光谷坐标城商业品牌构筑FROM北京意味飞行三

前言：PREFACE我从来不是德国人事实上我只是柏林人更确切地说柏林西边或者是西柏林西边的人城市里其它区域对我而言如同国外。。。。。。我们是某个特定市区里的大城市人——布卢斐尔德（Erwinblumenfold)长城建设在光谷有着极高的开发量，其水蓝郡、锦绣良缘、光谷坐标城、锦绣龙城，均可理解为在光谷有着不一般的影响力和地位，而如今的坐标城的商业项目仍将有其特殊的地位，因为在未来的某一天，它有可能改变很多光谷人的出行、购物、玩乐……的习惯。目前已知的关于本案的一些关键词：

长城建设深耕光谷的品牌保证下的高水准营造；

光谷近年的极速发展；

光谷的核心要地；

高端、便捷的公共设施、立体交通和令人愉悦的环境；

总面积约64000多平方米，包含超市主力店，五星级影城，大型KTV，知名餐饮店，各个品牌专卖店，酒店式公寓等；

沃尔玛广场，麦当劳肯德基、大型KTV等知名品牌商家

领先的理念、经典时尚的建筑，完备的商业格局；

全面的功能，全天候的属性；

街区、广场、公园等完备悦人的公共空间与商业空间的多纬度连接；

部分持有，部分出售；【阶段项目品牌执行工作界定】品牌策略品牌生成品牌传播主题设定案名设定品牌个性设定产品概念建议卖场概念建议针对投资机构、投资者、运营者、公众层级：广告运动文本资料公共关系媒介整合诉求策略公关策略创意策略视觉规划二、现状归纳1、宏观条件A、近年来，武汉商业地产看似出现了一定程度的井喷，但大多数没有鲜明特色以及主题，不论是纯商业体、综合体、还是社区商业，多数不论在市场印象上还是开发商的操作模式上，均以追求短期投资回报为主，造成了大多数商业仅能吸引投资人群，业态更是参差不齐。B、商业或是综合体越来越多有一定知名度或影响力的列表万科、金地等主流以住宅为根基的国内一线开发商都成立了商业部门，这也是城市化进程中难能所见的一个场面。C、政策变化的可能性似乎没有哪一年的商业地产，如2009年蓬勃。“保增长”的大背景下，拉动内需成了当务之急。而直接牵动居民消费力的，当属商业。于是，菱角湖万达广场、光谷步行街、福星惠誉国际城……零售类商业地产项目，雨后春笋般地冒出来。不仅如此，万科、金地等地产大佬，也加紧了在汉布局商业综合体的步伐。2009年，投资客也格外抬商业地产的庄，几乎照单全收。哪里有商业地产项目，哪里就有排队购铺子的投资客。“房价日益飙升，投资住宅的风险性随之加大。与之相比，选择总价合理、收益稳定的商铺，更能确保稳妥升值。”一淘商铺者表示。承蒙经济大环境的福，2009年武汉商业地产市场风生水起，供销两旺，但业内认为，商业地产，始于建而终于管，项目的后期运营管理，确保商业氛围的形成和投资者的利益，才是关键。2、中观条件区域现状我们作为光谷中心区域内第一个中型商业项目。目前整个光谷除了鲁巷广场世界城以外，均以满足普通生活消费甚至生存消费为主，品质较低，布局较零散，没有综合性的购物娱乐场所，城市活力较为缺乏，商业需求得不到有效满足。区域内客群消费外流。3、微观条件：A、品牌条件长城建设做了近10年的加法，但之前一直以“住宅”为主的模式，对于一个中型的光谷中心的商业项目来说，通过本项目的总体整合，如何让长城建设更上一层楼亦是我们看重的关键。量变以后该如何质变？【关键词】6万平米开放式街区长城建设沃尔玛大卖场华谊兄弟米乐星集团……坐标标城城商商业业街街的的意意义义？？