X年南安市海天纺服轻工城项目建议报告

南安城市概况南安城市特征南安隶属福建省南部“大泉州经济圈”的经济重镇之一；拥有300万华侨的“侨乡”；鞋革、服装、针纺织等轻工业为支柱性产业；在大泉州经济圈中处于中等发展水平。大泉州经济圈南安市属于人口大市南安市GDP居各县市前列南安市人均GDP居各县市末流纺织服装产业竞争力不强南安支柱产业纺织服装水暖器材石料陶瓷竞争性中强强石狮纺织服装强晋江服装鞋革强区域省新镇概况省新镇地理位置具有一定优势省新镇南安市中心铁路省新镇在南安市的经济地位不属于经济强镇，与水头镇和官桥镇比有相当差距；产业基础以密胺制品、纸塑品、针织品行业为主。省新镇产业特点以针织业为主，水暖和家具为辅；企业分散经营，大型企业不多。企业发展缺少产品展示交易平台。水头镇产业业特点石材和水暖暖业已形成成了全国性性的产业基基地。官桥镇产业业特点拟打造东南南亚粮油贸贸易新平台台；大力发展大大型工业园园区。官桥和水头头镇通过大大型产品展展示交易平平台，聚集集了大量的的品牌及生生产企业，，最终形成成了区域的的产业热点点。南安商品房房市场分析析南安房地产产开发投资资迅猛增长长相比其它县县市，开发发投资规模模不大；随着市区的的北拓东进进和中心城城镇建设步步伐的加快快，开发投投资进入新新一轮上升升阶段，2007年年一季度，，增幅排名名泉州区域域首位；南安市房地地产业的支支柱地位已已基本确立立。2006年年商品房销销售面积达达到32721㎡，，空置率5.9%，，施工面积积90万㎡㎡，均呈现现快速增长长势头；由于高档楼楼盘的陆续续出现，南南安房价仍仍将呈现快快速增长的的趋势。南安房地产产价格持续续上涨项目名称国际花园城帝景东方广场名都城滨江大厦皇家滨城主力户型三房三房三房三房三房主力面积150㎡153㎡134㎡140㎡140主力总价55万元55万元50万元43.4万元60万元单价范围3300—4200元/㎡3000－4070元/㎡3088—3508元/㎡2800—3600元/㎡3700－4500元/㎡总价范围45—60万元18—65万元37—76万元39—50万50－70万案例住宅市场分分析后市供应量量迅猛增长长，但是市市场吸纳能能力有限；；城市政经中中心北移，，带动西溪溪两岸成为为南安高档档住宅汇集集区；商品房以三三房为主，，面积段在在130M2以上;市场价格在在2000－4500元/㎡㎡之间；住宅楼盘总总体品质不不高，社区区规划落后后。住宅宅客客群群分分析析二元元客客群群结结构构，，中中间间阶阶层层（（白白领领、、中中产产阶阶层层））缺缺失失白领及中产阶层工薪阶层、劳工私营业主（财富阶层）无购房能力或需求（通常企业会自建员工公寓）异地置业缺失本项项目目客客群群分分析析二元元化化结结构构导导致致住住宅宅市市场场客客群群刚刚性性需需求求严严重重不不足足；；在刚刚性性需需求求不不足足的的情情况况下下，，寻寻求求投投资资客客成成为为主主要要出出路路；；生产产企企业业经经营营者者购购买买作作为为职职工工配配套套公公寓寓。。投资资客客群群锁锁定定华侨侨投资资客客当地地财财富富阶阶层层侨乡乡300万万华华侨侨资资源源集中中了了社社会会大大部部分分的的财财富富关键键点点消费费者者现现状状：：本本地地人人投投资资意意识识和和消消费费观观念念落落后后关键键：：培培养养消消费费者者房房产产投投资资的的理理念念主要要途途径径：：广广告告（（针针对对目目标标客客户户的的阅阅读读习习惯惯和和接接受受信信息息途途径径））宣宣传传、、产产品品自自身身的的改改良良（（如如：：面面积积分分割割、、功功能能复复合合、、产产品品性性质质改改变变等等方方式式））等等。。南安安工工业业地地产产发发展展现现状状南安安工工业业地地产产现现状状分分析析目前前南南安安工工业业地地产产尚尚处处于于起起步步阶阶段段；；当地地工工业业园园区区成成型型还还有有相相当当时时间间；；目前前当当地地企企业业仍仍以以自自建建厂厂房房为为主主；；通常常工工业业地地产产市市场场，，以以租租赁赁为为主主，，有有良良性性的的企企业业进进出出机机制制，，入入驻驻企企业业拥拥有有政政策策、、物物流流环环境境、、产产业业配配套套相相关关环环节节的的支支持持。。这这些些是是目目前前南南安安工工业业地地产产市市场场所所欠欠缺缺的的。。南安安轻轻工工、、针针纺纺织织企企业业发发展展现现状状大企企业业出口口订订单单减减少少内销销品品牌牌不不具具备备市场场竞竞争争力力用工工紧紧张张运用用新新技技术术和和先先进进设设备抢抢占占市市场场份份额额中型型企企业业出口口订订单单减减少少企业业品品牌牌建建立立难度度大大用工工短短缺缺企业业扩扩张张拉拉动动收收益益，，技技术设设备备升升级级受受困困资资金金流流小型型企企业业产业业链链末末端端，，订单单分分包包难以以为为继继临时时用用工工为为主主解决决生生存存之之道道为为先先，，没有有长长远远发发展展目目标标企业业类类型型面临临主主要要问问题题企业业发发展展目目标标本地地企企业业倾倾向向自自建建厂厂房房和和职职工工公公寓寓楼楼外地地企企业业赴赴南南安安购购买买厂厂房房几几率率较较低低根据据亚亚洲洲鞋鞋业业协协会会统统计计：：厂房房销销售售难难点点供需需矛矛盾盾，，体体现现在在有有供供无无求求：：东南南亚亚（（越越南南、、印印度度、、缅缅甸甸设设厂厂占占25％％））内陆陆（（湖湖南南、、江江西西、、广广西西等等占占50％％））观望望状状态态（（25％％））广东东鞋鞋业业企企业业项目发展展思路7大问题题出口形势势产业生命命力企业竞争争力和品品牌资金技术术人力短缺缺分散经营营本地缺少少产品展展示交易易平台制约南安安轻纺企企业发展展7大主主要问题题：为企业解解决5个个现实问问题为突突破口！！企业竞争争力和品品牌资金技术术人力短缺缺分散经营营本地缺少少产品展展示交易易平台本项目突突破口项目突破破口产业整合合是根本本出路，，政府和和行业协协会的推推动作用用是先决决条件！！产业整合合的内部部条件订单接洽洽原材料交交易生产加工工设计开发发行业信息息收集发发布产品展示示品牌推广广行业培训训项目功能能复合产业整合合的外部部条件政府牵头头行业协会会助力产业整合合的平台台的搭建建政府牵头头行业协会会助力项目功能能完善产业整合合平台任何环节节都不可可缺少项目建议议项目开发发思路搭建展示示交易平平台吸引企业业入驻企业购买买住宅作作为配套套住宅带动动配套商商业产业整合合具体措措施（外外部条件件支持））地方贴息息贷款、、行业协协会或地地方政府府担保贷贷款为企企业输血血引进人才才优惠政政策，劳劳工户籍籍、子女女教育、、社保、、养老保保障等政府牵头头信息推推广、产产品发布布及贸易易洽谈行业协会会组织企企业共营营市场产业整合合具体措措施（内内部条件件支持））打造功能能复合，，为企业业发展提提供支持持的平台台；先期尤其其要注重重企业产产品和品品牌的展展示；硬件设施施尽可能能满足企企业生产产需求。。厂房租售售建议厂房客群群：现行条件件下，租租赁是可可行的方方式，应应以租赁赁为主，，兼顾销销售。行业服装、鞋业轻工纺织针织企业规模中大型企业区域南安本地、珠三角、东南亚等地住宅销售售建议打造封闭闭式社区区管理，，将厂区区和生活活区功能能划界；；对于企业业购买厂厂房并购购买住宅宅的，给给予一定定的优惠惠和相关关服务；；利用广告告传播为为主的途途径培养养当地人人的投资资意识，，影响当当地人的的消费习习惯。销售节奏奏建议

