办公楼物业管理费测算模板

办公楼物业管理费测算模板序号项目测算依据测算式测算结果上人工费以建筑面积（）万平方米测算（1）+……+（7）（）元/管理处（）人（经理（）人，财务（）人，助理平方米.月（）人，客服（）人工程部（）人，主管（）人，维修员（）人，1员工工资工资标准按 元/人.月月工资标准x（）人数:面积（）元/平方米.月2社会保险工资的44.5%（医疗8%,工伤1.5%,养老21%,待业1%月工资标准（）x44.5%x（）人数:面积（）元/费住房13%）平方米.月3福利基金工资的2%月工资标准（）x2%x（）人数:面积（）元/平方米.月4工会经费工资的2%月工资标准（）x2%x（）人数:面积（）元/平方米.月5教育经费工资的1.5%月工资标准（）x1.5%x（）人数：面积（）元/平方米.月6加班费人均月加班（）天计，每月按22天日工资（）x2x（）加班天数x人数:面积元/平方米.月二办公费以建筑面积（）万平方米测算,管理人员（）人（管(1)+…….+(6)（）元/理处（）人，工程部（）人）平方米.月

1交通通讯1.探亲、差旅、市内交通、其他交通（）元/人.［（1）+⑵〕♦面积()元/费月x（）人平方米.月2.通讯:电话费（）元/台x（）台2低值消耗人均（）元/月计人均数x人数+面积()元/品平方米.月3办公水电人均（）元/月计人均数x人数+面积()元/费平方米.月4办公用房办公用房（）平方米，租金（）元/用房面积x租金单价:面积()元/租金平方米计平方米.月5业务费人均（）元/月计月人均数x人数+面积()元/平方米.月6办公固定1.空调（）台（）元 2.复印机（）元/台固定资产总值:折旧年限:面积()元/资产折旧3.电焊机（）元/台 4.管理道疏通机（）元/台平方米.月费、筹备5.冲击钻（）元/台 6.台钻（）元/台费7.值班亭（）元/个 8.办公桌、沙发（）元9.摩托车二部（）元10.其他用具（）元13.筹备费（）元（折旧年限5年）三公共设备1.电梯（）台 2.变压器（）台(1)+……+(7)()元/设施维3.消防系统 4.供水系统平方米.月修养护费5.防盗系统

1电梯维护按与电梯公司合同每月每台为（）元，年检费（）元〔电梯台数x每月保养费用）十年检查()元/保养费x台数・12个月〕♦总面积平方米.月2供配电系1.变压器及高压设备年检费:每台（）元/年，维〔台数x（年检费+维修费）+低压柜()元/统修保养费：（）元/年维修费〕+12个月♦总面积平方米.月2.低压配电柜及配电箱维修费每年（）元3照明系统1.日光灯：（）元/只，半年更换一次（数量x材料单价H更换时间+总面()元/2.整流器：（）元/只，一年更换一次积平方米.月3.灯泡（）元/只，半年更换一次4.日光灯座：（）元/个，两年更换一次5.灯头：（）元/只，两年更换一次6.线盒开关:按（）元/月4消防系统1.喷淋头与消火栓维护，（）元/月（维护费+数量x更换率x材料费H()元/2.防排烟，（）台风机维护，（）元/月12个月：总面积平方米.月3.报警系统，烟感，每年更换（）％,（）元/个4.灭火器，每年更换（）％,（）元/个5.应急灯，每年更换（）％,（）元/个5供排水系1.水泵维修费，（）元/台.年（水泵数量x维护费+12个月+管阀()元/统2.管道、阀门维修，（）元/年维修费X2个月+每层厕所数量x平方米.月3.厕所设备维修，每层两个厕所，（）元/个层数x维护费计总面积6防盗、监与专业公司签订合同按每年承包额计：年维护保养费X2个月：总面积()元/

控系统（）元/年平方米.月7其他费用在维护保养过程，不可预见费用：1000元/月其他费用：总面积()元/平方米.月四清洁卫生1.（）万平方米建筑配（）人，（）平方米/人(1)+……+(6)()元/费2.购置清洁器械平方米.月3.定期洗刷外墙1人工费1.人员工资：（）人计，（）元/人力人数〔月工资+服装费x2套+12个()元/2.服装费:冬夏各两套，冬装（）元，夏装（）元/套月十月工资x14%+生活补助十月工平方米.月3.福利:福利基金按工资的14%,生活补助费（）元资x1.5%+住房面积x单价+办证/人.月费+12个月十月工资+22天（假日+4.保险:医院保险为工资的8%,工伤保险为工资节日天数x3倍+12个月）〕+总面积的1.5%5.住房:按（）平方米/人.月，（）元/平方米6.办证费:办理暂住证（）元/人.年7.力口班工资：（）天/月.人,法定节日（）天按3倍计发2工具费1.17寸打蜡机（）元/台,按二年折旧（设备费用♦折旧时间+材料费用：2.疏通机（）元/台,按二年折旧更换时间计总面积()元/3.吸尘吸水机，（）元/台,按二年折旧平方米.月4.垃圾站铁桶，（）元/个，共（）个，每年更换一次5.不锈金钢吐痰桶，（）元/个，每层楼二个,二年更换一次.6.塑料桶，每层（）个；（）元/个，一年更换一次7.日常塑料袋，每层（）个/天，（）元/个3消杀费每月消杀（）次，每次为（）元消杀次数x单价+总面积()元/

