修改稿建设工程施工合同(示范文本)GFXXXX0201式样

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档修改稿建设工程施工合同(示范文本)GFXXXX0201式样目录：1、修改稿建设工程施工合同(示范文本)GFXXXX0201式样2、发出重庆建设工程施工合同样本XXXX0215合同编号： XXXXXX一期住宅总承包工程施工合同发包人：XXXXXX有限公司承包人：XXXXXX有限公司目录协议书1、工程概况 ..….12、承包范围 23、承包方式 34、工期要求 45、质量标准 56、合同价款 57、付款方式 58、甲分包、甲供材和甲指材 69、其他约定 710、合同订立 911、合同附件 9附件一关于设计变更、工程指令、现场签证的协议 10附件二保修协议书 19附件三甲指乙供材料/品牌清单 19专用条款1.建筑工程质量管理要点 412.土建总包移交验收流程 453.安全文明工地操作细则 504.总包机电专用技术条件 575.总包工程单价组成规则 63通用条款1.通用条款 81协议书发包人（全称）：XXXXXX有限公司(以下简称甲方)承包人（全称）：有限公司(以下简称乙方)

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，结合本工程具体情况，经甲乙双方充分协商，达成如下协议。如本合同与本工程的政府备案合同有不一致之处，以本合同为准。一、工程概况1.工程名称：XXXXX一期住宅及地下车库工程，以下简称本工程。2.工程地点：XXXXXX市XXXX路88号。

