考试的题目基本上都是二级建造师的内容

考试的题目基本上都是二级建立师的内容问答题：1工程赶工措施有哪些2.EPC的特点EPC模式，为英文“engineering"、“procurement"和“construction”的缩写，即设计选购——建设模式.EPC模式的特点主要有以下几个方面：（1）在EPC模式下，由于承包商在设计的早期阶段就介入了工程，因此能够将其在施工方法、降低本钱、缩短工期、设计在施工中实现的可行性等方面的学问专业技能表达在设计文件中，有效地优化设计；（2）由于设计和施工人员在设计阶段就有较多接触和沟通看法的机会，当工程在施工阶段遇到问题时，有了前期的充分沟通的铺垫，问题的解决将更加便捷、简洁，可提高工程建设效率，避开无谓的扯皮；（3）EPC模式尤其适合能够边设计边施工的工程工程，其有利于缩短工期,使工程早日投入适用。同时，由于该模式下承包商负责了全部设计、选购和施工的工作，其利润空间相对较大，因此业主可在承包价上争取更低的价格，对业主比拟有利；（4）EPC模式也存有肯定的风险，作为承包商来讲，假如设计图纸或技术要求说明中出现错误,必需有承包方来支付这笔费用，故比传统承包方式中承包商担当的责任大得多；对业主来讲,该模式失去了传统模式中原有的多道检查监督机制，业主对工程的干脆监控力降低。另外,由于该模式尚属于一种比拟新奇的模式，还缺乏成熟的规范，在实施中难免会出现这样那样的问题。3.工程索赔的缘由不利的自然条件和人为障碍引起的索赔。这类障碍或条件指一个有阅历的承包商无法合理预见到的并在施工中发生了的，增加了施工的难度并导致承包商花费更多的时间和费用。2.工期延长和延误索赔。它包括工期索赔和费用索赔两方面，应分别编制，因为这两方面索赔不肯定同时成立。凡纯属业主和工程师方面的缘由造成的工期的拖延，不仅应给承包商适当地延长工期，还应赐予相应的费用补偿。3.加速施工的索赔。有时业主或工程师会发布加速施工指令（其缘由应非承包商的任何责任和缘由引起），会导致施工本钱增加，引起索赔，此按FIDIC合同条款规定，可实行嘉奖方法解决施工的费用补偿，激励承包商克服困难，提前（或按时）完工。4.因非承包商的任何责任和缘由引起施工临时中断和工效降低引起索赔。5.业主不正值地终止工程而引起索赔。6.业主风险和特别风险引起索赔。7.物价上涨引起索赔。8.拖欠支付工程款引起索赔。9.法规、货币及汇率变更引起的索赔。如在投标截止日期前的28天以后，由于业主国家或地方的任何法规、法令、政令、规章发生变更，或工程施工所在国政府（或其受权机构）对支付合同的一种或几种货币实行限制或货币汇兑限制，造成承包商损失的，业主应赐予补偿。10.因合同条文模糊不清、错误引起索赔。工程的索赔缘由1.施工打算工作中的索赔诱因甲方做好施工打算工作，是确保工程按期开工的关键，施工打算工作做得不好，会产生多方面的索赔，主要包括以下几个方面：甲方未按合同约定的日期和份数，在开工前向乙方供应施工图纸；甲方未在合同约定的期限内，办理土地征用、青苗树木赔偿、房屋拆迁、清除障碍等工作，施工场地没有或没有完全具备施工条件；甲方未按合同规定将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至协议条款约定地点,没有保证施工期间的须要；I甲方没有按合同规定开通通向施工场地的道路，以及协议条款约定的施工场地内的主要交通干道，没有满意施工运输的须要；甲方没有按合同约定刚好向承包商供应施工场地的工程地质和地下管网线路资料，或者是供应的数据不符合真实精确的要求；甲方未刚好办理施工所需各种证件、批件和临时用地、占道及铁路专用线的申报批准手续，影响施工；甲方未刚好将水准点和坐标限制点以书面形式交给承包商甲方未刚好组织有关单位和承包商进行图纸会审，未刚好向承包商进行设计交底；甲方没有妥当处理好施工现场四周地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护；在有毒有害环境中施工，甲方未按有关规定供应相应的防护措施。