国家优质工程建筑工程类复查要点释义XXXX

国家优质工程工业与民用建筑工程类复查要点张大鲁（中建总公司项目管理部助理总经理）2011.4一、地基基础及主体结构工程

地基基础及主体工程是关系到建筑物安全性及合理使用寿命的重要分部工程，也是国家优质工程复查重点中的重点。作为“优质工程”，其地基基础必须坚实稳固，主体结构必须安全可靠。并且，在外观上，混凝土结构应达到内实外光、几何尺寸准确；钢结构焊接或螺栓连接应牢固、焊缝外观精美、结构几何尺寸准确线形顺畅、防腐及防火涂料涂刷均匀牢固。复查组应对工程主体，外檐及内部装饰等进行细致地观察，并确定：1、受检工程不得出现因地基基础及主体质量问题而引起工程主体结构构件、填充墙或装饰装修出现有害裂缝、整体倾斜等现象；2、建筑物周围回填土不应有明显沉陷，也不应出现因回填不实而造成散水坡破坏等情况；3、混凝土结构表面不应存在较明显质量缺陷；4、钢结构观感质量不应有明显缺陷，如焊缝观感质量粗糙、防腐或防火涂层不到位、防火涂层有较多或较大面积的脱落现象等问题。5、地下室墙体、底板不应有渗漏。地基基础及主体结构工程重点查阅的技术资料1、施工组织设计、施工方案2、技术交底；3、设计变更、施工洽商；4、施工日志；5、竣工图；6、测量放线记录；7、材料质量保证书及进场复试报告；8、混凝土施工记录；9、混凝土配合比试验报告；10、混凝土强度试块报告及评定（标养、同条件）；11、桩基检测报告（单桩承载力及桩身完整性）；12、地基验槽记录；13、桩基施工记录；14、沉降观测记录(附沉降曲线、观测结论)；15、回填土密实度检验记录；16、钢结构焊接质量检测报告；17、钢结构高强螺栓连接副抗滑移系数检测报告；18、钢结构高强螺栓扭矩检查记录；19、钢筋连接接头试验报告；20、隐蔽工程验收记录；21、检验批质量验收记录；22、分项工程质量验收记录；23、分部工程质量验收记录。二、屋面工程

屋面工程的保温、防水关系到建筑工程的基本使用功能，是建筑工程质量复查的重点。复查组将对此进行重点检查：1、屋面、顶层为必查部位，申报单位应给予密切配合，不得以任何借口拒绝接受查看。屋面全面检查、顶层尽可能全面检查；2、上述部位不应有渗漏现象或存在可能产生渗漏的隐患；3、屋面不得有积水或积水痕迹、防水层起鼓等现象，细部节点的做法应符合有关规范的要求并应可靠、耐久。

如发现有上述情况时，则复查组不应向审定委员会推荐该项工程。屋面工程重点查阅的技术资料1、施工方案；2、技术交底；3、设计变更、施工洽商；4、施工日志；5、竣工图；6、材料质量保证书、进场复试报告；7、隐蔽工程验收记录；8、施工试验记录；（功能性检查）9、检验批质量验收记录；10、分项工程质量验收记录；11、分部工程质量验收记录。三、建筑装饰及装修工程

装饰及装修工程的质量必须满足建筑物主要使用功能的要求，并应在满足使用功能的前提下精工细做，以达到美观和坚固耐久的效果。

(一)地面、墙面及顶棚

1、外墙面不得有渗漏。2、各种材料的地面、墙面及顶棚必须平整，无明显变形，阴阳角线条顺直；3、板块材料的地面、墙面及顶棚，其板块的排列应布置合理，线条应顺直无明显偏差，缝隙应宽窄均匀，勾缝密实；4、石材、面砖的边缘不应有明显破损，且相邻板块之间不应有较大高差，更不应对石材或面砖进行二次打磨；5、不同材料的交接部位应进行妥善处理，不应产生明显开裂现象6、湿做法铺贴的石材、面砖及普通抹灰的面层不应有空鼓、开裂、反碱等现象。7、软包墙面、木墙面是否采取了可靠的防火措施。(二)门窗