3.建筑类型：住宅B、C、A、D栋楼地下1层（即地下车库一层），地上18层。4.本工程范围为住宅B、C、A、D栋楼及地下车库一层，具体详见附件《经典名城一期总平面红线范围》。5.建筑面积：总建筑面积约XXXXX平方米，其中：地下室约XXXX平方米。二、承包范围1.乙方负责本工程总承包施工和总承包管理，乙方按甲方提供的工程施工图纸及设计变更进行施工。2.不包括在乙方工程内容之中而由甲方直接分包的工程内容如下：（1）住宅大堂与电梯前室的精装修、室内精装修工程；（2）单元入口门、进户防盗门、防火卷帘门制作及安装工程，但所有门窗灌浆、塞缝、防水、收口均在总承包工程范围内；（3）电梯工程，但电梯间的预埋工作在总包范围内；（4）阳台栏杆与室内窗台栏杆、楼梯栏杆及百叶安装工程、园林景观工程；（5）各单位工程室外出外墙1.5m以外的室外给排水、污水、消防水、(含阀门及各类表体安装)；（6）低压柜(包含低压柜出线到第一个配电箱/电表箱的进线电源电缆)及以前的室外供电工程；（7）燃气工程；（8）电信、有线电视、宽带网络、智能化、弱电安装工程，但楼内所有弱电预埋管敷设、户内多媒体箱安装在本合同总包范围内；（9）桩基础、桩基检测、特种基坑支护(锚杆、土钉、排桩、搅拌桩等)、人防、室内环境检测分项工程；3.除第2.（2）项之工程内容外，其余工程内容均包括在本总承包工程合同范围内。4.乙方与甲方直接发包的相关各专业专项工程的施工界面按下述内容确定：（1）室内强电安装工程完成至设计施工图纸明确的提供相关专业专项工程(电梯、消防等)的电源箱为止；从电源箱引出至各相关专业专项工程控制箱或设备的线缆属专业专项工程承包范围；（2）管道井预留洞口和桥架的防火封堵属于本合同的承包范围。5.乙方须完成合同范围内所有工程措施、安全文明施工措施和其它措施项目。6.乙方负责管理所有分包单位(包括甲方指定分包单位)，无偿提供分包单位(包括甲方指定分包单位)所需水电安装接驳口及相关水电费用。7.甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方负责所有分包工程的预留预埋(包括穿墙穿砼构件的预埋)、暗配及构件(或设备、部件等)安装后的堵补(所有分包的塞缝、收口由乙方负责，包括单元入口门、入户门、电梯门、煤气安装洞口、外墙干挂石材等处塞缝收口，以及设计变更、分包施工滞后导致的开槽开洞产生的收口由安装单位塞缝乙方收口)，以及线管内预留铁丝。8.乙方不负责甲供材料设备采购和场外运输，但须负责甲供材料设备的卸车和场内运输、保管等。9.特别约定：（1）集中交付前，地下室、电梯井道基坑内的积水均由乙方负责排除；（2）室内线管所穿铁丝及电线并头费用包含在合同安装单价中；（3）若室外有院墙或院门，乙方需配合从室内强弱电箱预埋到小院门口可视对讲机和电动门的管线；（4）签订合同后，由于政府政策变化等因素所影响而造成工期和人工成本的变化，甲方有权根据实际情况对合同范围内容进行调整，乙方不得因此向甲方提出任何索赔；（5）合同总价中已包括本承包范围内所有工程材料检测及送检。即通过政府部门工程验收及与完工工程接头、碰口(如：后浇带等)等所有施工内容之费用(包括政府文件要求甲方承担费用的部分)；（6）甲方有权将该工程的工程款或结算款10%的金额用于购买贵司的商品房，其中：一部分用于购买住宅和车位，一部分用于购买商铺；房源由我司指定，销售价格执行购买时我司售楼部公布销售单价。乙方对此不能有异议。三、承包方式1.对本工程的全部施工图纸、施工标准、技术说明、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量检验检测及材料检验试验、外墙节能检测（含节能材料检测及节能系统检测）、主体结构检测费、调试、验收、样品、水电费、措施项目费（已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费）、其他项目费、竣工验收前外墙一次性清洗、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总承包管理配合服务费、利润、规费、税金【包括按国家相关法律法规应由支付的各项税金】等各项因素和市场价格变动风险（本合同已约定除外），并计算了全部费用。但，天然基础地基检测费、桩试验检测费、室内环境检测费由甲方缴纳（未含在的总包合同中），若因乙方原因导致重新检测而发生的一切费用及责任，均由乙方自行承担。2.按国家及地方政府规定交纳的各种行政事业收费、规费【包括但不限于：社会保障费（或称为建安劳保费或社会保险费或社会保障金或养老保险金等）、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、住房公积金、工伤保险费、危险作业意外保险费、建筑活动综合技术服务费（按项目所在地政府文件规定取舍）、排污费、环保噪音费、节能检测费用等】、税金等，无论当地政府规定由甲方或乙方缴纳，此部分费用已含在合同价款中，并综合考虑政府返还金额比例，本合同价款均已包含上述费用。若按当地政府规定上述部分费用由甲方向有关部门交纳的，则甲方在乙方当期工程款中全额扣回。如部分项目可由甲方代扣代缴的，须征得甲方同意。（民工保证金由甲方代扣代缴，根据各地政府部门规定由甲方报建前一次性交纳后在第一期进度款中一次性扣回。其余代扣代缴费用在甲方交纳后的下期进度款中予以一次性扣回。）因为乙方没有缴清规费，影响到甲方办理有关证照，甲方可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付扣除，乙方需向甲方支付人民币壹拾万元/次的违约金。施工过程中的实际施工方案仅作为甲方对乙方技术上的肯定，不作为计价的依据,甲方不接受乙方重新组价的要求。3.除钢筋价格按合同约定进行调差外，其他项目均为综合单价包干，不因施工期间人工、材料及机械价格变化、施工条件、工程规模的变化和政府造价管理部门调整各项收费等而调整。4.