XXXX年月日合肥万国大厦营销思路报告

谨呈：安徽万国投资有限公司万国大厦营销思路报告合创地产顾问机构（深圳）2012年7月22日本报告基于与投资商初次沟通及对项目初步理解，制定的框架性营销思路。至于项目深化主题、投资商具体目标还须进一步的探讨与落实后，形成统一的项目认知。因此，本报告必然有所欠缺，还希望双方进一步沟通，进一步完善项目的营销策略。报告前言本体认知与发展方向认识市场认知与发展方向研判项目的定位与发展建议项目营销策略与推广表现PART2PART1PART4PART3PART1本体认知与发展方向认识本体开发条件的认识本项目为开发强度中等的集约型商业写字楼。技术经济指标数据占地面积（亩）15.31计容总建（万㎡）54892商业面积13274㎡办公面积33098㎡容积率≤4绿化率≥40%总地价（万元）5098万元楼面价（元/㎡）1249元项目指标及区域条件1、基本指标对于商业地块而言，本地块容积率中等，考虑没有限制性的物业形态，地块物业有一定发挥空间。2、出让价格地块出让价格一般，但开发商自持物业50%；因此本案前期开发投入较大，对于企业资金要求，前期现金流至关重要。3、区域环境从区域位置、环境、规模角度看，本地块较小，商业体量没有规模优势，办公写字楼具备一定的地段优势和生态资源优势。非合肥市传统商务中心，却是该片区的中心，两条主干道交汇口。本项目地处新站北部区域，属城市新兴区域；新站站前板块为物流、商贸区，站北区域则主要为居住，本项目处于两者结合地带。北二环和铜陵路交口，两条主干道的交接地带，一直以来都是新站区最热闹，最堵塞的交通要道新建的铜陵路高架，轨道1号线的起点，都将改变站北区域的地位，项目的地理位置将更加突出。本体区位条件认识新站区商圈规划规划商业网点在建主要商业网点现代电子城信地城市广场沃尔玛板桥农贸市场银座夜总会现有主要商业网点新站区商业网点分布图本案项目参数数据总建面积5.4万㎡建筑高度25层，99、9米单层面积1300多平米面积分割约300-1300平米层高、净高3.6大堂层高10.2米，面积200㎡外立面干挂石材与玻璃幕墙相结合电梯8部（品牌未知）空调系统无中央空调停车位371公共空间无物管公司未知宽带光纤接入商业层高6米商业总面积13274㎡项目按写字楼的硬件配套设施划分，属于乙级写字楼，在合肥写字楼市场属于中等水平建筑项目产品条件认识项目发展目标认识本地块是万国集团进入房地产开发行业的首个项目，是未来万国集团自身办公总部，希望打造成高形象、价值集约型商业写字楼项目。项目认知和发展方向思考开发背景区域背景项目背景

企业背景：唯客集团与白马集团联合开发，品牌导入；政府要求：开发及运营条件要求严格，形象价值优先。

区域背景：产业、景观、交通等综合推动下，项目价值凸现；片区背景：商贸、物流、居住、配套较为集中，主动区域中心化。物业组合：写字楼+商业，复合型物业；功能思考：项目体量小，规模不大，属于合肥市写字楼中等水平，区域内高端水平。