1、木门安装应缝隙均匀，各门扇的缝隙宽度应基本一致；2、门扇应开启灵活，无走扇、变形、反弹等现象；3、小五金安装应细腻，合叶安装方向一致；4、塑钢门窗、铝合金门窗、彩板门窗的安装应端正、牢固、启闭灵活，边框打胶应饱满、平整且无污染；5、窗台高度或防护措施应符合强制性条文的要求。

(三)楼梯1、楼梯间间内各方方向的宽宽度、高高度必须须符合强强制性条条文的要要求；2、踏步高高度均匀匀，无明明显高差差；3、踏步应应有防滑滑措施；；4、梯段、、平台的的滴水、、挡水措措施完整整；5、栏杆高度及形形式符合强制制性条文文的要求求；(四)涂饰1、各部位位的涂饰饰必须色色泽一致致、无明明显色差差且不应应有刷痕痕、透底底、流坠坠、起皮皮脱落等等现象；；2、水性涂涂料不应应有脱色色现象；；3、溶剂型涂料料应表面光洁洁、手感润泽泽。(五)幕墙1、各种材料的的幕墙均应安安装牢固，缝缝隙均匀、顺顺直，幕墙整整体平整无变变形；2、幕墙缝隙的的密封胶应粘粘接牢固，表表面平顺、饱饱满，无明显显接头，无气气泡、开裂或或污染现象。。(六)细部1、现场制作、、安装的各种种家具、窗帘帘盒、窗台板板、门窗套、、护栏、扶手手等均应精工工细作，接头头、接缝处的的材料纹理通通顺且不应开开裂或变形；；2、细木的做工工应精细，砂砂纸打磨到位位，钉眼、节节疤的修补应应平整无色差差；3、油漆涂刷的的厚度、遍数数应达到工艺艺标准的要求求，且大、小小面均应一致致；4、壁纸、壁布布的裱糊应平平整，不得出出现起鼓、起起泡、翘边等等现象，花色色、纹理的拼拼接应严密。。上述各方面在在复查时如存存在问题、不不足，复查组组应增加抽查查的数量，以以确认问题是是偶然发生还还是普遍存在在。如问题、不足足是普遍存在在，且对使用用和耐久性有有影响的，复复查组要考虑虑是否向审定定委员会推荐荐该工程。装饰装修工程程重点查阅的的技术资料1、施工方案；；2、技术交底；；3、设计变更、、施工洽商；；4、施工日志；；5、竣工图；6、材料合格证证及检测报告告、进场复试试报告；7、隐蔽工程验验收记录（软包、木墙墙面的防火是是重点）；8、幕墙施工单单位施工资质质、设计资质质证明；9、幕墙设计计计算书；10、幕墙结构胶胶相容性试验验报告；11、幕墙“四性”试验报告；12、外窗“三性”试验报告；13、幕墙后置埋件件膨胀螺栓拉拉拔试验报告告；14、外墙面砖粘接接强度拉拔试试验报告；15、室内环境质质量检测报告告；16、施工记录；；17、检验批质量量验收记录；；18、分项工程质质量验收记录录；19、分部工程质质量验收记录录。四、建筑给水水、排水及采采暖工程建筑给水、排排水及采暖工工程主要由生生活给水系统统——包括自来水、、直接饮用水水等；消防给给水系统——包括消火栓、、自动喷水灭灭火、水幕等等；采暖系统统——包括热水采暖暖（高温间歇歇式、低温连连续式等）、、蒸汽采暖、、电采暖（局局部）；排水水系统——污水、废水、、雨水；中水系统等构构成。而各系系统基本是由由各类管道、、阀门、仪表表、水泵、锅锅炉、热交换换器以及各种种管件、支吊吊架组成等。。建筑给水、、排水及采暖暖工程是单位位建筑工程使使用功能的重重要组成部分分，并涉及到到卫生防疫、、消防安全等等公共利益。。所以复查组组应进行认真真复查。