这不不是是一一次次社社区区人人群群对对生生活活的的新新期期待待，，而而是是全光光谷谷瞩瞩目目的的玩玩乐乐焦焦点点这不不仅仅是是一一次次简简单单的的社社区区商商业业开开发发，，而而是是一一次次光谷谷商商业业““新新一一极极””的的崛崛起起这不不是是一一次次光光谷谷内内新新商商业业的的增增加加，，而而是是光谷谷板板块块商商业业影影响响力力的的提提升升这不不是是一一次次机机遇遇型型的的商商业业开开发发，，而而是是长城城建建设设战战略略转转型型的的关关键键点点定位位影影响响招招商商，，招招商商吸吸引引人人气气，，人人气气带带动动投投资资，，三三点点相相辅辅相相成成，，相相互互影影响响，，相相互互作作用用人气投资定位人气投资定位“心心理理地地位位””在在哪哪儿儿？？面向向怎怎样样的的人人？？这帮帮人人怎怎样样看看待待我我们们？？什么么样样的的利利益益点点吸吸引引他他们们？？拿什什么么保保证证回回报报？？准确确的的定定位位将将我我们们的的站站位位变变为为地地位位对对于于坐坐标标城城而而言言，，是是全全新新的的价价值值诠诠释释对对于于逛逛街街的的人人而而言言，，是是光光谷谷新新的的逛逛街街圣圣地地对对投投资资者者而而言言，，是是新新的的利利润润增增长长点点对对于于光光谷谷而而言言，，是是新新休休闲闲生生活活方方式式的的产产生生对对于于长长城城建建设设而而言言，，是是品品牌牌形形象象新新的的提提升升和和补补充充不是是坐坐标标城城，，不不是是光光谷谷，，是是代代言言光光谷谷面面向向全全武武汉汉定位人气无论论是是前前期期的的招招租租、、售售铺铺面面对对的的投投资资者者或是是后后期期的的经经营营中中面面对对的的普普通通消消费费者者这都都是是一一次次““以以光光谷谷吸吸引引光光谷谷””的的行行动动这里里聚聚集集的的是是最最了了解解光光谷谷，，也也最最离离不不开开光光谷谷的的人人他们们期待待的的生生活活，，理理想想中中的的商商街街，，甚甚至至是是意意想想不不到到的的光光谷谷，，将是是我我们们最最能能够够形形成成差差异异化化，，吸吸引引人人气气并并且且创创造造人人群群黏黏性性的的突突破破口口光谷谷是是怎怎样样的的？？这这里里的的人人是是怎怎样样的的？？他他们们理理解解的的光光谷谷是是怎怎样样的的？？这座座城城市市最最年年轻轻的的地地方方，，有有着着大大批批的的高高新新企企业业；；这里里正正在在由由产产业业聚聚集集变变为为生生活活聚聚集集地地；；这是是一一群群拥拥有有专专业业化化的的高高知知人人群群，，因因为为工工作作中中的的压压力力所所以以更更期期待待生生活活中中的的释释放放和和轻轻松松；；对新鲜鲜事物物保持持热情情，对对信息息敏感感，对对生活活品质质要求求高，，身在在武汉汉却与与传统统的““武汉汉”刻刻意保保持着着心理理的距距离；；随着区区域的的成熟熟，个个人也也进入入新的的发展展阶段段，开开始由由个人人享受受变为为注重重家庭庭生活活的乐乐趣。。他们是是光谷谷人，，是光光谷吸吸引了了他们们，是是他们们塑造造了光光谷。。投资有了定定位作作为的的吸引引赚到人人气作作为回回报的的保障障此时的的项目目最重重要就就是以以长线线的品品牌经经营作作为承承诺因此，，从一一开始始我们们就把把坐标标城商商业街街看成成是一一个品品牌小结我们必必须成成为具具有品品牌效效应的的新一一代光光谷的的代表表（““像光光谷一一样新新”）），并并且能能在生生活上上更多多一点点“新新”，，而且且让这这一点点正是是让他他们一一直向向往的的。（（这些些都将将恰好好成为为投资资者前前期的的信心心和后后期的的回报报来源源）来自光谷，，一条更新的商业街。。“新”从何何来？即使我们不不是城市最最大的、最最高的、最最贵的、最最长的、最最闹腾的………，那么项目的的高度甚至至存在的意意义何在？？我们又还可可以是什么么样的？如何理解城城核新区的的新生活？？