买房合同汇编7篇

买房合同汇编7篇1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建立用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应当在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，假如开发商向银行进展了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费供应液化气灌。

3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如进展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种商定特别不合理。

4、购置合同的第一条，工程建立依据，在审核这一条条款内容时，需要留意在合同中填写相关的内容，与开发商供应的相关证件是否全都，比方说编号和经营范围。其次条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条根本一样，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否全都。

5、公摊面积：不应当计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比方说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋效劳的治理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的局部，比方说小区的物业治理用房等。在商品房买卖附件里应当有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应当有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一局部，是经过哪一个地方批准的。

6、面积确认和差异确实定。建议购房人选择在合同里已经规定的其次种处理方式，即确定双方可以承受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以承受。

7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后赐予付款，银行贷款应当在商定的时间里款没有到开发商的帐上，根据合同，你要支付相应数量的违约金，所以应当把时间商定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师询问一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避开消失其他的麻烦。

8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商商定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应当对应，应当是公平的。

9、有关规划设计变更条款，这一方面，由于我们购置的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应当在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。

10、房屋的交接：开发商应当请房地产的治理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进展实测，在交楼的时候，应当供应实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，假如开发商供应证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商担当。

11、开发商关于根底设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最根本的保障。再有就是有关于自然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比方说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率到达多少才可以开通自然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应当跟开发商进展商定，以免影响您的正常生活。对于您购置园区工程内，在楼书中开发商承诺过的，比方说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括假如规定日期内未到达开发商承诺的使用条件，双方商定的处理方式，应当根据对您比拟有利的，在这一条上签上，未到达使用条件，应当视为开发商逾期交房，应当担当逾期交房的相关责任。

12、关于产权登记的相关规定，商定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以依据实际的状况，可以选择退房或者违约金。根据现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料供应给产权办理部门备案。假如由于开发商的责任，没有准时把全部的资料报产权登记机关备案，使购置人不能准时办理产权证的，可以商定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是依据实际的状况来进展选择。也可以选择不退房，假如选择退房，作起来有肯定困难，比方说你已经入住了，由于办理产权，是在入住之后的二三个月进展，假如这时你由于产权证的缘由要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个工程是一个合法的工程之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是由于这个工程的本身合法性有问题，在这个状况下建议你选择不退房，让开发商根据肯定的比例来支付违约金。

13、其它：比方说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应当有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应当有一个合同的正本，假如是申请银行按揭的话，合同正本应当交银行来收押。在整个的合同最终一条，是做预售登记备案的一个条款，一般状况下在合同签订30日之内，开发商应当向房产所在区的房产治理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应当留意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向;其次要标注面积，或者是面积的标尺。

买房合同篇2

购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语认真阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进展询问。

就合同主要条款说明如下：

（1）关于房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两局部成。应在合同中商定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并商定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积削减，公摊面积增大。为避开此种对买房人不利的状况消失，合同中有必要商定套内建筑面积不得削减多少，公摊面积不得增大多少等等，比方：2％，并商定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何担当违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同商定不符时，一般根据最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

（2）关于价格、收费、付款额同的条款。

价格条款应比拟明确，应有细项约束进展商不得随便加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、具体规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，假如不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取参加此条款，到达留给自己一个冷静期的效果。

购房者在签合同时肯定要具体地把质量要求写进合同。如：卧房、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发觉，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，由于当时在签合同时并未讲明肯定要自然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合商定。固然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款商定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同供应方即开发商的解释为准。

有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当消失质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中商定商品房的质量问题。但事实并非如此。

商品房竣工验收是以抽查的方式进展验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所盼望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重爱护开发商的利益，因此有必要在购房合同中商定房屋的质量问题。

墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水状况，外表裂缝等进展必要商定。

（4）关于售后物业治理的条款。

这是购房人在签合同时简单忽视的内容，要留意防止物业治理公司变更物业费。

但是，在实际签约时，许多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业治理协议。对此，买受人应当据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。