以上10个方面的缘由，由于不具备或不完全具备开工条件而导致不能按合同约定的开工日期开工，从而产生工期索赔；或者虽然按期开工，但开工后为处理以上遗留问题给承包商增加了额外的工作，引起费用和工期的索赔」甲方以书面形式通知乙方推迟开工日期，或者乙方不能按时开工，但已在合同协议条款约定的时间内，向甲方提出延期开工的理由和要求,得到甲方批准或在规定时间内未予答复;甲方要求乙方暂停施工，后经查实停工责任在甲方；由于以下缘由导致工期延误：(1)工程量变更和设计变更。(2)一周内，非乙方缘由停水、停电、停气造成停工累计超过8小时。以上缘由可能会导致工期的延长和停工费用损失，从而引起工期和费用索赔。甲方负责供应的材料设备的种类、规格型号、质量等级和供应时间方面和合同清单和约定的供应时间不符，导致额外的处理费用和时间；由于甲方不能正确订正或其它非乙方缘由引起工程质量不符合标准、规范和设计的要求，导致返工、修改；甲方要求局部或全部工程质量到达优良标准，由此增加工程费用，影响工期；甲方指示乙方对已覆盖的工程剥落或凿开检查；由于设计缘由或甲方负责选购的设备由于制造缘由试车达不到验收要求，需重新设计、撤除及重新安装。以上缘由主要是由于甲方或非乙方的缘由导致材料、设备和工程的质量达不到要求，从而增加费用、影响工期。这主要是指合同价款的调整、支付、竣工结算和保修款退还中的索赔缘由。由于甲方确认的工程量增减、设计变更或工程洽商，工程造价管理部门公布的价格调整以及合同约定的其它增减或调整导致的合同价款调整；

甲方未按合同约定的时间按时预付工程款；甲方完成工程计量后，不按时支付工程进度款；甲方不按合同约定日期组织竣工验收；甲方无正值理由在收到竣工报告后的合同规定时间内不办理结算；工程保修期满，甲方不按协议约定的时间退还剩余保修金。以上缘由中，拖期付款主要是导致利息索赔。.管理中的索赔诱因管理中的索赔，主要是指由于甲方的管理行为不当引起的索赔，甲方代表或监理工程师的不当行为给承包商造成的损失应由甲方担当。甲方担当损失后，再如何和监理工程师进行分担，那么由监理托付合同确定。甲方委派详细管理人员没有按合同程序、时间通知承包商；甲方发出的指令、通知有误；甲方未按合同规定刚好向承包商供应指令、批准、图纸等；甲方对承包商的施工组织进行不合理干预。以上缘由可能导致费用、工期索赔。.其它索赔诱因除了上面提到的索赔诱因外，还有一些索赔诱因是不容忽视的。由于自然灾难、由于政策变更,由于货币贬值,施工中觉察文物、古墓、古建筑基础和结构、化石、钱币等有考古、地质探讨等价值的物品以及其它影响施工的地下障碍物；社会动乱、暴乱等不行抗力因素给承包商造成损失；不行抗力以及甲乙双方之外缘由导致工程停建或缓建;外汇汇率变更等。由于自然灾难、由于政策变更,由于货币贬值,以上缘由会引起承包商的停工、窝工或降效损失，影响工期，从而引起费用和工期索赔,但要留意，由灾难发生损失，费用一般由双方分别担当。以上分析了施工中产生索赔的基本缘由，这些缘由通常表现为影响工程正常施工的各种干扰事务，各种干扰事务是承包商的索赔机会，但承包商能否进行胜利的索赔，还要看这些索赔是否符合合同的规定。另外，有的事务单纯引起工期索赔，有的事务单纯引起费用索赔,这完全是由合同条件确定的。索赔的成败经常不仅在于事务本身的实情，而且在于能否找到为自己辩护的法律条文和合同条款。因此，从合同的签订到合同的管理都要力争索赔主动权,尽量削减自方的索赔利益损失。承包商应当树立起索赔意识，重视索赔，擅长索赔，通过索赔削减损失，维护自己的正值权益。1.4.施工依次的原那么编制施工组织设计的基本原那么：。1严格执行基建程序和施工程序。2科学地支配施工依次。3采纳先进的施工技术和设备。4应用科学的支配方法制定最合理的施工组织方案。5落实季节性施工的措施，确保全年连续施工。6确保工程质量和施工平安。7节约基建费用，降低工程本钱。施工组织可以采纳单代号和双代号进行优化组织设计、用横道图明确施工依次。计算题就是一道关于工程付款的计算，预付款之类的案例题关于施工现场的平安管理的问题，关于施工脚手架上掉落工具砸伤人，预留洞口的问题，三宝四口，这是一道二建教材上的原题今日清华技科楼保利投资岗笔试归来，做得一般，但特别感谢应届生BBS,在这里我通过昨晚的辛苦,将历年保利和投资相关的题目整合了一遍，基本涵盖了全部保利投资岗笔试题目，并找到了较好的答案。所以今日的四个简答题，如对房地产发呈现状及将来发表看法、如何预料市场需求、房地产工程开发流程、个人职业规划等，基本全中。