沈阳房地产市场月报2022年11月

沈阳房地产市场月报2022年11月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-6月，沈阳商品房销售面积为358.3万㎡，同比下降34.4%。2022年6月，沈阳商品房销售面积为134.9万㎡，同比下降17.9%，环比增长165.6%；全国商品房销售额为17735.8亿元，同比下降20.8%，环比增长68.2%。2017年12月-2022年11月沈阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速454035302520151050-517:1

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率3534567925689122345678910111223456789101112246789101112281011123471011---------------18:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1

%3020100-10-20-30-40-50住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-2月，沈阳房屋新开工面积为38.1万㎡，同比下降43.15%；房屋施工面积为6403.3万㎡，同比下降0.87%；全国房屋竣工12199.53万㎡，同比下降9.80%。2017年12月-2022年11月沈阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比900035008000300070002500600020005000150040003000100020005001000002345678923456789234567892345678923456789-500121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-2月，沈阳房地产开发投资额为50.4亿元，同比下降21.67%。2017年12月-2022年11月沈阳市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比140012001000800600400200017:1

1223456789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1

50403020100-10-20-30-40住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2022年1-2月，沈阳房地产开发企业到位资金为122.8亿元，同比下降30.14%。2017年12月-2022年11月沈阳市房地产开发企业到位资金及其同比3020100-17:110

% 增速123579112468101235791124681012357911------------------------20:120:120:1----18:118:118:118:119:119:119:119:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:119:120:121:122:1-20-30-40住宅市场|价格水平-新房2022年1-11月，沈阳新建住宅价格累计下跌0.90%，涨幅较去年同期收窄3.10个百分点。2016年-2022年沈阳市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势%141210864202016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-2-4-6-8

2022年11月，沈阳新建住宅均价9905元/m²，环比下跌0.17%，跌幅较上个月扩大0.14个百分点；同比下跌1.34%，百城新房价格同比比由涨转跌。2017年12月-2022年11月沈阳市新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比120002100001.58000160000.5400002000-0.50-11203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|价格水平-新房2022年1-11月,沈河区、和平区、皇姑区等区域为沈阳商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有铁西区、皇姑区、辽中区等，同比分别上涨23.0%、12.8%、6.6%；成交均价同比下跌的区域有浑南区、法库县、于洪区等，同比分别下跌8.7%、8.1%、4.9%。2022年1-11月沈阳市商品住宅分区域成交均价情况区域1-11月成交均价同比11月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)沈河区19040-3.9------和平区18230-0.9------皇姑区1513712.8------大东区146702.3------铁西区1244723------于洪区10392-4.9------浑南区9775-8.7------苏家屯区89303.5------沈北新区88314.3------辽中区43726.6------法库县3095-8.1------住宅市场|价格水平-二手房2022年1-11月，沈阳二手住宅价格累计下跌5.60%，涨幅较去年同期收窄5.40个百分点。2016年-2022年沈阳市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势%02016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-1-2-3-4-5

