠众筹投资者对项目或公司进行无偿捐赠。微公益、国外众筹网第二章房产众筹模式模式一一："融资资型开开发类类"众众筹通过在在项目目拿地地后、、建设设前进进行众众筹，，为项项目建建设阶阶段提提供低低成本本资金金，达达到降降低项项目负负债率率的目目的，，同时时也利利于提提前锁锁定一一批购购房意意向人人群。。融资开开发类类众筹筹的参参与门门槛一一般较较高，，并需需要投投资者者在预预售前前支付付所有有房款款；且且房价价折扣扣一般般基本本保持持在年年化收收益率率10%左左右。。已有有代表表是平平安好好房众众筹建建房模模式。。案例：：2015年4月29日日，碧碧桂园园以6.08亿亿元竞竞得上上海市市嘉定定区徐徐行镇镇02-05地地块。。项目目以"一平平方米米"作作为众众筹单单位，，由平平安好好房将将众筹筹项目目包装装为保保险、、债券券、好好房宝宝等金金融产产品，，向特特定对对象（（平安安好房房注册册用户户）进进行认认筹。。众筹过过程：：融资完成后，投资者将以微开发商的身份，参与到项目的设计、社区配套等过程，一定程度上实现产品"定制化"通过金融产品设计，避免投资者与开发商直接接触，规避集资建房的法律风险投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权条件结果收益投资者者收益益：前前期众众筹的的标的的价格格远低低于楼楼盘的的销售售价格格，获获利价价差；；开发商商收益益：通通过众众筹降降低融融资、、销售售等环环节的的成本本，提提前锁锁定客客户；；平安好房收收益：向开开发商收取取的平台管管理费用。。模式二："营销型开开发类"众众筹"营销型开开发类"众众筹一般在在项目建设设期进行，，虽然众筹筹期处于项项目预售前前、募集金金额也用于于项目建设设，但相对对于整个项项目建设成成本及后期期价值，营营销型开发发类众筹的的募集资金金额度通常常不算太高高。对融资资环节的支支持作用不不明显。但由于众筹筹发起时间间在建设期期，有利于于项目的前前期宣传，，并能为项项目提前锁锁定一批有有购房意向向的客户。。因此，"营销型开开发类"众众筹的营销销推广意义义大于融资资意义。案例：2015年1月，当代代北辰通过过无忧我房房发布COCOMOMA工工银瑞信一一期众筹项项目以COCOMOMA384套公公寓商品房房为标的，，共计筹得得资金1340万元元。众筹过程：：条件收益退出众筹项目以以COCOMOMA384套公寓商品品房为标的的88份众筹份额额于2小时内认购购完毕最终认购的的投资者将将获得5%的工银瑞信信产品现金金收益2.项目的优先先选房权和优惠购房房权（给与与购房补贴贴，三档的的补贴金额额分别为493元/㎡、1245元/㎡和2453元/㎡）1.项目不设封封锁期，在在认筹期结结束后（即即建设期至至选房期）），投资者者均可随时时退出。2.选择退出的的投资者，，可获得按按活期存款款利率计算算的投资收收益。模式三："定向类"众筹定向类众筹筹通常是在在立项或者者拿地之前前进行，为为减少拿地地及后期销销售的不确确定性，开开发商对合合作单位一一般有较为为苛刻的筛筛选条件，，要求合作作单位须对对定向拿地地具有一定定影响力，，且有一定定数量的员员工有购房房需求。定向类众筹筹一般以较较大的房价价折扣作为为投资者的的收益保障障，但要求求投资者需需在拿地前前支付基本本全部购房房款，开发发商在这一一过程中仅仅获得管理理收益。由由于政策、、合作单位位选择等风风险，现阶阶段除众美美集团外，，少有开发发商使用。。案例：石家家庄众美城城110万万平方米建建筑面积中中，有33万平方米米属于定制制项目，且且项目总额额6.33亿元的土土地款全部部来自定制制项目部分分。众美在在拿地前便便与多家单单位确定合合作关系，，并约定2300元元/㎡的销销售价格（（当时周边边房价为3200元元/㎡），，投资者在在拿地前即即缴纳全部部购房款，，众美将这这笔资金用用于拿地、、开发建设设等各个阶阶段。