产权知识考题

一、填空题房屋所有权指的是房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。它是房屋权利归属和哽的根据，由房屋登记机构管理。办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致的原则。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他应当登记的事项。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋所有权属证书上注明“集体土地”字样。登记费的收取按件收取，不得按照房屋的面积，体积或价值的比例收取。一依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。住房公积金专项用于职工个人购、建、大修用房等。住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。15在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。16抵押人在抵押房地产占有与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。房屋应当按照基本单元进行登记。房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为物权包括所有权、用益物权、担保物权。未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。因处分未成年人房屋申请登记的，应当提供为未成年人利益的书面保证。在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登记。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。房地产权属档案应当以丘为单元建档。查阅、抄录和复制房地产权属档案材料应当履行审批手续，并登记备案。房屋自然灭失或者依法被拆除后，房地产权属档案管理机构应当自档案整理归档完毕之日起堕日内书面通知城市建设档案馆。商品房预售实行许可制度。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。商品房预售许可办理的程序是受理、审核、许可、公示。销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供《住宅使用说明书》和0主宅质量保证书》。违法法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。农村村民一户只能拥有一处宅基地。每一户用地面积使用耕地不超过淄平方米，使用荒山荒地不超过210平方米，使用其他土地不超过四0平方米。确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认，即依照法律、法规的规定，经过申请、审核等登记规定程序，确定某一房地产权利归属的过程。根据《土地管理法》规定，居住用地的最高年期为70年。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并由登记机关作出补发公告，经一个月无异议的，予以补不动产登记簿是物权归属和内容的根据。根据《土地管理法》规定，工业用地的最高年期为50年。房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、资源节约、综合开发、配套建设房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。、^^^/IHM^F。总登记一一指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。预告登记一一指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。异议登记一一指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存在异议而向登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的行为。房屋基本单元一一是指有固定界限、可以独立使用、并且有明确、唯一的编号等的房屋或特定空间。房地产抵押一一指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。他项权利一一指在土地使用权和房屋所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利。法定孳息一一指抵押人通过抵押物与第三人在发生一定的法律关系的基础上依法取得的收益。在建工程抵押——指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法形式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。最高额抵押一一指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况的，抵押权人有权在最高债权额限度内就该财产受偿。房地产初始登记一一指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。经济适用住房一一是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨、享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。预购商品房抵押一一是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，购房人将所购商品房抵押给

偿还贷款的担保。三、偿还贷款的担保。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当B。可以办理 B、不予办理C、延迟办理D、先受理。预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起C内未申请登记的，预备登记失效。A一个月。3办理更正登记期间记机构应当_C—。B、予以办理B、予以办理C、暂缓办理B、2B、2个月C、3个月 D、6个月权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登答：B。A、A、B、C、可以抵押，但不得超过余额部分。可以抵押，但不能超过余额的一半。5抵押当事人约定抵押房地产保险的，由抵押权人为抵押的房地产担保，在抵押期间，C为保险赔偿的第一受益人。A、抵押人 B、抵押房产的权利人C、抵押权人D、权利共有人6.抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起B内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。A、10日B、15日 C、30日D、60日因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分生效之日起B_内，到县级以上人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记。A、15日 B、30日C、60日 D、90日房地产抵押合同自签定之日起日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A、10日 B、15日C、30日D、45日国有土地范围内，房屋所有权登记的受理时限为J10个工作日 B、20个工作日C、30个工作日 D、60个工作日集体土地范围内房屋所有权登记的受理时限为DoA、10个工作日 B、20个工作日

