shiyong宇鑫国际广场业主临时规约自动保存的

河南诺信物业服务有卜艮公司ENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD).,L宇鑫国库广场业主临时管建规约・第一章总则・第二章物业基本情况・第三章物业的使用・第四章物业的维修养护・第五章业主（户）的共同利益・第六章违约责任・第七章附则附：遵守《业主临时管理规约》承诺书商丘鑫鑫置业有限公司第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本《宇鑫国际广场业主临时管理规约》（以下简称《业主临时管理规约》），对有关物业的使用、维护、管理，业主（户）的共同利益，业主（户）应当履行的义务，以及违反本《业主临时管理规约》应当承担的责任等事项依法作出约定。

河南^^信物河南诺信物业服务有卜艮公司।\2VHENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD）.,L第二条建设单位应当在物业销售前，将本《业主临时管理规约》向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本《业主临时管理规约》予以的书面承诺，表示对本《业主临时管理规约》内容的认可。第三条本《业主临时管理规约》对建设单位、业主（户）和物业使用人均有约束力。第四条建设单位与物业管理服务企业签订的前期物业服务合同中，涉及业主（户）共同利益的约定，应与本《业主临时管理规约》一致。第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：宇鑫国际广场；座落位置：商丘市南京路与归德路交叉口东北角；物业类型：商住综合体。占地面积：34亩。建筑面积：19万壮。物业管理区域四至：东至：郑州海关驻商丘办事处；南至：南京路；西至：归德路；北至：世纪路。第六条根据有关法律、法规和物业买卖合同，业主（户）享有以下物业共用部位、共用设施、设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主（户）共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。2、由单幢建筑物的全体业主（户）共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、采暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、安防设施等；3、由物业管理区域内全体业主（户）共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、绿化、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、园区大门、人行道、车行道（市政道路除外）等。

河南诺信物业服务有卜艮公司ENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD）.,L1、人防地下室;2、地下停车场;1、人防地下室;2、地下停车场;33、未分摊入买受人房屋共有建筑面积的其他建筑物及设施设备。第三章物业的使用第八条业主（户）对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主（户）正常使用。第九条业主（户）应遵守相关法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主（户）的关系。第十条业主（户）应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主（户）应在征得相邻业主（户）书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理服务企业。第十一条业主（户）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理服务企业，并与其签订《室内装饰装修管理服务协议》，同时负责将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。业主（户）应按《室内装饰装修管理服务协议》的约定从事装饰装修行为，遵守建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规的规定及装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，不得拒绝和阻碍物业管理服务企业依据装饰装修管理服务协议的约定，对装饰装修活动的监督检查。第十二条业主（户）应在物业管理服务企业指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，未经物业管理服务企业同意，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域入住后的装饰装修施工时间为：上午：8:00时一12：00时，下午14:00时一19：00时（5月至9月）、14:00时-18:00时（10月至次年4月），不得延长施工时间，以免影响他人休息；双休日和法定假日期间施工时不得使用电动机械等噪音过大的工具（如：电锤、切割机、电锯等）。第十三条因装饰装修房屋影响物业用水、排水、用电、供气、供暖、通讯、有线电视、室内烟道等共用部位、共用设施设备的正常使用，以及侵害相邻业主（户）合法权益的，业主（户）应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。对拒不整改者，物业管理服务企业可劝阻河南^^信物河南诺信物业服务有卜艮公司।\2VHENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD）.,L且有权采取措施进行制止。第十四条业主（户）应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。第十五条业主（户）应按设计预留的位置安装空调，未预留安装位置的，应按物业管理服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。如空调机外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换后，噪音符合规定后再使用。第十六条业主（户）及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定，损坏电梯设备的，应承担赔偿责任。