企业背景：安徽万国投资有限公司——多个服装企业共同出资，形象价值导入；企业要求：自持项目50%物业，品质价值优先。定义合肥新站区商务经贸写字楼；其中写字楼是重点、商业是难点。重新定义合肥新站区站北区域商务写字楼PART2市场认知与发展方向研判办公市场/分布格局目前合肥写字字楼分布格局局已形成，集集群化特征开开始凸显濉溪路商务区区以财富广场、、新天地广场场、金鼎国际际广场等为代代表的写字楼楼群体，分布布在北一环（（濉溪路）沿沿线，整体形形象较好，品品质中等偏上上。新站区商务区区以蓝鲸大厦、、中环国际大大厦等为代表表的写字楼群群，多围绕胜胜利广场周边边，周边商务务氛围已形成成，仅次于中中心区。中心商务区以三孝口和四四牌楼区域为为主，辐射周周边区域，发发展较为悠久久，早期有邮邮电大厦等，，亦有后期兴兴建的CBD中央广场等，，商环境优越越，但写字楼楼档次参差不不齐。五里墩商务区区新兴办公区域域正在形成，，早期改造式式写字楼多以以淘汰，以汇汇金大厦、之之心城、IFC金融中心等中中高端写字楼楼正在出现。。包河区商务区区马鞍山及徽州州大道沿线，，商务办公气气氛已形成，，部分写字楼楼较老，品质质较差，后期期以九华国际际、吉瑞泰盛盛、万达广场场等为代表中中高端写字楼楼开始投入使使用。政务区商务区区该区域内代表表楼盘如西环环中心广场、、、新城国际际、万达广场场等为新兴项项目，无论是是质量、设计计理念、项目目外立面、写写字楼整体综综合品质都是是首屈一指。。高新区商务区多分布在软件园周边，以浙商大厦、TOP创展中心，写字楼数量较少，形象一般，总体档次中端偏下。办公市场/发展趋势办公市场发展展迅速，且高高端化、细分分化的特征明明显第四阶段（2008年——至今）第三阶段（2002年—2008年）第一阶段（80年代—90年代中期）第二阶段（90年代中期—2001年）背景：经济社社会发展较缓缓慢；代表：合肥大大厦、长江大大厦等特征：多为早早期政府部门门投资兴建，，多用于出租租，功能欠缺缺，配套缺少少，面临淘汰汰的命运。背景：经济社社会发展较较较快；代表：邮电大大厦、富康大大厦等特征：整体呈呈现多元化特特性，还是以以政府及国企企单位主导，，总体设计较较差，但由于于租金较低，，目前仍受欢欢迎。背景：经济社社会高速发展展；代表：天徽大大厦、万通大大厦、财富广广场等特征：只租不不售的情况结结束，写字楼楼市场化形成成，整体设计计及配套服务务有了极大的的提高。背景：经济社社会高速稳定定发展；代表：IFC国际金融广场场、天鹅湖国国际商务中心心等特征：5A级高端写字楼楼出现，硬件件及软件配置置都达到了高高水平。发展区域市中心土地日益紧张，办公市场向政务区、包河区及滨湖区发展较明显。发展方向合肥写字楼市场集群化、细分化程度加深，产品高端化开始显现。合肥写字楼市市场发展历程程趋势势政务区滨湖区市中心区域发展态势：由由中心区外延延现象明显办公市场/市场供应区域后续货量（万方）主要货量来源北一环区域约7国光万豪广场、祥源广场市中心区域约17华侨广场、安粮东怡金融广场、合作经济广场三里庵区域约20.3环球金融广场、IFC国际金融中心新站区区域约10信地城市广场、创智坊包河区区域约10东方广场、荣信商务中心政务区超过35华邦世贸城、蔚蓝商务港、新地中心、天鹅湖国际商务中心、置地中心其他区域超过40恒盛坝上街RBD、蓝鼎国际商务中心总供应量超超过144.3万方未来2-3年，办公市场场供应量超140万方，多集中中在政务区，，本区域竞争争较弱。合肥未来2-3年总供应量超超过140万方，供应量量充足；供应量多集中中在三里庵区区域、政务区区及黄潜望板板块，达65.3万方；本案所在区域域—新站区域未来来供应量较少少，约10万方。合肥典型写字字楼销售周期期普遍过长，，整体去化速速度表现一般般；合肥写字楼项项目细分化、、高端化开始始凸显，例如如IFC安徽国际金融融中心，同时时该项目去化化表现较好。。