对于光谷而而言，它近近年极速发发展的GDP成为它它的骄傲和和立足城市市一极的资资本，而本本案带来的的并不是我我们经常听听到的都市市综合体那那样的高节节奏的生活活，虽然同同样注重效效率，但它它关注的更更是“生活活效率”，，而不单纯纯的只是““工作效率率”、“机机会效率””、“购物物效率”，，营造本身身亲人的状状态带来的的关键词从从来不是追追求更高、、更快、更更强、更大大、更贵………而是更舒适适、更自由由、更随意意、更休闲闲……，假假如用一个个泊来的词词来形容，，它只能是是“LOUNGE””。光谷第一个个关注“生生活效率””与“愉悦悦指数”的的商业项目目。它改变的是是整个光谷谷的城市生生活的精神神面貌。坐标城商业业街形象定定位专门出售光谷的随意意、慵懒、、舒适的欢欢乐时光坐标城商业业街产品定定位来自光谷的的FamilyMall对于区域性性的商圈来来说，不会会走中心城城区高档购购物和单一一百货店的的路线，而而走业态、、功能丰富富多彩，适适合年轻人人三口之家家的“休闲闲生活广场场”路线，，即LIFESTYLEMALL的模式。。基于未来新新生代消费费趋势，国国外流行的的商业中心心概念‘FamilyMall’（（家庭购物物中心）。。成功案例例借鉴：北北京华熙乐乐茂、上海海正大广场场、台湾特特易购shoppingmall在业态方面面突出““大生活、、大快乐、、大体验””的定位营造一种一一家人一起起购物、娱娱乐、享受受休闲时光光的生活体体验。为光谷区域域的中高端端消费者提提供一个集集餐饮、娱娱乐、休闲闲、购物于于一体的综综合体验式式购物中心心。政策话题公众话题大众话题社会话题小众话题不可抗力、、不可拒绝绝…公信力、数数字的、公公认的………文化、心理理、洞察、、评论、理理论……娱乐的、消消费的、诙诙谐的、幽幽默的、一一次性的………话题、共识识、传闻、、焦点人物物……【坐标城商商街市场传传播范畴与与趋势分析析】【坐标城商商街市场传传播范畴与与诉求对象象的对应】】投资机构、、投资者、、运营者……政府、投资资机构、投投资者、运运营者、业业内、游客客…政府、投资资机构、投投资者、业业内、学者者、专家、、游客…投资机构、、投资者、、业内、游游客…投资机构、、投资者、、业内、运运营者、游游客…政府、投资资机构、投投资者、业业内、运营营者、游客客…政策话题公众话题大众话题社会话题小众话题长城乐茂广广场OpticsValleyLeMallPlaza坐标城商业业街项目案案名更光谷更更光鲜鲜SLOGAN创作表现商业案例参参考三里屯SOHO三里屯SOHO总建建筑面积46.6万万平方米，，公寓11.98万万平方米，，写字楼楼10.2万平方米米，商业面面积约为12.8万万平方米，，商业面积积达到了总总建筑面积积的26%。向它学习传传播信息聚聚焦性，先先以建筑概概念入市，，再说投资资。三里屯VILLAGE——街街区式占地逾5.3万平方方米，总楼楼面面积超超过17.2万平方方米，由19座充满满创意的时时尚建筑组组成，其中中南区11栋楼，，北区7栋栋楼，还有有1家独立立核算的精精品酒店。。向它学习信信息的实时时更新以及及病毒传播播。工三总建筑面积积为21.2万平方方米(其中中地上面积积为13.5万平方方米，地下下面积为7.7万平平方米)。。包括商业业、酒店式式服务公寓寓、智能写写字楼等业业态。酒店式公寓寓504套套，以60-140平米为主主力户型；；写字楼部分分建筑面积积约为3.2万平方方米，此外外还特设顶顶层复式户户型，以满满足客户多多元需求；；商业面积约约为6.6万平方米米，其中写写字楼底商商部分1.5万余平平方米出售售，其余5万余平方方米商场部部分由世茂茂集团自持持。向它学习““借势”。。SOHO尚尚都总建筑面积积约17万万平方米。。其中地上上11万平平方米，地地下6万平平方米。整整个项目按按地域划分分为西区、、北区和南南区。西区区一栋8层层商业楼，，北区一栋栋24层办办公楼，南南区一栋29层公寓寓；同时还还包括4层层裙房，从从地下一层层至地上四四层均为商商铺。