2022年11月，沈阳二手住宅均价11949元/m²，环比下跌0.77%，跌幅较上个月扩大0.03个百分点；同比下跌6.05%，跌幅较去年同期扩大5.64个百分点。2017年12月-2022年11月沈阳市二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比140001.21120000.8100000.60.480000.260000-0.24000-0.42000-0.6-0.80-11203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月，沈阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为244.2万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为23740套。2016年-2022年沈阳市商品住宅（不含保障性住房）1-11月成交量及同比走势万㎡%300累计成交面积同比0-10250-20200-30-40150-50-60100-7050-80-900-1002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，沈阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为55.54万㎡，环比下降35.06%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5554套，环比下降30.67%。2019-2022年11月沈阳市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡90807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月,浑南区、沈北新区、于洪区等区域为沈阳商品住宅成交主力区域，共成交381.73万㎡，占城市成交面积的59.5%。成交面积同比下降的区域有法库县、辽中区、苏家屯区等，同比分别下降78.0%、76.6%、62.5%。2022年1-11月沈阳市商品住宅分区域成交面积情况区域1-11月成交面积占比同比11月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)浑南区176.1527.5-24.6--------沈北新120.1418.7-45--------区于洪区85.4413.3-31.6--------皇姑区56.98.9-23--------铁西区55.948.7-35.2--------和平区49.577.7-38.2--------大东区42.426.6-26.8--------苏家屯27.24.2-62.5--------区沈河区22.393.5-53.2--------辽中区4.070.6-76.6--------法库县1.10.2-78--------住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年沈阳市二手住宅1-11月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比10000900-10800700-20600-30500400-40300-50200-601000-702016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2019-2022年11月沈阳市二手住宅月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积 2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积1401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从面积段来看，沈阳60(含)-90㎡面积段成交套数最 2022年11月，从总价段来看，沈阳50(含)-100万元总价段成交套数多，达1763套，占比为31.7%，较上月扩大6.4个百分点。 最多，达1865套，占比为33.6%，较上月扩大8.8个百分点。沈阳市新房成交面积段对比 沈阳市新房成交总价段对比1.1%1.1%200(含)㎡以上0.7%0.6%180(含)-200㎡13.8%5.0%140(含)-180㎡20.2%16.4%120(含)-140㎡18.2%21.9%100(含)-120㎡12.5%12.8%90(含)-100㎡25.3%31.7%60(含)-90㎡8.2%10.4%60㎡以下22-1022-11

0.0%1000(含)万元以上0.4%0.5%500(含)-1000万元0.4%0.3%400(含)-500万元1.3%1.1%300(含)-400万元23.0%5.5%200(含)-300万元9.1%11.2%150(含)-200万元13.4%19.7%100(含)-150万元24.8%33.6%50(含)-100万元27.6%22-1022-1128.1%50万元以下住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从单价段来看，沈阳8000(含)元以上单价段成交套数最多，达3102套，占比为55.9%，较上月收窄3.8个百分点。