写字楼普遍销销售周期较长长，在售典型型项目去化速速度表现一般般办公市场/成交分析项目IFC安徽国际金融中心立基大厦安粮东怡金融广场B座国光万豪广场华侨广场白天鹅商务中心港澳广场A座吉瑞泰盛国际购物广场印象时代新华国际金融广场利浩财智广场开盘日期2010-6-12009-10-202011-4-122011-6-132010-11-222011-11-122011-11-102009-8-262011-11-262011-6-172009-9-18新站区办公市市场/市场格格局火车站宝文国际大厦中环广场九龙财富广场浙江商贸城中绿广场利浩财智广场利港生态商务港站南区域站北区域依托火车站，，新站区域写写字楼格局划划分为站南和和站北两个区区域。以商贸物流型型中小办公企企业为主，目目前入住率较较高。租金在30-40元/㎡。站北广场建设设、产业驱动动和城市化进进程，写字楼楼发展方向趋趋向站北。铜陵路高架桥桥修建完成，，将带来重大大利好条件。。中绿广场九龙珠儿童城中环广场宝文国际浙江商贸城火车站将新站站写字楼分为为站南和站北北两个片区，，目前站南依依靠火车站，，多为商贸型型企业，但随随着站北片区区的产业和城城市化开发，，具备生态资资源的站北区区域，未来将将成为发展新新方向。本案写字楼需求主主体为建筑装饰、外外贸批发类，这与周边大量量专业市场、批批发市场相关关该商务区内的的写字楼入住住最多的行业业为建筑装饰类，其次为外贸批发零售售类，两者占据总总体的22.6%，这与该区域内内存在大体量量的专业批发发市场及建材材市场相关；；另外，制造类企业占比9.1%；入住企业大多多为民营企业，国企、政府府机构及外资资企业占比较较小。新站区办公市市场/业态分分析17区域办公市场场/市场现状状站北广场写字字楼整体品质质一般，面积积在50-100㎡，以以平层为主；；入驻多为中中小型商贸、、金融担保和和服务配套型型企业。项目名称产权性质体量主力面积产品类型入住企业利浩财智广场写字楼50年4万㎡22-96㎡平层机械设备、网络科技、婚庆教育等利港国际写字楼50年7.3万㎡48-117㎡平层担保公司、建材公司等安粮蓝寓商务公寓50年3.3万㎡53-103㎡平层摄影、红酒代理、宾馆、非第一居所馥邦新世界商务公寓50年2.7万㎡45-107㎡平层未交付利浩财智广场利港国际安粮蓝寓馥邦新世界利港国际平面利浩财智广场户型利浩财智广场平面户型利浩财智广场水牌18100002000400060008000201020112012房价安粮蓝寓560010900120006800玲珑公馆挑高10000-12000信地城市广场天目国际公馆8800馥邦新世界5200

利港国际6958利浩财智6700写字楼价格与与住宅公寓持持平，价格敏敏感。片区写字楼价价格和住宅公公寓价格基本本持平。且走走势较为平稳稳。片区商务公寓寓价格低于写写字楼价格，，去化速度较较快，但整体体价格低于写写字楼。区域办公市场场/办公价格格走势片区写字楼价价格走势较为为平稳，风险险性较小，溢溢价率高于商商务公寓。区域办公市场场/市场供应应去化片区写字楼价价格和住宅公公寓持平，但但去化速度较较快。反应办办公市场具备备一定基础；；近两年无新新增写字楼，，市场供应处处于相对的短短缺期。去化速度略高高于住宅公寓寓，市场需求求较多元。片区写字楼价价格与自住公公寓基本持平平。但去化速速度快。市场有办公和和投资需求，，办公市场具具备一定基础础。目前写字楼均均为2009年开盘，区区域新增写字字楼需求基本本以商务公寓寓形式满足。。