韶关房地产市场月报2022年10月

韶关房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，韶关商品房销售面积为197.9万㎡，同比下降17.5%；韶关商品房销售额为117.0亿元，同比下降16%。2022年9月，韶关商品房销售面积为22.5万㎡，同比下降13.9%，环比增长9.4%；全国商品房销售额为13510.0亿元，同比下降14.2%，环比增长33.7%。2017年11月-2022年10月韶关市商品房累计销售面积及销售额同比增速120100806040200-2017:1-40-60

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率1112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:1

%120100806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，韶关房屋新开工面积为386.28万㎡，同比增长11.08%；房屋施工面积为2362.4万㎡，同比增长1.14%；全国房屋竣工101411.94万㎡，同比增长11.18%。2017年11月-2022年10月韶关市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比2500400350200030025015002001501000100505000-5002345678923456789234567892345678923456789-100111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，韶关房地产开发投资额为77.19亿元，同比下降41.58%。2022年8月，韶关房地产开发投资额为5.9亿元，同比下降57.65%。2017年11月-2022年10月韶关市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比2502001501005001112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:1

100806040200-20-40-60-80-100-120住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，韶关房地产开发企业到位资金为280.4亿元，同比下降2.59%。2017年11月-2022年10月韶关市房地产开发企业到位资金及其同比100806040200-17:120

% 增速112468101235791124681012357911246810----------------------------18:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:118:119:120:120:121:122:1-40-60住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，韶关商品住宅成交面积为85.2万㎡，同比下降27.4%；商品住宅成交套数为7044套，同比下降27.8%。2016年-2022年韶关市商品住宅1-10月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比180801606014012040100208060040-20200-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，韶关商品住宅成交面积为7.45万㎡，环比增长8.4%，同比下降49.36%；商品住宅成交套数为588套，环比增长3.16%，同比下降55.86%。2019-2022年10月韶关市商品住宅月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房韶关市新房成交面积段对比 韶关市新房成交总价段对比8.1%140(含)-180㎡0.7%120(含)-150万元53.6%120(含)-140㎡6.9%100(含)-120万元34.2%100(含)-120㎡43.3%80(含)-100万元3.1%90(含)-100㎡36.8%60(含)-80万元0.2%80(含)-90㎡0.3%60(含)-80㎡11.5%40(含)-60万元0.9%40万元以下0.5%60㎡以下22-0922-1022-0922-10住宅市场|需求结构-新房韶关市新房成交单价段对比 韶关市新房成交户型对比0.7% 8000(含)-10000元71.8%6000(含)-8000元100.0%其他27.5%6000元以下22-0922-1022-0922-10住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)韶关市企业成交金额排行榜 2022年(1-10月)韶关市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园12.606719154518.762中国恒大6.3684954937.493中国奥园5.49178476533.074保利发展4.9461838157.995广州市瑜丰置业集团2.3462223013.776中骏集团控股1.7565622312.667金科股份0.455458760.828云星地产0.365270630.699世茂集团0.334984540.6610富力地产0.226253270.35

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园12.606719154518.762保利发展4.9461838157.993中国恒大6.3684954937.494广州市瑜丰置业集团2.3462223013.775中国奥园5.49178476533.076中骏集团控股1.7565622312.667金科股份0.455458760.828云星地产0.365270630.699世茂集团0.334984540.6610富力地产0.226253270.35住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)韶关市新房项目成交金额TOP10（亿元）碧桂园太阳城9.21德城状元府邸2.97保利时光印象花园2.67外滩华府2.56碧桂园云著2.56瑜丰·沙湖绿洲花园2.34韶关碧桂园2.07恒大城1.95玥珑山1.13中骏雍景湾1.09

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1碧桂园太阳9.2113.361073689312586武江区城2德城状元府2.975.01365593913781曲江区邸3保利时光印2.674.43429603110362武江区象花园4外滩华府2.564.70293545716087武江区5碧桂园云著2.563.68261694214198武江区6瑜丰·沙湖2.343.77301622212578武江区绿洲花园7韶关碧桂园2.073.28252632213082浈江区8恒大城1.952.87273681210572武江区9玥珑山1.132.01168562611967曲江区10中骏雍景湾1.091.60135685111881武江区住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)韶关市新房项目成交面积TOP10（万㎡）碧桂园太阳城13.36德城状元府邸5.01外滩华府4.7保利时光印象花园4.43瑜丰·沙湖绿洲花园3.77碧桂园云著3.68韶关碧桂园3.28恒大城2.87玥珑山2.01保利东湾花园1.83

