买房合同模板集合十篇

买房合同模板集合十篇购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语认真阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进展询问。

就合同主要条款说明如下：

（1）关于房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两局部成。应在合同中商定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并商定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积削减，公摊面积增大。为避开此种对买房人不利的状况消失，合同中有必要商定套内建筑面积不得削减多少，公摊面积不得增大多少等等，比方：2％，并商定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何担当违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同商定不符时，一般根据最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

（2）关于价格、收费、付款额同的条款。

价格条款应比拟明确，应有细项约束进展商不得随便加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、具体规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，假如不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取参加此条款，到达留给自己一个冷静期的效果。

购房者在签合同时肯定要具体地把质量要求写进合同。如：卧房、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发觉，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，由于当时在签合同时并未讲明肯定要自然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合商定。固然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款商定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同供应方即开发商的解释为准。

有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当消失质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中商定商品房的质量问题。但事实并非如此。

商品房竣工验收是以抽查的方式进展验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所盼望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重爱护开发商的利益，因此有必要在购房合同中商定房屋的质量问题。

墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水状况，外表裂缝等进展必要商定。

（4）关于售后物业治理的条款。

这是购房人在签合同时简单忽视的内容，要留意防止物业治理公司变更物业费。

但是，在实际签约时，许多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业治理协议。对此，买受人应当据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。

（5）关于履行合同的期限和方法的条款。

应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

（6）关于产权登记的条款。

由双方依规定的日期会同办理，或托付代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

根据《商品房销售治理方法》的规定，商定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限商定为60日，不宜太长。假如此期限时间过长，如：365天以上，说明此工程的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采纳公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。

（7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自担当，并明确载入合同。

（8）关于违约责任的条款。

包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不行抗力导至逾期交房，不担当责任”这样的表述。依据我国《民法通则》第一百五十三条规定，“不行抗力”，是指不能预见、不行避开并不能克制的客观状况，如地震、火灾、战斗等。依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延长、扩张。但售房方不能把进展商自己的过错，如：对市场推断不精确投资失误、工程设计不周密修改方案等因素归之为不行抗力，同时也不能把应当估计到而没有估计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不行抗力，从而免除自己理应担当的违约责任。因此签订合同时，应特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般商定为每拖延一日担当全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩处性表达不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。

签订合同时，留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

“不行抗力”指不能预见、不能避开并不能克制的客观状况（仅指自然灾难，不包括政府行为或社会特别大事）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应商定一个告知期限。

出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人缘由，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到特别恶劣天气、重大技术问题不能准时解决的。

补充协议别嫌烦

《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、拖延交房特别缘由的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业治理等。建议购房者在签约时肯定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。

买受人在签订合同时肯定要将自己与开发商所商定的事项在合同中加以表达，只有这样才能在日后发生争议的状况下，有据可寻，最大限度地维护当事人的合法权益。买受人尽可能要求开发商供应电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个根本知情权，也是今后解决争议的主要依据。

房屋平面图作为合同的附件一，是当事人意思全都的表示，也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同时并没有认真审查自己合同的附件，所以并没有意识到开发商所供应的房屋平面图与双方实际商定的并不全都，并且存在很多缺陷，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图，所以，盼望广阔消费者在与开发商签订商品房买卖合同时，肯定要认真审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等详细细节是否在图中标明。

避开商住混用引发纠纷。随着商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷的`现象时有发生，可在合同中商定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖，否则担当违约责任。

商定“五证”复印件的真实性，否则开发商应担当相应的责任选择卖方出示《建立工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积。

从市场的角度来说，适销对路的产品供不应求，仍处于卖方市场，卖方就会利用市场的优势，在履行合同的过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房，因存在这样那样的问题，卖方宁死也不愿让步。从司法的角度看，房地产市场刚刚形成并高速进展，立法者、治理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速进展的需要，且又无阅历及先例可循，导致立法和治理相对于房地产业的快速进展来说比拟滞后；在几种因素的综合作用下，短期内买方与卖方是无法抗衡的，无法到达权利义务趋向于真实全都。那么在这种买方明显处于弱势及不利的状况下，怎么能尽最大可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵害或被无视的权利呢？

买方聘请律师帮忙签订购房合同的，在就合同条款进展协商、谈判的时候，买方要与自己的律师站在一个立场，要表示出对律师的高度信任，这样才有利于争取到最大的合同合法权益，最大程度削减合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的状况下，即使你很想买这个房子，你也要镇静，不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件，要知道许多谈判不是一蹴而就的，要有各自争取的过程。

