第6讲含案例分析作业

会计学1第6讲含案例分析作业6.1.2建设工程投资的确定项目建议书可行性研究初步设计技术设计合同实施施工图设计招标竣工验收预算定额概算定额概算指标估算指标企业定额合同价施工图预算修正概算设计概算投资估算结算价竣工决算第1页/共70页6.1.3建设工程投资控制的原理1、工程监理在项目投资控制方面的目标和业务内容

----投资估算是初步设计阶段投资控制的目标；

-----设计概算是进行技术设计的投资控制的目标；

-----修正概算是施工图设计投资控制的目标；

-----施工图预算或建安工程承包合同价格则是施工阶段建安工程投资控制的目标。

第2页/共70页工程监理在控制项目投资方面的主要业务内容有：

1.在建设前期---2.在设计阶段---3.在施工招标阶段---4.在施工阶段----目标:实际投资≤计划投资第3页/共70页2、投资控制的一般程序投资目标方案合理否确定投资目标分析投资目标资金支出计划合理否项目实施投资计划值与实际值比较有无偏差分析原因制定纠偏措施投资风险分析调整投资目标否否否第4页/共70页3、投资控制的措施

(1)组织措施—明确项目组织机构;明确投资控制者;(2)技术措施---方案优选;严审图纸;(3)经济措施---严查各种费用开支;将实际投资与计划投资进行比较;采取奖励措施.(4)合同与信息管理第5页/共70页4、投资控制的重点项目投资影响程度２５１００７５５０投资前期设计阶段施工阶段时间节约投资可能性累计投资第6页/共70页6.2建设工程决策阶段的投资控制

主要任务是：协助业主编制可行性研究报告；对拟建项目进行财务评价和国民经济评价，选择最优方案，编制投资估算。6.2.1可行性研究

三个阶段：机会研究、初步可行性研究和可行性研究第7页/共70页签订委托协议项目评价重新构思方案方案编制与优化市场调查与预测制定工作计划组建工作小组符合要求否?编写报告否是可研基本步骤第8页/共70页6.2.2投资估算的编制和审查投资估算准备工作:

明确建设规模;产品方案;工艺技术;工程方案及实施进度等.30003000200050002500单位:万元某乳汁品厂的分年投资计划1023第9页/共70页1、投资估算的编制生产能力指数法资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法(概算指标法)

第10页/共70页设备及工器具购置费用安装工程费估算建筑工程费估算其它费用估算基本预备费估算涨价预备估算另:流动资金估算第11页/共70页2、投资估算的审查

审查投资估算编制依据的可信性；审查投资估算的编制内容与规划要求的一致性；审查投资估算的费用项目、费用数额的符合性；审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。第12页/共70页6.2.3建设工程项目经济分析1、经济分析

ζ=产出-投入>02、方案比较

(1)方案的可比性：

----满足需要、费用、价格、时间上的可比性。

(2)方案比较：

--独立方案;--互斥方案;--相关方案;第13页/共70页6.2.4建设工程项目的经济评价

1、环境影响评价(---治理和环保措施等)2、财务评价(---盈利能力分析\偿债能力分析\不确定性分析)(1)财务评价的概念；

(2)财务评价的基本报表；

(3)财务评价指标体系

----净现值；内部收益率；投资回收期等

第14页/共70页

3、国民经济评价

4、社会评价

5、风险分析第15页/共70页6.3设计阶段的投资控制6.3.1执行设计标准和推行标准设计

1、设计标准

2、标准设计6.3.2推行限额设计p691、限额设计的概念

2、限额设计的内容

第16页/共70页6.3.3设计方案优选

---考虑技术条件；自然条件；社会条件，要综合考虑。6.3.4设计概算的编制

---单位工程概算；

---单项工程综合概算；

---建设项目总概算第17页/共70页6.3.5监理工程师对设计概算的审查

1、设计概算的审查内容

----审查设计概算的编制依据

----审查设计概算的构成

2、审查方式和步骤（会审）进行对比分析掌握有关情况处理概算中的问题研究\定案\调整概算第18页/共70页6.3.6施工图预算的编制与审查

1、施工图预算的编制

----单价法、实物法2、监理工程师对施工图预算的审查审查的内容

---审查工程量;---审查套价

---相关费用与定额是否相符单价的换算对补充定额的审查第19页/共70页审查的步骤审查的方法

(1)逐项审查法；(2)标准预算审查法；(3)分组计算审查法；(4)对比审查法；(5)用“筛选法”审查；(6)重点审查法；(7)利用手册审查法作好审查前的准备工作定审查方法\审查综合整理\交换意见\定案第20页/共70页6.4招投标阶段的投资控制6.4.1建设工程招投标计价方法建设工程合同形式：（1）总价合同；（2）单价合同；（3）成本加酬金合同标底＝成本（直接工程费＋间接费）利润＋税金第21页/共70页