(一)管道安装1、管道材质的的选用必须符符合有关强制制性条文的要要求；2、管道安装应应横平竖直，，必须有坡度度的管道，其其坡向、坡度度应正确；3、管道支、吊吊架应位置正正确、间距均均匀、固定牢牢固，支、吊吊架下料时的的切口必须平平整光滑，焊焊接、防腐等等均应规范、、美观；4、管道的各种种形式的接口口应严密无渗渗漏，法兰连连接的垫片数数量、材质必必须符合规范范要求，丝接接接口的麻丝丝、生料带应应清理干净，，丝接接口外外露丝的长度度、螺栓连接接的螺杆外露露丝的长度应应符合要求；；5、各种管道的的检查口、清清扫口必须齐齐全且位置正正确方便使用用，PVC管道的配件必必须符合标准准要求；6、各种管道均均应有明确的的流向、用途途标识（包括括管井和吊顶顶内）。(二)卫生器具安装装1、各种卫生器器具的安装（（间距、高度度）必须符合合规范要求，，且应端正、、牢固、美观观；2、台下安装的的洗面盆应有有独立的支、、吊架，不应应直接粘台面面板上。3、各种卫生器器具的附件均均应安装到位位，且动作可可靠；4、各种卫生器具具在施工中均均不得受到污污染、损坏。。(三)设备安装1、各种给、排排水及采暖设设备的安装均均必须符合有有关规范的要要求，且其误误差值均应小小于国家及行行业规范的规规定；2、设备的布置置应成排成线线，同类设备备的标高应一一致；3、各种设备的的基础应坚固固、美观，减减震装置齐全全有效；4、设备机房地地面应进行有有组织排水；；5、阀门安装的的方向应方便便操作，接口口及盘根均不不应有渗漏；；6、设备的外露露旋转部分应应有安全防护护装置。(四)防腐及保温1、管道、支架架及设备的防防腐必须做到到位，且应美美观耐久，不不得出现油漆漆剥落、反锈锈等现象；2、镀锌钢管的的外露丝部分分以及镀锌层层局部破损的的部位应做好好防腐。3、需保温的管管道或设备，，其保温层施施工应完整到到位，保温层层应平整、美美观、牢固，，不得出现开开裂或破损现现象；4、保温管道在在支、吊架部部位应采取绝绝热措施。当当采用木枕时时，木枕应进进行认真的防防腐处理。建筑给水、排排水及采暖工工程重点查阅阅的技术资料料1、施工方案；；2、技术交底；；3、设计变更、、施工洽商；；4、施工日志；；5、竣工图；6、材料合格证证及检测报告告、进场复试试报告；7、隐蔽工程验验收记录；8、管道强度及及严密性试验验记录；9、给水管道道通水试验验记录；10、给水管道道消毒、冲冲洗记录；；11、排水管道道灌水试验验记录；12、排水管道道通球试验验记录；13、阀门强度度及严密性性试验记录录；14、散热器强强度及严密密性试验记记录；15、卫生器具具满水试验验记录；16、设备安装装记录；17、设备试运运行记录；；18、检验批质质量验收记记录；19、分项工程程质量验收收记录；20、分部工程质质量验收记录录。五、通风与空空调工程通风空调工程程主要由送排排风系统、防防排烟、空调调风、空调水水系统等系统统构成。主要要材料、设备备包括风机、、制冷机组、、风管、冷（（热）水管、、冷却水管、、空调机、阀阀门、仪表、、风口、风阀阀、支吊加等等。通风与空空调工程是构构成建筑使用用功能的重要要组成部分，，并且也与消消防有着密切切的联系，所所以复查中应应认真对待。。(一)设备安装1、各种设备的的型号、位置置等应符合设设计及相应规规范的要求；；2、各种设备安安装应端正、、牢固，隔振振装置齐全有有效；3、各种设备的的运行应平稳稳可靠，其安安装误差不应应超出规范要要求。(二)管道安装（抽抽查）1、管道及支、、吊架的要求求基本同给排排水安装工程程，但要注意意刚性吊架是是否齐全。