厂房

住宅招商，租租售并举举等厂房租租售过半半，再行行销售紧后工作作紧前工作作厂房带动动住宅销销售住宅培养投资资意识阶阶段形成引爆爆点价格上涨涨搭建交易易平台本地企业业招商厂房厂家入驻驻厂家入驻驻产品形象象推广阶阶段珠三角及及海外招招商住宅销售售时机参考项目目：石狮狮服装市市场THEEND!9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。01:57:0401:57:0401:571/5/20231:57:04AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2301:57:0401:57Jan-2305-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。01:57:0401:57:0401:57Thursday,January5,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2301:57:0401:57:04January5,202314、他乡生白发发，旧国见青青山。。05一月20231:57:04上午01:57:041月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月月231:57上上午午1月月-2301:57January5,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/51:57:0401:57:0405January202317、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。1:57:04上午午1:57上午午01:57:041月-239、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。01:57:0401:57:0401:571/5/20231:57:04AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2301:57:0401:57Jan-2305-Jan-2312、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。01:57:0401:57:0401:57Thursday,January5,202313、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。1月-231月-2301:57:0401:57:04January5,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。05一月20231:57:04上午01:57:041月-2315、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。一月231:57上上午1月-2301:57January5,202316、少年十五二二十时，步行行夺得胡马骑骑。。2023/1/51:57:0401:57:0405January202317、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。1:57:04上上午1:57上上午01:57:041月-239、杨杨柳柳散散和和风风，，青青山山澹澹吾吾虑虑。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、阅读一切好好书如同和过过去最杰出的的人谈话。01:57:0401:57:0401:571/5/20231:57:04AM11、越是没有有本领的就就越加自命命不凡。1月-2301:57:040