工料单价法（现定额计价法）综合单价法（类似工程量清单）例如：1.挖土方(运距5公里)2000m3×12.50元/m3=25000元2.现浇混凝土基础(C35)150m3×450元/m3=67500元工程总造价＝92500元第22页/共70页6.4.2建设工程招标标底价格的确定

1、标底价格的编制标底的概念—招标人对工程造价的预测。标底的编制方法---工程量清单、施工图预算等

2、标底价格的审查审查标底的目的审查标底的方法-----审查标底的编制原则、编制依据、编制范围第23页/共70页标底价格审查的内容

-----工程量的审查；

-----单价的审查；

-----经费及调价的审查；

-----各种包干费用和主要材料指标的审查；

-----标底造价的审查第24页/共70页6.4.3建设工程施工评标和定标

监理工程师的能力---

编制招标文件和标底；掌握评标定标的原则和科学的方法；正确的选中标单位。

两阶段遴选承包商:

预定投标商；综合评价第25页/共70页1、投标期间对投标人的非技术审查投标人资格审查---业绩；信誉；资金；生产能力等投标文件的审查---是否响应招标文件的实质性要求；---大小写是否符合；第26页/共70页2、施工投标的评标和定标过程评定报价的一般原则---技术可能性及经济合理性；---传统的方法（综合评分法）；---将来的方法（最低标法）。综合评分法评标定标的方法---评标目标；量化；相对权重；打分；综合第27页/共70页评价报告

----评价总情况（工程概述；投标单位情况；推荐意见）

----对每份报价书的技术经济分析

----作为分析依据的各种计算明细表等资料第28页/共70页综合评分法案例1、某幢高层写字楼建设项目，业主委托某监理单位进行施工阶段（包括施工招标）监理。该工程邀请甲、乙、丙三家施工企业进行总价投标。评标采用四项指标综合评分法。四项指标及权数分别为：投标单位的业绩与信誉0.10，施工管理能力0.15，施工组织设计合理性0.25，投标报价0.50。各项指标均以100分为满分。第29页/共70页其中，投标报价的评定方法是：（一）计算投标企业报价的平均值（二）计算评标基准价格（式中为项目标底价格）第30页/共70页（三）计算投标企业报价离差第31页/共70页（四）按下式确定投标企业的投标报价得分P：

P=第32页/共70页

已知该工程标底为5760万元，根据开标结果：甲企业投标报价5689万元；乙企业投标报价5828万元；丙企业投标报价5709万元；第33页/共70页已知投标企业的其他指标得分如下表所示：甲企业乙企业丙企业业绩与信誉施工管理能力施工组织设计投标报价92969092909085807899.24企业指标第34页/共70页问题：计算甲、乙两家投标企业的投标报价得分，并填入上表中。计算各投标企业的综合评分，并确定中标企业。第35页/共70页6.5施工阶段的投资控制

6.5.1施工阶段的投资控制的原理和措施投资实际值<合同价第36页/共70页资金使用计划的编制

----按子项目划分的资金使用计划分解到

单项工程单位工程建筑安装工程费设备及工器具购置费其它费用第37页/共70页----按时间进度编制的资金使用计划第38页/共70页6.5.2工程计量工程计量的程序

承包人提交报告监理核实7天内7天后工程量视为默认24小时前通知承包人24小时后通知承包人承包商参加承包商不参加计量结果无效第39页/共70页6.5.2工程计量工程计量的依据工程计量的范围

----工程量清单的全部项目；

----合同文件中的规定项目；

----工程变更项目；质量合格证书工程量清单前言计量支付条款第40页/共70页工程计量的方法

----均摊法、凭据法、估价法、断面法、图样法、分解计量法第41页/共70页6.5.3工程变更与索赔工程量变化进度变化合同理解差异工程变更第42页/共70页

监理工程师对工程变更的管理程序工程变更价款的确定方法设计单位的变更建设单位的变更承包单位的变更监理单位审查监理单位评估有关单位协商监理单位签发变更监理单位监督实施第43页/共70页6.5.4工程结算工程价款的结算