2022年11月，从户型来看，沈阳三房户型成交套数最多，达2839套，占比为51.1%，较上月扩大0.3个百分点。沈阳市新房成交单价段对比

沈阳市新房成交户型对比59.7%55.9%8000(含)元以上0.5%0.5%六房及以上4.0%5.7%7000(含)-8000元0.6%0.6%五房6.6%14.2%6000(含)-7000元14.6%四房5.9%6.1%5000(含)-6000元5.6%3.5%3.0%4000(含)-5000元50.8%51.1%三房3.8%3.8%3000(含)-4000元25.3%31.8%二房16.4%11.2%2000(含)-3000元8.2%一房0.1%0.2%2000元以下10.4%22-1022-1122-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月沈阳市新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总占比(%)总价段50万以下51874211879931300156328.150-100万56844425409126401186533.6100-150万61631494932492750109219.7150-200万014182072977301462311.2200-300万0002713311511173035.5300-400万0003143157601.1400-500万00000928190.3500-1000万0000041113280.51000万以上0000000110.0汇总5801763710121891227634615554100占比(%)10.431.712.821.916.45.00.61.1100住宅市场|供求关系-供应2022年1-11月，沈阳商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为7.91万㎡。2016年-2022年沈阳市商品住宅（不含保障性住房）1-11月供应量及同比走势万㎡%87.5累计供应面积同比087-1086.5-2086-30-4085.5-5085-6084.5-7084-8083.5-9083-1002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，沈阳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为7.79万㎡，环比下降54.06%。2019-2022年11月沈阳市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2022年1-11月,皇姑区、沈北新区、浑南区等区域为沈阳商品住宅供应主力区域，共供应137.04万㎡，占城市供应面积的54.3%。新批上市面积同比下降的区域有苏家屯区、沈河区、铁西区等，同比分别下降90.4%、86.8%、80.6%。2022年1-11月沈阳市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-11月上市面积占比同比11月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)皇姑区50.9620.2-21.7--------沈北新44.7717.8-74.5--------区浑南区41.3116.4-79.7--------于洪区34.0313.5-66.8--------大东区26.4610.5-66.9--------铁西区21.118.4-80.6--------和平区20.068-70.4--------沈河区7.93.1-86.8--------苏家屯5.582.2-90.4--------区住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月沈阳市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应90807060504030201001203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2022年11月,沈阳商品住宅（不含保障性住房）销供比为7.13,。2017年12月-2022年11月沈阳市商品住宅（不含保障性住房）销供% 比走势月度销供比 月均销供比876543210120204060810120204060810120204060810120204060810120204060810------------------------------171818181818181919191919192020202020202121212121212222222222住宅市场|供求关系-销供比2022年1-11月沈阳市商品住宅分区域销供比情况区域1-11月销供比去年同期销供比变动11月销供比去年同期销供比上月销供比苏家屯区4.871.243.63--4.2--浑南区4.261.153.12--3.0815.84沈河区2.830.82.03--1.876.72沈北新区2.681.241.44--1.312.68铁西区2.650.791.86--6.372.41于洪区2.511.221.29--0.961.49和平区2.471.181.29------大东区1.60.730.88--1.381.07皇姑区1.121.14-0.02--5.145.31住宅市场|供求关系-库存及去化2022年11月,沈阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积约1476.24万m²,环比下降3.4%;短期库存去化时间为72.5个月,环比缩短24.7个月。2017年12月-2022年11月沈阳市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月1800可售面积库存去化时间4501600400140035012003001000250800200600150400100200500071112050809100304070910010405080910010204050809012010203040506080910010203040607111201020506081112020306071112030607------------------------------------------------------------171818181818181818181818181919191919191919191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222住宅市场|供求关系-库存及去化2022年11月，沈阳市商品房库存主要集中在浑南区、沈北新区、于洪区，可售面积分别为629.9万㎡、458.7万㎡、317.2万㎡；出清周期分别为28.6个月、29.9个月、38.3个月。2022年11月沈阳市各区县商品房库存对比万㎡月70080600705006050400403003020020100100浑南区沈北新区于洪区沈河区和平区铁西区苏家屯区大东区皇姑区辽中区浑南新区新民市0可售面积629.87458.74317.21271.66240.06234.34197.39196.75152.170.31出清周期28.6429.9238.2969.4128.8129.8453.2132.221.81000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)沈阳市企业成交金额排行榜 2022年(1-11月)沈阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1龙湖集团62.8713874386245.312华润置地52.4514983292635.003万科48.7111212400543.444华发股份42.2117761170323.775金地集团40.5113397268430.246碧桂园27.188804263730.877中海地产26.6815705143116.998旭辉集团23.5310320196022.809保利发展22.5511631166819.3910浑南置业22.138103348027.31

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1龙湖集团62.8713874386245.312万科48.7111212400543.443华润置地52.4514983292635.004碧桂园27.188804263730.875金地集团40.5113397268430.246浑南置业22.138103348027.317华发股份42.2117761170323.778旭辉集团23.5310320196022.809保利发展22.5511631166819.3910沈阳汇置地产20.5010964148118.70住宅市场|排行榜-企业2022年11月沈阳市企业成交金额排行榜 2022年11月沈阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1华润置地4.81163202712.952万科4.06115823083.513融创中国3.91128632733.044昆仑会诚3.43128182422.675金地集团2.86166721511.716浑南置业2.7267775194.017招商蛇口2.58106712162.428龙湖集团2.41158101371.529保利发展2.30134381511.7110旭辉集团247

