建筑面积(造价)

建筑工程计量与计价工程造价教研室楼晓雯课程介绍及要求课时：96课时课程内容安排：二种计价方式，第一种计价表计价、第二种工程量清单计价；计价表计价工具：《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004）上下册、2009年《江苏省建筑与装饰工程费用计算规则》配套使用；工程量清单计价工具：《建设工程建筑工程工程量清单计价规范》（2008）及计价表计价的参考工具。习题：辅助4S店的图纸一套；课程介绍及要求作业、课堂纪律等要求1、成绩考核方式：平时（作业和出勤）占60%+期末考试占40%（高于40分）。2、上课期间不准迟到、早退、旷课、睡觉、玩手机，早餐不准带进教室。3、座位按学号顺序排列。建筑面积的概念

1.建筑面积概述

建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。建筑面积包括三项：即使用面积、辅助面积和结构面积，即：建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积建筑面积的概念

使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住住宅中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。我国的《建筑工程建筑面积计算规范》，是由政府对建筑物建筑面积的计算作出的相应法律规定。现行执行的规范是《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013

;施行日期：2014年7月1日

建筑面积的概念

2.建筑面积的作用:1）建筑面积是城市规划与管理的基础。如规划中的总建设规模、建筑面积数量、容积率（是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）、城市高度、城市空间以及建筑物之间的间隔等关系都依据建筑面积来计算和控制。2）建筑面积是目前现行法规中收取市政基础设施配套费（按建设项目的建筑面积计征）的重要计算依据。3）工程施工招投标编制标底、进行投标报价时，建筑面积也是作为计算费用的一个很重要的标准与依据。4）建筑面积又是房地产投资、开发、建设、销售以及购房者在购房时，一个非常重要的标志性衡量指标。5）目前物业管理费的收取也是以建筑面积为基础的。6）目前公共维修基金和大、中修理费用是按建筑面积来计算与分摊收取的。房屋的房租有些也是按建筑面积为依据收取的。3.编制建筑面积计算规范的目的：为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法。4.建筑面积计算规范的适用范围：本规范使用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。计算建筑面积规定

建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离

。自然层：按楼地面结构分层的楼层。

例1、某五层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，其中一层层高为2.15m，其余层高均为3.6m，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。解：建筑面积：S标=S1－S2－S3－S4=20.34×9.24－3×3－13.5×1.5－2.76×1.5=154.552（㎡）S总=154.552×0.5+154.552×4=建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

1——围护设施；2——围护结构；3——局部楼层例2：如图所示某单层建筑物内设有局部楼层，试计算建筑面积(墙厚240mm)。

【解】某单层建筑物的底层建筑面积S1=（6.0+4.0+0.24）×(3.3+2.7+0.24)=10.24×6.24=63.90m2某单层建筑物的楼隔层建筑面积S2=（4.0+0.24）×(3.3+0.24)=4.24×3.54=15.01m2某单层建筑物的总建筑面积S=S1+S2=63.90+15.01=78.91m2答：该建筑物的建筑面积为78.91m2。

形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离

。坡屋顶对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算面积。

维护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。场馆看台有顶盖无围护结构的场馆看台地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1／2的房间。

半地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1／3，且不超过1／2的房间。辅助4S店：地下水泵房建筑平面结构平面一层柱网出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1／2计算面积。

1——计算1/2投影面积部位；2——主体建筑；3——出入口顶盖；4——封闭出入口侧墙；5——出入口坡道

1——计算1/2投影面积部位；2——主体建筑；3——出入口顶盖；4——封闭出入口侧墙；5——出入口坡道1——计算1/2投影面积部位；2——主体建筑；3——出入口顶盖；4——封闭出入口侧墙；5——出入口坡道

地下室入口建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

1——柱；2——墙；3——吊脚架空层；4——计算建筑面积部位建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

走廊：建筑物中的水平交通空间

。辅助4S店：一层平面图辅助4S店：二层平面图辅助4S店：三层平面图对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。

架空走廊：专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。辅助4S店：连廊二层三层屋面辅助4S店：地下水泵房

对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

【例】：计算有书架层（层高2.7m）图书馆书库建筑面积。S=[6×9+（12+6）×6]×10=1620m2有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

落地橱窗：是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。

窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。凸窗（飘窗）：凸出建筑物外墙面的窗户。门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。门斗：建筑物入口处两道门之间的空间。

有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1／2面积。檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间。挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。

门廊应按其顶板的水平投影面积的1／2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1／2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算建筑面积。门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。雨篷：建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。

设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

辅助4S店：机房围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。

国家体育场建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积，结构净高在2.10m以下的，应计算1／2面积。

自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。例4、某电梯井平面外包尺寸为4.5m×4.5m，该建筑共12层，其中11层层高均为3m，1层为技术层，层高2.0m。屋顶电梯机房外包尺寸为6.00m×8.00m，层高4.5m，求该电梯井与电梯机房总建筑面积。【解】电梯井建筑面积S1=4.5×4.5×11=222.75m2电梯机房建筑面积S2=6.00×8.00=48.0m2

总建筑面积S=S1+S2=270.75m2

答：该建筑物的建筑面积为270.75m2

室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1／2计算建筑面积。

楼梯：由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。

有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算建筑面积。

与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

变形缝：防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。辅助4S店：一层平面图辅助4S店：二层平面图辅助4S店：三层平面图以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

计算方法较2005年规范有一定变化。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。

保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

【例】某五层建筑物各层外墙尺寸如图所示，一至四层层高为3.6m，五层层高2.15m，墙厚均为240，轴线坐中，试计算该建筑物的建筑面积。

解：用面积分割法进行计算：1、②、④轴线间矩形面积

S1=13.8×12.24=168.912（㎡）2、S2=(3+0.12)×0.12×2=0.7488（㎡）3、扣除S3=3.6×(3.3-0.12)=11.448（㎡）4、三角形S4=0.5×(3.9+0.12)×2.31=4.643（㎡）5、半圆S5=3.14×3.12×3.12×0.5=15.283（㎡）6、扇形S6=3.14×4.622×150/360=27.926（㎡）总建筑面积：S1=（S1+S2－S3+S4+S5+S6）=206.06m2S总=206.06×4（1~4层）+206.06/2（五层）=下列项目不应计算建筑面积

1.与建筑物内不相连通的建筑部件。

2.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。骑楼：是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。

下列项目不应计算建筑面积

3.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；

露台：应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶；二是可出入；三是有围护设施；四是无盖。这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。下列项目不应计算建筑面积

5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；7.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；8.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；9.无围护结构的观光电梯；10.建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。下列项目不应计算建筑面积

【例】某多层住宅变形缝宽度为0.20m，阳台水平投影尺寸为1.80×3.60m(共18个