工程量全部是按甲乙双方确认的施工图纸及已有设计变更计算，除后续设计变更、签证外，合同工程量不作调整，乙方在合同报价过程中，应核对工程量并考虑其量的风险，并包括在合同总价中。5.措施项目费用、总包协调服务费及清单内以“项”为单位的项目费用为包干价，如乙方在实际施工过程中未采用相应措施项目，甲方有权直接扣除该项措施项目费用。施工区域内临时建筑（乙方的民工临舍、工地办公室、进出入口安全设置等）、临时道路、围墙、场地硬化等临时设施的施工及完工后的拆除(包括设备基础拆除)工作均由乙方按要求完成，拆除的建筑垃圾须运至政府部门规定的指定位置，相应费用已包含在本合同总价内，不再签证计算。6.在本合同履行期间，因届时生效或有效的法律法规而需要新增支付的任何税种与额外支出的任何税费，均由乙方承担，甲方无需就该等新增的任何税种或税费额外支出任何费用。此外，如果因届时生效或有效的法律法规需要缴纳增值税，则乙方应向甲方出具相应的增值税专用发票，此部分费用已包含于合同总价。7.乙方在签订本合同前，对本合同的A座和D座正在报建过程中未取得相关资料已全然清楚，并对A座和D座的工程位置所要施工的所有因素造成的影响充分考虑，乙方须积极主动地进行施工，不得以A座和D座缓建或者暂停或者不建为籍口向甲方提出额外经济补偿或工期延长，施工（竣工）工期的延长申请将不或考虑。四、工期要求1.合同总工期：XXXX日历天；合同开工日期以甲方代表发出之书面通知为准；2.本工程施工节点见下表：B、C、A、D栋楼及地下室工程节点施工天数(日历天)节点完工日期累计天数(日历天)开工日期具体开工日期以甲方书面通知为准完成至±0.0050201年月日5012层结构砼浇筑完成95201年月日145主体结构封顶40201年月日185外架拆除完成时间120201年月日305初步验收时间15201年月日320竣工验收时间15201年月日335竣工备案时间30201年月日365五、质量标准1.本工程质量标准为：达到国家规范及政府相关要求，符合合同约定的质量要求，政府各专业监管部门一次验收合格；2.本工程集中交付后一年内，因渗漏水返修的户数不超过本工程总户数的3%；其他相关要求按国家规范。3.毛坯交楼到场交付率达95%，无缺陷交付率达80%；六、合同价款1.本合同暂定总价为：￥元，大写人民币整。详见下表：合同价款明细表序号工程名称合同价款(元)备注1地下室总价包干，分别含各栋的商业部分及配套用房（如：电房、垃圾房等）2B1栋楼±0.00以上（即地上）部分3B2栋楼±0.00以上（即地上）部分4B3栋楼±0.00以上（即地上）部分5C1栋楼±0.00以上（即地上）部分6C2栋楼±0.00以上（即地上）部分7A1栋楼±0.00以上（即地上）部分8A2栋楼±0.00以上（即地上）部分9D栋楼±0.00以上（即地上）部分10总包协调配合服务费按各分包合同价的1%收取(供电/供水/天然气/电视/电话除外)11合同总价款暂定总价包干七、付款方式1.本工程无预付款；2.工程进度款按单位工程分别计算和支付；3.工程进度款的支付比例与时间：（1）全部单体结构封顶，按结构封顶的实际完成合格工程量的80%（含工程过程资料合格）；（2）全部单体竣工验收合格后30个工作日内支付至合同总价的80%；（3）通过综合竣工验收后支付至合同总价的85%；（4）竣工结算后30个工作日内支付至结算总价的95%；（5）余下5%结算款作为质量保修金，保修金不计任何利息。保修期以甲方公布的集中交付之日起计(分批集中入住的，按每批集中交付时间，分批起算。保修款按同比例支付)，保修期限按附件二《保修协议书》约定。4.甲方支付结算款前，乙方须提供全额发票(指包括保修款金额的发票)。5.甲方支付每一笔工程款前，乙方须提供符合国家税务规定的等额发票。如付款节点在营改增实施后，需提供营改增实施后的增值税发票，除非得到甲方同意有所改变，否则甲方有权拒付工程款，或者根据甲方书面形式要求提供相关发票。八、甲分包、甲供材和甲指材1.甲方指定分包工程包括但不限于：（1）住宅大堂与电梯前室的精装修、室内精装修工程；（2）单元入口门、进户防盗门、防火卷帘门制作及安装工程，但门窗灌浆、收口在总承包工程范围内；（3）电梯工程，但电梯间的预埋工作在总包范围内；（4）阳台栏杆与室内窗台栏杆、楼梯栏杆及百叶安装工程、园林景观工程；（5）各单位工程室外出外墙1.5m以外的室外给排水、污水、消防水工程(含阀门及各类表体安装)；（6）低压柜(包含低压柜出线到第一个配电箱/电表箱的进线电源电缆)及以前的室外供电工程；（7）燃气工程；（8）电信、有线电视、宽带网络、智能化等弱电安装工程，但楼内所有弱电预埋管敷设、户内多媒体箱安装在总包范围内；（9）桩基础、桩基检测、特种基坑支护(锚杆、土钉、排桩、搅拌桩等)、人防、室内环境检测分项工程；（10）外墙装饰工程的主材，包括真石漆、外墙砖、外墙干挂石等主材。2.甲供材料设备包括但不限于：（1）配电箱、户内多媒体箱、水表、电表(含相关阀门等)；3.甲指乙供材料包括但不限于附件三《甲指乙供材料/品牌清单》。九、其他约定1.甲方代表：先生，乙方项目经理：先生（符合国家的规定），乙方施工人员附表。2.上述乙方项目经理须通过甲方面试，乙方更换项目经理须经甲方同意，甲方有权要求更换项目经理。3.本工程要求首层脚手架悬空，此费用已含在本合同措施费中。4.甲方承诺按照合同约定的方式支付工程价款。5.乙方承诺严格履行合同，达到合同约定的工程质量、进度、安全文明施工要求，并在质量保修期内承担本工程质量保修责任。6.各独立分包单位(政府有关独立工程如天然气工程、高低压供配电工程等除外)须向乙方缴纳安全文明施工押金壹万元人民币后转交甲方监管账户，施工结束后经甲乙双方确认若无扣款后应无息退还给独立分包单位。否则甲方有权从此项费用中扣除。7.甲方所有发出的设计变更、工程指令、现场签证等文件必须有甲方董事长签字方为有效，否则结算时作为无效文件处理，不计入结算。8.本工程所有砼墙面、天棚须保证能达到国家一次验收规范要求，不应再进行抹灰处理，乙方在报价时综合考虑，如不能达到此要求，乙方须按规范要求整改并达到合格标准，否则甲方有权发包给第三方进行整改或进行增加抹灰处理，此费用将在工程款中扣除，结算时不再计取任何补偿费用。