C、C、30个工作日D、60个工作日抵押权、地役权的受理时限为A。A、10个工作日 B、20个工作日C、30个工作日 D、60个工作日预告登记、更正登记的受理时限为AA、10个工作日 B、15个工作日C、20个工作日 D、30个工作日异议登记的受理时限为A。A、1个工作日 B、7个工作日10个工作日 D、15个工作日登记机关予以登记的，申请人在异议登记之日起 B内不起诉，异议登记失效。A.10日B、15日 C、20日 D、30日权利人或者申请人逾期申请权属登记的，登记机关可以按照规定登记费用的D收取登记费。A、一倍以上3倍以下B、2倍 C、3倍 D、3倍以下登记费的收取按业收取。A、件 &、面积C、价值以房屋设定抵押的，当事人应当申请工登记。A、抵押 B、抵押权C、质权集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起^内，向登记机关申请房屋所有权初始登记。A、30日 B、60日C、90日180日不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的^。A、根据 B、前提C、证明D、证据申请农村村民住房所有权转移登记时，除法律、法规另有规定外，出现下列哪类情况房屋登记机关应当不予办理？J。A、出让方属于农村集体经济组织成员；B、 提交农村集体经济组织同意转移的材料；C、受让方不属于房屋所在地农村集体经济组织成员；因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的D。A、4倍B、3倍C、3倍D、1倍土是权属登记管理的根本日的和出发点。保护房地产权利人的合法权益；收取登记费；行使房管权力；保护房管部门的合法权益；是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失而进行的登记。A、变更登记B、他项权利登记C、注销登记。、房屋所有权初始登记判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地J部门出具证明。A、城市房地产行政主管部门 B、城市房屋拆迁管理部门C、城市规划行政主管部门 D、城市建设行政主管部门房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销，房地产登记机关无权注销房地产权利证书的情况是C。A、权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的；8、由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的；抵押房地产被司法机关依法查封的；登记机关工作失误造成房屋权属登记不实的；权属档案的B是权属档案最显著的特点。A、专业性 B、动态性C、真实性 D、完整性房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将自有房产赠送给受赠人，此遗赠书须经C—后才有效。人、双方签字 B、房地产管理部门认可C、公证机关公证 D、税务部门征税下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是C。A、 抵押权人只能是房地产所有权人；B、 抵押权人不一定是债权人；C、 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款；D、 抵押登记不能由房地产经纪人代办；土地所有权是 A。A、物权 B、地上权C、他项权 D、地役权负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是史—。A、国务院 B、建设部C、国土资源部 D、国家发展和改革委员会32.现阶段，我国住房体系包括市场价商品住房，经济适用住房和B。A、节能省地型住房 B、廉租住房C、安居住房 D、自建住房33.在房地产开发过程中，依次获准的证书是C。A、 建设用地规划许可证——建设工程规划许可证——国有土地使用证B、 国土使用证一一建设用地规划许可证一一建设工程规划许可证C、 建设用地规划许可证一一国有土地使证一一建设工程规划许可证D、 建设工程规划许可证一一国有土地使用证一一建设用地规划许可证34.以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上按出让金的C以下征收土地闲置费。A、40% B、30% C、20% D、10%35.城市总体规划的期限一般为年A、30 B、20C、15 D、10多项选择题。（选项中至少有2个为正确选项。）1..在什么情况下，当事人可以设定预告登记？ABCD。A、 预购商品房的；B、 以预购商品房进行抵押；C、 法律、法规规定的其他情形；。、房屋所有权转让、抵押；房地产登记的权利人名称确定，下列方法正确的是ABCDE 。A、 企业法人，为该企业法人工商登记时的法B、 国家机关，事业单位为该机关、单位的的法定名称或政府确认的名称；C、 非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称;D、 个人，为合法身份证明上的姓名；E、 共有人，为各权利人的名称或姓名；下列哪些房地产登记类型由有关当事人共同申请？ABCDE。A、买卖 B、抵押。、分割 D、交换F、赠与下列哪些符合变更登记的条件？ABD。A、房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；8、房屋面积增加或者减少的；C、不同所有权人分割、合并房屋的；。、房屋所有权的名称变更的；房屋抵押权的实现方式有以下几种？ABD。A.拍卖B、变卖C、买卖D、折价经依法登记的房屋发生下列哪些情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人，应当自事实发生日起30内，申请房屋所有权注销登记：ACD。A、房屋灭失的； B申报不实的；。、放弃所有权的； D、法律、法规规定的其他情形；经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记ABCD 。A、主彳 B、抵押权已经实现；C、 法律、法规规定抵押权消灭的其他情形；D、 抵押权人放弃抵押权；建设用地使用权出让的方式有哪些？ACD。A、招标 B、划拨C、拍卖D、协议共有包括：AD。A、按份共有B、按套共有C、按层共有D、共同共有无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权收回；除法律另有规定外，符合下列哪些情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权？ABCD。A、 受让人受让该不动产或者动产时是善意的；B、 以合理的价格转让；C、 转让的房地产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记；D、 转让的房地产或者动产依照法律规定不需要登记的已经交付给受让人；11.下列哪些情形的房地产登记，当事人可以单独申请。ABCDE 。权或建筑物、附着物所有权的初始登记；B、 因继承或遗赠取得房地产的转移登记；C、 因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；D、 变更登记；E、 因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领等其他登记；什么情况下，登记机关可以决定撤消全部或部分核准登记事项？