（5）关于履行合同的期限和方法的条款。

应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

（6）关于产权登记的条款。

由双方依规定的日期会同办理，或托付代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

根据《商品房销售治理方法》的规定，商定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限商定为60日，不宜太长。假如此期限时间过长，如：365天以上，说明此工程的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采纳公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。

（7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自担当，并明确载入合同。

（8）关于违约责任的条款。

包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不行抗力导至逾期交房，不担当责任”这样的表述。依据我国《民法通则》第一百五十三条规定，“不行抗力”，是指不能预见、不行避开并不能克制的客观状况，如地震、火灾、战斗等。依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延长、扩张。但售房方不能把进展商自己的过错，如：对市场推断不精确投资失误、工程设计不周密修改方案等因素归之为不行抗力，同时也不能把应当估计到而没有估计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不行抗力，从而免除自己理应担当的违约责任。因此签订合同时，应特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般商定为每拖延一日担当全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩处性表达不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。

签订合同时，留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

“不行抗力”指不能预见、不能避开并不能克制的客观状况（仅指自然灾难，不包括政府行为或社会特别大事）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应商定一个告知期限。

出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人缘由，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到特别恶劣天气、重大技术问题不能准时解决的。

补充协议别嫌烦

《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、拖延交房特别缘由的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业治理等。建议购房者在签约时肯定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。

买受人在签订合同时肯定要将自己与开发商所商定的事项在合同中加以表达，只有这样才能在日后发生争议的状况下，有据可寻，最大限度地维护当事人的合法权益。买受人尽可能要求开发商供应电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个根本知情权，也是今后解决争议的主要依据。

房屋平面图作为合同的附件一，是当事人意思全都的表示，也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同时并没有认真审查自己合同的附件，所以并没有意识到开发商所供应的房屋平面图与双方实际商定的并不全都，并且存在很多缺陷，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图，所以，盼望广阔消费者在与开发商签订商品房买卖合同时，肯定要认真审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等详细细节是否在图中标明。

避开商住混用引发纠纷。随着商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷的现象时有发生，可在合同中商定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖，否则担当违约责任。

商定“五证”复印件的真实性，否则开发商应担当相应的责任选择卖方出示《建立工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积。

从市场的角度来说，适销对路的产品供不应求，仍处于卖方市场，卖方就会利用市场的优势，在履行合同的`过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房，因存在这样那样的问题，卖方宁死也不愿让步。从司法的角度看，房地产市场刚刚形成并高速进展，立法者、治理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速进展的需要，且又无阅历及先例可循，导致立法和治理相对于房地产业的快速进展来说比拟滞后；在几种因素的综合作用下，短期内买方与卖方是无法抗衡的，无法到达权利义务趋向于真实全都。那么在这种买方明显处于弱势及不利的状况下，怎么能尽最大可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵害或被无视的权利呢？

买方聘请律师帮忙签订购房合同的，在就合同条款进展协商、谈判的时候，买方要与自己的律师站在一个立场，要表示出对律师的高度信任，这样才有利于争取到最大的合同合法权益，最大程度削减合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的状况下，即使你很想买这个房子，你也要镇静，不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件，要知道许多谈判不是一蹴而就的，要有各自争取的过程。

总之，购房人在签订商品房买卖合同时，不要焦急，尽可能多询问一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。

签字盖章祝圆满

北京已消失了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷，开发商擅改合同是消失三个版本的合同缘由。

坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。

签订商品房买卖合同应当是双方对合同的条款达成全都意见并以书面形式表达后同时签字盖章，然后合同才能生效。但实际上一些开发商要求买方先签字，然后才去盖章。开发商这样做有许多理由，比方开发商托付中介机构售楼时，中介机构并无权在合同上盖章，所以必需将谈好的合同送到开发商那里去盖章；还有的是开发商的公章归某个人掌管，为了提高开发商自己的效率或自己便利或者其它的缘由，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后，才集中起来去盖章。

卖方盖章和买方签字的时间差，对于诚信的开发商来说无需多虑，但对于个别存在有意欺诈的开发商，买方就不得不防了，比方开发商利用这个时间差，将一式四份的合同修改，在空白处增加对自己有利的内容，对事先谈好的补充协议不认可，可这时买方已签字了，首付款大都交了，这会使买方处于一个不利的地位。

