开盘期营销方案汇报

开盘期营销方案汇报第一部分：蓄势期营销简要回顾第二部分：项目现状分析第三部分：开盘期营销方案汇报第一部分：蓄势期营销简要回顾9、10月份主要营销动作回顾9、10月份是项目开盘前的主要积累、蓄势期。9月初，启动网络广告投入；9月中旬，完成项目楼书及传播礼品制作，并执行温州推介会、组团来京看房；9月底，确定了公园办公的推广核心，并开始短信广告投放；10月初，开始电台及直投广告投放；10月上旬，完成项目多媒体宣传片制作，并在售楼处开始播放；10月12日，发布北青整版《亮相》篇报广，执行《亮相》活动，宣告项目正式市场亮相；10月中旬，完成东三环户外广告画面更新；10月下旬，持续网络及活动后期报导，并增加分众媒体，加强对区域自用型客户的推广；9、10月份主要销售指标注：数据统计截至10月13日，即10月份实际为半个月的统计。9、10月份主要媒体效果分析前期各阶段来电来访指标对比注：数据统计截至10月13日，即10月份实际为半个月的统计。前期各项目销售指标累计说明前期成交客户购买用途分析前期成交共18套，其中投资用途12套；自用用途3套；投资兼自用用途3套。前期成交客户媒体来源分析前期成交共18套，其中朋友介绍11套；围档来源5套；路过来源1套；拓展客户1套。9、10月份份认购客户购购买用途分析析前期认购未成成交共有19套，其中投投资用途10套；自用用用途6套；投投资兼自用用用途3套。9、10月份份认购未成交交客户媒体来来源分析前期认购未成成交共19套套，其中朋友友介绍9套；；围档来源7套；路过来来源1套；拓拓展客户1套套；网络来源源1套。9、10月份份启动推广以以来，项目来来电量明显提提升，9月份份来电量超过过8月份，10月份仅半半个月的来电电量就已经超超过的9月份份整月的来电电量。故项目目推广还有有有一定的效果果。但此阶段由于于多采用一些些阶段性媒体体，缺少持续续性媒体（比比如户外）的的支持，故媒媒体投放过后后，来电量明明显下降，而而且来访量水水平还处于较较低水平。总体来说，9、10月份份项目营销工工作取得了一一定的效果，，销售势头逐逐步转旺。9、10月份份营销工作总总结《亮相》活动动情况说明1、客户到到场情况本次活动的客客户邀请范围围为销售部积积累的70组组有效客户，，通过活动邀邀请有50组组客户表明会会参加本次活活动；在活动动的前一天销销售人员进行行确认，有41组客户可可到活动现场场；当日实际际到场客户为为34组、50多人。活动流程安排排客户签到到到活动开始的的过渡时间过过长，客户没没有耐心等待待，并且没有有吸引客户等等下去的因素素，故中场有有近10组客客户离开活动动现场，并且且离开现场的的大多是未签签约、未认购购的客户。活动效果评估估2、客户对对活动的反馈馈活动当日客户户反映：到场场时间距活动动开始时间过过长；活动没没有高潮部分分，无法吸引引客户参与至至活动最后，，造成部分客客户中途离场场。活动结束后，，有2组客户户随同销售人人员回到销售售现场进行深深入洽谈，并并选定户型、、对价格、付付款方式、按按揭程序等进进行咨询活动效果评估估3、活动当当天销售现场场认购情况在本次活动的的当日上午，，销售部新增增认购2套，，分别是：1008户型型309.93平米；0610户型型168.98平米。第二部分：项项目现状分析析目前项目产品品分析户型类别小户型(150平米以下)中小户型(150平米-200平米)117.76138.74148.18168.98184.92193.66196.13总户数898561871已成交2324201未成交666521670剩余套数合计1875总面积942.081248.661185.449462.883328.561355.62196.13已成交面积235.52416.22296.36675.92369.840196.13剩余面积706.56832.26889.088786.962958.721355.620剩余面积合计2428.0813101.30小户型（150平米以下下）分布：集集中在西北角角及正南侧。。