-----工程价款结算的主要方式；

-----按月结算；

----竣工后一次结算；

----分段结算；

----双方商定。第44页/共70页-----工程价款支付的方法与时间；

工程进度款竣工决算工程预付款14天内28天内商议第45页/共70页工程价款结算的审查工作

-----核定合同条款；

-------检查隐蔽验收纪录；

---------落实设计变更签证；

-----------按图核实工程数量；

-------------执行定额单价；

---------------防止各种计算误差。第46页/共70页6.5.5偏差分析

投资偏差的概念投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资第47页/共70页投资偏差产生的原因偏差分析的方法-----横道图、表格法、曲线法纠偏----主要对象是业主原因和设计原因造成的投资偏差。

----采取组织、经济、技术、合同措施第48页/共70页6.6建设项目的竣工决算竣工决算的概念---是建设工程项目经济效果的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。第49页/共70页竣工决算的内容竣工决算竣工决算报表工程造价比较分析竣工平面图竣工决算报表说明书第50页/共70页竣工决算的编制步骤

-----收集、整理、分析原始资料；

-----对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单价工程造价；

-----审定待摊投资等；

-----编制竣工财务决算说明书；

-----填报竣工财务决算报表；

-----做好工程造价对比分析；

-----做好竣工图；

-----审批、存档第51页/共70页案例：某污水池基础工程分为两个施工段，每个施工段由四个施工工序组成，它们分别是挖槽、垫层、钢筋砼基、回填。流水节拍如下表所示。第52页/共70页

施工段施工过程AB挖槽33垫层22钢筋砼基44回填33单位：天第53页/共70页1、按一般成倍节拍流水组织施工，求流水工期T1并画横道图。2、根据上表的工艺逻辑关系，绘制双代号网络图。3、利用直接绘制法绘制时标网络进度计划，并求总工期T2，分析为何T1≠T2。

4、指出时标网络进度计划中的关键线路，当浇筑A段钢筋砼基础时，遇到一场大雨，工序工期由4变为6，B段垫层工序工期由2变为4，则完成该污水池总工期为多少？第54页/共70页1、按一般成倍节拍流水组织施工，求流水工期T1并画横道图。12345678910111213141516171819挖槽垫层基础回填ABABABAB第55页/共70页12345678挖A挖B垫A垫B基A基B回A回B33224433TC=16第56页/共70页1234567891011121314151617181920212212435768挖A挖B垫A垫B基A基B回A回B第57页/共70页36．可行性研究阶段的投资估算的主要作用是()。

A．从经济上判断项目是否应列入投资计划

B．对项目是否真正可行作出初步的决定

C．可作为对可行性研究结果进行最后评价的依据

D．作为否定一个项目或决定是否继续进行研究的依据之一第58页/共70页40．限额设计纵向控制的主要工作是()。

A．加强各阶段的设计变更管理

B．将限额设计贯穿到设计的各阶段、各专业

C．明确和加强设计单位对建设单位的经济责任制

D．明确设计单位内部的经济责任制第59页/共70页41．下列()方法不属于审查施工图预算方法。A．筛选法B．对比审查法C．扩大单价法D．逐项审查法第60页/共70页42．采用估计工程量单价合同时，最后工程的总价是按()计算确定的。A．业主提出的暂估工程量清单及承包商所填报的单价B．业主提出的暂估工程量清单及其实际发生的单价C．实际完成的工程量及承包商所填报的单价D．实际完成的工程量及其实际发生的单价第61页/共70页44．审查施工图预算的重点应该放在()等方面。A．审查文件的组成B．审查总设计图和工艺流程C．工程量计算是否准确、预算单价套用是否正确、各种取费标准是否符合现行规定D．审查项目的“三废”治理第62页/共70页24．施工阶段投资控制的技术措施主要是：()。A．设计阶段推行限额设计和优化设计B．招标阶段编制标底C．材料、设备供应阶段进行价格、质量比选，合理确定生产、供应厂家D．按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费E．合理商签工程承包合同第63页/共70页33．在编制建设项目投资估算时，生产能力指数是根据()来估算拟建项目投资额。

A．投资估算指标

B．设备费用百分比

C．已建