2016年浙江土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试题

2016年浙江省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政

诉讼考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为—地租。A.级差B.矿山C.契约D.经济E.绝对2、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。A：城市基础设施政策B：政府的土地政策C：土地利用规划D：城镇规划E：时间因素3、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。A.耕地B.农用地C.农用地和农村建设用地D.农用地和宜农未利用地4、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。A：自然质量B：自然C：经济口：利用E：合法性5、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120,则表明此期间地价年平均增长％.【2002年考试真题】A：1.41B：1.53C：1.67D：1.82E：土地6、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元/亩，土地开发费为2亿元/平方千米，为均匀投入.当地贷款年利率为12%,开发期为2年.开发商要求的投资回报率为15%,工业用地出让的土地增值收益率为10%.则开发利润为元/平方米。【2004年考试真题】A：32B：48C：96D：126E：时间因素7、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为—元。10426271573628127645723474888、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。A.最差B.最低C.居中D.最高9、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1、5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为.【2002年考试真题】A：6.99%B：8.33%C：8.45%D：10.00%E：土地10、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素11、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%,则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为_。A.6.20%B.5.56%C.7.23%D.6.12%12、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是.【2002年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：土地13、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素14、—是决定城市土地利用价值的重要因素。A.区位土地承载力土地出让方式土地开发成本15、城市总体规划的期限一般为一年。2025303516、土地执法监察的方法有一等方法。A.跟踪检查方法B.超前控制方法C.协作处理或公开处理方法D.目标管理方法E.滞后控制方法17、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括_。A.矿藏B.城市的土地C.山岭D.森林E.海域18、—不属于其他资产核算的范围。A.银行冻结存款B.涉及诉讼中的财产C.临时设施D.其他货币资金19、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是_。A.经济数学B.线性代数C.数理统计D.多元微分方法20、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。A：刚刚竣工的砖混结构商品房B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋C：没有投入使用的砖混结构商品房D：折旧率很小的砖混结构房屋E：时间因素21、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105,14米时为110,13米时为115,则该宗地地价为元/平方米。【2006年考试真题】A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素22、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应_。A.城市人口（不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同）百万以上的市，缴纳7000〜10000元B.城市人口50〜100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000〜7000元C.城市人口50〜100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000〜5000元D.城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000〜5000元E.城市人口不足50万的市.每征收一亩菜地缴纳1000〜3000元23、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在ha左右。A：10〜50B：50〜100C：100〜150D：150〜200E：土地24、下列选项中说法错误的是。A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素25、建筑物折旧是指。A：建筑物因时间经过所造成的损耗B：建筑物的新旧程度C：对建筑物的人为破坏D：建筑物重置成本与残值率的乘积E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。A：国有土地所有权B：国有土地使用权C：集体土地所有权D：集体土地使用权E：土地抵押权、地役权2、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。A：省、自治区土地利用总体规划B：直辖市的土地利用总体规划C：省人民政府所在地的市口：自治区人民政府所在地的市E：人口在五十万以上的城市3、—是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.利润分配表4、完全竞争的市场必须具备的条件包括。A：市场上有足够多的生产者和消费者B：市场上的产品是同质的C：资源禁止自由流动D：市场信息是完全畅通的E：商品的数量是充足的5、土地利用计划管理的管理活动主体是国家_。土地行政管理机关土地局土地利用管理机关土地分配机关6、建筑工程概算的编制方法有_。A.用概算定额编制B.用概算指标编制C.用预算定额编制D.用类似工程预（决）算编制E.以上均不对7、按流动性进行分类，资产可以分为（）。A.有形资产B.无形资产C.流动资产D.长期资产或非流动资产E.一般资产8、下列属于中心地体系的基本模型的是原则。A：区位B：市场C：交通D：行政E：经济9、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等.【2006年考试真题】A：商业保险B：政策保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险10、我国土地资源的特点有。【2004年考试真题】A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：土地报酬递减的可能性11、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面房地产转让合同B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担12、土地市场供需调控的原则包括。A：整合性利益原则8：平等对待原则C：控制与弹性管理原则D：依法管理的原则E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则13、下列不属于非法转让集体土地的是_。A.依照《土地管理法》的有关规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的B.买卖或者以其他形式非法转让土地的C.将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的D.以置换土地等形式，非法转让土地使用权的14、按照现行土地分类，“商服用地”包括_。A.批发零售用地B.住宿餐饮用地C.商务金融用地D.其他商服用地E.公共设施用地15、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A.客观B.实质C.支付D.待估价房地产实际E.市场比较法评估得到的16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括—。A.能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B.能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C.能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D.能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E.不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人17、大城市由组成。A：市区B：近郊区C：近郊工业区D：远郊区E：近郊城镇18、土地估价要考虑—等因素对土地收益的影响。A.社会经济发展土地利用方式土地预期收益土地利用政策E.地块大小19、农用地转用方案，应当包括—等。A.供地方式、面积、用途土地有偿使用费的标准C.占用农用地的种类、位置D.占用农用地的面积、质量土地有偿使用费的数额20、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在_。A.秦朝B.汉朝C.唐朝D.宋朝21、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括等。A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位22、土地价格是。A：土地权利和收益的购买价格B：土地经济价值的反映C：地租的资本化D：土地自身价值的体现E：土地自然价值的反映23、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年—前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。8月1日8月10日10月31日12月1日24、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。人：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量