2009年2010年2009.10-2011.01利港国国际，7万㎡㎡，面积48-117㎡㎡去化周期：16个月2009.09利浩财财智广场面面积30-96㎡体体量：4万㎡㎡去化率率：95%去去化周期期32个月月（713套）2010.03-2011.07馥馥邦新世界界2.7万万㎡面积40-108㎡去去化周期：：16个月2011年2010.04-2011.04安粮蓝蓝寓3.3万㎡，，面积40-90㎡去化周期12个月2010.04信地城城市广场，5万㎡，面积积38-70去化率91%。2012.03开盘玲珑珑公馆去化化率4%2010.07天目目国际公馆面面积30-60㎡去去化率：36%；；1#尚未开开盘区域办公市场场/市场小结结片区具备办公公开发基础，，较多都是自自用需求，存存在市场空白白空间，可塑塑性较强1、非合肥写字字楼的重点发发展区域，主主要依靠区域域自身发展的的商贸物流企企业。2、区域写字楼楼已经向北发发展，区域写写字楼处于短短缺期，办公公市场具备潜潜力；3、多为区域型型客户，外延延客户较少。。4、新站区写字字楼入驻情况况可以看出，，区域专业市市场，工业园园区以及区域域功能属性直直接影响写字字楼入驻企业业类型。5、区域内写字字楼水平较低低，市场存在在空白空间，，具备塑造区区域高端形象象。

市场潜力产品特征供应去化站北产业驱动、商贸物流、基础配套和城市化进程，为区域写字楼发展奠定基础。面积在50-100㎡，平层，附加值较低，租金在20-30元/㎡

处于供应的相对短缺期，相对于70年公寓具备一定基础。自用型客户辐射范围广，多为中小型商贸、服务型企业。客群基础PART3项目的定位与与发展建议产品参数/问题思考项目参数数据总建面积5.4万㎡建筑高度25层，99、9米单层面积1300多平米面积分割约300-1300平米层高、净高3.6大堂层高10.2米，面积200㎡外立面干挂石材与玻璃幕墙相结合电梯8部（品牌未知）空调系统无中央空调停车位371公共空间无物管公司未知宽带光纤接入商业层高6米商业总面积13274㎡那么，我们接接下来考虑的的问题是什么么？1.我们客户在哪哪，面对整个个合肥市场，，还是区域市市场？2.既然在区域内内具有很好的的优势和代表表性，我们将将如何把这些些东西给做出出来？3.项目的核心价价值是在哪里里？怎么做才才能够做到高高溢价？本项目从站北北区市场和区区域位置看，，地段和产品品都有着很好好的优势和代代表性，处于于区域市场的的第一梯队。。地段产品与市场上写字字楼项目相比比，较为同质质化，在区域域内本案品质质较为优越，，但不具备压压倒性竞争优优势；从地产二元论论界定本项目目位于铜陵路与与北二环路交交口，处于商商贸物流核心心位置，地段段优势突出，，但办公商务务环境不高。目标客群/客群定位本案写字楼客客群第一圈层：来源：项目所所在区域客户户；关注点：地段位置、配配套实用性、、升值潜力；；购房目的：自自用办公与投投资兼有，自自用比例高于于投资，兼顾顾投资的客户户。第二圈层：：来源：合肥肥市其他区区域；关注点：地段位置，，升值潜力力、区域配配套；购房目的：：投资客户户为主，部部分办公使使用客户。。第三圈层：：来源：其他他市区及省省外；关注点：区域成熟度度，升值潜潜力，附加加值；购房目的：：多为看中中收益率的的投资客，，少量的办办公客户。。总结：项目目周边经贸贸发达，需需要办公写写字楼来提提升公司形形象。70%会来自项目目周边区域域；当前客客户集中在在30-50岁之间，总总体上自用用投资兼有有，比例各占一一半；多看看重地段位位置、升值值潜力、区区域环境配配套。