9.若签订合同前，梅州市或XXXXXX市发布有关于建设工程扬尘治理措施费用记取的通知，此部分费用报价时可计入安全文明施工措施费中，不单独列项。结算时，甲方不再计取任何补偿费用。若签订合同后，发布类似通知，甲方不再计取任何补偿费用。10.土方回填后，乙方需负责施工道路恢复及维护，确保施工场地及各楼宇之间的施工道路畅通，不得影响本工程及后期分包工程的正常施工。11.本工程安全文明工地标准不得低于市文明工地标准，希望并取得“市级安全文明工地”称号，相关费用包含在合同总价内。12.分包单位进场后，乙方需提供给各分包单位足够且适当位置的水电接驳点，不得因自身原因影响分包单位水电正常使用。每层每单元一个水的接驳点，每三层每单元一个电的接驳点，适当位置需要增加接驳点，须无偿配合。13.本工程所用砂浆如政府强制规定用预拌砂浆，甲方将不做任何补偿，此风险乙方在商务谈判时已综合考虑。14.工程实施过程中的停建、缓建或由于设计变更、设计错误、图纸延误和监理人员指示失误造成的返工，甲方应采取措施弥补或减少损失，同时经监理工程师审定后赔偿乙方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、闲置以及材料和构件积压损失。15.施工管理机构是乙方具体派驻本工程的主要施工管理人员名单,该管理机构人员未经发包人同意，不得调整。如施工过程中甲方和监理单位就管理机构人员到位情况进行检查，发现5次不到位，且发出书面通知后仍未整改，则甲方有权解除合同，乙方需承担由此给甲方造成的的一切经济损失。16.若因乙方原因出现质量事故，虽然可以通过加固或修整达到修复，但已引起业主的投诉，影响公司信誉者，要给予赔偿，赔偿在结算工程款（或进度款）中扣除。17.交楼后除天面和外墙外其他地方出现渗漏，引起客户投诉，乙方除负责在限期内修复、确保不再渗漏外，每渗漏一处赔偿2000元以上质量违约金，第二次整改仍出现渗漏处罚5000元违约金，并对造成业主的损失承担全部赔偿责任。18.乙方未提供施工组织设计（或方案）或没有按审批的施工组织设计（或方案）施工的单项工程，对乙方给予5000元以上违约金。19.由于乙方的原因造成施工延误，按承发包合同条款的规定处理。20.如果出现施工缺陷且隐瞒不报者，一经查出处以5000元以上违约金。21.分项工程验收不合格，乙方不按规定的限期内完成整改或整改不认真，复检两次仍不合格者，给予以每处（点）1000元以上违约金。22.分项工程开工前，原材料及工序样板必须书面向甲方报验，经甲方验收合格后才能全面施工，否则，甲方有权要求乙方暂行停工整改，并处以贰万元/次的违约金。23.不按正常程序提出工程变更造成费用增加的，增加费用由乙方承担。对图纸外隐蔽签证不及时，工程量填写不真实，一经查出处以伍仟元以上违约金。24.分包工程施工单位进场后，归总承包统一管理。总承包单位应积极配合分包单位的工作。如出现故意不配合，屡次不改者，需向甲方支付壹万元以上的违约金，影响工期的，由总承包全部承担。25.如果乙方所承建的分项分部工程未经验收就擅自进行下一步施工，甲方有权要求施工单位暂停施工，进行整改，并且需向甲方支付伍万元以上的违约金。26.分项工程完成后，施工员（主办施工员）必须自检合格后，才能通知甲方验收，否则在验收时出现明显问题的（如钢筋型号、数量不符合图纸要求的等），将处以1000元以上的违约金。27.对同一部位出现两次以上维修、维修不彻底等质量问题，按总包合同条款执行。十、合同订立1.本协议一式六份(二正四副)，甲方一正三副、乙方一正一副，自双方签字盖章之日起生效；2.本合同于年月日在订立；3.鉴于工程施工承发包关系的复杂性，甲乙双方一致确认：如本合同与本工程的政府备案合同有不一致之处，无条件以本合同为履行依据。十一、合同附件1.附件一 《关于设计变更、工程指令、现场签证的协议》2.附件二 《保修协议书》3.附件三《甲指乙供材料/品牌清单》甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：授权委托人： 授权委托人：地址：地址：邮箱：邮箱：电话：电话：传真：传真：协议书附件一关于设计变更、工程指令、现场签证的协议甲乙双方为规范与本合同有关的设计变更、工程指令(以下分别简称“变更”、“指令”)的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特作以下约定：1.乙方应及时、完整地执行甲方发出的变更、指令，并保证工程的质量和进度；甲方应按照签证结算审定的金额，根据合同相关条款支付乙方费用。2.施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。3.甲方发出的所有设计变更、工程指令、现场签证等文件必须有甲方董事长签字方为有效。4.因应急情况甲方现场发出的口头指令(按第3条授权范围发口头指令)，甲方可先以工作联系函的形式发出，但必须应在7天内，按正式程序补办手续并注明补办的原因，并将原文件作为附件。5.甲、乙方均应对变更、指令单分专业连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、指令事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。6.当变更、指令的工作内容完成之后，乙方要及时通知监理和甲方代表在完工后3日内现场确认，超过3天后每延迟一天扣除该单审定结算价的5%，超过7天后未办理确认视为乙方放弃该单结算，甲方可不予审核费用；对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，通知监理、甲方工程师、成本人员共同完成工程量的现场确认，否则甲方可以不予确认。7.现场确认的注意事项如下： 7.1.乙方、监理、甲方三方确认，现场拍照(隐蔽和打凿工程必须当场拍照)，三方在每一页签名确认，注意要写清楚各自的单位和日期； 7.2. 