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1浑南置业2.7267775194.012万科4.06115823083.513融创中国3.91128632733.044华润置地4.81163202712.955昆仑会诚3.43128182422.676招商蛇口2.58106712162.427碧桂园1.5877991852.028金地集团2.86166721511.719保利发展2.30134381511.7110辽宁嘉城实业集团1.69100941971.68住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)沈阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）华发中东和平首府32.75π星球爱特家28.78泰莱枫尚22.38金地·江山风华14.86中金时代启城13.5万达·盛京ONE12.33中海·和平之门8.8龙湖·云颂8.43方大·长白一品7.96华润置地·时代之城7.86

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华发中东和32.7518.30128717896142254和平区平首府2π星球爱特28.7819.194437150004365于洪区家3泰莱枫尚22.3826.94346783097865浑南区4金地·江山14.868.8677316768115192皇姑区风华5中金时代启13.5012.711430106248994沈北新城区6万达·盛京12.3311.25104410959108118沈北新ONE区7中海·和平8.805.0545417403111194和平区之门8龙湖·云颂8.435.9142514268139198浑南区9方大·长白7.963.5722122318161360和平区一品10华润置地·7.865.3148014799111164大东区时代之城住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)沈阳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）泰莱枫尚26.94泰奕桃源19.7π星球爱特家19.19华发中东和平首府18.3泰奕上园14.8泰奕青园13.9中金时代启城12.71万达·盛京ONE11.25金地·江山风华8.86碧桂园银亿大城印象8.84

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1泰莱枫尚22.3826.94346783097865浑南区2泰奕桃源5.3519.70263327177520浑南区3π星球爱特28.7819.194437150004365于洪区家4华发中东和32.7518.30128717896142254和平区平首府5泰奕上园3.8714.80187726117921浑南区6泰奕青园3.7113.90177226687821浑南区7中金时代启13.5012.711430106248994沈北新城区8万达·盛京12.3311.25104410959108118沈北新ONE区9金地·江山14.868.8677316768115192皇姑区风华10碧桂园银亿7.718.84808872110995于洪区大城印象住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月沈阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）融创·昆仑江山府3.43泰莱枫尚3.02招商曦城1.9中金时代启城1.7万达·盛京ONE1.61金地·江山风华1.49华润置地|荣华府1招商·公园18720.82万科府前壹号0.69荣盛·紫提东郡0.68

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1融创·昆仑3.432.6724212818111142浑南区江山府2泰莱枫尚3.024.4457968107752浑南区3招商曦城1.901.971649627120116铁西区4中金时代启1.701.69198100908586沈北新城区5万达·盛京1.611.5013510728111119沈北新ONE区6金地·江山1.490.827118100116210皇姑区风华7华润置地|荣1.000.645615574115179皇姑区华府8招商·公园0.820.64661283296124皇姑区18729万科府前壹0.690.463514949131196皇姑区号10荣盛·紫提0.680.7970863711398浑南区东郡住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月沈阳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）泰莱枫尚4.44融创·昆仑江山府2.67泰奕青园2.43招商曦城1.97泰奕上园1.7中金时代启城1.69天泰翰宇苑1.65万达·盛京ONE1.5正大桃花源1.05古城南1.02

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1泰莱枫尚3.024.4457968107752浑南区2融创·昆仑3.432.6724212818111142浑南区江山府3泰奕青园0.652.4333826807219浑南区4招商曦城1.901.971649627120116铁西区5泰奕上园0.471.7021627557922浑南区6中金时代启1.701.69198100908586沈北新城区7天泰翰宇苑0.501.65141305911736浑南区8万达·盛京1.611.5013510728111119沈北新ONE区9正大桃花源0.441.0599416510644浑南区10古城南0.511.0214650007035沈北新区住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图1#|在售2#|在售3#|在售