ABD 。对房地产不拥有合法权利；8、当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件，采取欺骗手段获准登记的；。、利害关系人申请注销的；D、登记机关审查有疏忽、核准登记不当的；登记机关应当履行下列哪些职责？ABCD。A、 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；B、 就有关登记事项询问申请人；C、 如实、及时登记有关事项；D、 法律、行政法规规定的其他职责；14.物权受到侵害的，权利人可以通过哪些途径解决？ABCD。人、调解B、仲裁C、和解D、诉讼15.下列对出让土地的最高年期的规定正确的是：ACDE。A、 居住用地70年；B、 工业用地40年；C、 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；D、 商业、旅游、娱乐用地40年；E、 综合或者其他用地50年16.下列哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得？ABCD。A、 国家机关用地和军事用地；B、 城市基础设施用地和公益事业用地的；C、 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地的；D、 法律、行政法规规定的其他用地；、什么情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产？ABCD。（1）、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（2）、抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；（3）、抵押人被依法宣告解散或者破产的；（4）、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；能成为房地产的抵押人的包括：ACD。企业法人。B、 国家机关。。、自然人。D、一定条件下的房屋共有人。E、 公益性的事业单位和社会团体。.房地产开发企业预售商品房，应当符合下列哪些条件？ABCD ^全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；B、 持有建设工程规划许可证和施工许可证；C、 按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;D、 已办理预售登记，取得商品房预售许可证明，..经济适用住房的基准价格由哪些部分组成？ABC。A.开发成本B、税金C、利润D、利息下列财产属于房地产的有 ACD。人、房屋 B、临时搭建的帐篷 C、围墙D、道路£、室内摆放的家具目前个人住房贷款的形式主要有。人、住房公积金贷款 B、抵押贷款C、商业贷款 D、组合贷款E、质押贷款申请房地产变更登记应提交的文件有ABC。A、 证明房地产发生变更事实的文件；B、 身份证明；C、 房地产权属证书；D、 建设项目规划许可证；E、 房屋灭失的证明；属于房地产初始登记的有ABC。A、 土地使用权初始登记；B、 新建成房屋所有权初始登记；C、 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋登记；D、 房地产权属总登记；E、 商品房出售后的第一次分户登记；25.确定一宗房产或地产是否设定抵押的方法有ABDEA、 查看该土地上的土地使用权；B、 查看该在建房产的建设工程规划许可证；C、 查看该期房的建设进度；D、 查看该房产的房屋所有权；E、 到房地产登记机关查询；判断题房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。 （对）。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。（对）。除符合其他条件外，商品房预售的，开发企业建设的资金投入要达到工程建设总投资的30%以上，并已确定竣工进度和施工许可证。（错）。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让方式供应。（错）同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价TOC\o"1-5"\h\z款按照抵押物登记的先后顺序清偿。 （对）。6.房地产抵押合同签定后，土地上新增的房屋属于抵押财产。（错）。一个城市可以设立两个房屋权属登记机关。 （错）。房地产权利丧失后，原权利人应申请注销登记。 （对）。特殊工业厂房适宜采用的估价方法是成本法。 （对）。土地所有权是地役权。 （错）问答题。国有土地范围内合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交哪些材料？答：应当提交如下材料：（1）、登记申请书（2）、申请人身份证明（3）、建设用地使用权证明 （4）、建设工程符合规划的证明（5）、房屋已竣工的证明 （6）、房屋撤回报告（7）、其他必要材料哪些情况符合申请房屋变更登记的条件？答：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（1） 、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（2） 、房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（3） 、房屋面积增加或者减少的；同一所有权人分割、合并房屋的；、法律、法规规定的其他情形。申请抵押权登记，应当提交那些文件？答： (1)、登记申请书；(2)、申请人的身份证明；、房屋所有权证书；(4)、抵押合同；(5)主债权合同； (6)、其他必要材料。申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交那些材料？答：(1)登记申请书；、申请人的身份证明；、抵押合同；、主债权合同；、建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；、建设工程规划许可证；、其他必要材料。集体土地范围内，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交哪些材料？答：(1)、登记申请书；、申请人的身份证明；、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；、申请登记房屋符合城乡规划的证明；、房屋测绘报告或者村民住房平面图；、其他必要材料。哪些房地产不得设定抵押？答：(1)、权属有争议的房地产；、用于教育、医院、市政等公共福利事业的房地产；、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；、已依法公告列入拆迁范围的房地产；、被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的地产依法不得抵押的其他房地产登记机关作出补发公告后，发现已公告遗失的房屋所有权证找回，请问如何处理？(针对可能出现的情况)。答：登记机关作出补发公告后，又发现该权证并未遗失。一种情况是权利人原来误以为权证遗失，而后找到了权证；另外一种情况是权利人谎报遗失，该权证由于各种原因在他人手中。针对第一种情况，只要当事人提交原权证后，登记机关可在公告期内提前换发权证；针对第二种情况，属公告期内发现的，登记机关应按有异议而不予补发，如果已补发的应按《房屋登记办法》的规定“以隐瞒真实情况、提供虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤消原