北京别墅工程主体结构分户验收方案附分户验收记录表

XXXX五期5-1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）主体结构分户验收方案编制：审核：XXXX工程项目经理部2013年12月=1\*GB1⒈编制依据序号类别名称编号1地方住宅工程质量分户户验收管理规规定京建质【20055】999号2地方关于加强住宅工程程质量分户验验收管理工作作的通知京建质【20099】383号3国家建筑工程施工质量量验收统一标标准GB50300--20014国家混凝土结构工程施施工质量验收收规范GB50204--20025地方混凝土结构工程施施工质量验收收规范DBJ01-822-200446国家建筑地面工程施工工及验收规范范GB50209--20027地方建筑工程资料管理理规程DBJ01-511-200338其他XXXX五期施工工图及设计变变更9其他施工组织设计=2\*GB1⒉工程概况XXXX五期5-1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）工程，共计为28栋独栋别墅。位于XX区XX镇红螺镇村南，红螺寺旅游风景区附近，天恒别墅山一、二期别墅的西北侧。整个别墅群均坐落在山坡地段。28栋别墅，分为Ａ、B、Ｃ、Ｄ、E、F、Ｇ、I八个户型。图示总建筑面积15709.15㎡（不包括地下室面积）。均为独栋别墅，地上两层，地下一层。结构类型：筏板基础，现浇钢筋混凝土剪力墙结构，填充墙为轻集料混凝土砌块。序号项目内容1工程名称XXXX五期5--1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）工程2工程地址XX区XX镇红螺螺镇村南3建设单位XX山天置业有限限公司4设计单位XX远骥都市建筑筑工程设计事事务所5监理单位XX建创建筑工程程咨询有限责责任公司6勘查单位7质量监督单位XX市XX区质量量监督站8施工总承包单位9质量目标合格工程3.组织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员：（建设、监理、施工、分包人员组成）。分户验收工作组成员（1）组长：建设单位XX山天置业有限公司项目负责人：（2）副组长：XX建创建筑工程咨询有限公司项目总监：XXXXX集团第四工程有限公司项目经理：（3）土建专业验收小组，人员安排如下：建设单位：监理单位：施工单位：3.2各方职责建设单位.1是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作由建设单位的项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。.2根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。.3对检查情况的确认、签字。对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》附件4上确认、签字；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》附件3，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。分户验收项目检查完成并评定合格后，及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》附件2上确认，签字（章）。分户验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》附件1，并确认、签字（章），做好分户验收资料移交和保存工作。.4住宅工程交付施工时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。.5对于建设单位直接分包的工程，应组织应分包单位参加分户验收工作。监理单位.1对分户验收承担监理责任。.2参与方案的编制。.3配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。.4按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容、数量和时间，在建设单位组织下进行分户验收工作。.5对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》附件4上确认、签字（章）；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》附件3，责成责任单位整改，并对整改情况进行复查。分户验收项目检查完成并评定合格后，及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》附件2上确认、签字（章）。分户验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》附件1上确认、签字（章）。对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。.6工程总监理工程师应依据分户验收情况对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估。工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。施工单位.1应当配合建设单位完成分户验收工作。.2参与方案的编制.3配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。.4建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一栋楼的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。.5对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》附件4上确认、签字（章）并粘贴。组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》附件3中提出的问题进行整改并回复。分户验收项目检查完成并评定合格后，及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》附件2上记录，确认签字（章）。分户验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》附件1上确认、签字（章）。.6对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新进行验收。对不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的项目，负责进行整改。