总之，购房人在签订商品房买卖合同时，不要焦急，尽可能多询问一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。

签字盖章祝圆满

北京已消失了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷，开发商擅改合同是消失三个版本的合同缘由。

坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。

签订商品房买卖合同应当是双方对合同的条款达成全都意见并以书面形式表达后同时签字盖章，然后合同才能生效。但实际上一些开发商要求买方先签字，然后才去盖章。开发商这样做有许多理由，比方开发商托付中介机构售楼时，中介机构并无权在合同上盖章，所以必需将谈好的合同送到开发商那里去盖章；还有的是开发商的公章归某个人掌管，为了提高开发商自己的效率或自己便利或者其它的缘由，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后，才集中起来去盖章。

卖方盖章和买方签字的时间差，对于诚信的开发商来说无需多虑，但对于个别存在有意欺诈的开发商，买方就不得不防了，比方开发商利用这个时间差，将一式四份的合同修改，在空白处增加对自己有利的内容，对事先谈好的补充协议不认可，可这时买方已签字了，首付款大都交了，这会使买方处于一个不利的地位。

为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节，建议买方事先将合同的空白处划掉，并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来，以防被改动。

最好坚持双方同时盖章签字，这开发商不是不能做到，同时也是对买方的一种敬重，对合同严厉性的敬重。

买房合同篇2

甲方(出卖人)：____________________身份证件号码：____________________

乙方(买受人)：____________________身份证件号码：____________________

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在公平、自愿、诚恳信用的前提下，达成如下协议：

第一条

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：

(一)房屋座落于__________，建筑面积为__________平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米;

(二)出售房屋的全部权证证号为__________;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

其次条

甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条

计价方式与价款。

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币__________元整;

乙方在_____年_____月_____日前付给甲方定金(人民币)，_____(大写)元，_____(小写)元。该定金条款的商定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。

第四条

房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在_____年_____月_____日，付人民币_____万元;

其次期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款_____万元;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_____万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于_____年_____月_____日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按以下商定担当违约责任：

第六条

甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条

甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而患病的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方缘由而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条担当违约责任。并在乙方领取《房屋全部权证》后，按有关规定向土地治理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按以下商定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方商定，该费用由甲方担当乙方担当。

除本条其次款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当。

第八条

甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3%计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条乙方全部或一局部不履行本合同商定的日期给付房价款时，其逾期局部，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋全部权按的转移时间。

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业治理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下商定处理：

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的局部。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有一样的法律效力。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。

甲方(签章)：__________乙方(签章)：__________

地址：________________地址：________________

现住址：______________现住址：_____________

联系电话：____________联系电话：___________

签约日期：____________签约日期：___________

买房合同篇3

卖方（甲方）：

身份证号码：

具体住宅：

买方（乙方）：

身份证号码：

具体住宅：

甲、乙双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着公平、自愿、公正、公正的原则，协商全都，订立本合同如下条款，供双方共同遵照执行：