泰莱枫尚项目基本信息所处位置浑南区-白塔物业类型住宅产品类型高层建筑面积268163m²占地面积81980m²容积率2.8绿化率33%装修标准毛坯主力户型二居一居三居物业费1.60元/㎡·月停车位地下约766个物业公司沈阳浑南置业集团旗下金牌物业项目特色宜居生态地产,地铁沿线首次开盘2013-10-01最近开盘2013-10-01累计成交面积816937m²可售面积329759m²成交均价6810(2022-11)报价--拿地时间2012-04成交楼面价559元/m²开发商沈阳浑南置业房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月泰莱枫尚成交量价走势元/m²50000200004000015000300001000020000100005000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积8422310854732135929753289172627434284398205151123532157344414成交价格161028630867310673857669459330982687678005683568376810成交面积成交价格泰莱枫尚分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他0-9999999999578127009092346726937083096810合计-99578127009092346726937083096810住宅市场|重点项目-户型图泰莱枫尚_泰莱枫尚2居室户型图_2室2厅1卫_77.44m² 泰莱枫尚_泰莱枫尚2居室户型图_2室2厅1卫1厨 泰莱枫尚_泰莱枫尚2居室户型图_2室1厅1卫1厨_93.2m² _112.43m²泰莱枫尚_泰莱枫尚1居室户型图_1室1厅1卫1厨 泰莱枫尚_泰莱枫尚2居室户型图_2室2厅1卫1厨 泰莱枫尚_泰莱枫尚2居室户型图_2室2厅1卫1厨_50.42m² _93.18m² _115.47m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图11#|在售5#|在售1#|在售20#|在售 12#|在售9#|在售6#|在售17#|在售23#|待售

融创·昆仑江山府项目基本信息所处位置浑南区-21世纪广物业类型住宅场产品类型多层,小高层,高建筑面积239555m²层占地面积86081m²容积率2绿化率35%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面102㎡)三居(建面102㎡)三居(建面117㎡)物业费2.90元/㎡·月停车位车位总数1850。物业公司融创物业服务集团有限公司沈阳分公司项目特色品牌地产首次开盘2020-10-16最近开盘2020-10-16累计成交面积55924m²可售面积110756m²成交均价12818(2022-11)报价--拿地时间2019-12成交楼面价5200元/m²开发商沈阳昆仑会诚房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月融创·昆仑江山府成交量价走势元/m²30000160002500014000120002000010000150008000100006000400050002000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积1193354077411745326746成交价格1255814011132401489712811000000012818成交面积成交价格融创·昆仑江山府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他60-1805015592412849254280901283812818合计-5015592412849254280901283812818住宅市场|重点项目-户型图融创·昆仑江山府_117㎡GAb户型_3室2厅2卫1厨融创·昆仑江山府_融创·昆仑江山府3居室户型图_3融创·昆仑江山府_融创·昆仑江山府3居室户型图_3_117.0m²室2厅2卫1厨_117.0m²室2厅2卫1厨_135.0m²融创·昆仑江山府_160㎡DBc（1F）户型_4室2厅2卫1 融创·昆仑江山府_160㎡DBc（顶层）户型_4室2厅2卫 融创·昆仑江山府_160㎡DBc（标准层）户型_4室2厅2厨_160.0m² 1厨_160.0m² 