为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节，建议买方事先将合同的空白处划掉，并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来，以防被改动。

最好坚持双方同时盖章签字，这开发商不是不能做到，同时也是对买方的一种敬重，对合同严厉性的敬重。

买房合同篇3

在现今房价越来越贵的状况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是肯定要慎重认真。那么买房签合同留意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进展具体的了解。

买房签合同留意事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证，一个是建立用地规划许可证，其次是建立工程规划许可证，第三是建立工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋治理局核发的。

那么怎么样对待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。

2、使用标准的合同文本

肯定要参照最好是采纳且不要随便修改《文本》，并根据文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容。不要随便去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不公平的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，肯定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要留意建筑面积的商定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要商定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。

6、签约时要留意房屋质量问题

购房者在签约时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业治理事项

合同中要确定前期物业治理公司，以及双方商定的物业治理范围和收费标准。

8、留意合同文本中补充协议的内容

购房者应防备有些开发商，将示范合同文本中爱护交易公正的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、留意商定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过商定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和商定等。

买房签合同补充协议留意事项：

在买卖的时候一个是签订认购书，其次个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购置合同里没有商定的事项通常在补充条款里进展商定。需要提示购房者留意的是，补充条款在某种程度上，它商定的事项比房屋购销合同里商定的还重要，由于补充条款是依据不同的工程的不同详细状况来商定的。所以，在补充条款签订的时候应当把握几个问题。

1、应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋全部权证办理的时间。由于购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里商定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的缘由比拟简单，有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商商定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要商定公摊的是哪一局部，要确定公摊的位置。现在有许多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

5、应当明确装修标准。以后渐渐的房地产开发工程是精装修，那么就必需对装修的标准明确。比方说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述，肯定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，常常拿出一些资金装修房屋，比方说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

买房签合同留意事项就和大家共享到这里了，买房是比拟重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家肯定要慎重对待，买房签合同的时候肯定要清晰明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要留意条款细节以免损害自身利益。

盼望以上小编整理的买房签合同留意事项能够帮忙到您，让您在买房签合同时避开许多不必要的损失。

买房合同篇4

买房交首付不签合同怎么处理？

有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商连续履行合同或者解除合同退还首付款。

买房、签约时应留意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避开不少风险，如：窗台的凹凸、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、转变房屋构造、裂缝等外表质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，简单被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、根据法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。假如开发商不同意写，事前可预备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，根据法律规定，同时也签订物业治理协议，以防办理入住时物业治理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单，避开乱收费。

6、留意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能具体的补充协议(留意审查出卖人供应的补充协议)，或集体签约;并写明如何担当违约责任，退房或不退房。

购房者不管是购置商品房还是购置二手房，签购房合同的环节必定不行不少，许多购房事宜以及当事人之间的权利义务都需要在合同中明确商定，就算以后产生纠纷的，也才会有肯定的依据。

买房合同篇5

男方：身份证号码：

女方：身份证号码：

为改善住房条件，男女双方共同出资购置市区村幢单元室住房一套。并准时办理了结婚及房屋变更过户等全部手续。避开今后因其他不行预见缘由双方就此发生相应纠纷，依据《合同法》和《婚姻法》特此明确本次合作购房经济活动中的权利义务关系。本承诺为双方真实意愿的的表现;

一、本合同全部商定款项，双方在公平自愿和充分了解本合同条款和目的根底之上真实意思表示，无胁迫，欺诈等情形，

二、男女双方共同投资，购置一套(二手房)位于市区村(位于)幢单元室。房产总价款人民币____拾____万____仟____佰元整(万元);房屋总面积为平方米，其中按揭贷款____拾____万元整。