模式四："购买型+理财型"众筹通过拿出部部分房源作作为标的，，以低于市市场的销售售价格及"基本理财财收益+高高额浮动收收益"吸引引客户，设设定固定期期限，由投投资者共同同享有标的的物产权。。在退出时时，投资者者享有优惠惠购房权或或将标的物物销售后退退出获得增增值收益；；开发商则则牺牲部分分利润获取取大量现金金流，提升升项目知名名度。“购买型+理财型众众筹”参与与门槛较高高、基本在在10万以以上，开发发商一般会会承诺参与与者"基本本收益率（（3%-5%）+购购房优惠价价格"的收收益模式，，众筹期间间基本上均均会设置一一定时间的的锁定期，，锁定期内内参与者不不得申请退退出。案例：2014年11月，平平安好房、、平安不动动产联合万万科推出"平安&北北部万科城城"216套房源源作为标的的，众筹目目标最低金金额1500万元。。众筹过程：：1.条件：：以216套房源作作为标的，，每套房产产认购众筹筹金额为5-13.5万元。。2.收益：：投资者收收益由两部部分构成：：一是优先先选房权和和低于周边边市场价近13%的的优惠购房房权；二是是按认筹金金额计算的的3%的年年化收益。。3.退出：：在众筹项项目10个个月的持有有期到期后后，投资者者将决定是是否置业。。如果选择置业，，将获得前前述两部分分收益；如如果放弃置置业，则将将获得认筹筹金额对应应的现金收益益。模式五："彩票型"众筹彩票型众筹筹实际多属属于以蓄客客为目的、、在项目获获得预售证证后进行的的营销活动动，并且通通过投资者者竞价的方方式，探寻寻市场对项项目定价的的接受程度度。案例：苏州州万科城为为万科首个个房产众筹筹项目。项项目以苏州州万科城一一套全装100㎡、、市值约90万元的的三房作为为标的，众众筹金额为为54万元元。众筹收益：：模式六："REITs型"众众筹（房地地产信托投投资基金））对于有稳定定收益、但但总价高或或不可分割割的产品，，在拿地后后可选择REITs型众筹，，通过多人人持有一个个物业产品品，降低单单个投资者者的投资额额度，达到到促进销售售去化、改改善项目现现金流的目目的。在众筹成功功后，所有有投资者将将组建成立立资产管理理公司，由由资管公司司整体购买买物业，并并委托物业业管理公司司等进行管管理运营；；投资者通通过金融产产品持有物物业相应权权益，获得得租金收益益以及持有有期内的物物业增值价价值；开发发商以较高高的销售价价格获得现现金，同时时收取长期期的资产管管理费用。。该模式一一般会设置置若干年的的封闭期，，封闭期后后，项目发发起方将按按需要定期期召开投资资者会议，，协商决策策是否退出出项目等问问题。此种类型众众筹通常门门槛较高，，持有期较较长，一般般来说要2年以上。。案例：2014年年12月16日，中中信地产与与众筹网的的众筹筑屋屋，联合上上线中信台台达国际酒酒店式公寓寓众筹项目目，以"度度假地产合合伙人"的的形式，推推出5套位位于海南的的酒店式公公寓参与房房产众筹，，筹资目标标388万万。根据要求，，投资者支支付5-20万元。。获得以下四四项收益：：1）以原房房价的88折购入相相应比例的的房产产权权；2）两年内内每年年化化7%的房房产租金收收益；3）旺季3天或淡季季10天免免费入住酒酒店等权益益；4）投资者者退出项目目变卖房产产时的房产产增值收益益。项目设置了了两年封锁锁期，项目目发起方将将每年召开开一次支持持者会议，，协商决策策是否退出出项目等问问题；且封封锁期后租租金金额将将根据酒店店实际经营营的情况决决定。其他他模模式式：：产产融融互互动动平平台台2015年年7月月，，星星河河集集团团将将与与深深创创投投联联手手推推出出以以现现金金、、租租金金、、产产权权或或““现现金金+产产权权””等等各各种种不不同同的的方方式式与与入入驻驻星星河河WORLD园园区区的的创创新新型型发发展展企企业业进进行行股股权权置置换换模模式式。。星河河World构构建建一一个个产产融融互互动动的的平平台台。。