卫1厨_160.0m²住宅市场|重点项目-基本信息泰奕青园项目基本信息泰奕青园_实景图_泰奕青园外景图所处位置浑南区-全运物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率3绿化率35%装修标准--主力户型二居一居三居物业费1.00元/平米·月停车位地上停车位128个物业公司沈阳康乾物业服务有限公司项目特色现房首次开盘--最近开盘--累计成交面积143911m²可售面积86181m²成交均价2680(2022-11)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商无开发商注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月泰奕青园成交量价走势元/m²40000300035000250030000200025000200001500150001000100005005000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积277611971113624229179841217599112671099219153799824264成交价格1318265726582660264726472649276925042655268926852680成交面积成交价格泰奕青园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他0-12018351439112690177213896226682680合计-18351439112690177213896226682680住宅市场|重点项目-户型图泰奕青园_泰奕青园_1室1厅1卫1厨_0.0m² 泰奕青园_泰奕青园_1室1厅1卫1厨_0.0m² 泰奕青园_泰奕青园_3室1厅1卫1厨_0.0m²泰奕青园_泰奕青园1室户型_1室1厅1卫1厨_55.0m²泰奕青园_泰奕青园_3室1厅1卫1厨_0.0m²泰奕青园_泰奕青园2居室户型图_2室2厅1卫1厨_91.0m²商业市场|价格水平2022年1-11月,沈阳商业成交均价为10268元/㎡，同比下跌22%。11月,沈阳商业成交均价为16944元/㎡，环比下跌20.6%，同比上涨72.7%。2020年12月-2022年11月沈阳市商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比25000120100200008060150004020100000-205000-40-600-8020-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商业市场|成交规模2022年1-11月，沈阳商业成交面积为33.9万㎡，同比下降68.7%。2016年-2022年沈阳市商业1-11月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比2506040200201500100-20-4050-600-802016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，沈阳商业成交面积为5.43万㎡，环比增长126.08%，同比下降40.87%。2019-2022年11月沈阳市商业成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|供求关系-供应2022年1-11月，沈阳商业项目新批上市面积为46.9万㎡，同比下降34.2%。2016年-2022年沈阳市商业项目1-11月月均供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比250806020040150200100-20-4050-600-802016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，沈阳商业项目新批上市面积为5.87万㎡，环比增长325.22%，同比增长13.57%。2019-2022年11月沈阳市商业项目新批上市面积走势万㎡2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2022年1-11月沈阳市商业项目成交金额TOP10（亿元）万科中日产业园1.58阳光城·未来悦1.1环球金融中心0.82荣盛·紫提东郡0.59龙湖中铁建·云璟0.58阳光城·翡丽公园0.54朗勤产业园0.53保利·茉莉公馆0.49富禹盛京学府0.45万达·盛京ONE0.43