大题是关于工程盈亏平衡分析的，这个不专业的我确实只能靠着曾实习过相关地产PE的经验写了一些。这次笔试结果估计被鄙视了，心情不佳，正想删掉题目总结的WORD,但发觉“人生就是不断学习和总结的一生此言有理.第一类：综合管理题1、保利是个快速开展的企业，那么在快速开展的过程中会遇到什么风险？请结合房地产企业和行业提出一些面对风险的措施。房地产行业具有开发地点固定，开发条件差，建设周期长，投资规模大，涉及面广的特点，为此在房地产开发的每个阶段均有风险的存在。（1）决策风险。房地产企业决策对房地产开发各环节决策不当而带来的风险。（2）财务风险。房地产开发过程中须要大量的资金，须要从金融机构及其他企业处融通资金，财务风险也随之产生。由于房地产企业举债经营而产生的不能刚好获得贷款或不能按约履行债权义务的风险，负债比率越高，财务风险越大。（3）营销风险。房产或地产的转让成为房地产企业实现利润的重要步骤，营销风险是由于房地产滞销而给投资者带来的风险。对策：加强风险管理培训（房地产企业可开展内部定期培训或者通过外部专业培训机构加强员工的风险管理培训，从而提升员工的专业度。制定风险管理支配）房地产投资风险管理支配（是以房地产企业的风险管理活动为对象的支配支配，是房地产企业风险管理的目标、程序、责任、任务、措施等一系列内容）实行投资分散联合策略（房地产市场具有很强的区域性特征，由于不同区域、不同城市的投资政策、经济环境、市场供求等状况不同，对房地产投资收益的影响也不相同，房地产投资分散于不同的区域，通过区域分散分化和降低风险投资，就可以避开某一特定地区某一特定时期的市场不景气对房地产经营的影响，达到降低风险的目的）2、公司经营是抓住机会扩张，还是先做好管理减低内部风险A:企业扩张的战略目标动因是企业实现长期利润最大化,企业的本质确定着任何国家的任何企业都要追求扩张，企业扩张是企业普遍追求的开展目标。企业获得垄断收益的可能性为持续的和无限的企业扩张供应了强有力的动机B:也就是交易费用的节约是企业存在扩张以及替代市场的根本原yin,当市场的交易费用大于企业内部的组织费用时，企业就是比市场更有效率的调整机制，因而企业的存在和扩大规模就是必定的结果了.风险一：决策偏离战略，规模不经济抵抗不住市场机会的诱惑，倾向于去收购离自身所处行业较远的企业，渐渐远离自己熟识的领域，战略边界在一次次扩张中突破，造成主业分散，限制乏力，风险也随之不断放大。这种偏离企业开展战略的扩张偏好和投资行为，易于导致协同效应差，规模不经济，将给企业的开展带来极大的风险。风险二：盲目扩张求大，忽视供求规律有的企业盲目跟风仿照，看到某种产品比拟赚钱，就一哄而上，不做市场分析，盲目增投资，上工程。结果是产品面市之时，市场风向已经逆转，产品由畅销转向积压，价格由上涨变为下跌。全国大建钢厂的状况就是如此。企业忽视市场供求规律，盲目扩张求大，最终将会难逃赔本甚至破产的惨局。风险三：调研不充分，信息不对称风险四：财务支配，隐患重重风险五：有进无退，志在必得一味求成，不断放低谈判底线，破坏既定方案，势必导致扩张活动的经济性降低、不确定性加大，乃至影响企业的正常运营。风险六：整合不力，导致前功尽弃风险七：文化冲突，暗杀扩张成果风险八：管理实力虚脱，扩张预期流产3、高校生是否该去做一份和专业毫无关系的工作？4、你喜爱你的领导是男性还是女性？喜爱强势点的还是随和点的？说说你的理由。其次类：记识题1、工程缺少资金，如何进行招商、销售问题。第一局部：招商策略其次局部：招商进度中的比例安排第三局部：招商付款方式第四局部：经济分析第五局部招商费用预算第六局部：各楼层商品结构定位第七局部：招商打算工作刚好间支配、达成目标及实施内容第八局部：广告宣扬策略第九局部：开业庆典2、资金缺口，如何解决融资问题。房地产开发企业传统的融资渠道主要有房地产开发商自身的积累、银行贷款、信托投资、承包商带资承办等，其中尤以银行贷款为主。对于房地产业来说，目前在我国很多房地产开发工程是通过成立工程公司来运作的，房地产开发工程抵押贷款也是以房地产开发工程资产为归还担保，这使很多房地产开发工程的筹资具有了工程融资的一些特点。以承购合同为基础的融资模式。对于融资方来说，工程融资中贷款的归还依靠于房地产开发工程建设后的销售状况。可以在肯定程度上降低工程的销售风险，从而提高贷款方参和工程融资的意愿程度。