现在剩余18套，2428.08平米。项目中小户型型（150-200平米米）分布：集集中在东侧及及正南侧。现现在剩余75套，13101.3平平米。目前项目产品品分析户型类别中户型(200平米-250平米)中大户型(250-300)202.79205.03208.86229.64231.07232.46245.31265.66289.9291.67总户数8145812115已成交1000100100未成交7145712015剩余套数合计276总面积1622.32205.03835.441148.21848.56232.46490.62265.66289.91458.35已成交面积202.79000231.0700265.6600剩余面积1419.53205.03835.441148.21617.49232.46490.620289.91458.35剩余面积合计5948.771748.25中户型（200-250平米）分布布较散。集中中低层的南核核心筒西北角角及北核心筒筒北侧；高层层的西南侧及及西侧。现在在剩余27套套，5948.77平米米。中大户型（250-300平米）。。集中分布在在高层的南侧侧。现在剩余余6套，1748.25平米。目前项目产品品分析户型类别大户型(300平米-350平米)超大户型300平米以上305.05308.52309.93327.6328.83346.26346.43366.78427.65484.63总户数10591982239已成交0000000100未成交10591982139剩余套数合计4413总面积3050.51542.62789.4327.62959.472770.1692.86733.561282.954361.67已成交面积0000000366.7800剩余面积3050.51542.62789.37327.62959.472770.08692.86366.781282.954361.67剩余面积合计14132.486011.40大户型（300-350平米）。集集中分布在低低层的南核心心筒东南角、、西南角及北北侧；高层的的东南侧。现现在剩余44套，14132.48平米。超大户型（350平米以以上）。集中中分布在中低低层的南侧以以及最高三层层。现在成交交1套，剩余余13套，6011.4平米。目前项目产品品分析户型类别小户型(150平米以下)中小户型(150平米-200平米)中户型(200平米-250平米)中大户型(250平米-300平米)大户型(300平米-350平米)超大户型300平米以上合计剩余套数18752764413183剩余面积2428.0813101.35948.771748.2514132.486011.443370.28目前项目产品品分析1、就图表表可以看出，，本项目以中中小户型及300平米以以上的大户型型所占比例居居多；2、目前所所打开散售的的楼层的小户户型（150平米以下））几乎售完，，中小户型的的认购选择余余地较大，超超大户型只有有一套成交（（12层靠平平台的1213户型，面面积为366.78m2，与相邻的的1212、、1211户户型，面积积均为168.98m2，三套被一一个客户整体体购买）；3、目前认认购的客户有有一部分是投投资兼自用的的客户，即使使认购的面积积较大，也要要选择多套小小户型，以备备投资时出租租方便；4、前期的的投资客户选选择标准是面面积小，总价价低；5、此类产产品的大户型型一般是在封封顶后或现房房时，被自用用型的客户购购买；6、综合以以上几点，项项目在主体结结构封顶前主主要消化的是是中小户型；；200平米以以下的中小户户型面积总合合为：15529.38平米，按14000元元的均价计算算，全部完销销售额可达2.17亿。。