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1万科中日产1.580.7222199135857883浑南区业园2阳光城·未1.100.261944786136610铁西区来悦3环球金融中0.820.367230005091171沈河区心4荣盛·紫提0.591.201814150297421浑南区东郡5龙湖中铁建0.580.23292497280199大东区·云璟6阳光城·翡0.540.3458160705894铁西区丽公园7朗勤产业园0.530.253210828331756浑南区8保利·茉莉0.490.273183528951643和平区公馆9富禹盛京学0.450.19212577088226铁西区府10万达·盛京0.430.41481802483149沈北新ONE区商业项目|排行榜-项目2022年1-11月沈阳市商业项目成交面积TOP10（万㎡）富力·尚悦居1.38联东U谷·沈阳1.31荣盛·紫提东郡1.2联东工业园0.93铁西科创园0.82万科中日产业园0.72联东U谷大东国际汽车研创园0.5富源汇居0.5华润二十四城0.43世纪新城0.41

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1富力·尚悦0.001.3857------大东区居2联东U谷·沈0.001.3118------沈北新阳区3荣盛·紫提0.591.201814150297421浑南区东郡4联东工业园0.100.9311130007851021铁西区5铁西科创园0.180.82115225846442铁西区6万科中日产1.580.7222199135857883浑南区业园联东U谷大东7国际汽车研0.200.50239732513999大东区创园8富源汇居--0.5034------沈北新区9华润二十四0.000.431------铁西区城10世纪新城--0.4121------浑南区办公市场|价格水平2022年1-11月,沈阳办公楼成交均价为5113元/㎡，同比下跌50.1%。11月,沈阳办公楼成交均价为8503元/㎡，环比下跌57.7%，同比上涨38.7%。2020年12月-2022年11月沈阳市办公楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比250001502000010015000501000005000-500-10020-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11办公市场|成交规模2022年1-11月，沈阳办公楼成交面积为19.4万㎡，同比增长20.3%。2016年-2022年沈阳市办公楼1-11月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比30150251002050150105-500-1002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，沈阳办公楼成交面积为0.39万㎡，环比下降83.83%，同比下降77.77%。2019-2022年11月沈阳市办公楼成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|供求关系-供应2022年1-11月，沈阳办公项目新批上市面积为2.7万㎡，同比下降86.4%。2016年-2022年沈阳市办公项目1-11月月均供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比3025000252000020150001510000105000500-50002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2019-2022年11月沈阳市办公项目新批上市面积走势万㎡2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-11月沈阳市土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地25-78.5263.11-84.33689-22.2商办用地3025167.23-41.1452-21.2工业用地110-17.9585.19-2.143827.3其他用地4-69.216.87-80.4733-3.6各类用地169-41.11032.41-611417-60.22022年1-11月沈阳市土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(亿元)住宅用地21-62.5164.5-79.53962-14.40-6.165.17-82.5商办用地2131.3114.08-48.4395-14.20.3--4.51-55.7工业用地85-5.6381.1-16.444424.70--16.944.3其他用地3-709.14-86.91064127.30--0.97-70.2各类用地130-24.4668.82-56.81310-49.50-5.987.59-78.2各类用地|土地供求2022年1-11月，沈阳共推出各类用地规划建筑面积1032.41万㎡，同比下降61.02%;成交规划建筑面积668.82万㎡，同比下降56.83%。2022年11月，沈阳共推出各类用地规划建筑面积104.82万㎡，同比下降72.41%;成交规划建筑面积72.48万㎡，同比增长1257.43%。2019年12月-2022年11月沈阳市各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比10001200090010000800700800060060005004004000300200020010000-200019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各类用地|土地价格2022年1-11月,沈阳成交楼面均价为1310元/㎡，同比下跌49.45%;平均溢价率为0.01%，较去年同期下降5.85个百分点;各类用地出让金达87.59亿元，同比下降78.18%。2022年11月,沈阳成交楼面均价为414元/㎡，环比上涨7.61%,同比上涨21.58%;平均溢价率为0%,较上月下降0.33个百分点;各类用地出让金达3亿元，环比下降9.5%,同比增长1550.27%。2019年12月-2022年11月沈阳市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率60003550003040002520300015200010100050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各类用地|区域2022年1-11月沈阳市各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)浑南区5335348-43178-64855-630-3辽中区4028214-57149-61452360--沈北新区2722121-52102-42733-520-4铁西区211997-6968-211127-460-1于洪区151566-6366-371274-580-6大东区2233-8833-593054-180-19沈河区4429-712925219-360--和平区2222-6522-424811-5300苏家屯区4293-6113-76316-910-11皇姑区1110-9210-916200-250-12住宅用地|土地供求2022年1-11月，沈阳共推出住宅用地规划建筑面积263.11万㎡，同比下降84.34%;成交规划建筑面积164.5万㎡，同比下降79.51%。2019年12月-2022年11月沈阳市住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比90010000800800070060060005004000400300200020001000-2000120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222