土方工程的签证，乙方必须提供现场施工前后的土方方格网图以供计算。8.乙方应在对经各方签名确认的设计变更及现场签证确认单签收后7天内报送该单结算，对于乙方缓报结算的，每迟报一天，甲方有权按扣除该单审定结算价的2%扣除违约金。若迟报超过30天，甲方将不予审核，作为乙方对甲方的让利。9.设计变更、工程指令结算费用编制应按“一单一结”的原则，每一份《工程指令单》或《设计变更》对应一份《设计变更及现场签证确认单》，每一份《设计变更及现场签证确认单》附一份结算书。甲方不接受乙方以汇总形式编制的多项设计变更、工程指令的结算书。10.乙方应提交签证资料及结算书各两份，包括但不限于以下范围： 10.1.设计变更及现场签证确认单(原件一份及复印件一份，表格格式附后)； 10.2.设计变更及工程指令单(原件一份及复印件一份)； 10.3.图纸(如单纯签工日或以其他方式可以清楚计量工程量的则不需要，如引用大量的蓝图，可以在其上标注图纸编号代替)； 10.4. 现场测量记录(原件一份及复印件一份)； 10.5. 照片(隐蔽工程或打凿等已经灭失工程必须提供)； 10.6. 签证结算书(一式两份，包括编制说明、签证结算计价表、工程量计算书、施工图纸及施工过程照片)。11.乙方完工后申报的签证单及结算书，应加盖合同规定的乙方印章，否则甲方将不予结算费用。12.关于签证结算的约定 12.1. 签证结算的计价严格执行与其相关的主合同的经济条款，相同或相近的工作，套用相同或相近综合单价或定额子目、取费标准、材料调差方式等。当没有合适的单价套用时，双方可以按当时当地市场的合理价格协商确定。 12.2. 签证结算书的内容必须完整、准确，双方仅对乙方编报的结算书中甲方认为有疑问的项目进行核对，其余所有量差及漏项均视为乙方让利。甲方有权不接受乙方重新补充的报价。 12.3. 若签证结算报价超过审定价5%时，甲方将按乙方报价与最终审定价差额的10%作为违约金从审定价中扣除。 12.4. 因变更或指令涉及到可重复利用的材料时，乙方应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用情况，否则视为乙方100%的回收利用。 12.5. 甲方成本部在审核过程中，乙方应在时间和人员安排等各方面积极配合审核工作。因乙方原因造成的审核延误及后续延误，甲方不承担责任。13.本协议与双方签定的主合同具同等法律效力，若主合同条款与本协议有矛盾，以本协议为准。设计变更及现场签证确认单设计变更单编号合同编号工程指令单编号合同名称工程名称施工单位施工开始时间施工结束时间经办人：年月日项目经理：年月日施工单位(盖章)经办人：年月日总监：年月日监理单位(盖章)建设单位工程部经办人：年月日工程部负责人：年月日建设单位成本部经办人：年月日成本部负责人：年月日建设单位总经理/董事长助理：年月日建设单位董事长：年月日签收人： 签收日期：年月日说明：请在《设计变更及现场签证确认单》背后打印《填写说明》。《设计变更及现场签证确认单》填写说明1. 本《设计变更及现场签证确认单》(以下简称“确认单”)一式四份，施工单位、监理单位、建设单位工程部和成本部四方在每份确认单上签署意见并签名，施工单位和监理单位盖章。各签名人员注意要签署日期，签名不齐、未签日期、未盖章的确认单无效。2. 施工单位应在每项设计变更或工程指令内容完成当天组织施工单位、监理单位、建设单位工程部和成本部四方经办人进行现场确认，各方经办人在确认单上签署意见、签名和签署日期；在该设计变更工程或该指令工程完工后两周内所有人员应完成签名并返回施工单位签收。建设单位工程部仅对工程量及施工工日进行确认，不对价格和计价方法等进行确认。3. 对于施工单位没有及时办理设计变更或工程签证确认的，超过3天后每延迟一天甲方扣减该单最终审定价的5%做为违约金，超过7天未办理确认视为施工方放弃该单结算，不再计取任何费用；施工单位应在签收确认单后一周内报送该单结算，对于施工单位缓报结算的，每迟报一天甲方扣减该单最终审定价的2%做为违约金。若迟报超过30天，甲方将不予审核，作为乙方对甲方的让利。4. 对于施工单位超报部分将扣除超报费用：若结算送审报价与最终审定价的差额超过最终审定价5%，施工单位将支付结算送审报价与最终审定价差额的10%做为违约金。5.本确认单中的施工开始时间、施工结束时间均指该单设计变更工程或工程指令工程的开始、结束时间。6. 数据和文字涂改需要盖更正章及签名确认。7. 现场签证内容应明确、项目要清楚、实事求是。签证的数量要明确，不得笼统地以“一项”表示，应标明具体部位、尺寸、工日、机械型号及台班等，必要时还需附图说明，附件、附图需有建设单位工程部、成本部的签名和日期。有关材料和设备的签证需要注明规格、品种、性能、用途、质量、数量、生产厂家、产地、供货方式、时间及地点等情况。8. 当变更发生内容未牵涉返工、打凿且判断变更工程量能按变更图纸计算时，请签署“变更内容已全部施工、工程量按图纸计算”。9. 当变更发生内容牵涉返工、打凿且判断除返工工程量外能按变更图纸计算时，请签署“某某工程量为多少(具体签出返工、打凿工程量或范围)，其余工程量按变更图纸计算”。10.当变更发生内容为全部不能按变更图纸计算时，请签署“某某工程量为多少(具体签出工作内容及工程量)”。11. 对隐蔽工程及事后无法计算工程量的变更，必须在覆盖或拆除前，共同完成工程量的确认。隐蔽和打凿工程必须当场拍照且有隐蔽验收记录。12. 若发生拆除，已拆除的材料、设备、或已加工好但未安装的成品、半成品，均应回收或在签证中予以明确。13.属变更减少的施工内容，工程部、成本部应对减少的内容在设计变更及现场签证确认单进行注明，以便结算时对减少的施工内容进行扣减；属施工方或第三方责任的，工程部应对责任方进行界定，需索赔的，要对责任方发出索赔单。14.签署实体工程量，尽量避免签署人工工日或机械台班。15.石方工程必须签署石方类别。16.土方工程量必须按实方计算，原则上应提供施工前后的土方方格网图以供计算工程量。