根据以上分析析，项目目前前中小户型总总货量还比较较高，在项目目处于期房阶阶段，中小户户型销售较大大户型销售更更为有利。因此建议06年底前项目目销售以中小小户型为主，，可以多开放放一些房源，，使客户在中中小房型上有有更多的选择择余地。这种种放盘方式有有一定的战略略意义：先销售中小户户型，可以造造成项目热销销的局面，从从而带动中大大户型、大户户型的销售，，利于实现年年度销售目标标。对于大户型，，由于总房款款较高、主要要针对自用型型客户销售，，客户谈判周周期比较长，，故不建议本本阶段以大户户型为主要销销售货源。大户型由于多多数产品本身身没有明显缺缺陷，经销售售部认真研究究分析，目前前滞销的主要要原因是：未未到最佳销售售时机。故现现阶段可以将将大户型价格格适当上提，，以促进中小小户型成交。。在项目热销销局面展开并并进入准现房房阶段之后，，再对大户型型进行折扣促促销。结论和建议目前客户积累累情况1、截止10月15日日，项目实现现签约18套套，签约面积积：3256.29平米米；销售额：：43370913元；；成交均价：：13319.12元/平米。2、截止10月15日日，项目认购购未签约19套，认购面面积：4190.91平平米；认购额额：64715701元元；认购均价价：15441.92元元/平米。预预计客户签约约时还会向开开发商申请2-5个点的的折扣。3、截止10月15日日，销售部还还有深度洽谈谈客户约10组，意向面面积：2000平米左右右。4、截止10月15日日，销售部还还有可跟进的的有效客户约约70组，但但这些客户尚尚未有明确的的购房意向。。第三部分：开开盘期营销方方案推广方面需要要尽快提升有有效来电来访访量、形成有有效的客户积积累；销售方面需要要加快销售进进度，提升客客户成交率。。下阶段营销的的首要任务散售任务分解解表注：大客户销销售任务7800平米，，销售额1.15亿。从从而整盘实现现年度销售任任务。

8月份9月份10月份11月份12月份合计签约面积（平米）1579.251677.0435003500350013756签约额（元）2008832923282584481250004812500048125000187745913预计套数（套）108202020

实现均价（元/平米）13319.1213750136481）项目形形象推广阶段段完成自面市以来，，我项目主要要以形象推广广为主。经过过前期几个月月以及9、10月份的强强势推广，项项目形象铺垫垫基本可以完完成。现在，项目工工程逐步明朗朗，整个项目目已经进入实实际的销售阶阶段，在这个个阶段，项目目推广必须增增加实效性、、以实际销售售信息作为核核心，密切的的配合销售以以实现项目的的热销。关于下阶段推推广方面的几几点思考2）目标客客群随着项目工程程进展，项目目形象逐步明明朗，再结合合年底写字楼楼自用型客户户成交的高峰峰的特点，本本阶段起北京京地区销售的的目标客群以以自用型客户户为主。外地推广的目目标客群仍主主要锁定投资资客群。3）推广诉诉求本阶段起北京京地区推广诉诉求以实效性性的销售信息息为主。外地推广以投投资信息为主主要诉求点。。4）媒体组组合9、10月份份我项目推广广采用的多为为阶段性媒体体，如电台、、网络、短信信、直效等，，这些都属于于辅助性媒体体，只能在项项目有较强的的持续性媒体体（比如户外外）的基础上上起到锦上添添花的作用，，如果缺少持持续媒体的支支持，其效果果必然大打折折扣。电台广告在10月份的投投放反馈效果果一般，因此此建议本阶段段暂不采用电电台媒体。户外作为一种种区域覆盖的的持续性媒体体，在商务类类项目的销售售中起到至关关重要的作用用。而我项目目东三环现有有的户外广告告牌，由于地地理位置及视视角不理想，，反馈效果一一直不好。建建议重新在东东三环区域找找寻位置及视视角更为理想想的户外；同同时在东四环环朝阳公园桥桥附近增加一一块户外广告告，作为开盘盘期的一个阶阶段性支持。。