地产智库2013年漳州房地产市场总结与预判课件

2013年漳州房地产市场年终总结厦门中原2014年1月7日市政规划及政策面Part1漳州正逐步推进城市建设，以“田园都市，生态之城”为发展定位，建设“水城、绿城、历史文化名城”。2013年漳州城市规划漳州市区规划八大公园绿地力争建成国家森林城市《漳州市国家森林城市建设总体规划》（以下简称总规）通过专家评审。总规提出“九龙江畔秀闽南田园都市，博平岭下绘海西森林漳州”的建设理念。空间布局为“一芯、两屏、三网、八城、多点”。力争通过10年时间，把漳州建设成为宜居、宜业、宜商、宜游的国家森林城市。漳州打造海西“水城”未来行动三年计划漳州中心城区“水城”建设近期（2013-2015）行动计划，未来三年，我市将综合整治城市外江、内河，重点开展河道清淤、引水工程、水上交通、滞洪区公园、水系连通等五个方面的工程，打造“水安全保证、水循环正常、水环境良好、水文化丰富、水景观优美、水经济繁荣”的海西水城。圆山新城正式纳入漳州市区统一规划从2013年5月17日起，凡在九湖、颜厝、程溪三镇和榜山镇，属于圆山新城范围区域内的一切建设行为，全部由漳州市政府统一依法实施管理。漳中心城区面积686平方公里拟形成18个居住片区《漳州市城市总体规划（2012-2030）》（草案）提出规划层次包括明确市域、规划区、中心城区三个层次。其中，市域范围为市辖二区一市八县，总面积12880平方公里，规划重点为城镇体系规划。中心城区范围包括芗城区、龙文区、漳州台商投资区、龙海的九湖镇和颜厝镇的全部、南靖靖城镇的部分用地，总面积686平方公里。其中规划城市建设用地约175平方公里。规划重点为城市用地布局规划。市政规划漳州楼市调控寥若星辰，除实行全国统一限贷政策外，无其他调控手段公积金贷款方面采取较为宽松的贷款环境2013年漳州政策面调控趋紧，限购限贷升级政策平稳，公积金信贷放松厦漳政策对比，政策天平明显倾斜，漳州楼市调控政策优势明显，在厦门严控背景下，漳州有望拉动部分客源回流2013年厦漳政策对比土地市场Part22013年漳州市区土地成交全年住宅用地成交量达151.6万㎡，在经历两年蛰伏之后，成交量大幅增加，万科、海投等知名开发商进驻，将推动漳州房地产市场较快发展。2013年，漳州市区商品住宅土地成交49.5万㎡，总建达151.6万㎡，相比2012年19.2万㎡，同比上涨689%。2013年住宅成交总建占所有商品房土地的96%，今年住宅用地可谓高比重、高总量，在反映政府推动房地产市场发展的同时，陆续有开发商进驻，拿地积极，对漳州房地产市场发展充满信心。2013年，漳州全市商品房土地成交占地面积51.9万㎡，成交总建达157.7万㎡，相比2012年60.6万㎡，同比上涨160%。在经历两年走低之后，今年土地市场强势反弹，预示政府以及开发商对后世表现乐观。2013年漳州市区土地成交全年住宅成交楼面价2003元/㎡，同比大幅上涨，商品房和商住土地成交楼面价不相伯仲，住宅市场有待进一步挖掘。2013年，漳州市区商品房成交楼面价为1964元/㎡，同比上涨37.7%，住宅成交楼面价2003元/㎡，同比上涨98%。与厦门住宅价格远高于整体商品房成交价格相比，漳州市区商品房与住宅成交楼面积不相伯仲，住宅市场有待进一步挖掘。2013年漳州市区土地成交今年住宅用地零流拍，品牌开发商进驻以及土地质素是主因。导致2008年和2012年高流拍率原因在于地块质素较差，市场存量较大，开发商缺乏拿地欲望。2013年，共出让7宗住宅用地，均获得成交。对比往年流拍情况，2008年和2012年住宅流拍率分别50%和40%，在出让宗数较少又流拍的情况下，年度住宅市场不被看好，同时多局限于本地开发商竞争，在区域存量较大，去化周期长的情况下，拿地欲望不高。漳州市区住宅土地流拍情况出让宗数成交宗数流拍率20086350%2009770%201010100%2011880%20125340%2013770%2013年漳州全市供销前两年供销严重失衡，存量积压，市场压力较大今年全国政策面波动较大情况下，漳州整体成交稳中有升，受政策波动较小由于网站升级，供应数据暂时缺失，同时成交数据统计仅限市区、招商开发区、台商投资区。2013年整体成交走势平稳，临近年终经历一波翘尾行情，全年成交量为212.5万㎡。供应井喷成交稳中有升2013年漳州全市成交量由于统计数据缺失部分县市，所以今年成交数据有明显下滑，总成交212.5万方，但从市场监控看，今年整体成交量比往年应有明显上涨由于网站升级，2013年统计成交数据统计仅限市区、招商开发区、台商投资区。2013年总成交量212.5万方，由于统计缺失，导致数据下滑，但实际成交应有明显上涨2011年2012年2013年281.0万方260.1万方212.5万方2013年漳州全市价格走势全市年平均成交均价为6727元/㎡，漳州开发区拉动较大由于网站升级，成交价格统计范围仅限市区、招商开发区、台商投资区，由于这些区域整体价格较高，所以走势有明显波动。2013年价格呈稳固上行趋势，全年成交均价6727元/㎡。2013年漳州市区成交量2013年总成交量91.0万方，同比下滑17%，虽有多个楼盘热销，但受困于整个区域楼盘品质参差不齐，需求受限，整体销量有待进一步提升2013年总成交量91.0万方，同比下滑17%，总成交套数8872套，同比下滑16%。年度有多个楼盘热销，但多集中在配套设施完善，楼盘品质较好项目，如融信澜园、欣隆盛世外滩等项目，区域整体品质有待提升。2011年2012年2013年122.5万方109.8万方91.0万方2013年漳州市区成交均价2013年住宅成交均价6655元/㎡，同比上涨7.7%，价格呈稳固上涨趋势2013年价格呈稳固上行趋势，全年成交均价6655元/㎡，同比上涨7.7%，从3月份开始，整体价格就有一个较大幅度拉升，个别项目单价破万，随着品牌开发商名盘效应逐步加强，区域价格未来拉升潜力大。2013年漳州市区成交面积段刚需、首改并驾