依依靠靠深深创创投投在在股股权权投投资资、、创创业业投投资资上上的的经经验验和和资资源源，，吸吸引引一一些些初初创创型型企企业业、、成成长长型型企企业业入入驻驻产产业业园园。。作作为为一一家家在在金金融融投投资资领领域域强强势势布布局局的的企企业业，，星星河河又又能能通通过过一一定定的的方方式式分分享享这这些些创创业业型型企企业业的的成成长长。。双双方方还还成成立立一一款款名名叫叫““新新型型科科技技地地产产基基金金””的的产产品品，，核核心心理理念念是是产产权权换换股股权权、、租租金金换换股股权权。。但对对于于规规模模较较大大、、要要求求较较高高的的项项目目，，项项目目发发展展可可能能会会出出现现失失误误，，并并出出现现长长期期拖拖延延。。创创新新者者和和资资助助者者的的关关系系还还不不确确定定。。资资助助者者扮扮演演着着慈慈善善家家、、投投资资者者和和客客户户的的角角色色。。当当承承诺诺的的回回报报无无法法如如期期实实现现时时，，资资助助者者会会感感到到不不满满。。总结结定向向类类众众筹筹在在拿拿地地前前便便能能锁锁定定客客户户并并筹筹得得大大额额资资金金，，但但由由于于存存在在触触及及预预售售制制之之嫌嫌等等问问题题，，在在未未来来一一定定时时期期内内，，仍仍将将是是较较为为小小众众的的产产品品，，难难以以大大规规模模展展开开。。以平平安安好好房房为为代代表表的的融融资资开开发发类类众众筹筹，，在在拿拿地地后后即即展展开开，，可可融融得得资资金金规规模模较较大大，，能能在在较较大大程程度度的的解解决决开开发发商商最最为为关关注注的的"客客户户+资资金金"两两大大问问题题，，或或将将成成为为未未来来房房地地产产众众筹筹发发展展的的重重点点方方向向之之一一。。其它它模模式式，，虽虽然然众众筹筹介介入入的的阶阶段段不不同同，，但但所所能能筹筹集集的的资资金金规规模模较较小小，，本本质质上上更更多多是是开开发发商商为为了了项项目目营营销销造造势势、、提提前前锁锁客客、、销销售售去去化化等等采采取取的的营营销销手手段段，，难难以以真真正正解解决决开开发发商商的的融融资资难难题题。。由于于房房地地产产众众筹筹刚刚刚刚起起步步，，法法律律法法规规尚尚不不完完善善，，存存在在与与非非法法集集资资混混淆淆、、与与《《证证券券法法》》《《公公司司法法》》等等冲冲突突的的风风险险，，这这也也给给房房地地产产众众筹筹的的发发展展加加大大了了难难度度，，要要求求对对房房地地产产众众筹筹的的设设计计及及实实施施更更加加谨谨慎慎，，给给创创新新加加上上一一个个保保险险绳绳。。第三三章章房房产产众众筹筹平平台台平台台一一：：众众筹筹筑筑屋屋众筹筹筑筑屋屋2015年年1月月23日日正正式式上上线线，，由由众众筹筹网网与与国国内内首首个个类类型型化化社社区区互互联联网网定定制制平平台台万万通通自自由由筑筑屋屋合合作作共共建建的的房房地地产产互互联联网网金金融融平平台台。。目前前，，平平台台上上已已经经汇汇集集了了住住宅宅公公寓寓、、旅旅游游地地产产、、商商业业商商铺铺等等多多个个众众筹筹项项目目。。已成成功功项项目目4个个：：成功功项项目目：：众筹筹中中项项目目2个个：：即将将开开始始项项目目9个个：：性质质：：住宅宅公寓寓性质质：：商业业综合合体体即将将开开始始项项目目9个个：：性质质：：商商住住公公寓寓。。拟定8月1日日开盘，42-85平方方。众筹金额：09月30日日前，筹集10,000,000。。性质：酒店式式公寓。面积40-90平方即将开始项目目--旅游地地产众筹网项目发发起规定：1）项目发起起人：在众筹筹网平台注册册并发起众筹筹项目的单位位或个人；2）保证金：：项目发起人人在众筹网平平台发起的项项目，由众筹筹网作为代收收款方，收取取项目投资人人基于项目投投资明细单而而支付的众筹筹金额。项目目众筹成功后后，众筹网留留存项目众筹筹总金额的30%作为保保证金，在项项目发起人兑兑现对项目投投资人的回报报承诺后，众众筹网将该保保证金返还给给项目发起人人。