分段移交工程的正常营业保证措施

对分段移交工程的营业保证措施HYPERLINK\l"_Toc192347549"第一节按时移交保证措施1HYPERLINK\l"_Toc192347550"一、施工分区1HYPERLINK\l"_Toc192347551"二、结构验收2HYPERLINK\l"_Toc192347552"三、装修及机电设备安装的插入2HYPERLINK\l"_Toc192347553"四、移交时间2HYPERLINK\l"_Toc192347554"第二节提前营业环境安全保证措施3HYPERLINK\l"_Toc192347555"一、商场、停车场营业保证措施3HYPERLINK\l"_Toc192347556"二、普通办公楼、行政办公楼营业保证措施3HYPERLINK\l"_Toc192347557"三、其他措施3HYPERLINK\l"_Toc192347558"第三节提前营业的机电安装专业保证措施4HYPERLINK\l"_Toc192347559"一、机电设备安装4HYPERLINK\l"_Toc192347560"二、机电设备系统验收和调试4HYPERLINK\l"_Toc192347561"三、机电专业运行期间管理工作流程5HYPERLINK\l"_Toc192347562"第四节提前营业的其它保证措施5HYPERLINK\l"_Toc192347563"一、需提前完成的深化设计5HYPERLINK\l"_Toc192347564"二、营业前的验收工作5根据招标文件要求，本工程采用分阶段验收、移交的方法，业主要求提前移交的商场（2008年5月1日）、停车场（2008年5月1日）、普通办公楼（2008年6月1日）、行政办公楼（2009年1月5日）能够在其他部位施工的情况下正常营业。按照以上要求，我们全面分析了该工程的建筑、结构特点，为了确保提前移交的部分提前开业，拟采取以下方案和措施。第一节按时移交保证措施合理安排施工进度，本着以土建施工为主线，施工时采用“平面流水、立体交叉”，先施工钢和钢筋混凝土结构，待结构分层验收后，分层分段插入外幕墙、二次结构、机电设备安装、通风管线、市政管线的安装及装饰装修工程，按时完工移交，保证业主的营业。一、施工分区根据工程体量、设计特点、施工资源配置和施工组织方法，结构施工在平面上分成4个相对独立的施工区域，各施工单位按施工区组织施工，区域内再分为若干流水段，施工操作按流水段作业。装修阶段，将工程划分为6个施工区，第Ⅰ施工区地下室，第Ⅱ施工区为大宴会厅1-4层、第Ⅲ施工区为商场1-5层、第Ⅳ施工区为主楼1-29层、第Ⅴ施工区为主楼30-55层，第Ⅵ施工区为主楼56-74层。二、结构验收对于裙房结构，进行2次结构验收，分别为地下结构、地上结构。每次结构验收完成后及时插入各机房设备安装、粗装修、外装修及精装修施工。主楼结构验收分5次进行，分别为地下结构、1-5层结构、6-29层结构（普通办公楼）、30-55层结构（行政办公楼）及56层以上（酒店）结构。每次结构验收完成后遇雨季做临时水平封闭防水层，插入各机房设备安装、粗装修、精装修施工。三、装修及机电设备安装的插入2006年8月24日完成主楼地下结构验收，2006年12月7日完成裙房地下结构验收工作。主楼地下结构验收后开始插入二次结构施工和机电管线制安工程。关键路线是机电设备用房的装修施工，以保证机电设备的安装和提前竣工的要求。2006年10月2日完成主楼1-5层结构验收工作，2007年3月22日完成裙房1-5层结构验收。每次验收后开始插入层二次结构施工、外檐幕墙安装和机电管线制安工程，重点是各设备机房的装修和外幕墙工作，为机电设备安装创造良好的条件，并保证业主分阶段交验和08年奥运会对在施工程的有关要求。2007年2月23日完成主楼6-29层结构验收工作，此层段为普通办公楼区域，根据业主要求，需在2008年6月1日前完成并移交给业主。结构验收后开始进行6-29层二次结构施工、外檐幕墙安装和机电管线制安工程。2007年7月29日完成主楼30-55层结构验收工作，此层段为行政办公楼区域，根据业主要求，需在2009年1月5日前完成并移交给业主。结构验收后开始进行30-55层二次结构施工、外檐幕墙安装和机电管线制安工程。此阶段施工重点是外幕墙和电梯安装工作，以保证2008年奥运期间对在施工程外檐完成，拆除所有外用垂直运输机械的要求。本工程设备调试、试运行工作为配合分阶段移交业主的需要，且有分阶段、分系统、持续时间长的特点，区段之间的全系统联动调试要求高。为此，每个阶段安排了60天的系统调试时间，以完成各阶段、各专业的分项验收，并进行全系统开通的综合调试工作。