《设计变更及现场签证确认单》结算书设计变更单或工程指令单编号：合同编号：合同名称：本单结算造价：元(大写：万仟佰拾元角分)施工单位(盖章)：编制人：项目经理：建设单位成本审核人：成本负责人： 总经理/董事长助理：董事长： 日期：年月日《设计变更及现场签证确认单》结算书 设计变更单或工程指令单编号： 合同编号： 合同名称： 本单结算造价：元(大写：万仟佰拾元角分) 施工单位(盖章)：编制人：项目经理： 建设单位成本审核人：成本负责人： 总经理/董事长助理：董事长： 日期：年月日协议书附件二保修协议书为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲乙双方在平等自愿、意思真实的基础上协商一致签订本保修协议书。乙方按《建设工程质量管理条例》等法律法规及甲乙双方的约定承担工程保修责任。1. 保修范围 1.1. 保修期内乙方承担免费保修、保养责任。凡属乙方施工质量和材料质量等原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷属于乙方保修责任范围； 1.2. 整体工程及各分部分项工程，虽经竣工验收，分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、未达到合格标准的项目，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围； 1.3. 由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，不属于乙方保修范围。2. 保修期限 2.1. 建设工程的保修期起算时间：在本期工程竣工验收，乙方完善整改意见并完成整改，正式移交甲方，从甲方公布的集中交付日期开始计算； 2.2. 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的本工程的合理使用年限； 2.3. 电气管线、设备安装为2年； 2.4. 给排水管道、设备安装、装修工程，为2年； 2.5. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面、露台和门窗等防渗漏为5年； 2.6. 其他项目的保修期为2年； 2.7. 如因施工的房屋存在系统性质量缺陷的(包括但不限于因结构、材料等引起的质量缺陷)，乙方应延长保修期，按照该部位约定的原保修期限标准延长保修期限。3. 保修期限 3.1. 工程竣工验收合格后，本工程移交给甲方，保修工作由甲方客户服务中心负责管理。甲方客户服务中心负责本工程保修期内维修、返修工作的统一协调管理，乙方工程保修款的扣除、结算需经甲方客户服务中心签批。同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利； 3.2. 维修配合3.2.1. 集中交付期间的维修配合。在工程保修期内甲方向业主集中交房期间，乙方必须按照不少于土建专业6人/每200户、安装专业6人/每200户的标准委派维修小组(每个小组土建专业1人、安装专业1人)在甲方交楼现场办公，维修小组对现场交付过程中发生的质量问题进行当场处理，保证在双方约定的《维修时限表》(见本协议附件1)内完成，并达到交付标准，配合甲方向业主交房；3.2.2. 工程保修期的前180天(6个月)内，乙方必须按照不少于土建专业每3人/200户、安装专业每3人/200户的标准委派维修小组(每个小组土建专业1人、安装专业1人)每天到甲方客户服务中心签到，对业主报修问题及时处理至业主满意，委派的维修人员保证随叫随到，并保证单件报修工程的维修时间最长不超过《维修时限表》(见本协议附件1)的规定；3.2.3. 在工程保修期内的其他时间，乙方必须委派两名全权代表(土建1名，安装1名)在现场办公，专职处理本工程的维修工作，如甲方认为上述代表不能胜任工作，乙方在接甲方通知后2日内必须予以更换。其他维修工人数量由甲方或甲方客户服务中心根据情况确定；3.2.4. 因乙方工程质量或维修不及时或维修质量不合格等原因导致业主提出索赔要求，乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行谈判，甲方拥有决定权，谈判结果经甲方代表和业主签字后即对乙方生效，乙方予以无条件同意。乙方同意发生索赔的费用由乙方直接支付现金或由甲方从乙方保修金中直接扣除；3.2.5. 若乙方不能按3.2约定执行，视为乙方同意由甲方委派第三方进行维修，维修过程中产生的任何责任及费用由业主和甲方签字认可后，无需经乙方确认即对乙方发生法律效力，因此所发生的一切费用从乙方保修款中直接扣除，乙方对上述处理程序及结果无任何异议；3.2.6. 维修人员应按甲方制定的维修程序和要求进行维修，服从甲方客户服务中心的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则乙方除承担一切责任外，每人每次向乙方支付违约金500元。3.3.急修、抢修项目的处理3.3.1.渗水、漏水、给排水、供电设施、线路等直接影响业主正常生活的紧急故障视为急修、抢修项目，甲方在第一时间内通知。乙方须在甲方通知后2小时内赶赴现场并于4小时内完成应急维修，并在《维修时限表》(见本协议附件1)规定时间内彻底排除故障，全面完成维修，若乙方拒绝维修、或未在通知时间内到场维修、或未在约定时间内完成维修、或在约定时间内维修质量不合格，甲方有权委派第三方维修队伍进行维修，维修过程中产生的任何责任及费用由业主和甲方签字认可后，无需乙方签字确认即对乙方发生法律效力，因此发生的费用在乙方保修金中直接扣除，乙方对上述处理程序及结果无任何异议；3.3.2. 因乙方原因导致发生紧急故障或维修不及时造成业主的一切损失由乙方承担。3.4.一般保修项目(除急修、抢修之外的项目属于一般保修项目)3.4.1.甲方客户服务中心以电话、电子邮件、EMS快递、当面递交签收中任何一种方式通知乙方到场维修，乙方应在甲方通知后12小时内委派维修小组到场维修，并于《维修时限表》(见本协议附件1)内完成维修，否则甲方客户服务中心有权利委派第三方维修队伍进行维修，因此发生的费用和责任经业主和甲方客服中心签字认可后即对乙方发生法律效力，因此所发生的一切费用在乙方保修金中直接扣除，乙方对上述处理程序及结果无任何异议；3.4.2. 因乙方原因导致维修不及时或维修质量不合格造成的业主一切损失，由乙方承担。 3.5. 没有断定责任的项目或一时不能判定质量缺陷原因的维修项目，应无条件按照本协议第3条保修约定内容服从甲方的安排，先行组织维修，待责任认定后予以结算。否则，甲方有权直接委托第三方施工单位维修，相关损失、费用由乙方无条件承担，在保修金中直接扣除。 3.6. 乙方负责维修的质量保证3.6.1.每个维修项目完成后必须经业主验收签字确认方可，并将确认文件原件交甲方存档，所维修项目应保证在维修后一年内在相同部位不再出现同样问题，若在维修后一年内相同部位发生同样问题，重复维修的，乙方除应即时维修以外，保修期应重新计算，乙方还需按该项维修费用的25%向甲方支付违约金；3.6.2. 维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如乙方清洁工作达不到业主、甲方的要求，则由甲方客户服务中心安排保洁工作，由此产生的费用由乙方承担。如维修过程中给业主造成损失，则乙方承担相应责任。4． 其他约定 4.1. 维修责任确属乙方的，一旦发生维修情形，乙方应立即维修，不得以种种理由推脱。