开发商设立独立的工程公司对工程的融资、建设及销售进行管理。"设施运用”融资模式是指某种工业设施或服务性设施的供应者和这种设施运用者之间签订一种“无论提货和否均需付款”性质的协议，这种设施运用协议在工业工程中有时也称为“托付加工协议这种模式在房地产开发中可应用于廉租房建设等工程中。ABS(Asset-Backed-Securitization)融资模式，以房地产工程所拥有的资产为基础，以工程资产的将来现金收益为保证，通过在资本市场上发行高级债券来筹集资金的一种工程融资方式。这种融资方式的目的在于，通过其特有的提高信用等级。房地产的售后回租融资模式售后回租是融资租赁的一种详细形式。即公司为了融通资金，在出售某项资产后，再从购买者手中租回该资产。一方面可以取得该资产的变现款，另一方面又可以接着运用该资产。房地产信托。目前在我国较为常见的房地产信托融资模式主要包括：房地产股权投资信托、股权证券化信托、混合信托、财产信托和债权信托等。信托产品能房地产私募股权基金私募股权基金一般是指从事私人股权(非上市公司股权)投资的基金。9月份新设立的安泰盘实房地产基金首批募资30亿元，将主要投资二线城市房地产业务。此外，还有BOT\PPP\TOT等方式，能很好解决地方政府基础设施建设实力缺乏，由开发商进行基础开发和肯定时期的经营后将运用权和全部权返还给政府。3、房地产工程开发哪些步骤，关键步骤和限制点是啥。第一步房地产开发公司的设立其次步立项和可行性探讨第三步规划设计和市政配套第四步土地运用权的取得第五步拆迁安置第六步开工、建设、竣工阶段第七步经营阶段关键限制阶段：本钱角度动身并陈述理由设计阶段：开发企业往往长期以来，我国普遍忽视工程建设工程设计阶段的本钱限制，结果出现有些设计粗糙，设计深度不够，工程投资失控，造成三超现象严峻（概算超估算，预算超概算，结算超预算），甚至“烂尾楼”把限制工程投资的主要精力放在施工阶段审核施工图预算、合理结算建安工程价款，算细帐上。房地产开发工程本钱限制的2个关键阶段是：设计阶段和施工阶段。据测算设计费在工程开发建设全过程费用中所占比例较少，一般只占施工阶段建安本钱的2%〜3%,但对工程工程造价的影响可达75%以上；对策：1.1推行设计招标或设计方案竞赛，优选设计单位；1.2开展限额设计，事前有效限制本钱；1.3变更设计费取费方法，实行设计质量的奖罚制度；1.4推行设计监理制度1.5加强设计质量限制施工阶段：建设工程的施工阶段是依据设计图纸，将原材料、半成品、设备等变成工程实体的过程，在项目建设全过程中占了很长的时间，这个阶段的本钱限制是详细的、繁杂的，也会在肯定程度上影响工程的投资。据有关资料分析这一阶段对工程造价的影响程度可达5%〜10%,对策：加强合同管理外，还应重点加强施工现场的管理，严格限制工程变更及把好建筑材料、设备的质量价格关。4、土地运用权的获得方式？有几种，分别说明一下1）、招标、拍卖、挂牌土地运用权：是商业、消遣、旅游、金融、服务业、商品房这六类用地获得的主要方式；其中，招标出让，是指市、县国土资源管理部门发布招标公告或者发出投标邀请书，邀请特定或者不特定的法人、自然人和其他组织参与国有土地运用权投标，依据投标结果确定土地运用者的行为。在规定的期限内,由符合条件的单位以书面形式投标，竞投该宗土地的运用权,招标小组通过对标书的评判，择优确定土地运用者的土地出让方式。拍卖出让,是指市、县国土资源管理部门作为国有土地全部者的代表或其托付的拍卖人，发布拍卖公告，在指定的时间和地点组织符合条件的国有土地运用权意向受让人到场，就拟出让地块公开叫价，依据出价结果确定土地运用者的出让方式。挂牌出让，是指市、县国土资源管理部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，依据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价结果确定土地运用者的行为.2）、协议转让土地运用权：国家以土地全部者的身份将国有土地运用权在肯定年限内转让给提地运用者,土地运用者向国家支付土地运用权出让金后取得的土地运用权，（局部商品房用地获得方式）3）、划拨国有土地运用权：房改房、经济适用房用地获得的主要方式，县级以上人民政府依法批准，在土地运用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地运用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地运用权；（无偿）6、比拟两种房地产行业收购工程的方式异同。