核心圈次核心圈非核心圈客户群体：：服装贸易、、汽车物流流、保险企企业等老板板经营户。。客户群体：：各私企业老老板、高层层领导，专专业投资者者。客户群体：：专业投资者者，私企业业老板。地缘关系，，本案位于于为新站区区经济贸易易发达之地地，周边客客户群体购购买力充裕裕，但投资资理念一般般，后期需需要销售引引导。除去去投资商自自持50%物业，所剩剩体量不大大，推广面面对全市各各区，营销销重点锁定定区域市场场即可。项目分析/定位属性诠释区位属性紧邻城市物流、商贸区周边建筑以专业市场和住宅为主站前板块定位为“城市物流商贸区”项目周边大部分为新建住宅和发展成熟的专业市场车流环境嘈杂商务氛围淡薄区域环境较差，缺少办公商务氛围项目属性规模不具备优势公共交通道路通达性较好商业贸易配套齐全占地约1万多平方米，建面5万平米，容积率4；铜陵路高架的修建成，公共交通通达性较好；商业配套尤其突出。生态优势政经资源优势正对500亩生态公园新站区管委会项目界定：：商贸资源优优势的高档档写字楼项项目具备一定外外部生态资资源项目位于城城市物流商商贸区核心心位置，紧紧邻生态公公园景观，，坐拥庞大大商贸物流流客户群体体，项目定定位为”新新站区商务务经贸企业业写字楼””减小劣势，，避免威胁胁发挥优势，，转化威胁胁利用机会，，克服劣势势发挥优势，，抢占机会会项目SWOT分析优势：紧邻商贸物物流区，拥拥有庞大目目标群体；；正对500亩生态公园园，景观资资源丰富；；自持50%物业，品质质有保障；；投资商自身身的商贸资资源，资源源优势突出出。劣势：商务氛围淡淡薄周边车流环环境嘈杂机会：铜陵路高架架的修建，，地段交通通的优势得得到进一步步凸显高档写字楼楼对于区域域的商贸客客户的需求求将得到激激发办公市场潜潜在需求旺旺盛威胁：合肥写字楼楼未来供应应量很大，，竞争激烈烈对于图经济济实惠型客客户，周边边商业性质质的公寓，，会给项目目销售带来来威胁。强调地段交交通、公园园景观稀缺缺性；凸显开发自自持，品质质有保证；；激发周边客客群办公需需求。细分合肥办办公市场环环境，适合合企业的才才是最好的的；传递理念，，拥有高档档写字楼物物业，才能能在商场上上事半功倍倍。利用铜陵路路高架的修修建，描绘绘区域发展展未来。项目分析/定位项目分析/定位从区位来说说本案的商务务氛围并不不浓厚它没有滨湖湖区的大气气没有政务区区的前景没有CBD的地位更没有中心心区的繁华华…………从产品来说说本案的产品品品质并非非一流它没有万达达广场的大大气没有华润中中心的背景景没有IFC的高度绝不可能成成为写字楼楼的标杆…………从机遇来说说它将借合肥肥新站区建建设发展之之势借商贸物流流发展蓬勃勃之势借高档写字字楼需求发发展之势借强势推进进“工业强强区”战略略之势…………我们认为项项目定位的的物理核心心价值：地段、品质质、资源、、生态项目分析/定位——紧抓项目在在区域内的的核心的物物理资源价价值，放大大项目优势势，打造新站区区顶级写字字楼。项目定位财富广场——比肩世界500强置地投资广广场——领袖商务系系出名名门绿地蓝海——政务区首脑脑型写字楼楼新城国际——政务区首座座甲级写字字楼蓝鲸国际——上市企业孵孵化器汇金大厦——一环5A甲级纯写字字楼浙商创业大大厦——环球商务领领地“5A”、“甲级””、“纯””、“国际际”等词汇大量量充斥着写写字楼市场场，客户不不会对这些些字眼有着着任何关注注，已经形形成麻木的的状态。因此本案的的定位即要要切合本项项目特点、、核心价值值、客群定定位；又要要区别于其其他个案，，我们赋予本本案以主题题性概念。。