城乡建设与生活环境 课件

第四章城乡建设与生活环境第一节城乡人居环境与居住区规划

核心要点突破典型例题剖析随堂自测巩固第一节基础知识梳理课标领航课程标准1.了解城乡人居环境的基本评价内容、分析房地产开发的地理区位因素。2．评价居住小区的环境特点与结构功能。课标领航学习目标1.初步了解城乡人居环境的概念、组成要素及基本评价内容。2．分析房地产开发的地理区位因素。3．结合实际，说出住宅区规划建设的一般要求，学会对居住小区的环境进行简单的评价。基础知识梳理居住环境一、人居环境1．概念：即人类的__________，是包括____、集镇和_____及维护人类活动所需____________结构的有机结合体。2．组成要素城市村庄物质和非物质组成要素具体内容意义自然要素包括____、水、____、_____、土壤、植物、动物等提供了人类生产和生活所需的________和____，是构成人居环境的_____社会要素分为人、_____、_____、支撑网络四大类提供了人类生存的_________和______，是我们生存的______大气阳光空气基本物质能量基础社会建筑基本空间条件保障3.人居环境的评价(1)评价指标的选取：着重体现与______________有关的要素，反映居民对住所及环境的________感受和需求。(2)具体评价内容：自然、___、_____、建筑、支撑网络等。二、房地产开发的地理区位1．房地产开发的主要内容是_____________的综合开发(1)房产：建设在土地上的_________。(2)地产：______及其供水、供热、供电、供气、排水等地下管线和地面道路等________的总称。人类居住和活动主客观人社会房产和地产各种房屋土地基础设施2．房地产最重要的特性：位置的_________或___________。3.固定性不可移动性4．房地产开发追求的永恒主题：在满足经济利益的前提下，为消费者提供_________的环境、安全舒适的_____和便利的交通。绿色典雅居所人口规模居住区居住组团2．各级居住地的含义和规模类型概念组成特点规模居住区是一个城市中住房集中，并有配套的_________设施和_____设施的地区，是在一定地域范围内为居民提供_____、_____和日常生活服务的社区由若干个_________或若干个_________组成3万～5万人，1万～1.5万户，用地50～100公顷公共服务公用居住游憩居住小区居住组团类型概念组成特点规模居住小区指由城市道路或_________划分的，具有一定规模的，并且不为_______________所穿越的完整地段有整套基础服务设施和________；由若干________组成；是构成居住区的一个单位0.7万～1.5万人，0.2万～0.4万户，用地10～35公顷居住组团指由__________组成的、不为小区道路穿越的地块设有为居民服务的最基本的管理服务设施和____；构成居住小区的基本单位0.1万～0.3万人，300～700户，用地4～6公顷自然界线城市交通干道公共绿地居住组团若干栋住宅庭院四、居住区规划1．含义：确定居住区的____________、各主要功能部分的_________及其有机组合。2．基本要求总体布局空间位置要求项目基

本

要

求使用要求a.合理确定_____________的项目、规模及其分布方式b.合理组织居民室外活动和休息场地、_______和居住区的__________等卫生要求有良好的日照、______等条件，防止噪声的干扰和____________公共服务设施绿地内外交通通风空气污染要求项目基

本

要

求安全要求a.保障居民在正常情况下，能有条不紊地生活b.能适应可能引起_____发生的特殊和非常情况经济要求确定住宅标准、公共建筑的规模、项目等均需考虑当时当地的_________及居民的经济状况____要求为居民创造一个优美的居住环境灾害建设投资美观3.各种设施的规划布局设施项目布

局

要

求公共服务设施应根据其____________、服务对象、________和服务内容等方面的服务特性在平面上组合布置道路其规划设计与居住区内外动、静态交通的组织密切相关，即与居民的__________和拥有的私人交通工具密切相关设置规模服务时间出行方式设施项目布

局

要

求停车设施应依据居民出行的_________进行安排，还要保证居住区的____、安全及________不受破坏绿地要达到环境与_____共享、自然与人协调的目标、充分考虑居住区________方面的要求，尽量保留、保持和利用原有的地势和地貌户外活动场地与居住区的步行和_____系统紧密联系或组合，其位置和通道应具有良好的______方便程度安静生态环境景观生态建设绿地通达性核心要点突破1．人居环境的评价(1)人居环境的评价首先应考虑居住环境能否满足人们基本的生活需求，然后逐步对环境产生更高层次的追求，即人居环境的评价应充分体现“以人为本”的原则，遵循可持续发展的规划，既要反映居民对居住环境的需求，又要体现人与自然环境之间的和谐共处，还要体现资源环境可持续发展的需求。(2)评价人居环境好还是不好，主要有三个问题：第一点是生态性，主要抓住四个“节”：节能、节要点城乡人居环境与居住区规划水、节地、节材；第二点是经济性；第三点是艺术性。2．类型各异的房地产优势区位的选择3．居住小区的环境特点居住小区的环境主要包括自然环境和社会环境两个部分，合格的居住小区环境各要素不一定最好，但要求各要素间要和谐。(1)自然要素的特点是：空间环境好，水质好，大气环境好，干净整洁，小气候环境好。(2)社会要素的特点是：住宅建筑质量好，结构合理，价格适中，水、电、气供应稳定；文化设施齐全，附近有各级学校，孩子上学方便；邻近市场，生活方便，配有活动场地和健身器材；区内有宽带网接口，人们可以享受信息化生活；居民素质高，社会机构健全，服务到位，区内社会治安良好。拓展延伸房地产开发选址的基本原则基本原则选址原因布局位置上风口原则由于城市环境存在着一定的烟尘污染，为了避免遭受其危害，人们必然希望住在城市的上风口地段，从而使这些区域具有很高的市场潜力在城市的上风口(盛行风向的上端)地段高走原则城市中地势高的地块，受周围环境干扰少，有居高临下的感觉。因此，在房地产建设成本增加不多的情况下，人们通常愿意选择地势高的地段地势高的地段基本原则选址原因布局位置近水发展原则