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1碧桂园太阳9.2113.361073689312586武江区城2德城状元府2.975.01365593913781曲江区邸3外滩华府2.564.70293545716087武江区4保利时光印2.674.43429603110362武江区象花园5瑜丰·沙湖2.343.77301622212578武江区绿洲花园6碧桂园云著2.563.68261694214198武江区7韶关碧桂园2.073.28252632213082浈江区8恒大城1.952.87273681210572武江区9玥珑山1.132.01168562611967曲江区10保利东湾花1.021.83168556210960浈江区园商业市场|成交规模2022年1-10月，韶关商业成交面积为12039.5万㎡，同比增长105769.1%。2016年-2022年韶关市商业1-10月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比14000120000120001000001000080000800060000600040000400020000200000-200002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，韶关商业成交面积为1.71万㎡，环比增长6.17%，同比下降13.3%。2019-2022年10月韶关市商业成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积140001200010000800060004000200001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2022年1-10月韶关市商业项目成交金额TOP10（亿元）奥园文化旅游城5.49恒大城4.41亚琦贸易广场0.94碧桂园太阳城0.47保利紫山0.27金科集美0.12保利大都会0.11德城状元府邸0.1碧桂园云著0.07中核锦苑0.05

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1奥园文化旅5.493.07653178474784武江区游城2恒大城4.414.622209540210200武江区3亚琦贸易广0.941.0117593545854武江区场4碧桂园太阳0.470.478699135554武江区城5保利紫山0.270.2368113623439浈江区6金科集美0.120.172369157451武江区7保利大都会0.110.143578933931武江区8德城状元府0.100.121483618772曲江区邸9碧桂园云著0.070.081886464741武江区10中核锦苑0.050.091161087848武江区商业项目|排行榜-项目2022年1-10月韶关市商业项目成交面积TOP10（万㎡）恒大城4.62奥园文化旅游城3.07亚琦贸易广场1.01碧桂园太阳城0.47保利紫山0.23金科集美0.17保利大都会0.14德城状元府邸0.12中核锦苑0.09碧桂园云著0.08

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1恒大城4.414.622209540210200武江区2奥园文化旅5.493.07653178474784武江区游城3亚琦贸易广0.941.0117593545854武江区场4碧桂园太阳0.470.478699135554武江区城5保利紫山0.270.2368113623439浈江区6金科集美0.120.172369157451武江区7保利大都会0.110.143578933931武江区8德城状元府0.100.121483618772曲江区邸9中核锦苑0.050.091161087848武江区10碧桂园云著0.070.081886464741武江区办公市场|成交规模2022年1-10月，韶关办公楼成交面积为0.0万㎡，同比下降100.0%。2016年-2022年韶关市办公楼1-10月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比0.2500.2-20-400.15-600.1-800.05-1000-1202016:1-10 2018:1-10 2020:1-10 2022:1-10

2019-2022年10月韶关市办公楼成交面积走势万㎡2020年各月度成交面积 2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积0.060.050.040.030.020.0101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-10月韶关市土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地5-58.354.26-67.61022-30.4商办用地11-21.434.47211456-12.7工业用地31-27.9192.84-39.430377.6其他用地74048.051971.9738-50.7各类用地54-27329.62-36.2605-10.92022年1-10月韶关市土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(亿元)住宅用地3-57.129.35-64.6781-48.80--2.29-81.9商办用地10-9.134.1860.61416-26.80.6-124.8417.7工业用地26-38.1164.78-44.627657.30--4.55-12.9其他用地610035.681763.8800-51.30.2--2.86807.5各类用地45-28.6264-34.6551-0.40.2-1.914.54-34.9各类用地|土地供求2022年1-10月，韶关共推出各类用地规划建筑面积329.62万㎡，同比下降36.16%;成交规划建筑面积264万㎡，同比下降34.59%。2022年10月，韶关共推出各类用地规划建筑面积8.06万㎡，同比下降82.44%;成交规划建筑面积36.56万㎡，同比增长503.32%。2019年11月-2022年10月韶关市各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比25025002002000150015010001005005000-50019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各类用地|土地价格2022年1-10月,韶关成交楼面均价为551元/㎡，同比下跌0.4%;平均溢价率为0.24%，较去年同期下降1.86个百分点;各类用地出让金达14.54亿元，同比下降34.85%。2022年10月,韶关成交楼面均价为398元/㎡，环比上涨31.28%,同比下跌27.06%;平均溢价率为0%,较上月下降0.44个百分点;各类用地出让金达1.45亿元，环比增长28.28%,同比增长340.07%。2019年11月-2022年10月韶关市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率2500180160200014012015001001000806050040200019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各类用地|区域2022年1-10月韶关市各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)曲江区302416231270595210-7武江区121095-5773-50571-3800浈江区121172-4764-514421160--住宅用地|土地供求2022年1-10月，韶关共推出住宅用地规划建筑面积54.26万㎡，同比下降67.57%;成交规划建筑面积29.35万㎡，同比下降64.62%。2019年11月-2022年10月韶关市住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比20035018030016025014020012015010010080605040020-500-100110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222