项目定位：：新站区商务务头等舱定位解释：：“新站区””：代表了项项目的位置置，我们不不主张尾随随合肥高端端写字楼，，立志打造造新站区域域写字楼办办公头牌。。我们的方法法是用确定定的客户群群作为项目目主题，对对客户群的的再次直接接锁定大气、干净净明了，从从中小商贸贸、物流服服务公司提提升到企业业的层次我们的案名名是：万国·企业中心备用名：万万国商务大大厦、万国国大厦；商务大厦，，来填补周周边商务写写字楼的不不足营销推广PART4项目营销策策略与推广广表现我们的营销销策略：线上高调标标榜“新站区核心心区域高端端写字楼”和宣传本本项目物理理核心价值值卖点；线线下主要采采取实效小小众媒体渠渠道，来针针对本项目目商贸物流流行业客群群，利用项项目自持50%的物业，制制造“行业联盟平平台概念”造势，展展开一系列列营销攻势势加以吸引引，以实现现去化项目目的目的。。产品价值+概念吸引=完美去化借势发力借船出海借风使舵三大战略，，让客户主主动走进来来营销策略我们的客户户很明确，，但他们却却日理万机机，到处奔奔波，如何何才能准确确而又迅速速的找到他他们，让他他们认知到到我们呢？？借势发力借船出海借风使舵将营销中心心的二层作作为行业交交流的超大大会议室（（商务会馆馆）将行业有关关服装商贸贸、建材装装饰批发、、经济会议议等聚集于此此，加大项项目曝光率率营销策略不仅是一个个销售场所所，更是一一个体现万万国·企业中心品品质的会馆馆；以高端商务务会馆包装装为尺度，，设吧台、、茶座，雪雪茄房，书书房等，并并可在门口口设置一外外国门童；；也可作为为项目定期期的活动场场所。强化人群，，让人主动动走进来先造景，再再造场以项目特点点和气势势吸引市场场关注，吸吸引客户前前来。借势发力借船出海借风使舵利用万国自自身资源优优势，为客客户提供附附加值服务务的同时，，也增加集团团小额贷款款公司和服服装商贸发发展的业务务。如：小额贷贷款、商业业融资、金金融理财、、商贸顾问问、商贸资资源、商业业经营咨询询等。营销策略思思考行业联盟，，为客户提提供附加值值每位企业家家都希望顺顺势而上，，把企业做做大做强。。行业联盟盟为他们提提供资源，，创造便利利和价值，，对于他们们来说，这这就是借风风使舵。制造概念，，增加物业业附加值。。建立一个个软性的行行业联盟战战略平台，，制造客户户归属感，，为项目增增加附加值值。借势发力借船出海借风使舵依靠新区建建设发展的的契机、依依靠区域贸贸易经济发发达的实力力、依靠市市场对办公公需求的良良机、依靠靠区域规划划战略的势势头，深度度阐述项目目的投资价价值和意义义营销策略思思考借助机会，，诠释项目目价值所在在？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？寻找一个符符号，在市市场脱颖而而出传播策略推广原则：：“3高”高形象：立意高远，，优越气度度高姿姿态态：：传播播力力度度，，推推广广气气势势高品品质质：：确立立资资格格，，制制造造溢溢价价推广广策策略略风云云际际会会———安徽徽商商贸贸大大鳄鳄会会晤晤联联盟盟亮相相主主题题策略略核核心心：：在在项项目目还还未未正正试试亮亮相相之之前前，，以以行行业业联联盟盟写写字字楼楼概概念念提提前前入入市市，，制制造造话话题题，，引引起起圈圈内内和和潜潜在在客客户户的的关关注注和和讨讨论论，，为为市市场场的的正正式式启启动动营营造造足足够够的的舆舆论论环环境境。。