住宅工程竣工验收监理总结报告

一、工程基本情况1、工程概况本工程建筑楼层为6层，结构形式为框架结构，总建筑面积25462m2：C5～C7楼地下室5980m2（地下室层高4.65m）、C5～C8楼主体19483m2（主体层高2.90m），建筑物总高度17.70m，±0.000相当于黄海高程6.200m。外墙二层及以上饰面层为仿清水面砖，一层为外墙干挂花岗岩饰面层；2、各方主体简介温州市南瓯景园C5~C8楼工程由温州市安居工程建设指挥部开发建设，浙江大学建筑设计研究院设计，温州市勘察测绘研究院勘察，温州市质量监督站进行质量监督，xx环建设工程管理有限公司监理，展宇建设集团有限公司总承包施工。二、项目监理部工作周期与人员配备从监理合同签订日起，项目总监理工程师按照建设工程监理规范和地方行政主管部门的要求，组建项目监理部，从监理部组建进场至工程竣工验收，监理部经过调整、充实、具备达到该项目工程各施工阶段的监理工作要求。人员配备与职能资料员、见证员1人，负责所有工程材料的进场检查验收和材料取样复检工作、以及监理资料的整理归档工作；专业监理工程师2人、监理员1人，负责施工现场的检查、隐蔽检查、混凝土施工的旁站监理以及各项记录等工作。现场负责人1人，负责现场的管理工作，并向总监理工程师负责。三、监理合同履行情况从该项目工程的概况简介中可以看出，该项目属于工序众多，工程复杂，本项目监理部对地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、通风与空调、建筑节能八个分部工程施工阶段进行“三控、二管、一协调”的管理，既要组织好各分项（工序）、分部工程检查验收工作，又要协调好各方交叉配合做业带来的争议工作。繁多的工作给项目监理部增加较大的难度和力度。围绕本工程量大、工期较短等诸多困难，项目监理部人员在项目总监理工程师的领导下，不怕辛苦、严格监理、热情服务。本着守法、诚信、公正、科学的准则，独立、自主、公正的原则和对业主、施工单位负责的态度，敬业的精神，日夜工作在施工现场。1、施工准备阶段的监理工作：1）、审查施工图纸，提出的图纸疑问，已由设计单位进行了确认，并以图纸会审纪要形式进行确定。2）、审查施工组织设计、各专项施工方案，提出了一些意见和建议，施工单位已修改和采纳。3）、审查拟进场的施工机械、设备报验资料，对不能够满足报验要求的机械、设备，项目监理部提出意见和建议，施工单位已落实。4）、审查分包项目的分包单位资质，提出意见和建议，业主和施工总包已采纳。5）、向业主提交项目监理规划及监理实施细则，得到业主认可。6）、向施工单位提交旁站监理方案及监理工作程序文本。7）、规范要求施工单位和监理部双方对分项、分部工程施工的检查验收共同遵循的工作程序按下列原则进行：A、应与合同、图纸和工程量清单相符。B、应与技术规范、企业标准、强制性标准及审批后的施工组织设计，专项施工方案相符。C、应与国家及合同规定、约定的验收标准和检验方法相符。D、应在施工单位自检合格后，报项目监理部进行复核验收。E、报验收及往来事项说明统一使用省规范用表并按表中要求提供相应附件，经审批同意后方可执行并留存归档。通过上述五个方面的运行反映施工的项目管理和项目监理部的监理工作基本达到程序化、系统化和标准化。2、施工过程中的监理工作1）、材料、半成品进场履行报验程序，项目监理部通过对进场材料、半成品质保书进行核对，并进行现场见证取样制度，把住材料、半成品的质量关。2）、对钢筋焊接、砼试块、砂浆试块等按规范规定的检验批次随机到场执行现场见证取样送样试验制度，把住结构实体内再质量关。3）、隐蔽工程履行报验程序，通过查验报验单、附件等质保资料，现场按图纸对照报验的隐蔽工程复核制度，把住隐蔽项目的内再质量关。4）、砼浇筑工程：执行施工单位各专业质检人员对材料及隐蔽项目等项自检合格后报项目监理部，由专业监理工程师组织监理人员检查验收，验收确认符合要求后，各有关人员会签“砼浇捣令”后方可进行砼浇捣。