4、分户验收准备工作4.1技术准备准备好验收需要的相应技术文件资料：图纸，户型图、检验批验收记录表等；人员落实，向验收组人员进行技术交底。根据工程实际需要应做的准备工作等。4.2检测工具准备序号名称规格数量检测项目备注检定日期1靠尺2m2把平整度、坡度铝合金2水平尺600~800mmm4把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm2把方正钢制4钢卷尺5m6把直线距离5塞尺2把平整度、坡度6线坠0.5kg2个垂直7全站仪1台垂直2013.5.3308水准仪1台2013.5.3309小锤4把空鼓10游标卡2把11塔尺2把5.提供分户验收中每一栋楼与检验批的对应关系（见附表）6.验收项目6.1383号文件规定分户验收检查项目（1）建筑结构外观及尺寸偏差（2）门窗安装质量（3）墙面、地面和顶棚面层质量（4）防水工程质量（5）采暖、制冷、通风系统安装质量（6）给水、排水系统安装质量（7）室内电气工程安装质量（8）其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等）根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。6.2本工程土体结构分户验收检查的项目现浇结构外观及尺寸偏差7.一般规定及验收项目检查内容7.1一般规定对以上检查验收项目，应逐项对照国家相应的质量验收规范，对每一栋住宅进行验收。对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收；实测实量项目（规范中允许偏差项目）按照质量验收规范规定的检查数量进行检查验收。工程观感质量检查项目，分别采取实测实量和目测观察的方法检查。使用功能质量检查项目，采取查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告进行检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具进行检查，记录检查数据。合格判定合格：检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；主控项目全部合格；对于一般项目：土建专业一般项目的合格率达到80%及以上、不合格点实测偏差小于允许偏差的1.5倍；水电专业一般项目未超出允许偏差范围，判为合格。不合格：检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求；或主控项目不合格；或一般项目不合格点率超过20%；或一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍；水电专业一般项目超出允许偏差范围，判为不合格。对于不合格项目，分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》（附录3），书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。每一栋住宅在每个阶段验收合格后应及时填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》（附件2），做出验收结论。7.2验收项目检查内容根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目进行确定。现浇结构外观及尺寸偏差.1检查能容现浇结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一栋住宅的主体结构观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：施工质量验收规范范的规定（DBJ-001-82--2004）主控项目1外观质量现浇结构的外观质质量不应有严严重缺陷2过大尺寸偏差处理理及验收现浇结构不应有影影响结构性能能和使用功能能的尺寸偏差差一般项目1外观质量一般缺陷陷现浇结构的外观质质量不宜有一一般缺陷允许偏差检验方法2轴线位置（mm）墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度（mm）层高≤5m8经纬仪或吊线、钢钢尺检查4标高（mm）层高+10激光测距仪5截面尺寸+8，-5钢尺检查6表面平整度（mmm）82m靠尺和塞尺检查.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）和《混凝土结构工程施工质量验收规程》（DBJ01-82-2004）。.3根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：对梁柱应抽查构件3件；对墙和板，应抽查代表性的自然间3间（3面墙）。观感质量全数检查。8.标识管理及填写8.1统一标识形式、放置方法及留置时间8.1.1383号文规定：检查标识采取不干胶标贴，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。8.1.2对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收）。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户楼号、楼层位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果论、使用功能质量现场检查结果论，以及检查验收结论等内容。按标识中列出的项目填写齐全，不得漏项。8.1.3检查标识的表示方法：户型图和检查点布置图。根据户型图绘制并确认点布置图。8.2验收标识表现浇结构外观尺寸偏差项目检查标识观感质量检查标识房号/位置XXXX五期5--1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）楼户型楼单元层号部位全数检查检查项目现浇结构外观及尺尺寸偏差观感感质量检查检查内容规范标准规定检查结论外观质量现浇结构的外观质质量不应有严严重缺陷过大尺寸偏差处理理及验收现浇结构不应有影影响结构性能能和使用功能能的尺寸偏差差外观质量一般缺陷陷现浇结构的外观质质量不宜有一一般缺陷检查人员(签名//签章)日期实测实量项目检查标识房号/位置XXXX五期5--1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）楼户型楼单元层号部位Q（1-3）点检查项目现浇结构外观及尺尺寸偏差实测测实量项目检检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123轴线位置（mm）（墙墙、柱、梁）8轴线位置（mm）（剪剪力墙）5垂直度（mm）（层层高≤5m）8标高（mm）（层层高）±10截面尺寸+8，－5表面平整度（mmm）8检查人员(签名//签章)日期8.3验收表格的填写第一阶段《住宅工程质量分户验收检查记录表》开展分户验收第一阶段工作：对住宅工程每一套住宅主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收；验收合格后，填写分户验收第一阶段《住宅工程质量分户验收检查记录表》，并在相应位置填写对应的《检验批质量验收记录》表格的编号。