1）号外外：商商贸贸物物流流企企业业联联盟盟，，启启航航商商务务协协作作新新时时代代2）际会会：巨巨头头聚聚首首，，安安徽徽商商贸贸大大鳄鳄会会晤晤联联盟盟3）格局局：万万国国·企业业中中心心，，商商贸贸物物流流企企业业CEO联盟盟有态态度度的的写写字字楼楼30000㎡生生态态公公园园，，10000㎡生生态态湖湖景景，，不争争繁繁华华，，只只为为自自然然…会呼呼吸吸的的写写字字楼楼。。系列列主主题题通过过主主题题演演绎绎，，从从多多个个角角度度阐阐述述项项目目价价值值有朋朋友友的的写写字字楼楼商贸贸物物流流企企业业联联盟盟，，竞争争变变竞竞合合，，协作作发发展展互互惠惠共共赢赢…在这这里里不不再再孤孤军军奋奋战战。。系列列主主题题有思思想想的的写写字字楼楼商贸贸物物流流企企业业联联盟盟，，竞争争变变竞竞合合，，协作作发发展展互互惠惠共共赢赢…在这这里里不不再再孤孤军军奋奋战战。。系列列主主题题有标标准准的的写写字字楼楼10.2米宴宴会会级级大大厅厅,专享享8部高高速速电电梯梯，，办公公豪豪门门,非大大成成者者，，难难有有此此感感…系列列主主题题有远远见见的的写写字字楼楼合肥肥商商贸贸物物流流核核心心区区位位，，屹立立于于心心，，成成功功在在握握,眼拙拙者者，，而而不不见见,远见见赢赢天天下下…系列列主主题题推广广思思路路推货货编编排排形象象展展示示以万国国·企业业中中心心““风云云际际会会———合肥肥商贸贸物物流流联联盟盟””服装装商商会会单单位位入入住住等等高高调调亮亮相相，，开开启启安安徽徽行行业业联联盟盟平平台台写写字字楼楼，，从从不不同同角角度度演演绎绎项项目目价价值值。。恰当当控控制制产产品品的的推推盘盘节节奏奏，，根根据据客客户户积积累累情情况况和和市市场场反反应应，，制制造造市市场场稀稀缺缺，，实实现现产产品品供供应应和和销销售售平平衡衡，，持持续续热热销销局局面面。。大众众媒媒介介与与小小众众媒媒介介相相互互结结合合，，在在控控制制成成本本的的基基础础上上最最大大化化整整合合各各项项优优势势媒媒体体资资源源媒体体组组合合营销销编编排排结合合阶阶段段推推广广主主诉诉求求点点，，利利用用事事件件营营销销活活动动，，轰轰击击市市场场，，持持续续市市场场热热度度，，形形成成良良好好的的市市场场形形象象，，利利于于企企业业后后期期的的口口碑碑传传播播12345通过过现现场场包包装装和和实实景景展展示示，，给给客客户户以以价价值值体体验验。。为有有效效控控制制媒媒介介成成本本，，提提高高媒媒介介推推广广的的效效果果，，首首先先应应控控制制媒媒介介类类型型，，其其次次要要在在媒媒体体选选择择时时明明确确重重要要、、次次要要媒媒体体。。适当减减少大大众媒媒体的的投放放量，，将预预算更更多安安排在在营销销事件件、小小众媒媒介和和线下下推广广上。。根据据核心心客群群及重重要客客群的的信息息渠道道、消消费渠渠道的的特性性，选选择成成本较较小、、适合合的小小众媒媒体，，提高高媒介介投放放时效效性。。媒体选选择原原则大众媒媒体选选择－－户外外选择依依据：：所在在区域域是否否符合合目标标范围围；租租赁期期限是是否灵灵活高炮、、楼顶顶广告告牌：：国际际汽车车城、站前前路、、安徽徽大市市场、、当涂涂路等大众媒媒体选选择－－房产产门户户网站站选择依依据：：合肥肥当地地房地地产网网站影影响力力及点点击率率，根根据主主动查查找的的特性性选择择。选择对对象：：365房产家家居网网、合合房网网为主主，其他网网络为为辅