报广及手机短短信覆盖面大大，时效性强强，便于实效效性销售信息息的宣传，在在开盘期可作作为主要的辅辅助类媒体。。5）工地及及卖场我项目正式售售楼处自落成成以来，内部部装饰一直比比较素淡，缺缺乏热销气氛氛，需要再次次包装，增加加现场的热销销氛围。比如如可以增加热热销户型排名名、区域热销销项目排名、、促销政策公公布、促销物物品现场展示示等。项目再已进入入地上11层层施工，具备备了悬挂楼体体幕布的条件件，建议尽快快完成楼体幕幕布制作，以以周边区域的的关注。工地围档是我我项目来访的的最有力的媒媒体，本阶段段工地围档可可以考虑加入入商业招商信信息，商业与与写字楼有相相通之处，商商业的招商也也能为写字楼楼招揽人气。。工地围档与与楼体幕布的的配合，可实实现对农展馆馆南路99%的覆盖。项目施工防护护网拆卸之后后，对商业部部分进行包装装，以加强现现场气氛。项目样板间完完工之后，对对看房通道进进行包装，增增强客户看房房时对项目的的认同感。三段式营销策策略10月份12月份11月份销售推广时间：现在—11月上旬时间：11中旬—12月上旬时间：12月中下旬任务:散售4000平米，力争大客户销售2800平米，积累有效客户300组产品:现在打开的销售楼层及大客户特批楼层客户:目前认购未签约客户；近期新增意向客户；目前在谈的大客户销售策略:大折扣促销任务:散售3000平米，力争大客户销售5000平米，新增有效客户积累450组产品:已打开的楼层及大客户及山西推广特批楼层客户:新增的意向客户；在谈的大客户；山西投资客户销售策略:开盘之后项目立即提价（收折扣），一方面促使前期积累客户成交，另一方面为年底打折促销作好铺垫任务:3500平米产品:打开楼屋客户:新增积累客户销售策略:结合项目封顶、样板间开放及新年结点，大折扣结合商务产品大力度促销推广诉求：热销及促销信息推广诉求：两地同时开盘推广诉求：封顶及年底促销户外：持续项目形象。新增两块阶段性户外广告牌网络：时效性的销售信息。以新浪、焦点、写字楼信息网为主活动：康辉及天鸿签约仪式软文：亮相活动、两个大客户入驻以及项目热销信息的炒作分众：项目亮相工地：完成楼体幕布卖场：重新包装，强化热销气氛报纸：项目开盘报广户外：盛大开盘，即将封顶网络：两地开盘及热销信息。新浪、焦点、写字楼信息网活动：开盘活动软文：两地同时开盘及热销的炒作短信：开盘热销分众媒体：开盘热销拓展：山西推介工地：完成商业包装报纸：封顶、样板间开放及促销信息网络：促销信息活动：封顶及样板间开放活动短信：封顶、样板间开放及促销信息卖场：热烈的促销气氛11月18日日开盘封顶、样板间间完成任务:散售4000平米米，力争大客客户销售2800平米，，新增有效客客户积累300组10月份下旬旬——11月月上旬产品：目前打开销售售的3、5、、6、10、、12层（销销售楼层），，但不包括6层的0605户型（施施工通道）、、0606户户型（样板间间），面积共共计18383.59平平米；除签约（面积积为3256.29平米米）、认购（（面积为4190.91平米）部分分，目前剩余余面积为10936.39平米；目前剩余户型型：①超小户户型16户型型（117.76平米））1套、03户型（138.74平平米）1套，，但开发商已已预留；②200平米以以下小户型09、10、、11、12、13户型型（168.98平米））11套，开开发商预留2套；05、、06户型（（184.92平米）4套，以上户户型现场可销销售共计13套；目前现场销售售多为200平米以下的的小户型，迫迫于销售压力力，建议11月打开11层的房源进进行销售（开开发商已批准准，但告知销销售部超小户户型16户型型、03户型型现场不能销销售，故目前前现场未将此此房源打开销销售）；此阶段在以上上房源的支持持下，保持再再有现场折扣扣政策，并推推出购房送双双核笔记本的的促销政策（（实际成交收收回2个点）），以促使意意向客户尽快快成交。