5）、关键工序、重要部位、砼浇筑等项执行监理到场按照拟定实施的“旁站监理方案”，对施工浇捣部位进行24小时全过程监督管理的制度，把住主要项目、重要部位的结构实体质量关。6）、在检查中（巡查、平行检查、抽检）按照批准的“监理实施细则”执行，对所发现的质量问题、苗头，除当场口头制止外并及时下发《监理工程师通知单》或不合格项通知，详细列出整改项目、内容、拟复查时间制度，把住工程施工质量关。7）、在投资控制中，监理部根据监理日记、月报、及分项（分部）报验单，对已完成的工程量执行符合合同约定、图纸、标准要求的经监理人员计量确认，监理工程师核验，总监理工程师审签的管理制度严把投资控制关。3、监理部成员的监理工作：1）、专业监理工程师、监理员每日工作于现场，采取巡视、目测、量测等方式、方法对施工单位各分项（工序）的施工质量、施工程序、施工方法和施工工艺、施工机械以及所用的材料、半成品、配合比等进行全方位、全过程、全环节的检查、监督。2）、每个分项（工序）均采用平行检查、技术复核、验收评定等方式进行质量监督，对重点部位、关键控制点、砼浇筑采用现场检查验收，控制允许偏差，采用旁站监督等方式及时消除影响工程质量的不利因素进行质量监督。3）、在分项、分部工程施工中要求施工单位管理人员按照已批准的专项施工方案和采用技术、质量、安全交底书形式对操作者进行施工前交底，施工中检查、监督、指导并按照验收标准对已完工作全面进行检查、验收、评定，对出现的违规行为、质量事故苗头及时禁止并督促改正，促使施工质量和已完成的质量符合图纸要求、合同约定，并达到国家规范标准。4）、在监理过程中，因施工而引起的质量缺陷处在萌芽状态时，监理人员能够做到及时制止，并根据质量缺陷因素及其他因素要求施工单位立即整改。当施工而引起的质量缺陷已出现时，监理人员能够做到先口头后书面，以《监理工程师通知单》或不合格项整改形式要求施工单位立即进行整改，并采取能够保证施工质量的有效措施，并对质量缺陷进行补救。当施工而引起的质量缺陷已出现并将对下道工序或分项工程产生质量影响时，监理人员能够从科学的角度对质量缺陷产生的原因及责任人向施工单位提出意见，并对施工单位提出的整改补救方案进行充分的论证，通过设计单位或有关专家确认后监督实施。5）、对工程进度在监理过程中根据审定批准的月进行计划，每二周进行实际对比分析，找出偏差因素，及时从财力、物力、人力、机械、设备等方面向施工单位及业主提出可行性建设和要求，促使工程进度顺利进行。通过以上大量的具体工作，监理部较好的完成了合同所规定的任务。四、监理工作成效：说明：该工程项目监理部将通过地基基础工程分部、主体工程分部（内含建筑给排水分部及建筑电气分部中的预埋、预留分项）两大结构实体质量和屋面工程分部、装饰装修工程分部进行监理工作成效的评价，其中地基与基础工程结构分部质量的评价工作已于2009年11月3日完成并通过，主体工程结构分部质量的评价工作已于2009年11月3日完成并通过，详见该质量评估报告和五方主体签认的结构工程验收报告，余下的各分部根据建设工程监理规范对监理工作在阶段性提交监理工作总结和质量评估报告，监理工作结束提交监理工作总结的要求，在该份监理工作总结中本章对每个分部工程按照质量评估的项目、程序进行评估，供各位专家、同事结合现场观感、档案资料的检查进行审查。对余下各分部工程的监理工作成效给予评价及工程质量给予确认，对监理单位、施工单位所承担的该项目工程的工程质量和管理工作成效给予认可，共同圆满的完成工程竣工验收工作。1、评价依据：说明：基础和主体结构分部相应规范在相应质量评估报告中已列出，本工作总结不作重复写出。1）、设计文件、工程变更通知单（附设计变更通知单、工程联系单、图纸会审记录）建设工程施工合同。2）、屋面工程质量验收规范；屋面工程技术规范。3）、建筑地面工程施工质量验收规范；建筑地面工程施工及验收规范。