我国房地产开发企业土地储藏除了从土地公开招拍挂交易市场获得外，也经常选择工程收购的形式来实现。三种比拟常见的形式：资产收购、股权收购和合资开发。1、房地产开发企业资产收购是指收购方出具货币资金（或股票等其他形式）干脆购买另外一家企业的房地产工程，属于正常的商品交易模式。此模式下收购的客体是单纯的房地产工程，出让方放弃房地产的全部权，收购方以货币资金（或股票等其他形式）为代价取得房地产工程的法律全部权。此模式不会影响到交易双方的法律地位问题，即收购前后交易双方的法人资格没有任何变更。条件：依据出让合同约定已经支付全部土地运用权出让金，并取得土地运用权证书；依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。优缺点：规避原工程公司法律和债务风险、敏捷处理溢价，增加税前可列支金额；工程权属变更或转移手续困难，面临诸多不确定风险，交易费用较高转让方须要缴纳所得税、土地增值税、营业税及附加、印花税等税收。收购方须要缴纳契税、印花税、交易手续费等。2、房地产工程公司股权收购，是指收购方收购某一工程公司（仅指为特定房地产工程成立的开发公司）的股权，从而成为该工程公司控股股东或者唯一股东，进而限制工程公司，并获得该工程公司名下的房地产工程，进行开发经营的模式。手续简洁（股权收购只要签订股权转让协议并依据公司法规定办理股权转让的变更登记手续）、费用节约、开发快捷（股权收购相对而言花费的税务本钱最少，干脆交易本钱最低。且由于工程公司收购一旦办妥股权转让手续，投资者即可立刻投入资金进行后续开发建设）、避开代垫土地出让金等资产收购中多见的交易风险股权转让存在政策风险、法律、债务风险难以限制、溢价处理难度相对较大（当收购价格高于原账面价值时，溢价局部无法通过股权收购进入工程开发本钱。）第三类：计算题1、房地产本钱估算，比率以及现金流量表什么的（房地产估价）、工程财务分析（税前利润、税后利润计算；现金流量表和贷款支配的制定）（营业税、容积率）——（此局部建议看课本教材最正确）楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率容积率=地上总建筑面积：规划用地面积等额还本付息，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额归还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。EXCEL表，在公式里面找到PMT公式，依据要求填写就可以了！Rate=12%,Nper（贷款年限）=5,Pv（初值）=-200000,Fv（终值）=0Type=0（表示在年末付款。2、如何估算房地产市场需求，列出详细的计算过程。需求因素综合推导法①快速城市化，创立首次置业需求计算方法：[（1+本地近几年平均城市化率（或用规划城市化率※））5-1]*本地户籍人口/本地平均每户人口数*50%*90平方米②人均收入快速增长，带来改善型需求计算方法：本地户籍人口/本地平均每户人口数*20%*50%*100平方米③持续旧城改造，造成新增刚性需求计算方法：本地规划动拆迁量*2*动迁户选择购买新居的需求比例（依据当地状况估算）④流淌性过剩，造成投资投机需求计算方法：2007年当地总销售面积*（10%-15%）依据上述分析影响住宅需求的因素，推算2008-2012年住宅需求总量如下：一是城市化创立的住房需求约为11亿平米左右，二是改善型住房需求约为20亿平米左右，三是动拆迁带来的住宅需求约为5-8亿平方米，四是投资投资住房需求约为4-6亿平方米。总量约为11+20+7.5+5=43.5亿平方米此外，还有方法二：成交总量增长趋势推导法（依据历史增长趋势法计算，2001-2005五年间，全国住宅销售年均复合增长率为24.8%,考虑到这五年个别年份住宅销售存在呈非理性增长因素，将来五年将难以持续高速增长，在此我们大致预期将来五年均复合增长率为15%。