如果项目目发起人未兑兑现对项目投投资人的回报报承诺，则众众筹网有权直直接支配该保保证金以用于于兑现对项目目投资人的回回报承诺。3）资金支付付渠道费：为为保证众筹资资金安全，众众筹项目项下下资金均通过过第三方支付付公司代为划划转，由此产产生的支付渠渠道费由项目目发起人负担担。项目众筹筹成功后，众众筹网将扣除除项目众筹总总金额的1.5%作为资资金支付渠道道费，并支付付给第三方支支付机构。如如众筹项目不不成功，则不不收取该笔费费用。4）在众筹网网上发起的项项目，应明确确具体的开始始时间和结束束时间。截止止项目结束时时间，如项目目众筹金额低低于预定众筹筹金额，则项项目众筹失败败；如项目众众筹金额等于于或大于预定定众筹金额，，则项目众筹筹成功。平台二：好房房众筹2014年12月23日日平安好房宣宣布“好房众众筹”频道正正式上线运营营。众筹买房房只是最初级级的众筹模式式，众筹建房房才是好房众众筹的战略发发展目标。目前，平台上上已经汇集了了住宅公寓、、海外房产、、旅游地产、、养老地产、、商业商铺等等多个众筹项项目。成功项目-折折扣购房权：：1.项目户型型：73㎡、、78㎡、82㎡。2.项目均价价：预估市场场价6500元/㎡，众众筹价5700元/㎡起。3.回报：优优先购房权。。1.单份众筹筹金额：5000元。2.回报：优优先购房权;5千抵5万万;推荐新客客户，双方均可享3千元房款优优惠，单套公公寓最高优惠1.5万万元;3.退出：如如客户未使用用众筹收益，，到期日本金原路返还还，并额外获获得6%/年年的预估现金收益。1.资金门槛槛：50000~135000元。。2.回报：均均价4800元购房价（（目前售价5500元）），3%预期固定定年化收益率率。成功项目-股股权众筹：1.股权众筹筹项目。认筹筹者可获得认认筹份数相对应股权在在投资周期内内所产生的项项目收益。2.众筹最低低单位为1份份，1份2万万英镑（暂定定193,270元人民币币），可最多多认筹250份。3.回报：投投资期内，预预计最低年化化收益14%，浮动收益可达达20%。一一次性投资超超过200万万英镑，可以包办英国国投资移民。。众筹参与者者持有项目投资公司司PCL0065的股权权凭证正本，办理股权交交割手续。1.股权众筹筹项目。认筹筹者可获得认认筹份数相对应股权在在投资周期内内所产生的项项目收益。2.众筹最低低单位为1份份，1份1万万英镑（93365元人民币），可可最多认筹905份.3.回报：项项目投资期内内，预计年化化收益18%，保证收益5%，到期还本本付息。一次次性投资超过过200万英镑镑，可以包办办英国投资移移民。众筹参与者持有项项目投资公司司PCL0065的股权权凭证正本，，办理股权交割割手续。成功项目-持持有所有权：：1.每份100美元（约约合615元元人民币），，最低认筹1份，最最多认筹50份。2.收益：与与Limestone私私立大学已签签订出租协议，每年担担保租金回报报率预计5%，包租3年年。第四年第一个个月物业公司司承诺以112%买入价价回购。1.众筹最低低单位为1份份，约合50055元人人民币），可最多认筹60份。2.回报：建建设期间承诺诺净年化收益益5%，项目目预计2017年5月建成成。建成后包包租2年，承诺净年化收收益10%。。第三年开发发商承诺以原价回购本物物业.1.众筹最低低单位为1份份，95000元人民币币），可最多认筹20份2.回报：.建设期间预预期年化收益益2.5%，，预计2017年5月建成成。建成后包包租3年，预计年净收益益6%。第四四年开发商承承诺以原价回购本物业。。成功项目-持持有所有权1.认筹者可可获得认筹份份数相对应时时间内房屋使用权或期间间产生的收益益。2.众筹最低低单位为1份份，1份275000元元，可最多认筹13份.3.回报：建建成后两年预预计每年10%租金回报报，包租2年；第第三年起预计计每年9%租租金回报。1.