平方米.月4清理化粪按（）个化粪池计,每个化粪池容积（）立方米,每容积+4x次数x单价+12个月♦总()元/池年清理两次，每次一车为5立方米，每车（）兀面积平方米.月5清洁用料按目前各物业管理公司实际支出平衡（）元/月月清洁用料+总面积()元/平方米.月6垃圾清运每年清运一次，每次一车，（）元/车（日清运次数x清运车数x单价x30()元/费天计总面积平方米.月五公共秩序1.保安员（）人⑴+(2)+(3)()元/费2.对讲机（）部平方米.月1人工费1.工资:按建筑面积（）万平方米设（）人,人均基（基本工资+职务工资+效益工资x()元/本工资（）元/月，职务工资（）元/月，效益工资人数:面积平方米.月（）元/月2.福利费:福利基金14%,工会2%,教育基金〔生活补贴+（福利基金+工会+教育()元/1.5%,生活补贴（）元/月，人计基金）x工资/月.人〕x人数♦面积平方米.月3.保险费:监时工只办医疗保险％，工伤保险（医疗保险+工伤保险）x工资/月.人()元/1.50%x人数+面积平方米.月平方米.月4.住房租金:按人平平方米，元/月租x人数:面积()元/平方米.月租元计平方米.月5.加班费:按月工作日22天，周未休息2天,月4（工资：月工作日数）x〔（周末休息日()元/

次,法定假7天/年，月平均1.75天x4次/月）+（法定假7天/年x300%平方米.月X2）〕x人数+面积2装备费购置对讲机部，（）元/部,按3年分摊，维修年〔（对讲机数量x单位♦月数）+（对讲()元/审,电池及其它的年支出（）元/部，一年分摊机数量x费用/年・月数）〕♦面积平方米.月3服装费按人均冬装（）套，（）元/套;夏装（）套，（）元/套;单价x套数x人数♦月数・面积()元/训练服、鞋、棉大衣共（）套，（）元/套平方米.月六绿化养护绿化面积（）平方米,大堂花卉摆设，绿化员（）人(1)+……+(5)()元/费平方米.月1人工费1.绿地（）平方米，工人（）人，工资（）元/月基人数x（基本工资+职务工资+效益()元/本工资（）元，职务工资（）元，效益工资（）元工资H面积平方米.月2.福利费:福利基金14%,工会2%,教育基金人数x〔福利基金+工会+教育基金）()元/1.5%,生活补贴（）元/月，人计x工资/月.人+生活补贴〕♦面积平方米.月3.服装费:按冬装（）套，（）元;夏装（）套，（）元人数x（冬装价格+夏装价格H月数()元/♦面积平方米.月

4.保险费:只考虑医疗保险8%,工伤保险1.5%人数x（医疗保险+工伤保险）x工资()元//月.人♦面积平方米.月5.住房租金:按人平均平方米,40元/平方米,月人数x月租・面积()元/平方米.月2工具费购置锄头、草剪、枝剪、喷水管等其他用品年支出金额/年♦月数・面积()元/平方米.月3农药化肥按绿地（）元/平方米计金额/平方米x绿地面积：面积()元/费平方米.月4补苗费按绿地（）元/平方米计金额/平方米x绿地面积：面积()元/平方米.月5绿化用水按（）吨/平方米.月，每吨（）元计用水量/平方米.月x水单价/吨x绿()元/地面积・面积平方米.月6大堂、办按年支出租费（）元/年计金额/年♦月数・面积()元/公摆花平方米.月七不可预见一至六项之和5%计提一十 +六x5%6.523元x5%()元/费平方米.月八企业管理二至七项之和的10%的计提一+……+七x10%6.849.元x10%()元/费平方米.月九税前利润一至八项之和的10%计提一+……+八乂10%7.534元x10%()元/

平方米.月十税收一至九项之和的5%的计提+ 十九x5%()元/8.287x5%平方米.月十一设备保险按设备原值（）万元计，保费0.3%设备原值之和x0.3%-12个月♦面()元/积平方米.月十二维修基金设备原值之和按（）万元计1大