第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则，并按规定缴纳车位使用维护费（该停车维护费使用于道路、绿化、维修等，并非车辆保管费，物业管理服务企业不承担保管责任）。1、进入停车场停泊的车辆必须已办理车辆保险；物业管理服务企业不承担停车场使用人的人身保险、财产保险及保管责任；2、车辆进入停车场停泊，需按规定缴纳车位使用维护费，并服从秩序维护人员调度；3、不得携带易燃、易爆、剧毒等危险品进入停车场；4、爱护停车场设施设备，不得乱丢垃圾杂物，若损坏停车场设施设备，需照价赔偿；5、车辆须停入指定车位，不得跨车位停车；不得随意停放，且不得占用他人的停车位。6、车辆不得堵塞停车场行驶车道，否则物业管理服务企业可以采取强制性措施疏通车道，一切后果由车辆所有人或使用人负责。7、对于占用通道、公共区域和停放在楼梯间的非机动车辆，物业管理服务企业有权随时清理并移至专用场地，并由非机动车辆所有人或使用人承担停放费用。8、不得在小区内修理或清洗车辆。第十八条物业管理区域内店铺的门面、指示牌等的样式颜色，由物业管理服务企业统一规定，相应店铺的业主（户）应当遵照执行，如出租等的，业主（户）应当保证使用人（如承租人）遵照执行。第十九条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备（包河南诺河南诺信物业服务有卜艮公司j、HENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD）.,L括在物业共用部位搭建或安放物品、阻塞消防通道、私自加锁楼层防火门、使用天台作其他用途、擅自拆改烟道等）；3、在物业任何共用部位或非物业管理服务企业指定位置、场所、外墙、栏杆等位置晾晒衣物、菜品、海产品等，或倾倒、抛弃垃圾、杂物等；4、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、恶臭、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声、振动，聚众喧哗，高空抛物或进行引火、在非指定区域内燃放烟花爆竹等活动；5、擅自在物业共用部位和物业公共区域及相关场所悬挂、乱涂、刻画、乱张贴、损坏公共设施设备的，如属儿童行为，由其家长（监护人）负责；6、擅自改变外墙面颜色、围栏颜色；7、利用物业从事违法犯罪、危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、乱停乱放机动车辆、非机动车辆；9、搭建违章建筑物、改修建筑物、构筑物、障碍物；10、在单元门、窗户或外墙装置天线或张贴涉及行业、职业或工商业的名片、广告、标志或铭牌等；11、在公共区域内搭设灵棚、燃烧纸钱或进行其它形式的迷信活动；12、在公共区域摆设摊点等；13、在高层室外设置晒衣架；14、在单元门或窗户外装置铁栅、窗花或防护栏等；15、饲养禽畜（如猎狗、家禽、猛兽等）或未按地方有关规定（物管中心）豢养宠物；16、在未封闭阳台护栏顶部摆放花盆等危险易坠物或将上人屋面及其附属部分以任何形式封闭或改建为居室、温室或储藏间等；18、在本物业内任何位置搭建门斗、雨棚、遮阳棚、伸缩晾衣架、凉亭、仓库、防护栅栏等建筑物、构筑物；在阳台、露台、天台内砌池、铺土、养鱼（观赏性鱼类除外）、种菜、种花草、搭建房屋或拆除原有建筑物及构筑物等；在公共场所私自种植树木、花草、蔬菜等;破坏房屋屋面、卫生间等的防水层和保护层，破坏烟道等。

河南诺信物业服务有卜艮公司ENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD）.,L19、在本物业屋顶、外墙面、天台安装使用太阳能热水器。20、法律、法规禁止的其他行为。第二十条业主（户）在本物业管理区域内饲养宠物应遵守政府有关规定办理合法手续,并到物管中心办理登记手续；在宠物外出时应为宠物佩束犬链（佩戴束链），并由成年人牵领、看管，及时清除宠物排出的粪便。公共活动室、办公场所区域内禁止宠物入内。饲养宠物不得影响相邻的业主（户），如造成业主（户）投诉，宠物饲养人应当采取有效措施予以制止或自行将宠物清离本物业；宠物造成他人伤害或财产、设施设备、场地损坏的，由宠物饲养人承担赔偿责任。第四章物业的维修养护第二十一条业主（户）对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主（户）的合法权益。由物业专有部分的防水层破坏渗漏、管道渗漏、堵塞引发的纠纷，应由业主（户）自行解决。第二十二条因维修养护物业确需进入相关业主（户）的物业专有部分时，业主（户）或物业管理服务企业应事先告知相关业主（户），相关业主（户）应给予必要的配合。相关业主（户）不配合或者阻挠维修养护的进行，造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十三条业主（户）应主动向物业管理服务企业预留家庭或单位主要成员的紧急联系方式，如有变化应及时通知物业管理服务企业。发生危及公共利益或其他业主（户）合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护，但无法通知相关业主（户）的，物业管理服务企业可向相邻业主（户）说明情况，在第三方（如所在地社区或派出所或业主委员会或两位以上的到场业主）的监督下，进入相关业主（户）的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主（户）并做好善后工作。因此而发生的全部费用，如维修发生的费用等均由该物业的相关业主（户）承担。如有其他责任人，由业主（户）自行向责任人索赔。第二十四条因维修养护物业或者公共利益，业主（户）确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理服务企业的同意，并在物业管理服务企业规定期限内恢复原状。如给他人造成损失的，应作相应赔偿。第二十五条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主（户）合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。河南^^信物河南诺信物业服务有卜艮公司।\2VHENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD）.,L第二十六条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第二十七条本物业管理区域内的全体业主（户）按规定缴存、使用物业专项维修资金。