如果乙方拒绝维修，甲方有权直接请第三方进行维修，乙方除按照前述约定承担全部维修费用和责任外，并向甲方支付维修费用的25%作为违约金；4.2.保修期满前半年内发生渗漏、墙面裂缝等质量问题，维修完成后保修期在原来约定的保修期限基础上延长1年。 4.3.在2.6、3.6、4.2条款延长保修期内发生维修、返修，乙方拒绝维修的，甲方有权另行委派第三方施工单位进行维修，维修过程中产生的任何责任及费用由业主和甲方签字认可后，无需经乙方确认即对乙方发生法律效力，因此所发生的一切费用从乙方保修款中直接扣除，并按照4.1条约定支付违约金，乙方对上述处理程序及结果无任何异议。 4.4. 未出售房屋在保修期截止前，由甲方会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量问题，确属乙方责任的，其保修内容、保修期按本协议第2、3、4条执行。 4.5.维修项目的质量验收，以国家及地方相关规范及标准和原设计要求、合同约定为依据，有冲突的按照标准较高执行。 4.6.对责任归属有争议的，双方应友好协商解决，协商不成的委托第三方鉴定，明确责任归属，鉴定费用由责任方承担。 4.7. 现场维修人员必须做到为客户服务4条基本要求(简称1234)1双鞋套：对于已装修房屋，进门需穿一双鞋套；2句问候：进门“您好，我是富兴维修人员×××”，出门“您还有什么问题，请与我们联系”；3块布：一块垫工具，一块擦拭维修操作面，一块擦手；4不：不抽业主的烟、不吃业主的东西、不用业主的厕所、维修后不留垃圾。 4.8. 本工程集中交付后一年内，因渗漏水返修的户数超过当期总户数的3%，乙方除按照本协议约定进行维修外，还应向甲方支付合同总结算价0.1%的违约金；本工程集中交付后一年内，因渗漏水返修的户数超过当期总户数的5%，乙方除按照本协议约定进行维修外，还应向甲方支付合同总结算价0.5%的违约金。 4.9. 保修期内因乙方质量原因导致购房者发生人身、财产等一切损失的，均由乙方承担一切法律后果和法律责任。4.10.因乙方不能严格按合同规定的有关技术标准和规定进行施工，或因乙方施工人员不服从监理工程师的监督和指令,或未能积极与监理工程师协调配合作好施工工作所造成的工程修改、返工等经济损失由乙方自行承担,且每发生一次乙方须向甲方支付2000元违约金。同一位置的同一问题甲方或监理发文超过两次要求乙方整改，但仍没在规定时间内整改完成达合格标准的，乙方须向甲方支付10000元违约金，同时甲方将聘他人代为完成此等工作，则所涉及之经济费用及损失，全由乙方承担，计算方式为上述发生费用加20%甲方管理费计算，并由甲方在中期付款中扣除或在结算时减除项费用。4.11.在保修期内，若乙方不履行合同规定的保修责任，甲方有权从还未支付的保修金中扣除相应的维修或维护所发生的费用,不足部分，乙方应补齐给发包人。4.12.保修期内出现天面渗漏，引起客户投诉，责任方除负责修复，确保不再渗漏外，每处赔偿5000元以上违约金，并对造成业主的损失承担全部赔偿责任。4.13.保修期内出现外墙渗漏引起客户投诉者，责任方除负责保修外，每处渗漏赔偿5000元以上违约金，并对造成业主的损失承担全部赔偿责任。4.14.保修期内由于施工单位施工质量问题造成业主的经济损失，业主要求经济赔偿的，由施工单位全部负责。4.15.对同一部位出现两次以上维修、维修不彻底等质量问题，按总包合同条款执行。5. 保修金结算 5.1. 从乙方工程总结算款中截留5%作为保修款。发生业主索赔、第三方维修情形产生的费用、违约金、赔偿金等费用从该保修款中直接扣除，发生的扣除费用定期由甲方客户服务中心以电子邮件方式知会给乙方，乙方对该费用无任何异议； 5.2. 两年保修期满后三十天内，甲方在扣除相应责任款后，将当期结算后剩余保修款(扣除按上述条款所计算出的业主索赔费用、第三方维修费用、赔偿款、违约金等费用)的50%一次性付给乙方。保修期发生延长的，在延长期满后三十天内支付； 5.3. 五年保修期满后三十天内，甲方扣除相应责任款后，当期结算后剩余保修款(扣除按上述条款所计算出的业主索赔费用、第三方维修费用、赔偿款、违约金等费用总额)一次性付给。保修期发生延长的，在延长期满后三十天内支付； 5.4. 若第三方维修费、业主赔偿金、违约金等费用超出保修款总额，超出部分仍由支付；所有保修款在结算时均不计利息。乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。6. 安全管理 6.1. 乙方必须做好维修施工人员安全教育，因安全施工措施不力而导致业主、甲方人员、人员及第三方受到伤害的，由乙方承担全部责任； 6.2. 乙方在为业主进行维修作业时，如影响业主装潢、家具以至人身安全等，需事先会同甲方及业主商定，造成业主损失由承担； 6.3. 乙方在施工中应遵守政府部门，物业公司有关卫生、噪音、交通、绿化等规定，如有违反，由此引起的一切费用和后果由乙方承担。7. 其他 7.1. 承包人同意在保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取费用； 7.2. 通知甲乙双方往来通知、确认函与回复函件可采用电话、电子邮件、EMS快递、当面签收方式中任何一种方式。具体联系方式以本条约定为准。甲方邮箱：；通讯地址：；邮编：；联系电话：。乙方维修负责人：；通讯地址：；邮编：；联系电话：；乙方邮箱：。上述联系方式一旦发生变更，乙方应在当天通知甲方，否则由此造成的一切责任由乙方承担 7.3. 本协议未尽事宜，以《建设工程质量管理条例》和甲乙双方签订的总包合同为准，亦可另行协商解决；7.4. 本协议一式二份，甲乙双方各执一份；7.5.本保修协议书：作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署。本保修协议自双方签章之日起生效。甲方：签约代表：乙方：签约代表：签约日期：年月日签约地点：精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档GF-1999-0201建设工程施工合同中华人民共和国建设部制定国家工商行政管理局第一部分协议书发包人（全称）：重庆长德置业有限公司承包人（全称）：重庆润和建筑安装工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：仙女山景观洋房工程工程地点：重庆市武隆县仙女山镇工程内容：设计施工图中的基础、主体、装饰(不含户内精装修)、屋面、室内给排水、电气照明及防雷接地全部施工图中内容，不包含门窗、栏杆、环环、绿化等特殊项目。建设规模：约3400平方米，二、工程承包范围承包范围：按照设计施工图内容的平基土石方、基础、主体、装修、屋面、室内给排水工程、电气照明和避雷系统及招标文件和答凝的内容。三、合同工期开工日期：2012年3月8日竣工日期：2012年8月8日合同工期总日历天数150天。四、质量标准工程质量标准：合格。五、合同价款金额（大写）：叁佰万元（人民币）￥：300万元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2012年3月1日合同订立地点：发包人办公室本合同双方约定：经发包人、承包人双方签字盖章后生效。发包人：(公章)承包人：(公章)住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：鉴（公）证意见：经办人：鉴（公）证机关（章）年月日（注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）第二部分通用条款一、词语定义及合同文件