4）、建筑装饰装修工程质量验收规范；建筑装饰工程施工及验收规范。5）、建筑工程施工质量验收统一标准；建筑工程质量检验评定标准。6）、建筑电气安装工程施工质量验收规范；建筑电气安装工程质量检验评定标准。7）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范；建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准。8）、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部份）。2、评价方法：1）、材料、试件、半成品：通过进场履行报验收程序、外观检查、核对质保书查验实物、取送样见证及检测中心的检验等方法来确认评价单位工程的内含质量应达到的标准。2）、分项、分部工程质量：通过巡视、平行检查及抽取检验批对点、面、件采用目测、量测等检验方法对其报验单及附件来确认核定其分项分部工程质量应达到的标准。3）、重点部位、关键工序、砼浇灌：通过履行报验收签字认可程序、现场技术复核检查验收、控制允许偏差、审查砼质保资料，严格控制配合比和砼强度标号、施工全过程旁站监理等程序来保证评定其主要结构实体的实际质量应达到的标准。4）、观感检查验收：通过建设五方主体对单位工程的观感及细部的质量检查、验收、确认来评定实体的外部质量应达到的标准。3、项目成效剖析：说明：在地基与基础分部、主体分部中涉及到的内容不再重复介绍，即：主要材料、焊件及配合比试配、模板分项、钢筋分项、砼分项、砌体及拉结筋分项、给排水暗设分项、电气暗设分项、主体沉降观测。现对材料项进行补充如下：防水材料：防水材料进场时，通过外观质量并对应质量证明文件检查合格后，见证员随机抽取试件送检测中心进行试验，检测出的试验报告均合格。3）、屋面防水分部实体质量：A、穿层面板的管道四周已用C20细石砼浇灌密实，伸入屋面管道根部直径500mm范围内，找平层抹出高度不小于30mm的圆台。管道周围与找平层之间，预留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填密实。防水层收头高度大于250mm、收头处应用金属箍紧固，外部做水泥圆形护墩保护。B、内部排水的水落口周围直径500mm范围内的坡度不小于5%，水落口杯与基层接触留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。防水层深入口内不小于50mm。C、基层与突出屋面的连接处以及基层的转角处，施工时精心做100~150mm的圆弧形和钝角，经检查已牢固、无松动。转折处卷材铺贴顺畅。D、屋面檐沟、斜沟、屋面和突出屋面的结构连接处与落水口四周等细部构造进行跟踪检查，符合设计要求。E、铺贴卷材基层已达到干净、干燥，铺贴卷材采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝错开。平行于屋脊的搭接缝按顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝按顺最大频率风向搭接，搭接宽度符合规范规定。F、高聚物改性沥青防水卷材（SBS）接缝口采用密封材料严封，其宽度不小于80mm。采用沥青防水卷材进行天沟、檐沟施工时，纵向搭接缝已用密封材料填嵌。G、为了防止卷材末端剥落，造成渗水，卷材末端已用密封材料进行封闭。H、女儿墙与细石砼交接处伸出屋面的管道与细石交接处必须留置30mm缝隙，用密封材料嵌填，并加设柔性附加层，收头处已固定密封。I、屋面泛水高度不低于120mm，并于防水层一次浇捣完成，泛水转角处做成圆弧形。4）、建筑装饰、装修分部实体质量A、墙面抹灰分项：室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法符合设计要求。抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。B、门窗安装分项：门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式等均符合设计要求。C、门窗玻璃安装工程：玻璃品种、尺寸、规格均符合设计要求，安装的玻璃牢固，无裂纹、损伤和松动现象。D、涂饰工程：所用涂料的品种、型号、颜色均符合设计和选定样品的要求。涂料涂饰较均匀、粘结牢固，无透底、起皮和掉粉现象。E、楼梯栏杆工程：护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置均符合设计要求。F、地面、楼面分项：水泥砂浆面层厚度不小于20mm。面层与基层结合较牢固，无空鼓现象。5）、建筑给排水分部实体质量A、生活及消防给水管道安装后进行试压，其强度和严密性检验合格，隐蔽的排水管已做灌水试验、通水试验，检验合格。B、卫生器具安装，采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定。6）、建筑电气分部实体质量：暗配的导管，埋设深度与建筑物、构筑物表面的距离不小于15mm。B、管路进入箱、盒时一管一孔，开孔整齐与管径相吻合，并用锁紧螺母进行固定，在箱、盒内管端螺纹露出2~3扣。进入落地式柜、箱的管口高出基础面50mm~80mm。C、配电箱内已做到分流布设并均按照功能要求设置保护器，灵敏度达到使用功能要求。D、各项指标在通电试验检验时均已达到设计、施工及验收规范要求，均验收通过。五、单位工程质量结论：1、依据从前述材料中可以认定该项目工程施工全过程的建筑工程施工质量已按下列8项要求进行验收：1）、建筑工程施工质量已符合《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业验收规范的规定。《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和相关专业施工及验收规范。2）、建筑工程施工符合工程勘察、设计文件的要求，施工合同的约定。3）、参加工程建筑五体及施工质量验收的各方人员已具备规定的资格。4）、分项、分部工程质量的验收均是在施工单位自行检查评定的基础上由监理、业主会同施工单位进行的。5）、隐蔽工程在隐蔽前均履行报验收程序，均形成有监理、业主签认可的验收文件。6）、用于结构中的主要原材料、半成品、试件、试块均按规定进行见证取样检测，其结论均合格。7）、检验批的质量已按主控项目和一般项目验收。分项工程的质量均按主控项目、一般项目、允许偏差项目验收。8）、涉及结构安全和使用功能的重要分部工程如地基与基础工程中的基础梁、承台已由检测中心现场进行检验测试，主体工程中的梁柱已由检测中心现场进行抽样回弹测试，板厚已由监督员现场钻孔量测，板类负弯矩筋保护层控制厚度和梁、板受力钢筋保护层控制厚度已由检测中心现场进行抽样检测，均符合设计要求、施工及验收规范规定。根据上述8项认可内容现单位工程质量验收除观感质量待在座各位专家给予确认评价外，其它各项均已符合下列规定：1）、单位工程所含分部工程的质量均在施工单位自评合格基础上由监理、业主验收合格。2）、质量控制资料经监理部核查基本完整，并已提前报质检站审查，已通过。3）、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料已完整，基础分部、主体分部中间验的各方主体签字认可备案资料已报质量监督站备案科备案。4）、主要功能项目的抽查结果已符合相关专业质量验收规范的规定。5）、观感质量验收在由业主方、监理方及施工单位对工程质量预验收期间已初步认定符合要求，验收通过。