2019年11月-2022年10月韶关市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数流拍率121.210180.860.640.420.200110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地价格2022年1-10月,韶关成交楼面均价为781元/㎡，同比下跌48.82%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达2.29亿元，同比下降81.89%。2019年11月-2022年10月韶关市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率25006200054150031000250010019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10住宅用地|区域2022年1-10月韶关市各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)曲江区4344-272922781-210--商办用地|土地供求2022年1-10月，韶关共推出商办用地规划建筑面积34.47万㎡，同比增长20.98%;成交规划建筑面积34.18万㎡，同比增长60.61%。2019年11月-2022年10月韶关市商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比35450030400035002530002025002000151500101000500500-50019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商办用地|土地价格2022年1-10月,韶关成交楼面均价为1416元/㎡，同比下跌26.75%;平均溢价率为0.62%，较去年同期下降11.97个百分点;商办用地出让金达4.84亿元，同比增长17.65%。2019年11月-2022年10月韶关市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率30000120250001002000080150006010000405000200019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商办用地|区域2022年1-10月韶关市各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)武江区4420-1520221138-2100浈江区4413--13--1202--0--曲江区321-701-7687311433-32土地排行榜|各类用地2022年1-10月韶关市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1韶关港北江港区白土作业区一期工程曲江区178807150878440韶关市北江国际港务有限公司地块2韶关市0QJ040-04-05号地块曲江区147591133209020韶关市曲江区源河房地产开发有限公司3韶关市DB0107A-02号地块浈江区13538850062790中海油广东销售有限公司4韶关市曲江区0QJ010-02-05号地块曲江区9847177177840韶关市曲江区水务投资有限责任公司5韶关市MX0203A-21号地块（GSY）武江区59343675311380广东佳和实业有限公司6韶关港乌石综合交通枢纽一期工程地曲江区38450637616580广东韶关港有限公司块二7韶关市MX0203A-24号地块(GSY)武江区56053637411370广东佳和实业有限公司8韶关市ZC0202A-02-1号地块(GSY)武江区14006163034500中瀚云科技（韶关）有限公司9韶关市曲江区城西新区0QJ040-02-04曲江区7453600080510中海油广东销售有限公司号地块10韶关市MX0203A-19号地块（GSY）武江区48764555011380广东佳和实业有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-10月韶关市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1韶关市0QJ040-04-05号地块曲江区147591133209020韶关市曲江区源河房地产开发有限公司2韶关市DB0107A-02号地块浈江区13538850062790中海油广东销售有限公司3韶关市曲江区0QJ010-02-05号地块曲江区9847177177840韶关市曲江区水务投资有限责任公司4韶关市MX0203A-21号地块（GSY）武江区59343675311380广东佳和实业有限公司5韶关市MX0203A-24号地块(GSY)武江区56053637411370广东佳和实业有限公司6韶关市曲江区城西新区0QJ040-02-04曲江区7453600080510中海油广东销售有限公司号地块7韶关市MX0203A-19号地块（GSY）武江区48764555011380广东佳和实业有限公司8韶关市MX0203A-23号地块（GSY）武江区37469426111370广东佳和实业有限公司9华南先进装备产业园SN0510-21号地曲江区4002400099968.1韶关装备园投资开发有限公司块（GSY）10韶关市GW0101A-24号地块浈江区30623600117590韶关市优能长豪石油有限公司土地排行榜|住宅用地2022年1-10月韶关市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1韶关市0QJ040-04-05号地块曲江区147591133209020韶关市曲江区源河房地产开发有限公司2韶关市曲江区0QJ010-02-05号地块曲江区9847177177840韶关市曲江区水务投资有限责任公司3韶关市曲江经济开发区KF0302号地块曲江区4748719004000韶关市嘉州置业投资有限公司土地排行榜|住宅用地2022年1-10月韶关市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1韶关市0QJ040-04-05号地块曲江区147591133209020韶关市曲江区源河房地产开发有限公司2韶关市曲江区0QJ010-02-05号地块曲江区9847177177840韶关市曲江区水务投资有限责任公司3韶关市曲江经济开发区KF0302号地块曲江区4748719004000韶关市嘉州置业投资有限公司土地排行榜|商办用地2022年1-10月韶关市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1韶关市DB0107A-02号地块浈江区13538850062790中海油广东销售有限公司2韶关市MX0203A-21号地块（GSY）武江区59343675311380广东佳和实业有限公司3韶关市MX0203A-24号地块(GSY)武江区56053637411370广东佳和实业有限公司4韶关市曲江区城西新区0QJ040-02-04曲江区7453600080510中海油广东销售有限公司号地块5韶关市MX0203A-19号地块（GSY）武江区48764555011380广东佳和实业有限公司6韶关市MX0203A-23号地块（GSY）武江区37469426111370广东佳和实业有限公司7华南先进装备产业园SN0510-21号地曲江区4002400099968.1韶关装备园投资开发有限公司块（GSY）8韶关市GW0101A-24号地块浈江区30623600117590韶关市优能长豪石油有限公司9韶关市LH0505A-03A号地块浈江区8887226683000中化学冷链物流（韶关）有限公司土地排行榜|商办用地2022年1-10月韶关市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号地块