成都宏展-城中心项目营销策划案-

都市在城市之上宏展·城中心项目营销策划案请忘掉吧，你们记忆中的金堂。金堂，一座被定位为天府休闲水城的城市！然而，城市越来越大，但都市在那里？第一大道，给出金堂的“都市”答案！壹篇：项目背景贰篇：价值寻根叁篇：营销策略肆篇：企划推广伍篇：平面表现目录？壹篇：项目背景

全球经济：通胀预期越演越烈全球竞相开动“印钞机”，通货膨胀预期不断增强，明年或将进入高点，投资气氛越来越浓郁。

中国楼市：晴、有阵雨全国经济引擎“三去其二”，楼市必将以“一柱擎天”之势坚持较长一段时间。“动态调控”是未来数年的房地产宏观常态。

成都城市：震动世界，重整河山5.12大地震，以数万人的生命和数千亿财产损失为代价，将成都这座城市推向了整个世界，成都的世界知名度得到了有史以来最大的传播。世界进入了城市与城市的竞争时代，城市的地位变迁和城市的层级提升在今天比在以前的任何时代的爆发力都要大。金堂：天府休闲水城金堂以其得天独厚的水资源为基础，致力于打造一个覆盖全四川、全西南的休闲城市，并取得了极大的成功。随着金堂的基础配套的逐渐完善和优化，未来的金堂将以其独特魅力对成都东部、全四川、全西南产生影响。项目位置：中心的中心项目位于金堂赵镇老城区中心地段位置，处于文化街、幸福路、复兴街三条主要街道围合之中，原草市街街道穿越而过。整个地块与文化街、幸福路、复兴街均有开口相连。建筑形态：楼楼+街=城市功能片区区项目的建筑形形态不是单功功能的一个项项目，业态包包括了商业街街、shoppingmall、居住、办公公等功能。项项目不仅仅只只是一个项目目，而是一个个最重要的城城市功能片区区。？贰篇：价值寻根区位传统商业区建筑多形态、多业态不需要多做分分析，项目的的核心价值点点是显而易见见的。然而，真的只只是这样简简简单单的吗？？等等……核心商业区+城市复合体项项目=？让我们看看先先暂时离开我们们的项目放飞我们记忆忆的翅膀让我们看看这这些我们都逛过的的地方吧……上海：南京路路北京：王府井井成都：春熙路路……虽然规模，我们完完全不可比拟拟但是在城市的地位位、功能组成成、区域气质质却是如此的的相似。原来，在每一座城市市之上还有一一个区域，他他是整个城市市的心脏，是是整个城市人人气、财气最最聚集的区域域，但是她又又具有城市里里其它区域没没有的气质：：市气把思维拉回来来，我们的答答案就有了：：她是：财气、人气气、（城））市气的结合合体！她是：城市之上，更更具价值的都都市！有些市场是靠靠发现；有些市场需要要抢占；有些市场则需需要创造。我们，不需要发现，不需要抢占，也不需要创造。我们做的仅仅是强化和和提升，但一一不小心完成成了一个颠覆覆。我们项目的属属性定位也有有了：开启金堂的都都心生活时代代所以请别再说“水”而且对区位，不能强调，只只能唤醒。因为对区位的的认知和定位位，已经深入入金堂人的脑脑中，是基本本不可能改变变的。强调区区位或重新对对区位定位，，基本没有价价值，甚至会会适得其反。。但唤醒是必要的的，也是必须须的。到现在，我们们对案名的要要求已经出来来了她需要大气，，能够代表一个个城市片区，，能够演绎一个个时代的开始始，同时需要能够够含蓄的唤醒醒金堂人对区区位的价值认认知。第一大道（FirstAvenue)(案名全称：金金堂·第一大道)解析：第一——喻示一个时代代的开始，唤唤起金堂人对对区域的认知知；大道——囊括项目的多多形态、多业业态物业特征征，同时代表表一个区域，，基本上每个个著名的城市市都有一条起起着重要城市市功用的“大道”区域。备选案名：世纪都会时时代都都会在这里我们就可以顺顺理成章的得得出我们的LOGO表现他是张扬的，，又是内敛的的。我们用案案名和金色来来张扬，同时时我们用暗金金色和灰白色色字体收敛我我们的光芒。。整个LOGO是钻石的的变变形，代表了了项目聚集财财富。又是1字的变形，内内涵了我们的的案名整个LOGO采用这种倒三三棱锥，由下下向上放大，，展示了项目目的提升与积积聚特点。他是张扬的，，又是内敛的的。我们用案案名和金色来来张扬，同时时我们用暗金金色和灰白色色字体收敛我我们的光芒。。整个LOGO是钻石的的变变形，代表了了项目聚集财财富。又是1字的变形，内内涵了我们的的案名整个LOGO采用这种倒三三棱锥，由下下向上放大，，展示了项目目的提升与积积聚特点。？叁篇：营销策略项目营销总策策略：强化占位、高高举高打强化占位：强调项目在城城市的中心地地位，不过不不是无病呻吟吟的呐喊，而而是传统商业业中心向新型型国际化都心心生活地强化化。高举高打：我们开辟的是是一个时代——一个由城镇生生活向城市生生活的时代。。我们改变的的不是一条街街道，而是整整个城市的生生活高度。项目广告语序序列表：都市在城市之之上聚点时尚，大大道有为出则水城休闲闲，入则都市市繁华都市生活中心心，金堂春熙熙标准某某百货强势势入驻商业也有圈层层，与某某百百货为邻开街咯！高虚实低？肆篇：企划推广项目推广总策策略：现场展示、平平面展现为主主；动态活动、渠渠道传播为铺铺。现场展示：项目本身与金金堂的三大商商业街接壤，，同时，也是是金堂人流最最集中的地方方。为此，现现场的布局和和展示是项目目推广的关键键。主要手法：围围墙、道旗和和售楼部。平面展现：作为扩大推广广辐射面的手手法，主要包括在金金堂主要位置置的路牌、城城市主要干道道的道旗和车车身广告。动态活动：活动不需要太太多，主要起起到项目运作作的不同阶段段的推进、转转折、启动作作用。主要以项目现现场活动为主主。渠道传播：作为广告和活活动推广不能能延伸到的区区域和关键节节点上的强化化传播。主要采用DM单和现场设点点。