四、移交时间按照进度计划安排，停车场及商场2008年5月1日移交，普通办公楼提前至2008年5月28日移交，行政办公楼提前至2008年12月31日移交。室外工程主要是室外市政管线、庭院道路、停车场、下沉广场、园林小品、水池景观及绿化种植。所有室外工程均需在2008年5月1日前完成，确保商场的营业。第二节提前营业环境安全保证措施一、商场、停车场营业保证措施商场和停车场2008年5月1日移交时，大宴会厅和主楼正在进行内装修的施工，外幕墙的施工要到2008年5月29日结束。为确保提前开业的部分不受施工的影响，将对商业区之外的部分进行严格封闭，商场西侧主入口及通往商场的通道搭建护头棚，在裙楼与主楼之间进行封闭，所有通往施工区域的大门进行封闭，禁止非施工人员进入。在北侧裙楼首层和三层有部分商业设施需要提前投入使用，但是该裙楼内的大宴会厅（2～4层）正在装修施工，因此也必须严格封闭。所有施工区与营业区的立面和平面上的孔洞均进行临时封闭。二、普通办公楼、行政办公楼营业保证措施1.商场和停车场2008年5月28日移交时，行政办公楼、酒店和大宴会厅正在进行内装修的施工；行政办公楼2008年12月31日移交时，酒店正在进行内装修的施工。2.在首层酒店大堂将非商业区进行封闭，办公大堂开放为办公区的营业使用。H1～H4四部电作为施工使用，并设专人开行，将施工用电梯和其余电梯进行封闭。禁止非施工人员乘用。办公区人员使用主楼西侧大门，施工区人员使用主楼东侧大门。3.在立面上的封闭措施为：设专人在30层和56层进行看管，所有孔洞进行临时封闭。三、其他措施1.由于营业区人员来往频繁，为了确保进出营业区人员安全，施工作业层不能有物体坠落，伤害过往人员，虽然办公区移交时外立面施工已经完毕，但是为了确保万无一失，还要在营业区周边道路做护头棚。2.护头棚和其它室外临时封闭设施进行艺术处理，满足整体环境协调的要求。为保证营业区的安静，因此对在施楼用防噪音布全封闭，防止坠落、噪音、粉尘污染、光污染等。第三节提前营业的机电安装专业保证措施一、机电设备安装1.为达到商场、停车场、普通办公楼、行政办公楼提前开业的目的，总承包单位需协调机电安装分包提前进行机电图纸的二次深化设计，作出综合管线图，保证安装满足总体工期要求。2.总承包单位将协调机电专业分包根据施工进度计划，编制一份详细的物资及设备到场计划，提前进行设备材料的加工定货，确保按照工期所定日期将设备运至施工现场。3.地下室、各楼层、设备层等机电设备用房内设备的安装需根据结构专业和装修的施工进度进行安排，机房设备安装前各机房应达到封闭条件，墙体初装修已完成，便于成品保护和工序交接。对于已制定好的施工计划，要严格执行，为此机电专业根据总体计划制定本专业的施工进度计划，编制机电专业的月计划，周计划及日消项计划，由项目经理至施工班组层层进行落实，确保总体工期的实现。二、机电设备系统验收和调试1.机电安装各系统，分阶段、分层次、分部位逐一进行验收、调试等项工作。2.为确保商场、车库、及普通办公楼、行政办公楼提前开业，所有与之相关的机电系统应于移交前60天达到调试条件，调试用电采用正式电源，为此与商场、车库、及普通办公楼、行政办公楼供电有关的设施必须于移交前60天达到送电条件，才能保证整个开业部位的系统联合调试及开业后的正常运行。3.商场系统调试在2008年1月开始，2008年3月完成；普通办公楼系统调试在2008年2月开始，2008年4月完成；行政办公楼系统调试2008在年10月开始，2008年12月完成，以满足移交业主的要求。4.商场电梯、自动扶梯在2008年1月调试验收完毕；主楼电梯除HL、H1-4外，其余均在2008年6月前验收完毕，保证各自在营业期间的正常使用。5.调试报告的具体内容应包括：调试时间，参与调试的设备名称、型号及数量，系统名称，调试工程中发现的问题，问题处理情况，各项调试参数，调试人员名单，调试结论等项内容。三、机电专业运行期间管理工作流程制定调试方案及制定调试方案及运行和维护手册调试人员的培训及考核机具及备品配件准备组织人员进场培训及考核机具及备品备件进场检验复测及维护运行期间机房巡视检查应急检修故障处理定期的检查及维护紧急事故处理（应急预案）第四节提前营业的其它保证措施一、需提前完成的深化设计总承包单位将协调设计单位、各专业分包单位提前完成深化设计，包括：钢结构深化设计、幕墙深化设计、装修深化设计、机电安装深化设计、市政管线深化设计、庭院景观工程深化设计等，保证工程按计划完工，满足提前营业的进度要求。二、营业前的验收工作1.将整体工程根据分段移交的时间顺序，划分