2、结论现监理部从整体评价、外部观感质量认定及工程档案核查确认，该单位工程在施工过程中能按照设计文件、批准的施工组织设计、专项施工方案及现行的施工规范、标准组织施工，并按现行的验收规范、程序组织分项、分部、单位工程验收，已符合设计要求、施工及验收规范规定，已达到验评合格标准要求，故项目监理部结论如下：单位工程验收通过，根据八个分部监理部核认质量等级及观感质量得分确认，单位工程质量评定为（合格）。六、施工过程中的不规范行为及其处理情况和建议；1、地基与基础分部基础垫层质量：部分垫层片石厚度未按设计要求进行设置。已要求施工单位进行整改。整改后符合要求。在桩基分项钢筋笼制作时，发现使用焊条未按设计图纸上要求，钢筋笼主筋为II级钢，螺旋筋为I级钢，按照设计及规范要求，采用E50型焊条进行焊接，对此要求施工单位进行整改，整改后符合要求。2、主体分部1）在模板分项中的施工中存在使用破旧模板、拼缝过大、高低差超出规范要求，模板平整度达不到规范要求等质量缺陷，项目监理部先进行口头通知或下发监理工程师通知单、不合格项通知要求施工单位进行整改，经整改后项目监理部进行复查，均符合规范要求。2）钢筋分项A、箍筋弯钩角度部分达不到135度的要求。B、部分搭接焊、焊缝长度虽已达到，两端都满焊，但焊渣清理不彻底。C、梁角主筋绑扎不到位，梁上部二层筋设置不到位且未加垫块。D、梁、柱筋接头处中心线偏位，柱焊饼不居中。E、梁、柱相交处节点钢筋过多、过密。F、板筋跳扎，分不清双向板、单向板。G、柱顶纵筋锚固方法不对，不按应锚固在顶层梁内，梁宽范围外的锚固在板中和柱纵筋应相焊接的三个要求支作且锚固长度达不到要求。上述几种质量通病虽然已按监理要求整改达到规范施工，但建议施工单位在今后的工程项目施工中应严格按设计及规范进行施工，确保每个工程的质量保证。3）砼分项A、对商品砼的坍落度进行抽检，但也有存在坍落度不符合规范要求的现象。B、钢筋保护层垫块设置不规范、存在未设或少设现象。C、砼浇筑过程中存在商品砼供应速度慢，极易造成现浇结构有裂缝现象。上述质量通病已按监理要求整改达到规范施工。4）砌体、拉结筋分项A、门窗洞口外的其它洞口多数采用钢筋砖过梁山易造成该部砌体强度偏低，抹灰后开裂现象。B、留洞后砌筑墙直接抹灰易出现裂缝现象。C、部分墙体实砌中存在砂浆不饱满或非实砌的现象。D、部分拉结筋的长度达不到设计要求。上述质量通病已要求施工单位进行整改，整改后经监理复核符合设计及规范要求。3、屋面防水分部1）、找平层分项A、局部存在不平和存水现象。B、局部有起砂，空鼓现象。上述质量问题，施工单位已加强施工措施，按照规范要求进行了整改。2）、防水层分项通过积水试验，检验无渗漏现象，施工均符合设计及规范要求3）、保温层分项A、保温层的表面平整度及厚度超出规范要求的允许偏差值。B、基层表面杂物较多。针对上述问题，监理部已要求施工单位进行整改，整改后报监理部进行复查，复查后符合规范要求。4、装饰装修分部1）、抹灰分项：室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法基本符合设计要求，部分抹灰层存在脱层、空鼓现象。抹灰墙体表面存在有色差现象，经监理部口头通知，施工单位已整改合格。2）、饰面砖粘贴分项：饰面工程中的饰面砖的品种、规格、颜色、均符合设计要求。现场检查时有部分饰面砖粘贴存在空鼓、裂缝现象，经监理部口头通知，施工单位已整改合格。3）、门窗工程；门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、、安装位置、连接方式等均符合设计及规范要求。4）、门窗玻璃工程：玻璃品种、尺寸、规格等均符合设计要求。5）、楼梯栏杆工程：部分护栏高度及栏杆间距达不到设计要求，项目监理部已口头通知要求进行整改，整改后复查符合要求。6）、楼地面工程：存在水泥砂浆面层厚度小于20mm，并有空鼓现象。部分楼层梯段相邻踏步高度差大于10mm。对上述质量问题项目部已要求施工单位进行整