2019年12月-2022年11月沈阳市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率200.8180.7160.614120.5100.480.360.2420.100120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地价格2022年1-11月,沈阳成交楼面均价为3962元/㎡，同比下跌14.42%;平均溢价率为0%，较去年同期下降6.11个百分点;住宅用地出让金达65.17亿元，同比下降82.47%。2019年12月-2022年11月沈阳市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率1000035900030800070002560002050004000153000102000100050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11住宅用地|区域2022年1-11月沈阳市各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)大东区2233-8533-213054-560-19沈河区3328-7228-25261-360--辽中区7727-7927-62682240--沈北新区3228-8018-812433-40-4和平区1116-7416-576500-3600于洪区1112-9312-884500410-6浑南区2211-9611-956842510-3铁西区3219-9311-814881680-1皇姑区1110-9210-916200-250-12商办用地|土地供求2022年1-11月，沈阳共推出商办用地规划建筑面积167.23万㎡，同比下降41.09%;成交规划建筑面积114.08万㎡，同比下降48.36%。2022年11月，沈阳共推出商办用地规划建筑面积4.39万㎡，同比下降71.16%;成交规划建筑面积45.61万㎡。2019年12月-2022年11月沈阳市商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比20070001806000160500014012040001003000802000601000402000-100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商办用地|土地价格2022年1-11月,沈阳成交楼面均价为395元/㎡，同比下跌14.24%;平均溢价率为0.26%;商办用地出让金达4.51亿元，同比下降55.72%。2022年11月,沈阳成交楼面均价为380元/㎡，环比上涨2.54%;平均溢价率为0%,较上月下降0.6个百分点;商办用地出让金达1.73亿元，环比下降6.44%。2019年12月-2022年11月沈阳市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率6000950008740006300054200031000210019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商办用地|区域2022年1-11月沈阳市各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)辽中区9963-6970-5943090--浑南区19119659401307-331--沈北新区2192974--645--0--土地排行榜|各类用地2022年1-11月沈阳市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1迎春街西-1和平区163796106467.3565000沈阳旻瑞置业有限公司2凌云二期大东655000沈阳尚瑞置业有限公司3高官台街东-2A沈河区11862862872.8153000沈阳地铁卓瑞置业有限公司4兴远东地块皇姑区9815760857.3462000沈阳怡富置业有限公司5高官台街东-2C沈河区10460355439.3653000沈阳地铁旭瑞置业有限公司6丁香湖滨湖区1号于洪区11989253951.5145000沈阳盈瑞置业有限公司7全运路南智慧大街西浑南区6137441734.368000沈阳新居置业有限公司8道义第七中学东沈北新区12968836312.6428000辽宁中金房地产开发有限公司9沈阳机电装备工业集团地块铁西区8022432089.4640000沈阳润瑞置业有限公司10全运三路北智慧大街西浑南区4478730903.3269000沈阳新居置业有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-11月沈阳市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1迎春街西-1和平区163796106467.3565000沈阳旻瑞置业有限公司2凌云二期大东655000沈阳尚瑞置业有限公司3高官台街东-2A沈河区11862862872.8153000沈阳地铁卓瑞置业有限公司4兴远东地块皇姑区9815760857.3462000沈阳怡富置业有限公司5高官台街东-2C沈河区10460355439.3653000沈阳地铁旭瑞置业有限公司6丁香湖滨湖区1号于洪区11989253951.5145000沈阳盈瑞置业有限公司7全运路南智慧大街西浑南区6137441734.368000沈阳新居置业有限公司8道义第七中学东沈北新区12968836312.6428000辽宁中金房地产开发有限公司9沈阳机电装备工业集团地块铁西区8022432089.4640000沈阳润瑞置业有限公司10全运三路北智慧大街西浑南区4478730903.3269000沈阳新居置业有限公司土地排行榜|住宅用地2022年1-11月沈阳市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1迎春街西-1和平区163796106467.3565000沈阳旻瑞置业有限公司2凌云二期大东655000沈阳尚瑞置业有限公司3高官台街东-2A沈河区11862862872.8153000沈阳地铁卓瑞置业有限公司4兴远东地块皇姑区9815760857.3462000沈阳怡富置业有限公司5高官台街东-2C沈河区10460355439.3653000沈阳地铁旭瑞置业有限公司6丁香湖滨湖区1号于洪区11989253951.5145000沈阳盈瑞置业有限公司7全运路南智慧大街西浑南区6137441734.368000沈阳新居置业有限公司8道义第七中学东沈北新区12968836312.6428000辽宁中金房地产开发有限公司9沈阳机电装备工业集团地块铁西区8022432089.4640000沈阳润瑞置业有限公司10全运三路北智慧大街西浑南区4478730903.326900