10月份亮相相活动之后，，加强软文跟跟进，进行项项目亮相的新新闻传播，并并加入项目热热销的消息。。项目诉求点点从形象转入入实效性销售售信息。活动之后，销销售部再次进进行客户追踪踪，了解客户户意向。10月底之前前，完成售楼楼处热销气氛氛包装、楼体体幕布及周边边交通指示系系统制作。10月底之前前，完成项目目网站更新，，加强网站的的时效性，并并对项目阶段段促销政策、、热销信息在在网站上充分分展示。10月份下旬旬——11月月上旬11月上旬，，现场执行天天鸿及康辉两两个大客户的的入驻签约仪仪式，并以此此做为新闻事事件点，利用用软文炒作，，并在销售现现场、项目网网站充分展示示。力争截止11月上旬项目目开盘前，实实现散售4500平米，，大客户销售售2800平平米，完成有有效客户积累累300组（（累计）。本阶段同时筹筹备山西推广广事宜。10月份下旬旬——11月月上旬推广诉求：热热销及促销信信息媒体渠道：户外：持续项项目形象。新新增两块阶段段性户外广告告牌；完成周边交通通指示牌制作作，放便客户户到访网络：时效性性的销售信息息。以新浪、焦点点、写字楼信信息网为主软文：亮相活活动、两个大大客户入驻项目热销信息息的炒作分众：项目亮亮相工地包装：完完成楼体幕布布卖场包装：重重新包装，强强化热销气氛氛活动事件：康康辉及天鸿签签约仪式现场促销政策策：项目开盘前持持续现折扣管管理，一次性性付款96折折，按揭97折，销售经经理及项目部部总监有4-5个点的弹弹性折扣；签约客户赠送送笔记本电脑脑或一定额度度的商务机票票（与康辉旅旅行社合作））；赠送部分分物品金额在在客户签约额额的1-2%左右。10月份下旬——11月上旬项目推广计划媒体及推广主题费用说明分众项目亮相30000010月下旬起持续4周网络热销信息5000010月下旬至11月上旬户外亮相及开盘40000011月初起增加一块户外持续两个月康辉天鸿签约仪式大客户入驻10000现场小型活动楼体幕布形象100000持续两个月合计860000任务:散售3000平米米，力争大客客户销售5000平米，，新增有效客客户积累300组客户:新增的的意向客户；；在谈的大客客户；山西投投资客户销售策略:开开盘之后项目目立即提价（（收折扣），，一方面促使使前期积累客客户成交，另另一方面为年年底打折促销销作好铺垫11月中旬——12月上旬旬产品：打开3-11层所所有房源的销销售；根据11月的的销售情况，，适当打开其其他封闭楼层层的房源11月中旬，，确定项目开开盘时间，结结合山西推广广，北京山西西两地同时开开盘，制作事事件。以阶段性的山山西当地推广广销售作为本本阶段项目成成交的补充。。北京方面，开开盘前以户外外、报广、短短信为主，进进行项目开盘盘推广，开盘盘后以网络、、软宣为主，，跟进后期持持续。山西方面，以以参加房展会会，及会后的的当地推广来来展开积累。。开盘盘之之后后，，项项目目整整体体提提价价（（收收折折扣扣）），，为为年年底底的的促促销销作作好好铺铺垫垫。。力争争到到12月月上上旬旬积积累累有有效效客客户户500组组（（累累计计））。。11月月中中旬旬——12月月上上旬旬推广广诉诉求求：：两两地地同同时时开开盘盘报纸纸：：项项目目开开盘盘报报广广户外外：：盛盛大大开开盘盘，，即即将将封封顶顶网络络：：两两地地开开盘盘及及热热销销信信息息；；新浪浪、、焦焦点点、、写写字字楼楼信信息息网网活动动：：开开盘盘活活动动软文文：：两两地地同同时时开开盘盘及及热热销销的的炒炒作作短信信：：开开盘盘热热销销分众众媒媒体体：：开开盘盘热热销销拓展展：：山山西西推推介介工地地：：完完成成商商业业包包装装现场场折折扣扣管管理理：：12月月中中旬旬项项目目封封顶顶后后，，价价格格上上调调3-5个个点点（（根根据据销销售售情情况况））现场场促促销销政政策策：：签约约客客户户赠赠送送笔笔记记本本电电脑脑；；签约约客客户户赠赠送送一一定定额额度度的的商商务务机机票票；；以上上优优惠惠内内容容不不能能重重复复享享受受，，赠赠送送部部分分物物品品金金额额在在客客户户签签约约额额的的1%左左右右。。