扫尾—清盘期导入—蓄水期开盘—热销期推广目标：项项目高调入市市，调性导入入，整体形象象统一，塑造项目知名名度，蓄水，，接受质询。。战术组合：活活动、户外路路牌、现场围围墙或者文化化路等周边街道的道旗旗。推广主题：都都市在城市之之上；聚点时时尚，大道有有为导入—蓄水期启动活动：奠奠基仪式主题：开启金堂城市市发展新篇章章，城市生活活全线升级。。操作：邀请金堂主要要领导在奠基基仪式上讲话话、邀请成都都电视台、四四川电视台和和金堂地方电电视台追踪报报道。地点：现场。依托区区域内本身每每日聚集的人人气，进行传传播。配合：项目推广全城城换装，特别别是现场围墙墙的呈现。注注：围墙的处处理不宜太早早。扫尾—清盘期导入—蓄水期开盘—热销期推广目标：销销售支持，概概念落地。战术组合：活活动、户外、、车身、站台台、DM单派发、SP路演、短信等。。推广主题：都都市生活场，，金堂春熙路路；商业也有圈层层，某某百货货强势入驻；；开盘—热销期启动活动：某某某百货签约约仪式兼开盘盘主题：第一道，某某某百货的选择择操作：邀请金堂主要要领导在签约约仪式上讲话话、邀请成都都电视台、四四川川电视台台和金堂地方方电视台追踪踪报道；地点：现场。依托区区域内本身每每日聚集的人人气，进行传传播。配合：项目推广全城城再换装，售售楼部呈现。。扫尾—清盘期导入—蓄水期开盘—热销期推广目标：完完成最终的销销售目的。战术组合：活活动、布幅广广告、口碑传传播、SP活动、短信等等。推广主题：第第一大道，开开街咯。扫尾—清盘期启动活动：第第一大道商家家联谊会主题：共建美好未未来操作：邀请项目的的入驻商家家和诚意商商家共同参参加，邀请请著名成都都商业品牌牌掌门人和和著名商业业专家进行行座谈。促促使诚意商商家最终下下单。地点：售楼部。？伍篇：平面表现Over9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。11:47:4311:47:4311:4712/31/202211:47:43AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。12月-2211:47:4311:47Dec-2231-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。11:47:4311:47:4311:47Saturday,December31,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。12月月-2212月月-2211:47:4311:47:43December31,202214、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。31十十二月202211:47:43上上午11:47:4312月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月2211:47上午12月-2211:47December31,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/3111:47:4311:47:4331December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。11:47:43上上午午11:47上上午11:47:4312月月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。11:47:4311:47:4311:4712/31/202211:47:43AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。12月月-2211:47:4311:47Dec-2231-Dec-2212、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。11:47:4311:47:4311:47Saturday,December31,202213、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2211:47:4311:47:43December31,202214、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。31十二月月202211:47:43上午午11:47:4312月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荆荆门门九九派派通通。。。。。十二二月月2211:47上上午午12月月-2211:47December31,202216、少少年年十十五五二二十十时时，，步步行行夺夺得得胡胡马马骑骑。。。。2022/12/3111:47:4411:47:4431December202217、空山山新雨雨后，，天气气晚来来秋。。。11:47:44上上午午11:47上上午11:47:4412月月-229、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、阅读一一切好书书如同和和过去最最杰出的的人谈话话。11:47:4411:47:4411:4712/31/202211:47:44AM11、越是是没有有本领领的就就越加加自命命不凡凡。12月月-2211:47:4411:47Dec-2231-Dec-2212、越是是无能能的人人，越越喜欢欢挑剔剔别人人的错错儿。。11:47:4411