依据这个增长速度，以2007年住宅销售量6亿平方米（此数据为估算，官方数据未公布）为基数，计算2008-2012年住宅销售量，预料约为46.5亿平方米。年均复合增长率=（预期/基期）人（l/n）-l方法三：人均住房面积增长趋势推导法3、土地增值税的计算、物业税的计算方法，要求列出详细计算过程，500字国务院发布《国务院批转开展改革委关于2009年深化经济体制改革工作看法的通知》，透露出物业税将在今年探讨开征的重要信息。物业税又称“财产税”或“地产税7被称为房地产业开展“稳定器”的物业税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其全部者每年缴付肯定税款，税额随房产的升值而提高。比方一个地区新开通地铁，新修公园，那么物业税可能随着房屋升值而上升。在中国，物业税可简洁地理解为“把原来一次性缴纳70年的，土地出让金，分成70年来收，；目前关于物业税税率、起征点等关键信息尚无准确消息，原委是从第一套房起先征，还是从其次套房起征等也不确定。物业税会提高购房人持有房产的本钱，而降低购买本钱。韩国、新加坡和中国台湾地区的物业税税率可供参考：新加坡：对全部房产征收，自住房产的物业税率是4%,其他类型房产的物业税率是10%。韩国：出售其次套房各项税率加起来为房产总值的50%,而第三套房产为60%。中国台湾：144平方米以上的房源，每年收取的税费约为房屋总价的0.8%〜1.5%。土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除工程金额后的增值额作为计税依据，并依据四级超率累进税率进行征收。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额x税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除工程金额后的余额。2、计算增值额的扣除工程：（1）取得土地运用权所支付的金额；（2）开发土地的本钱、费用；（3）新建房及配套设施的本钱、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）和转让房地产有关的税金；（5）其他扣除工程。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除工程金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，详细公式如下：（-）增值额未超过扣除工程金额50%增值税=增值额x30%（二）增值额超过扣除工程金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额x40%—扣除工程金额x5%（三）增值额超过扣除工程金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额x50%—扣除工程金额xl5%（四）增值额超过扣除工程金额200%土地增值税税额=增值额x60%—扣除工程金额x35%［例1］某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售，共取得收入3800万元。企业为开发该工程支付土地出让金600万元，房地产开发本为1400万元，特地为开发该工程支付的贷款利息120万元。为转让该工程应当缴纳营业税、城市维护建设税、教化费附加及印花税共计210.9万元。当地政府规定，企业可以按土地运用权出让费、房地产开发本钱之和的5%计算扣除其他房地产开发费用。另外，税法规定，从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发本钱之和的20%加计扣除。那么其应纳税额为：扣除工程金额=600+1400+120+210.9+（600+1400）x5%+（600+1400）x20%=600+1400+120+210.9+100+400=2830.9万元增值额=3800-2830.9=969.1万元增值额占扣除工程比例=969.1+2830.9=34.23%应纳税额=969.lx30%=290.73万元7、关于