山西西地地处处黄黄河河以以东东，，太太行行山山之之西西，，简简称称晋晋。。总总面面积积为为15.6万万平平方方公公里里，，总总人人口口为为3300万万人人，，辖辖11个个市市、、119个个县县（（市市、、区区））。。山山西西煤煤炭炭资资源源极极其其丰丰富富，，是是中中国国重重点点建建设设的的能能源源重重化化工工基基地地，，其其中中煤煤炭炭储储量量居居全全国国之之首首，，是是世世界界年年产产１１亿亿吨吨以以上上六六大大煤煤炭炭基基地地之之一一。。山山西西地地下下近近40%的的面面积积有有煤煤层层分分布布，，遍遍布布全全省省94个个市市（（区区、、县县）），，地地方方、、乡乡镇镇煤煤矿矿多多达达6000多多个个。。近近年年来来煤煤炭炭价价格格一一路路攀攀升升，，使使得得从从事事煤煤炭炭及及相相关关行行业业的的人人迅迅速速积积累累了了大大量量的的资资金金，，并并带带动动了了山山西西经经济济的的整整体体发发展展。。但但由由于于特特定定的的地地理理条条件件和和煤煤炭炭的的大大量量开开采采、、外外运运，，山山西西各各地地市市的的空空气气和和环环境境污污染染较较严严重重，，很很多多有有条条件件的的人人士士选选择择了了在在异异地地购购房房置置业业。。2006山山西西第第四四届届北北京京及及海海滨滨城城市市精精品品楼楼盘盘（（太太原原））展展示示推推介介会会情情况况说说明明时间间：：2006年年11月月18日日——11月月20日日地点点：：太太原原••中中国国煤煤炭炭博博物物馆馆（（迎迎泽泽桥桥西西））支持持单单位位：：山山西西日日报报报报业业集集团团主办办单单位位：：三三晋晋都都市市报报承办办单单位位：：太太原原回回声声展展览览服服务务有有限限公公司司杭州州博博华华展展览览服服务务有有限限公公司司网络络支支持持：：淘淘房房网网（（））山东房地地产网（（）中华地产产网（086））山西房地地产门户户网（））晋商在线线（）威海房地地产信息息网（））海南房产产团购网网（315）2006山西第第四届北北京及海海滨城市市精品楼楼盘（太太原）展展示推介介会情况况说明展厅平面面图太原·中中国煤炭炭博物馆馆展位平平面图A2B01B02B03B05B06B08B09B19B20B21B22B23B25B26B28B29B30B31B32B33B35B36B38入口序厅贵宾传达保卫配电办公区出口A1A3A6A5AA36㎡36㎡36㎡36㎡27㎡272727A2718㎡A2554㎡A27A18A27A18AAAAAA2354㎡B10B11B12B13B15BB18㎡18㎡18㎡A2218㎡A2618㎡黄色区域为北京参展项目红色区域为沿海城市A类展位位：（（3×3m)9平方方米;13000元/个展位位；空场场地：1400元／平平方米（（36㎡㎡起租））B类展位位：（（3×3m)9平方方米;10000元/个展位位。山西推广广方案说说明推广时间间：11月中下下旬———12月月上旬推广形式式：参加加展房会会、当地地媒体推推广、当当地项目目推介会会推广诉求求：投资资推广房源源：7、、8、9三层的的南侧核核心筒部部分（备备选方案案11层层整层））建议对山山西推广广房源作作一定程程度的装装修，以以方便外外地人投投资购买买及日后后出租。。装修成成本预计计300元/平平米，同同时由于于房源是是含装修修的，故故销售报报价上可可有一定定承度的的上浮，，比如与与北京销销售的毛毛坯房相相比，山山西房源源报价可可上浮5个点，，由于上上浮报价价超过装装修成本本，故在在还有基基础上还还有一定定的折扣扣空间，，有利于于山西客客户成交交。11月中中旬，选选择太原原市内酒酒店作为为项目在在山西推推广的办办公场所所。