80%以以上的店铺铺是临街的的开放式的的店面设计计，让人体体验全新的的购物感觉觉。

办公楼精装装修。270户最适适合投资的的精装修办办公楼，有有专业人士士设计施工工，高质量保障，同同时省去装装修免租期期，使投资资者可以早早日得到租租金回报；；同时也更更加容易出租，缩缩短周期。。

大规模小商商铺。450个最适适合投资的的小面积商商铺，构成成商铺规模模大的特点点，小面积积商铺具有有聚集性，，易于聚拢拢人气，商商业氛围浓浓厚。

480米沿沿街商铺让让每个店铺铺都成为风风景，150米花园园店面情趣趣万千。

2个大的采采光中庭可可举办各种种推广活动动，聚超强强人气。

5个下沉花花园，让购购物过程像像是一次旅旅行，部分分商铺可以以做餐饮。。向它学习以以活动“热热地”上海新天地地城市标志性性高端休闲闲步行街（（Street-Mall））。占地三万平平方米，建建筑面积为为六万平方方米。它一一个具有上上海历史文文化风貌的的都市旅游游景点，它它是以上海海独特的石石库门建筑筑旧区为基基础改造成成的集餐饮饮、商业、、娱乐、文文化的休闲闲步行街。。STEP1：综合体体STEP2：具上海海历史文化化风貌的都都市旅游景景点STEP3：一个国国际交流与与聚会的地地点向它学习对对“格调””的塑造世贸天阶高端城市级级购物中心心（Mall）。整体规划22.8万万平方米，，商业面积积8万平米米。集6星星级NightClub异异域特色主主题餐厅、、家居生活活、Spa、美食广广场、品牌牌旗舰店等等于一体。。业态定位：：CBD内内的中高收收入的白领领提供流行行时尚零售售业态及商商业服务设设施。建筑形态&视听环境境：世贸天天阶由南北北两翼商业业廊和两座座写字楼组组成，同时时拥有阶梯梯广场等户户外场所。。天幕长250米，，宽30米米，总耗资资2.5亿亿元，由曾曾获奥斯卡卡奖和四次次艾美奖的的好莱坞舞舞台大师JeremyRailton担纲设计计。天幕的的规模上位位列苏州天天幕、美国国拉斯维加加斯之后的的世界第三三，所动用用的最先进进的技术，，却远远的的超越了拉拉斯维加斯斯的天幕。。向它学习习品牌站站位。世茂五里里河项目占地地面积约约18.08万万平方米米，总建建筑面积积约160万平平方米。。项目拟规规划18栋超高高层豪宅宅建筑群群绘制于于五里河河区域核核心板块块之上，，以约70万平方方米“天城””超高层中央央豪宅、近10万平方米米世茂百货以以及超高双子子塔写字楼，，成为集超五五星级酒店、、高档写字楼楼、高端商业业和高尚住宅宅于一体的超超大规模建筑筑集群。其双子塔建成成后将以285米的高度度成为沈阳第第一高楼。向它学习品牌牌站位深圳华润中心心——万象城城总投资40亿亿港元，占地地8万平方米米、总建筑面面积50万平平方米，集零零售、餐饮、、娱乐、办公公、酒店、居居住等功能于于一体。其其中，万象城城建筑面积18.8万平平方米。租户组合方面面采取了主力力店＋次主力力店＋专门店店的形式。四四家主力店包包括深圳最大大的电影城————7厅嘉嘉禾影城、奥奥运标准的““冰纷万象””滑冰场。有有近300个个国内外知名名品牌专门店店，包罗万象象、异彩纷呈呈，其中三分分之一的品牌牌商家是首次次进入中国大大陆或者深圳圳市场。向它学习借助助合作合伙的的力量提升自自己。六佰本地上建筑面积积52687.4平方米米，地下建筑筑面积48308.25平方米。项项目总长600米，东西西宽70米。。南、北区地地上部分通过过8米宽过街街连廊连接贯贯通，地下部部分通过6米米宽的地下连连廊连接贯通通。双首层她有整整两层层可以让消费费者直接从大大街上进入，，这两层就全全都变成了「「首层」，所所以，她占据据的不是600米的广顺顺北大街，而而是1200米。每个商铺都临临街。向它学习产品品本身与话题题的对接世茂天城福州市集精品品高档住宅、、行政办公、、文化教育、、休闲娱乐、、商贸服务于于一体的城市市CBD中心心。总建筑面积约约50万平方方米。整个项项目共分为四四个地块。其其中地块一为为以近300米的高度问问鼎“福建第第一高楼”的的世茂国际中中心，地块二二、三将建成成四幢170多米的超高高层公园景观观住宅，地块块四为茶亭公公园的地下空空间。向它学习整体体品牌下的不不同产品线通通过同一传播播主题聚焦9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。21:19:4521:19:4521:191/7/20239:19:45PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2321:19:4521:19Jan-2307-Jan-2312、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。21:19:4521:19:4521:19Saturday,January7,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2321:19:4521:19:45January7,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。07一一月月20239:19:45下下午午21:19:451月月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月239:19下下午午1月月-2321:19January7,202316、行动出成成果，工作作出财富。。。2023/1/721:19:4521:19:4507January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。9:19:45下下午9:19下下午21:19:451月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。21:19:4521:19:4521:191/7/20239:19:45PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2321:19:4521:19Jan-2307-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。21:19:4521:19:4521:19Saturday,January7,202313、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。1月-231月-2321:19:4521:19:45January7,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。07一月20239:19:46下午21:19:461月-2315、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。一月239:19下下午1月-2321:19Janu