认筹者可可获得认筹份份数相对应时时间内房屋使用权或期间间产生的收益益。2.众筹最低低单位为1份份，根据认筹筹项目不同（豪华酒店标标间或高级酒酒店套房）1份分别为95000元或115000元或或160000元。3.建设期间间每年5%年年化回报；建建成后包租15年，每年年10%净回回报；第15年以后以150%价格回购。如如果在第5-14年间需需要退出，开发商保证以以125%的的投资价格协协助转售。平安好房网项项目发起规定定：1）平安好房房网对上线的的所有地产众众筹项目都有有严格要求，，专家评审委委员会会对众众筹人或机构构资质、信用用、背景、预预期收益、还还款能力评定定、有无担保保、法律风险险等进行审核核，只有全部部审核通过众众筹项目才能能上线。目前前项目审核通通过率严格控控制在20%以内。2）平安好房房在项目交易易过程中，仅仅作为地产众众筹交易平台台提供信息发发布服务，参参与众筹方与与众筹人或机机构本着自愿愿的原则完成成相关交易，，因此平安好好房不对项目目本身承诺任任何预期收益益。认筹用户户需自行承担担项目潜在收收益风险。3）若若购买买截止止日前前众筹筹目标标达成成，众众筹成成功，，用户户认筹筹款在在众筹筹期限限届满满之前前将被被冻结结无法法赎回回；若若众筹筹失败败，用用户认认筹款款将在在“众众筹失失败””信息息公示示后5个工工作日日内全全额退退还。。4）众众筹过过程中中平安安好房房不会会向用用户收收取任任何额额外费费用。。平台三三：搜搜房网网众筹筹依托搜搜房网网平台台，将将特价价房源源与投投资众众筹相相结合合，购购房者者或投投资者者均可可参与与。搜搜房网网从开开发商商争取取低至至5-6折房房源，，购房房者（（投资资者））参与与众筹筹，竞竞拍低低价房房源，，竞得得者获获得低低价购购房资资格，，溢价价为投投资者者收益益来源源。众众筹不不到目目标，，众筹筹流标标，投投资者者无收收益，，资金金返还还。众众筹达达到目目标人人数，，举行行竞拍拍，竞竞拍价价上浮浮≤10%，竞竞拍者者获得得保底底收益益10%；；房价价上浮浮＞10%，投投资者者获得得实际际投资资收益益。总结：：目前房房产众众筹更更侧重重于住住宅公公寓、、旅游游地产产等领领域，，对工工业地地产、、产业业园还还未涉涉及。。房产众众筹起起步较较晚，，平安安好房房相对对已成成规模模，尤尤其海海外房房产、、住宅宅房产产众筹筹领先先；众众筹筑筑屋在在旅游游地产产领域域相对对领先先，并并已尝尝试商商业综综合体体、科科技园园等不不同房房产类类型。。众筹模模式：：住宅宅众筹筹是投投资金金融和和消费费金融融的结结合。。对于于处于于建设设期、、拟开开盘项项目，，众筹更更侧重重于营营销宣宣传，，以蓄蓄客为为主，，获取取折扣扣购房房、优优先购购房权权，募募集资资金对对融资资环节节的支支持作作用不不明显显。商业业地产产的众众筹则则是准准REITs的的模式式。收收益将将由开开发商商让利利、租租金收收益、、资产产增值值三部部分构构成。。合伙人人模式式或股股权众众筹模模式因因成立立有限限合伙伙企业业与办办理股股权分分割手手续相相对比比较复复杂，，使用用率不不高。。但众众筹筑筑屋对对于即即将上上线的的商业业综合合体、、科技技园等等有稳稳定收收益、、总价价高或或不可可分割割的产产品，，会更更多采采用合合伙人人模式式与持持有所所有权权模式式。第四章章智智鼎鼎源房房产众众筹方方案平台选选择--众众筹筑筑屋***项目目为工业产产业园园项目目。目前前平安安好房房、搜搜房网网等侧侧重于于公寓寓，仅仅有众众筹网网涉及及到度度假村村项目目，即即将上上线苏苏州启启迪科科技城城（据据报道道没有有产权权，仅仅有租租赁权权）、、广东东与西西安两两个商商业综综合体体项目目。众筹模模式选选择--回回报众众筹股权众众筹：：根据据募集集资金金的多多少会会不同同程度度的分分散股股权，，不利利于我我司后后续发发展。。最可可能触触碰非非法证证券类类犯罪罪。债权众众筹：：表现现的一一般形形式为为P2P模模式，，利息率率较高高，一一般为为15%-20%左左右。