宁夏2017年房地产经纪人房地产经纪信息的特征考试试卷

宁夏省201年7房地产经纪人：房地产经纪信息的特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产供给缺乏价格弹性是指。A：房地产供给变化小于房地产价格变化B：房地产供给不受其价格变化的影响C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。人：双赢性、互惠性B：合法性、战略性C：决策性、战略性D：决策性、人本性E：客户资金代收代付风险3、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。A：政府指导价的物业管理B：行业组织自律管理C：民主决策管理D：业主自治与专业化管理E：权利型房地产投资信托4、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。A：吸引客户8：向客户做宣传C：争取客户D：做品牌宣传E：客户资金代收代付风险5、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A：12B：24C：48D：72E：权利型房地产投资信托6、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。A：必要手段B：基本环节C：可靠途径D：重要条件E：客户资金代收代付风险7、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。A：信息B：合同C：组织D：质量E：权利型房地产投资信托8、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3个月B：6个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托9、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。A：比较法B：分析法C：因素法D：类推法E：工厂的生产设备10、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。A：500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B：1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C：500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D：500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市E：工厂的生产设备11、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。A：稳定性B：赢利性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备12、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不包括。A：简单统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：事件树分析E：客户资金代收代付风险13、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。A：4PB：4CC：4RD：4VE：工厂的生产设备14、房地产经纪人最常用的沟通方式是。A：口头沟通B：书面沟通C：表情语言D：网络沟通E：工厂的生产设备15、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、卖方独家代理的成交时间为。A：1个月左右B：2个月左右C：3个月左右D：6个月左右E：工厂的生产设备17、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。A：政策导向B：环境状况C：价格D：供求E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪信息的重要性不包括。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容E：客户资金代收代付风险19、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。A：指导性B：综合性C：基础性D：强制性E：权利型房地产投资信托20、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。八：目标产品B：市场分析C：产品定位D：市场战略E：工厂的生产设备21、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托22、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。A：政策B：合同C：法律D：规约E：客户资金代收代付风险23、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。A：保密B：诚信C：合法口：自律E：客户资金代收代付风险24、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力C：客户的房源信息D：购房客户的需求E：工厂的生产设备25、常用于个人住房贷款债权信托的是。A：特定资金信托B：房地产按揭信托C：房地产信托贷款D：房地产债权信托E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。A：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本D：企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高E：企业规模扩大促使社会经济结构相应变革2、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。A：物质特征B：权属特征C：区位D：市场吸引力E：相邻房地产的权属特征3、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。A：123．6B：1120C：1123．6D：1220E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、大户型及别墅客户的消费特征表现在等方面。A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求E：注重杓业品质及形象等精神层面5、房源和客源的关系包括等方面。A：互为需求意向B：互为条件C：相互潜在能力D：相得益彰E：互为目标6、决定利率水平的因素主要有。A：平均利率B：资金供求状况C：通货膨胀率D：国家经济政策E：国际支出状况7、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书8、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。A：租赁合同是双务、有偿合同B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。人：向自己信任的人寻求帮助B：培养良好的生活方式C：给自己一些时间来放松自己D：要对过去的不足耿耿于怀E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、影响消费者对价格判断的因素主要有。A：出售的场地B：消费者的经济收入C：商品的用途和功能D：消费者的购买决策能力E：消费者对商品需求的紧迫程度11、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。A：互换B：新建C：添附D：没收E：征收12、不属于室内墙体饰面常见种类的是。A：清水类墙体饰面B：抹灰类墙体饰面C：裱糊类墙体饰面D：罩面类墙体饰面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、消费者的价格心理表现主要有。A：习惯性心理B：从众性心理C：敏感性心理D：倾向性心理E：感受性心理14、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。A：营业税B：城市维护建设税C：教育费附加税D：个人所得税E：土地增值税15、常见的房源外部营销工作有等。A：电话访问B：报纸广告C：专业网络渠道发布D：积极在各类房展会上推广E：房地产经纪同业合作推荐16、中国古典建筑的外立面基本由组成。A：台基B：台面C：屋身D：柱式E：屋顶17、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初)8：第二阶段：起步阶段(1992—1996年)C：第三阶段：崛起阶段(1997—1999年)D：第四阶段：盘整阶段(2000—2004年)E：第五阶段：扩张阶段(2005—2008年)18、引起人的行动的内部原因和推动力量是。A：动机B：性格C：思维D：能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。A：投资客户B：自用客户C：大户型客户D：别墅客户E：小户型客户20、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。A：地方性法规B：行政法规C：民法D：单行条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、一个好的战略目标通常具有的特征包括。A：时限性B：确定性C：全局性D：综合性E：现实性22、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。A：物业交割B：交易过户登记C：买方支付定金和房款D：交易双方结算物业费等相关费用E：客户资金代收代付风险23、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为类。A：XB：四c：aD：五E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同B：临时用地