一、房产地点：

二、出售价格：

三、付款方式：

1、本合同签订后1天内，乙方支付给甲方万元。

2、15日内付万元，其余万元年月日前付清。

四、房屋交付日期：

交付万元之后交付房屋。

五、甲方责任：

1、甲方必需保证本房产的合法性，保证其未被抵押、担保、出租、出售等，确保不存在任何尚未理清的纠纷；

2、甲方有责任协作帮助乙方办理房产相关手续，相关费用由乙方担当；

3、按本合同商定交付本房产，逾期视为违约；

4、合同签订后，甲方不得以任何理由和借口索回本房产；

六、乙方责任

1、按本合同商定准时支付购房款等相关费用；

2、合同签订后，乙方不得以任何理由和借口拒收本房产；

3、本合同签订后，视为乙方认可本房产质量，日后之修理、保养等费用，由乙方自行担当，不得以房屋质量问题向甲方提出任何要求；

4、乙方收房后，不得随便改建和扩建，若因此产生违规建筑，导致受处处罚或强制拆迁等后果，均与甲方无关，一概由乙方担当；

5、乙方须担当政策及城市规划风险，与甲方无关。

七、违约责任

1、乙方逾期付款，则按其逾期付款金额以每日千分之一计算违约金支付给甲方，逾期超过30天，甲方有权单方解除本合同。解约后，乙方已付房款不退。

2、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

八、其他商定

本合同一式四份，甲方、乙方、中间人各一份，签字生效。

甲方（盖章）：__________________乙方：_________________________

代表人（签字）：________________身份证号码：____________________

_________年________月_______日_________年________月_______日

买房合同篇4

1.签署合同之前必需查产权

新居的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。

2.仔细阅读任何一项交易条款

合同签署是至关重要的，你在交易过程中，必需提前对标准合同中需要商定的内容进展全面细致的学习，请细读标准合同格式中的任何一个条款。

3.合同空格处未作商定的局部，均应划线删除

合同会有很多空白的地方，这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊供应了条件。

4.保存任何费用的发票

要留意保存发票，而且要主动向开发商索取各种费用的发票。

5.不轻易签订托付书

托付书是一种授权书，你一旦与别人签订关于某些事情的托付书，则代表你将某些事情的权利和义务交给了被托付人。对买房过程中任何形式的托付，你都应当知晓。

6.购房发票丧失该如何处理

购房发票丧失了，房产证还是能办理的，但是需要更长的办理时间，也会铺张许多精力去办理手续。

这种状况发生后：

1、购房者首先要登报声明该发票作废；

2、到开发商处让其出具相关丧失状况说明；

3、再由房产部门核实丧失的真实状况。

买房合同篇5

签买房合同时又要留意的事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”。

即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订标准的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入并要对合同进展公证，确认其法律效力。

2、留意使用标准的合同文本。

很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的详细条款进展完全公平的协商。

3、留意查验有关证明文件。

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要留意这些证照文件的单位名称是否全都。

4、留意买期房要留意建筑面积的商定。

购房者在建筑面积商定时仅仅用多退少补、按实结算来商定面积问题时简单产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填。在没有商定的状况下，依据有关法规，建筑面积超过预售合同商定的，购房人可以不担当增加局部的价款，建筑面积缺乏预售面积合同商定的，开发商应将建筑面积削减局部的价款退还购房者。

5、留意买期房要商定条件和时限。

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均商定清晰。

6、留意签约时要留意房屋质量问题。

购房者在签约时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。

7、留意签约时明确物业治理事项。

合同中要确定前期物业治理公司，以及双方商定的物业治理范围和收费标准。

8、留意合同文本中补充协议的内容。

补充协议通常由开发商起草，购房者应防备有些开发商将示范合同文本中爱护交易公正的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、留意商定违约责任。

担当责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过商定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和商定等。消费者在商定时要留意违约责任的公平性。

在签订购房合同的时候，当事人需要留意的事项，小编已经在上文中进展了具体的阐述。固然，在实际购置房子的时候需要留意的地方还许多，这就需要各位发挥聪慧才智，避开自己的利益受到损害了。

买房合同篇6

本合同双方当事人：

卖方(以下简称甲方)

买方(以下简称乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商全都，签订本合同并共同遵守。

一、商品房根本状况

1.甲方依据房许字第号《商品房销售许可证》将坐落在市区路(街)号(小区)号楼(总层数、用途、构造)单元层室厅号(治理号)的商品房出售给乙方。

2.乙方购置商品房套，建筑面积(大写)平方米，(小写)平方米。房屋建筑面积以市房地产治理局实地测量后计算的测量结果为准。

3.乙方购置的商品房的土地使用权以(划拨、出让)方式取得，土地使用权年限至年月日。

4.甲方于年月日前将上述所列房屋交付乙方使用。

5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有等设施。

二、总价款及付款方式

1.经双方协商全都，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米元销售给乙方，总价款(小写)元，(大写)元。

2.自本合同签订之日起日内，乙方应向甲方交付购房定金元。

3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于年月日付清全部房款;乙方分期付款的，其购房定金在第次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：合同定额(元)付款日期

定金年月日

一期(大写)(小写)年月日

二期(大写)(小写)年月日

三期(大写)(小写)年月日

四期(大写)(小写)年月日

五期(大写)(小写)年月日

贷款(大写)(小写)年月日4.其中第期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方有意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方担当违约责任。

三、面积误差

该商品房交付时，实际建筑面积与合同商定面积误差超过商定面积%时，乙方可选择以下任一种方式处理：

1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息;

2.乙方同意承受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整。

四、合同登记

自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场治理部门办理合同登记，同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自担当。如因一方缘由造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的%赔偿并有权要求解除合同。

五、质量标准

甲方交付的房屋需经工程质量监视检验部门验收合格，同时必需实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方担当全部责任。