2、风管的制作作、安装应严严密，风管材材料的厚度应应符合规范的的规定，风管管在运行时不不得产生震动动和噪声。3、各种软接头头长度符合规规范规定，安安装的松紧应应适度，且接接口应严密，，不得出现扭扭曲；4、各种风口、、散流器的安安装应平整、、牢固，且应应与装饰工程程协调美观。。5、防火阀的位位置、吊架应应符合规范的的规定。(三)保温（抽查））1、管道保温应应完整到位，，不得出现因因保温不到位位而产生凝结结水使管道及及附件出现锈锈蚀，或损坏坏室内装饰的的现象；2、风管的保温温层应平整、、牢固、美观观。保温钉的的数量应符合合规范的规定定。如果通风空调调工程存在影影响使用功能能的问题，特特别是影响消消防安全的问问题，复查组组不应向审定定委员会推荐荐该工程。通风空调工程程重点查阅的的技术资料1、施工方案；；2、技术交底；；3、设计变更、、施工洽商；；4、施工日志；；5、竣工图；6、材料、设备备合格证及检检测报告；7、隐蔽工程验验收记录8、管道强度、、严密性试验验记录；9、管道冲洗记记录；10、冷凝水管道道灌水记录；；11、风管制作、、安装记录12、风管强度、、漏光（风））试验记录；；13、设备安装记记录；14、设备调试记记录（排烟风风机、正压风风机、防火阀阀）；15、设备试运行行记录；16、系统调试记记录；17、系统试运行行记录；18、检验批质量量验收记录；；19、分项工程质质量验收记录录；20、分部工程质质量验收记录录。六、电气安装装工程建筑电气安装装工程主要由由变配电系统统、照明系统统、动力系统统、防雷系统统、接地保护护、等电位连连结系统等组组成，是保证证使用功能的的重要组成部部分。(一)高、低压变配配电设备1、变压器安装装应端正、平平整、牢固，，一、二次接接线应牢固，，相序标识清清晰、正确，，中性点连接接牢固；2、配电柜应安安装整齐，操操作灵活可靠靠，内部接线线牢固，配颜颜色正确；3、配电柜体接接地可靠，柜柜内整洁，封封闭严密；4、变配电间内内的电缆沟内内干净整洁，，电缆排放整整齐，回路标标识齐全、清清晰。(二)低压配电线路路及配电装置置1、电缆、母线线排放整齐，，固定牢固；；电缆头制作作规范，包扎扎严密，相序序颜色标识正正确。2、电缆桥架、、母线顺直，，支、吊架位位置正确、间间距均匀且固固定可靠；桥桥架、母线的的金属外壳及及支、吊架必必须有可靠的的接地保护。。3、电缆桥架、、母线的防腐腐层必须完整整，不得损坏坏、污染。穿穿越防火隔断断部位的桥架架，其内、外外均应封堵严严密4、明敷电线导导管应排列顺顺直、整齐、、连接牢固，，金属电线导导管接地可靠靠。5、机械连接的的金属导管应应连接牢固。。6、配电箱、柜柜的安装位置置正确，排列列整齐，金属属箱、柜及门门均必须有可可靠的接地保保护。7、配电箱、柜柜的内部接线线应排列整齐齐，导线的颜颜色应与相序序一致，接线线端子压接牢牢固。8、配电箱、柜柜内PE线和N线应分别采用用汇流排连接接，且不同回回路的PE线在汇流排上上不应压接在在同一端子上上。9、电气井道及及配电间内应应干净整洁，，各种洞口的的防火封堵严严密可靠。(三)照明1、照明装置应应安装牢固，，整齐美观。。2、照明装置的的金属外壳应应有可靠的接接地保护。3、开关、插座座应安装端正正、牢固、标标高一致，内内部接线正确确。(三)防雷接地1、避雷针、带带必须与接地地引下线可靠靠连接。2、避雷针、带带表面及焊接接处不应锈蚀蚀。3、避雷带应顺顺直，支撑点点间距均匀，，避雷带与支支撑点固定牢牢固。