１、词语定义

下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。

1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。

1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.4承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。

1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。

1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。

1.8工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。

1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。

1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。

1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。

1.14工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。

1.15开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。

1.16竣工日期：指发包人承包人在协议书约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。

1.17图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。

1.18施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。1.19书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

1.20违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。

1.21索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。

1.22不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

1.23小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。

２、合同文件及解释顺序

2.1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

（1）本合同协议书

（2）中标通知书

（3）投标书及其附件

（4）本合同专用条款

（5）本合同通用条款

（6）标准、规范及有关技术文件

（7）图纸

（8）工程量清单

（9）工程报价单或预算书

合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。３、语言文字和适用法律、标准及规范

3.1语言文字

本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。

3.2适用法律和法规

本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。

3.3适用标准、规范

双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。

国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。

本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。

４、图纸

4.1发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。

4.2承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。4.3承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。二、双方一般权利和义务

５、工程师

5.1实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。

5.2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明。工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准。

5.3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。

5.4合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。

5.5除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。

5.6不实行工程监理的，本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表，其具体职权由发包人在专用条款内写明。

６、工程师的委派和指令

6.1工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。

工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。

除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。

6.2工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。

承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。

本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。

6.3工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。

6.4如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

７、项目经理

7.1项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。

7.2承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。

7.3项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向工程师关交报告。责任在发包人或第三人，由发包人承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人，由承包人承担费用，不顺延工期。

7.4承包人如需要更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，关征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

7.5发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。

８、发包人工作

8.1发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：

（1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；

（2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；

（3）开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；

（4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责；

（5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）；

（6）确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；

（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作、承担有关费用；

（9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。

8.2发包人可以将8.1款部分工作委托承包人办理，双方在专用条款内约定，其费用由发包人承担。

8.3发包人未能履行8.1款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。

９、承包人工作

9.1承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：

（1）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用；

（2）向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表；

（3）根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，产负责安全保卫；

（4）按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用；

（5）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；

（6）已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内约定；

（7）按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；

（8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；

（9）承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。9.2承包人未能履行9.1款各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失。三、施工组织设计和工期

10、进度计划

10.1承包人应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。

10.2群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人应按照发包人提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，其具体内容双方在专用条款中约定。

10.3承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包人应按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符，承包人无权就改进措施提出追加合同价款。

１１、开工及延期开工

11.1承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。

11.2因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。

１２、暂停施工

工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内给予答复。工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后48小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。

１３、工期延误

13.1因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：

（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；

（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；

（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；

（4）设计变更和工程量增加；

（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；

（6）不可抗力；

（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

13.2承包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

１４、工程竣工

14.1承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。

14.2因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。14.3施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施、发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。四、质量与检验

１５、工程质量

15.1工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。

15.2双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

１６、检查和返工

16.1承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。

16.2工程质量达不到约定标准的部分，工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

16.3工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。

16.4因工程师指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。

１７、隐蔽工程和中间验收

17.1工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。

17.2工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，工程师应承认验收记录。

17.3经工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。

１８、重新检验

无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。

１９、工程试车

19.1双方约定需要试车的，试车内容应与承包人承包的安装范围相一致。

19.2设备安装工程具备单机无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知工程师。通知包括试车内容、时间、地点。承包人准备试车记录，发包人根据承包人要求为试车提供必要条件。试车合格，工程师在试车记录上签字。

19.3工程师不能按时参加试车，须在开始试车前24小时以书面形式向承包人提出延期