最可可能触触碰非非法集集资类类犯罪罪。回报众众筹：：是法法律风风险最最小的的众筹筹模式式。建建议选选择"REITs型型"众众筹（（不动动产投投资））模式式。我我司提提供1-2套特特价房房源，，投资资者成成立有有限合合伙人人企业业或资资产管管理公公司，，购入入本项项目包包含的的房产产产权权，产产权比比例=支持持金额额/房房产总总金额额。获获得房房产产产权后后，返返租给给物业业公司司，获获取租租金收收益或或转售售权益益。众筹项项目详详情：：房源明细1套独栋，1258.72平方，85折后，8,100,000元/套。1套独栋，1193.695平方，85折后，7,900,000元/套。众筹总金额15,000,000元众筹最低金额50,000，最多认筹10份。产品类型投资者通过众筹网预约，由项目发起人召集共同成立有限合伙人企业或资产管理公司，购入标的产权。获得房产产权后，返租给祥泰物业公司，获取租金收益或转售权益。投资人特权1.以原房价85折购入本项目所包含的房产产权，产权比例=支持金额/房产总金额。2.与祥泰物业签订出租协议，每年房租租金回报率预计5%，包租3年。退出方式3年后，投资人可协商选择：1.个人退出，转让持有的有限合伙企业份额；2.由某位投资人收购其他投资人份额，成为房产单一持有人。3.由物业公司以原价回购，集体退出。众筹须知1.项目封闭期为3年，3年内原则上不接受支持者退出项目的需求。2.封闭期后，回报支持者的租金将不再采用固定年化5%的形式，租金的金额将根据实际经营的情况决定。众筹项项目发发起流流程：：1）项项目发发起：：众筹筹网注注册用用户后后，在在网页页上方方点击击“发发起项项目””，根根据提提示在在网站站上提提交所所需要要的基基本项项目信信息，，完成成后便便可提提交审审核。。模式式选择择：奖奖励众众筹，，行业业选其其他（（房产产）。。2）项项目文文案：：以图图文结结合的的形式式展示示“关关于我我”、、“我我想要要做什什么””、““为什什么需需要你你的支支持及及资金金用途途”等等重要要板块块。3）项项目审审核：：众筹筹网会会对项项目会会进行行两次次审核核:项项目一一审：：项目目发起起并提提交审审核后后，众众筹网网会对对项目目进行行审核核，项项目一一审为为1-3个个工作作日，，主要要审核核项目目是否否符合合《项项目发发起规规范》》、内内容是是否完完整。。项目目二审审：项项目通通过一一审后后，即即可进进入二二审，，周期期1-3个个工作作日。。项目目经理理将对对项目目的真真实性性、可可行性性、合合理性性等方方面进进行审审核。。如需需修改改调整整，会会有项项目经经理联联系项项目发发起人人。4））众众筹筹网网维维护护：：项项目目上上线线后后，，发发起起人人积积极极自自主主推推广广，，带带动动项项目目筹筹资资额额，，并并及及时时回回复复项项目目下下的的用用户户评评论论，，与与关关注注该该项项目目的的用用户户进进行行良良好好互互动动。。同同时时，，不不要要打打扰扰其其他他项项目目的的正正常常展展示示，，请请勿勿在在其其他他项项目目下下推推广广自自己己的的项项目目。。众筹筹项项目目资资金金保保证证：：1））保保证证金金：：项项目目发发起起人人在在众众筹筹网网平平台台发发起起的的项项目目，，由由众众筹筹网网作作为为代代收收款款方方，，收收取取项项目目投投资资人人基基于于项项目目投投资资明明细细单单而而支支付付的的众众筹筹金金额额。。项目目众众筹筹成成功功后后，，众众筹筹网网留留存存项项目目众众筹筹总总金金额额的的30%作作为为保保证证金金，，在项项目目发发起起人人兑兑现现对对项项目目投投资资人人的的回回报报承承诺诺后后，，众众筹筹网网将将该该保保证证金金返返还还给给项项目目发发起起人人。。如如果果项项目目发发起起人人未未兑兑现现对对项项目目投投资资人人的的回回报报承承诺诺，，则则众众筹筹网网有有权权直直接接支支配配该该保保证证金金以