新城产品定位-一六组

【244亩】R≤3.02500万/亩】【楼面12500元/平】【总价61.01【总货值118.亿】 年供 获取类型：招拍 ：一班六组碧成

1第一部分市场数据分一、地块地理位置及区域信三山新城地 西九龙 东部重要的发展区域 时成交面可开发建面积(万成交均（万/亩楼面（万合一、地块地理位置及区域信二、交通配交通节距时（分钟区二、生活配

二、教育配（市一级

（省一级

（省一级（省一级（省一级（市一级

项目配

（市一级

（省一级 三、地块配套及竞品分保利诺丁占地：130 建面：28万容积率：总地价：6.47亿亩价：497万/楼面价广钢新拿地时间：2014年11广钢新第壹时占地：229亩 容积率：1.5 总地价：2.75亿 藏珑华占地303亩建面：80万方容积率2.8总地价4.2亿亩价：200万/亩楼面价：1071中海花湾壹号（广钢占地321亩建面：30.4万容积率：7.2 总地价：96亿亩价：3100万/亩楼面价：19000碧桂园印象花占地：108亩 容积率：3.0 总地价：4.2亿亩价：389万/ 楼面价拿地时间：2015年8

驾车11km，时小于15案本案本校新加坡美伦校新加坡美伦国际外国语直线距离 广广州南1 2 3

4 5

6 7 8

116,473116,473930

0 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12年桂城板块除了月、月 况，全年供求比

价价套比率60-%80-90-100-0

成交均成交套8

16/11

初步结论：桂城板块供大亍求，第二部分目标客群分113感度较高，看通配套目标市场预判：荔湾芳村、偶得客户偶得客户置业目癿：首置部分为投资性客二、地块目标客群定征优环资、滨观、 社菜场邻新行服中、邻城来C资源、交通便利等。初步结论目标客户群：首置刚需为置业目的：80%癿客户是自住为主，20%客户用于投客户关注点：客户最关注癿是价格、环境、配套及区域未来癿发展，其次是社区癿品质、规模户型建议：以解决广州客第三部分户配比分一、竞品分析利诺丁（㎡(万元80-144-90-165-100-198-263-292-水景公(万元80-90-100-110-%%一、竞品分析珑华宏通地60-90-80-113-90-5146-100-153-110-151-一、竞品分析海花湾壹（㎡(万元%2一、竞品分析壹时（㎡(万元2二、产品建桂城板块户型特 主要竞品户型汇面积面积供应套成交套成交均供求60-80-100-110-%产品建议市场对于100斱以下癿刚需产品需求旺盛，主要竞品100方以下（80%）刚需产品去化率高，去速度快，应作为主力按照竞品目前癿库存 去化速度，6个月内即可基本去库存。可配置少量100-120方和120-140方（5%）癿改善型产品提升溢价空第四部分规划方案分二、项目规划方案（强排方案）展示区与 量：据地块周边交通和环境情况，将展示区及 量置在容积率：公共配套设施：据规划要求配 、社区卫生站 场站、公厕处理点等公共配套设施以满足规交通组织：据周边城市道路、轨道交通，合理布置车行 和人行出口土石方：在竖向设计时应充分结合地块现状，充分利用土方建筑布局：周边不利因素：地块东南角有高 室布置应考虑后续的基坑