分户验收合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖验收专业章的《住宅工程质量分户验收表》。9.不合格项处置9.1处理措施：填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况应经建设单位专业负责人或监理单位专业工程师签字认可。同时对不合格部位重新检查验收，验收合格后对相应的分项、分部工程进行重新验收。对于不合格项，填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查合格后，建设单位专业负责人或监理单位专业工程师签字认可。验收合格后，可在检查点位上重新做出明显检查标识。10.资料保存、移交10.1建设单位保存的资料《住宅工程质量分户验收表》，一式两份，一份建设单位保存，一份作为《住宅质量保证书》的附件由建设单位移交给业主。《住宅工程质量分户验收检查记录表》一式一份。《住宅工程质量问题整改处置记录》下达方是建设单位，由建设单位保存一份。10.2监理单位保存的资料《住宅工程质量问题整改处置记录》下达方是建设单位，由建设单位保存一份。10.3施工单位保存的资料《住宅工程质量问题整改处置记录》下达方是建设单位，由建设单位保存一份。住宅工程质量分户验收检查记录表编号：1-1-6-1（A）-1【楼号-单元号-层数-房号（或户型编号）】-序号工程名称XXXX五期5--1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）工程检查日期验收部位（房号）住户套内：建设单位名称XX山天置业有限限公司监理单位名称XX建创建筑工程程咨询有限责责任公司施工单位名称XXXXX集团第第四工程有限限公司序号验收内容相应《检验批质量量验收记录》表表格编号验收结论1建筑结构外观及尺尺寸偏差施工单位检查评定定结果合格总包单位项目技术术质量负责人人（签章）：总包单位项目目技术质量专专业人员（签签章）：监理单位验收结论论合格土建专业监理工程程师（签章）：：参与验收单位（物物业公司）验验收结论合格物业公司（项目）负负责人（签章章）：土建专业技术人员员（签章）：：建设单位验收结论论合格土建专业技术负责责人（签章）：：注：1.此表用于两个阶段工程质量分户验收工作。在主体结构工程检查验收时，验收内容仅为建筑结构外观及尺寸偏差项目。2.此表由建设单位保存。住宅工程质量分户验收检查记录表编号：1-1-6-1（A）-2【楼号-单元号-层数-房号（或户型编号）】-序号工程名称XXXX五期5--1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）工程检查日期验收部位（房号）住户套内：建设单位名称XX山天置业有限限公司监理单位名称XX建创建筑工程程咨询有限责责任公司施工单位名称XXXXX集团第第四工程有限限公司序号验收内容相应《检验批质量量验收记录》表表格编号验收结论1门窗安装质量2地面、墙面和顶棚棚面层质量3防水工程质量4采暖、制冷、通风风系统安装质质量5给水、排水系统安安装质量6室内电气工程安装装质量7其他施工单位检查评定定结果合格总包单位项目技术术质量负责人人（签章）：：总包单位项目技术术质量专业人人员（签章）：：监理单位验收结论论合格土建专业监理工程程师（签章）：：给水排水采采暖专业监监理工程师（签签章）：电气专业监理工工程师（签章章）：参与验收单位（物物业公司）验验收结论合格物业公司（项目）负负责人（签章章）：土建专业技术术人员（签章章）：给水排水采暖专业技术人人员（签章）：：电气专业技术术人员（签章章）：建设单位验收结论论合格土建专业技术负责责人（签章）：：给水排水采暖专业技术负责责人（签章）：：电气专业技术负责责人（签章）：：注：1.此表用于两个阶段工程质量分户验收工作。在主体结构工程检查验收时，验收内容仅为建筑结构外观及尺寸偏差项目。2.此表由建设单位保存。住宅工程质量分户验收表（住户套内）编号：1-1-6-1（A）-1【楼号-单元号-层数-房号（或户型编号）】-序号工程名称XXXX五期5--1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）工程推广名房号户型建设单位XX山天置业有限限公司监理单位XX建创建筑工程程咨询有限责责任公司开工日期施工单位XXXXX集团第第四工程有限限公司分户验收完成日期期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚棚面层质量4防水工程质量5采暖、制冷、通风风系统安装质质量6给水、排水系统安安装质量7室内电气工程安装质量8其他要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责责人：（验收专用章）单位（项目）负责责人：（验收专用章）总监理工程师：注：此表一式两件，一件作为《住宅质量保证书》的附件交给业主，一件由建设单位保存。住宅工程质量问题整改处置记录编号：1-1-6-1（A）-1【楼号-单元号-层数-房号（或户型编号）】-序号工程名称XXXX五期5--1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）工程发生/发现日期房号/位置户型/楼/单元/层部位/质量问题发生部位位与原因：致（单位位）：由于于以下情况的的发生，使你你单位在发生严重重质量问题，请请及时采取措措施予以整改改。具体情况：要求：整改后报我我方验收。签发单位名称：签发人（签签字）：日期：质量问题改正措施施：整改责任人（签字字）：整改责任单单位（项目）负负责人（签字字）：日期：日期质量问题整改结果果：回复致（签发单单位）：根据据你方指示，我我方已按照上上述改正措施施完成整改工工作并已自检检，请予以检检查验收。单位（项目）负责责人（签字）：：日期：质量问题整改结论论：验收单位（签发单单位）名称：：验收人（签字）：：日期：注：此表由下达方填写“质量问题发生部位与原因”和“质量问题整改结论”栏目，由整改方填写“质量问题改正措施”和“质量问题整改结果”栏目，双方各存一份。目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc374106516"⒈编制依据1HYPERLINK\l"_Toc374106517"⒉工程概况1HYPERLINK\l"_Toc374106518"3.组织机构及各方职责2HYPERLINK\l"_Toc374106519"3.1组织机构2HYPERLINK\l"_Toc374106520"4、分户验收准备工作6