4、安装避雷装装置的建筑物物必须设置室室外接地电阻阻测试点，测测试点的制作作应与建筑物物的外装饰相相结合，做到到实用、美观观。建筑电气工程程重点查阅的的技术资料1、施工方案2、技术交底3、设计变更、、施工洽商；；4、施工日志；；5、竣工图；6、材料、设备备合格证及检检测报告；7、隐蔽工程验验收记录；8、桥架、母线线安装记录；；9、电缆、导线线敷设记录；；10、电气系统测测试记录（绝绝缘电阻、接接地电阻）；；11、通电试运行行记录；12、照明系统全全负荷试运行行记录；13、漏电保护器器模拟动作试试验记录；14、大型灯具吊吊环的荷载试试验记录；15、电动机试运运转记录16、检验批质量量验收记录；；17、分项工程质质量验收记录录；18、分部工程质质量验收记录录。七、智能建筑筑工程智能建筑工程程所涉及的系系统较多，且且不同的工程程项目的智能能化程度亦有有较大差异。。通常涉及较较多的有：火灾报警及消消防联动系统统；视频监控系统统；门禁系统；安全防范系统统；综合布线系统统；计算机网络系系统等等。其中火灾报警及消消防联动系统统是减少建筑筑火灾损失的的重要系统，，所以复查组组应给予高度度重视，并应应对以下方面面进行核查确确认：1、探测器的布布置及安装位位置必须符合合规范的规定定。点型探测测器距空调送送风口最近边边的水平距离离不应小于1.5m。2、明敷的消防防设施的执行行机构的信号号、电源导线线的导管其耐耐火等级必须须符合要求。。当涂刷防火火涂料时，涂涂刷应均匀、、到位，不得得遗漏。其他要求;1、智能建筑系系统应与电气气系统有明确确的区分或隔隔离。2、智能建筑系系统明装的桥桥架、线槽应应平顺美观且且固定可靠。。3、各种箱、柜柜安装端正，，内部接线牢牢固，缆线端端部编号清晰晰。4、缆线布放应应自然平直，，缆线终端的的余量应符合合规范要求且且码放整齐，，不得相互纽纽绞。5、缆线线的保保护套套管应应齐全全到位位，不不应出出现断断裂、、脱落落等现现象，，当涂涂刷防防火涂涂料时时，应应涂刷刷均匀匀且不不得污污染其其他部部位。智能化化工程程重点点查阅阅的技技术资资料1、施工工方案案；2、技术术交底底；3、设计计变更更、施施工洽洽商；；4、施工工日志志；5、竣工工图；；6、材料料、设设备合合格证证及检检测报报告；；7、隐蔽蔽工程程验收收记录录；8、设备备、器器件安安装记记录；；9、系统统调试试记录录；10、火灾灾报警警及联联动调调试记记录；；11、消防防联动动系统统检测测报告告；12、检验验批质质量验验收记记录；；13、分项项工程程质量量验收收记录录；14、分部部工程程质量量验收收记录录。八、消消防工工程这里的的消防防工程程主要要是指指消火火栓和和自动动喷水水灭火火系统统。按按分部部工程程来说说虽不不属于于独立立的分分部工工程，，但由由于其其是目目前重重要建建筑防防灾措措施，，且自动喷喷水灭灭火系系统有独立立的规规范（（GB50261），与与给排排水规规范（（GB50242）有较较大不不同，，所以以单独独列出出。1、管道道及设设备安安装的的一般般要求求与给给排水水工程程相同同，但但应涂涂红色色油漆漆或红红色环环标。。2、自动动喷水水灭火火系统统的喷喷淋头头应成成排成成线，，且应应高度度一致致。3、喷淋淋头的的布置置应与与装饰饰相协协调，，不得得因装装饰、、装修修而影影响喷喷洒的的实际际效果果。4、喷淋淋头不不得被被污染染。5、喷头头距顶顶板的的距离离应符符合规规范的的规定定。6、喷淋淋管道道的吊吊架设设置必必须符符合规规范的的规定定。