六、产权登记

乙方应于房屋交付三十日内办理房屋全部权登记，甲方应予帮助。

七、设计变更的商定预售商品房开发建立过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必需在设计方案批准后天内书面通知乙方，乙方必需在收到该通知之日起天内提出退房要求，或与甲方协商全都，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。

八、配套设施的承诺

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按日期投入正常运行：

九、房屋的用途及公共设施的使用

乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自转变该商品房的房屋构造和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。

甲方不得擅自转变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

十、合同的变更和解除

1.甲方如因不行抗力的缘由造成房屋停建、缓建，应在日内通知对方变更或解除合同。

2.在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应担当违约责任外，无权要求对方连续履行合同;而守约方要求连续履行的，对方必需履行。

3.房屋未到达国家和省市规定的质量标准，或未到达双方商定的质量标准，乙方有权解除合同。

4.合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。

十一、违约责任

1.甲方如未按商定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按承诺期限运行根底设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分之向甲方追究逾期期间的违约金。

如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙方有权按以下方式之一追究甲方的违约责任：

(1)终止合同。甲方应将乙方已付房款退还，并向乙方支付自上述日计算至实际还款日的违约金;

(2)甲方向乙方支付上述按日计算的违约金，合同连续履行。

2.乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期180天乙方仍未能如数付款，甲方有权按以下方式之一追究乙方的责任：

(1)终止合同。甲方应将乙方已付房款扣除上述按日计算的违约金在三十日内退还乙方;

(2)乙方向甲方支付上述按日计算的违约金，合同连续履行。

3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同商定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未到达商定标准的差额，并要求甲方付房款总额%的违约金。

十二、争议的解决方式

甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应准时协商解决，协商不成时，双方可选择以下方式解决(以选择)：

1.向仲裁委员会申请仲裁;

2.直接向人民法院起诉。

十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。

十四、双方成认的附加条款。

十五、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本合同及补交规定、空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

十六、本合同经鉴证或公证后生效。

十七、《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同具有同等法律效力。

十八、商品房平面图作为本合同附件。

甲方：(盖章)乙方：(盖章)

营业执照号：营业执照号：

或身份证号：

地址：地址：

法定代表人(签名)定代表人(签名)

代理人：代理人：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

电话：电话：

邮政编码：邮政编码：

鉴证或公证部门意见房产治理部门意见

鉴证或公证机关(章)登记机关(章)

经办人经办人

鉴证或公证日期登记日期

附件：商品房平面图(略)

买房合同篇7

一、签购房合同的时间

根本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。

二、签合同的留意事项：

第一，肯定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建立工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

其次，肯定要采纳房地产治理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同一样。

第三，买房签合同留意事项留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本领先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着商定的权利义务不公平的状况。一旦发生此种状况，买房人肯定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进展面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的商定后，才能避开上当。

第五，肯定要讲究房屋买卖的付款方式是否标准。在合同中应付款的数额、期限、方式及违约责任等作出商定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳肯定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，肯定要认准交房日期是否确定。资金缺乏而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，肯定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。

第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以削减一些不必要的损失。

另外，买房签合同留意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进展协商，合同是当事人协商全都的产物，假如双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关怀的问题，也要在合同中表达。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。假如您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

以上是对签购房合同的时间及留意事项的介绍。现实中也存在开发商由于资金链条断裂，可能会无力连续投资建立或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂危楼，导致开发商无法履行购房合同。假如你遇到了这样的状况，建议您依据自身状况，具体相关的律师。

买房合同篇8

卖方：_______________(简称甲方)

身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)

身份证号码：_____________________

依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在_____县_____市场_____号拥有的房产(住宅)，占地面积为平方米，建筑面积为平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

其次条上述房产的交易价格为：

总价：人民币__元整(大写：圆整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币___元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法：

甲乙双方同意以两次付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币万(圆整)给甲方，剩余房款人民币万元(圆整)用住房公积金贷款付给甲方。

第四条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方担当担当。

第五条甲乙方承诺：

甲方承诺：

1.向乙方供应符合要求的房屋资料以备查核。

2.保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无异议。

3.保证该出售房屋未予出租。

4.自签订本协议起，保证将该房屋按商定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人(若违反则至少支付给乙方所交定金的2倍)。

5.根据前述业务的需要，准时签订各项合同文件和办理手续。

6.在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

乙方承诺：

1.保证按要求付清房费，以贷款清还。

2.根据前述业务需要，准时签订各项合同文件和