相关业主（户）不同意物业管理服务企业所编制的专项维修资金使用方案，而导致维修资金不够所引致的经济损失及法律责任，由相关业主（户）承担。1、专项维修资金，用于房屋共用部位、共用设施设备、属业主（户）共用的附属建筑物、构筑物及设施设备的维修、更新、改造费用开支。2、物业专项维修资金的筹集：（1）由业主（户）购房时一次性缴纳专项维修资金；（2）维修资金不足部分待业主大会成立后由业主（户）筹集。3、在成立业主大会之前，专项维修资金按照国家和地方法规、政策规定的方式使用和分摊。地方法规、政策无规定的，按照以下约定使用和分摊：（1）由业主（户）投票，并应当经专用部分占建筑总面积1/2以上的业主（户）且占总人数1/2以上业主（户）的同意，经表决通过后可以使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主（户）分摊。（2）突发情况需要及时处理的，由物业管理服务企业决定使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主（户）确认和分摊。第五章业主（户）的共同利益第二十八条为维护业主（户）的共同利益，全体业主（户）同意在物业管理活动中授予物业管理服务企业以下权利：1、根据本《业主临时管理规约》配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、诉讼等必要措施制止业主（户）违反本《业主临时管理规约》和规章制度的行为；业主（户）拒不改正的，视情节轻重，其他业主（户）和物业管理服务企业可向有关行政主管部门投诉，要求整改及赔偿损失；也可根据本《业主临时管理规约》向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。3、可以以业主（户）或物业管理服务企业名义投保及支付保险费用，投保项目可包括财产、人身险种，第三者责任保险；第二十九条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于物业管理服务企业张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主（户）的通知、公告。河南^^信物河南诺信物业服务有卜艮公司।\2VHENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD）.,L第三十条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主（户）应按照前期物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用、公摊的水、电、维修费用及其他代收代缴的相关费用。代办服务、特约服务由业主（户）按规定或约定另行向物业管理服务企业支付相应费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主（户）的共同利益，业主（户）应积极倡导欠费业主（户）履行缴纳物业服务费用的义务。第三十一条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主（户）、物业管理服务企业的同意后，按规定办理有关手续，所得收益主要用于补充专项维修资金或物业服务经费，但不得成为业主（户）要求减免物业服务费用的理由。第三十二条业主（户）如委托物业管理服务企业对其专有部分和毗连部位的有关设施设备进行维修养护，应支付相应费用。第三十三条业主（户）未按规定按时缴纳物业服务费用的，物业管理服务企业应当督促其限期缴纳，业主（户）逾期仍不缴纳的，业主委员会或其委托的物业管理服务企业可以在物业管理区域内公布物业服务费收缴情况，并注明欠缴费用的业主（户）姓名、楼座房号进行催缴，业主（户）对此无异议；仍不缴纳的，物业管理服务企业可以依法向人民法院提起诉讼。凡业主（户）逾期未缴纳物业服务费等任何费用的，业主（户）同意物业管理服务企业可不经书面催缴而直接向人民法院起诉追缴。业主（户）及非业主使用人约定由非业主（户）使用人缴纳物业服务费用的，从其约定,业主（户）负连带缴纳责任。第三十四条业主（户）使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等共用设施、场地时，应按规定缴纳费用。第三十五条自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及共用设施设备的完好。第三十六条加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。第六章违约责任第三十七条业主（户）不得以相邻权或房屋质量问题为由拒缴物业服务费用、电梯运行及维修费、二次供水费用、路灯公摊费用、停车费、生活垃圾处置费、装修垃圾处置费及河南^^信物河南诺信物业服务有卜艮公司।\2VHENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD）.,L其它应承担的费用。未按时缴纳物业服务费、电梯运行及维修费、二次供水费用、路灯公摊费、停车费、生活垃圾处置费、装修垃圾处置费、代收代缴费用等费用的，自逾期之日起，业主（户）应当承担应交费用每日3%。的违约金。第三十八条业主（户）违反本《业主临时管理规约》关于物业的使用、维护和管理的约定，产生的维修、维护及损失由违约业主（户）自行承担，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主（户）和物业管理服务企业有权制止（如督促业主（户）整改、要求赔偿相关费用等）。拒绝整改的，物业管理服务企业可以将业主（户）违反规定的行为予以公布，并采取书面方式督促其改正，同时报告有关行政部门，造成损失的，有权要求责任业主（户）赔偿，也可依据本《业主临时管理规约》向人民法院提起诉讼。第三十九条业主（户）违反本《业主临时管理规约》关于业主（户）共同利益的约定,导致全体业主（户）的共同利益受损的，其他业主（户）和物业管理服务企业可依据本《业主临时管理规约》向人民法院提起诉讼。第四十条建设单位未能履行本《业主临时管理规约》约定义务的，业主（户）和物业管理服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本《业主临时管理规约》向人民法院提起诉讼。第四十一条免责条款：因为下列事由所导致之损害，不论其为直接或间接，均构成对物业管理服务企业的免责事由，物业管理服务企业不承担赔偿之责：.在本物业内因发生治安或刑事案件所致之损害，由相应的违法者或犯罪者承担责任；.因业主（户）或第三者之故意或过失所致，或业主（户）、使用人违反《业主临时管理规约》和其他物业管理规定所致的一切相关损害；.自业主（户）迟延支付物业服务费等