7、消火火栓箱箱安装装应端端正、、平整整，箱箱内设设施齐齐全。。8、消火火栓箱箱门应应开启启灵活活，开开启方方向应应符合合规范范规定定。9、暗装装的消消火栓栓在外外部必必须有有醒目目的标标识，，箱门门应有有明显显的开开启方方式。。10、栓口口的高高度、、方向向等均均必须须符合合规范范的规规定。。11、快速速接口口与水水龙带带的连连接必必须绑绑扎牢牢固。。消防工工程重重点查查阅的的技术术资料料1、施工工方案案；2、技术术交底底；3、设计计变更更、施施工洽洽商；；4、材料料、设设备合合格证证及检检测报报告；；5、施工工日志志；6、竣工工图；；7、隐蔽蔽工程程验收收记录录；8、喷淋淋管道道强度度试验验记录录；9、喷淋淋管道道冲洗洗记录录；10、喷淋淋系统统严密密性试试验记记录；；11、报警警阀试试验记记录；；12、闭式式喷头头抽检检记录录；13、系统统联动动调试试记录录14、检验验批质质量验验收记记录；；15、分项项工程程质量量验收收记录录；16、分部部工程程质量量验收收记录录；17、消防防检测测机构构的检检测报报告；；18、消防防部门门的验验收合合格证证明。九、电电梯1．电梯梯的起起、停停应平平稳，，平层层准确确无高高差；；2．电梯梯运行行时不不应有有明显显的晃晃动；；3．电梯梯机房房应干干净整整洁，，曳引引机、、配电电柜等等设备备应平平整端端正；；4．电梯梯机房房内的的各种种外露露的金金属部部分均均应进进行可可靠的的接地地保护护。电梯工工程重重点查查阅的的技术术资料料1、施工工方案案；2、技术术交底底；3、设计计变更更、施施工洽洽商；；4、竣工工图；；5、材料料、设设备合合格证证及检检测报报告；；6、设备备安装装记录录；7、井道道测量量记录录；8、绝缘缘电阻阻测试试记录录；9、调试试记录录；10、试运运行记记录；；11、检检测测报报告告；；12、检检验验批批质质量量验验收收记记录录；；13、分分项项工工程程质质量量验验收收记记录录；；14、分分部部工工程程质质量量验验收收记记录录；；15、技技术术质质量量监监督督检检验验检检疫疫局局电电梯梯检检测测、、验验收收证证明明。。节能能分分部部重重点点复复查查相相关关资资料料。。1、节节能能分分部部工工程程施施工工组组织织设设计计（（方方案案））；；2、节节能能施施工工专专项项方方案案（（墙墙体体、、门门窗窗、、屋屋面面、、地地面面、、采采暖暖、、空空调调、、冷冷热热源源及及管管网网、、配配电电与与照照明明等等））；；3、技技术术交交底底；；4、设设计计变变更更、、施施工工洽洽商商；；5、材材料料合合格格证证；；6、各各种种保保温温、、绝绝热热材材料料的的性性能能复复试试报报告告；；十、、建建筑筑节节能能7、散散热热器器复复检检报报告告；；8、风风机机盘盘管管机机组组复复检检报报告告；；9、电电缆缆、、电电线线复复检检报报告告；；10、检检测测报报告告；；11、检检验验批批质质量量验验收收记记录录；；12、分分项项工工程程质质量量验验收收记记录录；；13、分分部部工工程程质质量量验验收收记记录录。。十一一、、技技术术资资料料工程程档档案案资资料料是是反反映映工工程程建建设设、、施施工工过过程程和和工工程程内内在在质质量量的的最最有有力力的的证证明明材材料料，，它它可可以以反反映映项项目目的的合合法法性性及及工工程程质质量量的的可可靠靠性性。。所所以以，，国国家家优优质质工工程程的的检检查查，，对对档档案案资资料料将将进进行行严严格格的的检检查查。。国国家