四川房地产经纪人价格制定试题

四川省房地产经纪人：价格制定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。A：时间长、资金成本高B：比较有利于避免各种关系的影响C：暗箱操作的可能性有时比较大D：招标方有较大的选择范围E：权利型房地产投资信托2、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。A：农村人口占总人口比重B：农村人口占城镇人口比重C：城镇人口占总人口比重D：非农业人口占总人口比重E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。A：自身职业价值实现的客观需要B：外界的行为约束C：法律法规的约束D：自身职业价值实现的主观需要E：客户资金代收代付风险4、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。A：私立学校用地50年B：厂房用地50年C：大型超市用地50年D：别墅用地70年E：权利型房地产投资信托5、实现风险识别目标的首要原则是。A：量力而行原则B：系统化、制度化、经常化原则C：综合考察原则D：全面周详原则E：工厂的生产设备6、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。A：增加客户购买信心B：提起客户购买兴趣C：让客户下定决心购买D：引导客户进一步沟通E：工厂的生产设备7、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。A：20B：25C：30D：35E：工厂的生产设备8、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。A：有3名以上的专职注册房地产估价师B：有8名以上的专职注册房地产估价师C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上D：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上E：权利型房地产投资信托9、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。A：抽象思维B：动作思维C：发散思维D：形象思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。A：巴洛克风格B：伊斯兰风格C：洛可可风格D：意大利风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险12、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。A：双务合同B：劳务合同C：有偿合同D：要式合同E：客户资金代收代付风险13、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。A：政治法律环境B：经济环境C：社区环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备14、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。A：人际关系法B：会员揽客法C：驻守和横幅揽客法D：团体揽客法E：工厂的生产设备15、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备16、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。A：诚信制度B：信息管理制度C：责任制度D：土地使用制度E：权利型房地产投资信托17、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：现场勘察B：访谈法C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备18、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。A：应税房产原值又［1-(10%〜30%)］义1.2%B：应税房产原值又［1-(10%〜30%)］义1.5%C：应税房产原值又［1-(20%〜30%)］X1.2%D：应税房产原值又［1-(20%〜30%)］X1.5%E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。A：维护社会整体利益B：抬高市场价格C：进行集约性管理D：降低市场价格E：客户资金代收代付风险20、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。A：价目表B：销控表C：置业计划D：抵押贷款须知E：工厂的生产设备21、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。A：盈亏平衡定价法8：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备22、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。A：公正、公开、公平B：公开、平等、自愿C：公正、公开、平等D：公正、公开、透明E：权利型房地产投资信托23、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：3万元以上10万元以下B：10万元以上50万元以下C：5万元以上20万元以下D：20万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托24、烟尘的粒径很小，一般小于。A：0.5/pmB：1pmC：1.5pmD：2pmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。A：增加了成交时间B：提高了服务费用C：降低了交易纠纷D：降低了服务效率E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产交易的具体形式包括。A：房地产抵押B：房地产作价出资C：房地产转让D：房地产划拨E：房屋租赁2、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。A：x射线3、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。A：招聘B：任用C：培训D：解雇E：发展4、城市规模是指城市的大小，包括。A：发展规模B：人口规模C：经济规模D：用地规模E：行政规模5、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。A：投资8：跟风C：投机D：消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。A：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》B：发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致D：施工许可证不得伪造和涂改E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工7、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。A：与估价对象类似的房地产B：成交日期与估价时点接近C：交易类型与估价目的吻合D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例8、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。恰当的提问的目的包括。A：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息B：避免潜在客户对谈话产生抵触情绪C：促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系D：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向E：可以指引客户作出最终的购买决策9、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。A：共享过B：保密性C：时效性D：积累性E：增值性10、随着房地产市场的发展，一些国家（地区）会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。A：房地产居间合同B：联营制合同C：独售权共享合同、开放出售权合同D：净卖权合同E：独售权合同11、渗透定价策略的缺点有。A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限B：价格太低，投资回收期较长C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路12、实现抵押权时，法定优先受偿款包括。A：拖欠的建设工程价款B：营业税及附加C：已抵押担保的债权数额D：诉讼费用E：拍卖费用13、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。A：理智型B：内向型C：情绪型D：外向型E：意志型14、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：客户资金代收代付风险15、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：制定临时管理规约及有关制度D：物业管理规章制度的制定E：选聘物业服务企业16、房地产估价机构一级资质的条件是。A：有8名以上专职注册房地产估价师8：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师E：有固定的经营服务场所17、保险合同的当事人有。A：保险人B：被保险人C：投保人D：受益人E：辅助人18、消费者购买动机中的表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。A：求美动机B：求新动机C：求同动机D：求癖动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。八：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：信息费制E：客户资金代收代付风险20、市场营销计划主要包括等部分。A：撰写计划实施概要B：分析市场营销现状C：确定营销目标和问题D：建立营销行动方案E：实施营销计划21、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。A：拍卖价值B：招标价值C：挂牌价值D：抵押价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实