三、出资金额(首付万元+相应手续费万元)其中，男方出资元人民币(占出资金额的%)。女方出资元人民币(占出资金额的%)。

本次出资中男方借款万元，女方借款万元;双方借款为婚后共同归还。

四、其余按揭贷款也为夫妻婚后共同归还。

五，双方共同商定，男方占本房产%全部权，女方占本房产%全部权。

六，男方应当在年月日将应出资款项交付至处，女方应当在年月日将应出资款项交付至处。

七，双方在办理房产权属证书时，应当根据本合同第四条商定办办理权属登记。

八、双方应当准时，全面，善意履行根据本合同全部商定，假如一方有意违约或解除合同，须向守约方赔偿人民币贰拾万元的经济损失。

九，本合同自签字之日起生效，一式两份，各持一份，具有同等法律效力，如遇纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均可向方住宅地法院起诉。

男方：女方：

联系电话：联系电话：

____年____月____日____年____月____日

买房合同篇6

婚后贷款买房,离婚财产怎么分割？

(一)关于房产抵押

律师建议购房人到房地产所在地的房地产治理部门查询抵押登记的有关状况。假如查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，依据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的状况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此状况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所患病的利息及其他损失。假如查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关商定要求开发商担当因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。固然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进展解押。否则，可以要求开发商担当侵权责任并要求其赔偿因此所患病的经济损失。

(二)关于“不行抗力”

作为购房合同中免责事由的“不行抗力”，肯定要是符合法律明确规定的，不能凭自己的主观臆想去推定，否则是要担当相应的法律责任的。在现行房地产交易中，进展商通常将以下事项列为不行抗力条款下的免责事项：

1、施工中遇到特别困难及重大技术问题不能准时解决;

2、市政配套的批准与安装的延误。

其实，进展商所述的这两种状况，依据法律的规定都不具备不行抗力的三个必备条件，即并非为不能预见、不能避开且不能克制的客观状况。简洁地分析一下，在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建筑房屋之前就可以预见的，即使是不能克制的，那也是开发商在建筑房屋过程中自己所需要担当的风险，而不能将此风险转移给购房者。同样，市政配套的批准与安装具有肯定的程序性，开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限，假如的确是政府行为而导致延误的，那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要担当的风险，而不能将此风险转移给购房者。

(三)关于拍卖房

提示消费者竞买时要把握以下要诀：1、了解所竞买房产的权属状况。2、了解房屋的面积、构造、配套设施、四周环境。3、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。4、了解拍卖机构能否供应按揭贷款效劳。5、要反复比拟推断该房产的价值，以确定适当的心理价位。6、留意选择合法的房地产拍卖机构。7、有必要对拍卖房进展实地考察，把握第一手资料。

(四)关于面积缩水

购房合同及其他文本供应的房屋面积数往往只是“猜测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知购房人，所以此时还无法最终确定是否有面积欺诈行为;假如购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由北京市国土资源和房屋治理局成认的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排解测量结果存在肯定的误差。假如购房人对产权证上所标明的面积存有疑心，可以上诉法院或申请仲裁。由于，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不承受个人及其他组织的复测要求。

(五)关于公摊面积

首先需要明白什么是公摊面积。公摊面积是全部业主均有权利使用的面积，依据《北京市商品房销售面积的计算及公用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的规定，包括三类：房屋本体公用设施(楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施以及公共场所(地)(道路、文化消遣场所、体育设施、停车场、单车房等)。开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进展赔偿。凯然

(六)关于广告虚假

开发商在广告中的宣传是一种要约邀请。依据《合同法》第十五条之规定：要约邀请是盼望他人向自己发出要约的意思表示。寄出的价目表，拍卖广告，招标广告，招股说明书，商业广告等为要约邀请。而开发商做广告，其意只在通过广告招揽购房者，启动其购置意向，然后再商谈详细买卖合同的内容，因此广告不具有合同的效力，固然对开发商是没有任何约束力的。因此盼望广阔读者假如在签购房合同时凭借广告作标准，那么在购房合同中可以签订补充协议，要求将开发商在广告中的承诺写入合同，或作为合同的附件，来明确双方的权利义务，只有这样才能保证你在购房中自己的权益不受损害。

(七)关于补充条款

商品房买卖合同应是买卖双方公平自愿订立的合同，对于开发商不同意购房人在合同中签订补充条款的行为，购房人完全可以不购置其开发的房屋。但