城市将主要向河、湖、海方向发展，从市区到水边的区域是良好的投资地段。近水的地方景色好，空气清新，有利于身心健康，也是人们理想的住址选择近河、湖、海的地方沿边发展原则城市将主要沿着铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界等向外发展。这些地区交通方便，人流、客流多，发展阻碍少，有利于发展贸易，进行合作。因此，这些地段的房地产市场增值潜力大铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界下图是天津市五大片新建住宅区。读图回答问题。针对训练(1)从经济因素考虑这五大片安居工程选址的主要原因有_________________________________________。(2)这些居住区大多房屋建筑面积大，设备齐全，环境条件优越。从社会因素考虑这五大片安居工程选址的原因有_________________________________________。(3)与这些安居工程配套建设的还应有________区的布局与建设。(4)你认为在这五片居民区当中地价更高一些的是___________________________________________居住区；试说明理_________________________。答案：(1)地价低，交通便利(2)考虑广大职工的收入水平(3)商业(4)华苑、梅江交通便利，临近文化发达区域，在盛行风向的上风向，环境质量较高类型一房地产开发的理想区位典型例题剖析例1

2010年3月1日，“江北水城，运河古都”的山东聊城正式被授予2009·中国十佳宜居城市排行榜第七名牌匾。下图是聊城市某房地产商开发的“文轩花园”区位示意图。读图完成下列问题。(1)从图中可以看出，对文轩花园建设有利的交通区位和社会文化区位因素有：________、________、________。(2)结合所学知识分析“文轩花园”开发时要考虑的因素有哪些？(3)在本区治安环境良好的地段，房地产开发的前期投入________(少或多)，单位面积住房造价________(高或低)，其原因是________。(4)从人居环境的自然要素和社会要素对该区进行评价。【解析】本题考查影响房地产开发的区位因素，在进行房地产开发之前，开发者必须综合分析房地产开发的地理区位。第(1)题，从图中看，该小区周围道路网络系统完善，教育、休闲等设施齐全。第(2)题，结合教材所学知识回答。第(3)题，房地产开发的前期投入包括交通、服务设施等软硬环境；在治安环境良好的前提下，配套设施完善与否直接影响房地产开发的前期投入、单位面积住房造价和市场竞争力。第(4)题，主要从影响地产项目地理区位的三大区位考虑，对人居环境的评价，应从人居环境的重大系统进行综合考虑。【答案】

(1)交通便利较好的教育设施较好的医疗卫生设施(2)符合城市规划的要求；自然环境的适宜度；社会环境的完整性；消费者区位选择的心理趋向。(3)少低该区配套设施比较完善(4)该区周围道路众多，文教、卫生单位齐全，表明地形、水质、空气等自然要素较好。该区各类学校齐全，并有医院、道路、车站等公共设施，表明社会要素较好。类型二居住区的环境特点和结构功能例2

2010年1月10日国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求继续实施差别化的住房税收政策。结合材料，回答下列问题。材料1：某城市住宅区位的等房价曲线(U1、U2、U3代表三种不同的房价)图。材料2：20世纪中期上海市住宅区价格中交通条件的影响是第一位的，而住宅区的生态环境质量对住宅价格几乎没有什么影响。材料3：依据国际经验，人均国民生产总值在4000美元到8000美元之间是住房消费快速发展时期，上海市2000年人均国民生产总值为4180美元，2008年人均国民生产总值突破1万美元大关，达到10529美元，住宅消费进入由居住生存型向舒适享受型过渡时期。(1)由图可知影响住宅分化的因素主要是(

)A．经济因素B．历史因素C．社会因素

D．行政因素(2)从图中可知在房价一定的情况下，交通因素和环境舒适度的关系是________________________________________________________________________。(3)从材料中可知，过去影响住宅价格的主要因素是________，原因是________________________________________________________________________。(4)根据材料分析未来城市住宅区位的变化趋势。【解析】本题以图文材料为信息载体，考查学生的应变能力、创新能力，并涉及交通、生态环境等考点。本题通过图文判断获得初步信息，根据图文信息可知生态环境、交通便利程度对城市住宅价格影响较大，属社会因素。图中U1、U2、U3为三种不同的房价，图示反映了交通因素与环境舒适度呈负相关关系。材料2指出过去影响住宅价格