对此办公公场所进进行适度度包装，，成为我我项目在在山西的的一个临临时售楼楼处。同同时设1名管理理人员、、2名销销售员长长驻太原原现场。。11月中中下旬，，以参加加太原房房展会为为起点，，拉开山山西推介介序幕。。展会前，，借助主主办单位位（三晋晋都市报报）媒体体，开展展项目推推广预热热。展会现场场派发资资料并进进行意向向客户登登记。展会后，，利用当当地媒体体，以报报广、短短信为主主，进行行持续性性推广，，继续积积积累意意向客户户。同时联系系当地媒媒体、商商会等机机构，组组织项目目推广会会。对有较强强意向的的客户组组团来京京参观。。山西推广广工作计计划11月中旬—12月上旬项目推广计划媒体及推广主题费用说明网络实效性销售信息100000开盘前强化短信结构封顶及开盘6000011月上旬投放(100万条)开盘报广项目开盘240000北青整版活动项目开盘活动20000011月中旬执行山西推广投资300000持续一个月合计900000任务:散散售3500平平米产品:打打开楼层层客户:新新增积累累客户销售策略略:结合合项目封封顶、样样板间开开放及新新年结点点，大折折扣结合合商务产产品大力力度促销销12月中中下旬12月中中旬，项项目主体体结构封封顶、样样板间完完工开放放，再结结合新年年气氛，，此阶段段以封顶顶、样板板间为由由头，进进行年底底大型促促销活动动。对中大户户型打深深折促销销，充分分消化前前期积累累的意向向客户。。同时加强强对老客客户的维维护，推推出更有有吸引力力的老客客户带新新客户奖奖励政策策，鼓励励老客户户介绍成成交。力争实现现年底任任务。推广诉求求：封顶顶及年底底促销报纸：封封顶、样样板间开开放及促促销信息息网络：促促销信息息活动：封封顶及样样板间开开放活动动短信：封封顶、样样板间开开放及促促销信息息卖场：热热烈的促促销气氛氛12月下旬项目推广计划媒体及推广主题费用说明网络实效性销售信息50000开盘前强化短信封顶、样板间、促销60000活动前投放(100万条)活动报广封顶、样板间、促销240000北青整版活动封顶、样板间活动10000011月中旬执行山西推广投资300000持续一个月合计750000感谢聆听听！即使赠赠品只只是一一张纸纸，顾顾客也也是高高兴的的。如如果没没有赠赠品，，就赠赠送““笑容容”。。所谓企企业管管理就就是解解决一一连串串关系系密切切的问问题，，必须须有系系统地地予以以解决决，否否则将将会造造成损损失。。浪费时间。。12月-2212月-22盖茨运用的的管理风格格既不是美美国的个人人主义式，，也不是日日本的共识识主义式，，而是独树树一帜的达达尔文式企业成功经经典名人名名言10:2710:2710:27:5712月-22前方充满着着未知，但但我必须得得走。无法评估，就就无法管理。。12月-2212月-2212月-2212月-2210:2710:27授权就像放风风筝，部属能能力弱线就要要收一收，部部属能力强了了就要放一放放。军队无放任，，学校无放任任，此今日世世界各共和国国之道例。军军队放任，则则将不能以令令，学校放任任，则师不能能以教；将不不能令则军败败，师不能教教则学校败，，其为国忠，，莫此之尤。。31-12月月-2231-12月月-22积极的人在每每一次忧患中中都看到一个个机会，而消消极的人则在在每个机会都都看到某种忧忧患。不是没办法法，而是没没有用心想想办法。用用心想办法法，一定有有办法，迟迟早而已。。12月-2212月-2212月-22用人不在于于如何减少少人的短处处，而在于于如何发挥挥人的长处处。观察才行。。你的脸是为为了呈现上上帝赐给人人类最贵重重的礼物做人人低低三三分分，，做做事事高高三三分分。。10:27:5710:27:5710:2712月月-22决不不能能在在没没有有选选择择的的情情况况下下，，作作出出重重大大决决策策。。经营营企企业业，，是是许许多多环环节节的的共共同同运运作作，，差差一一个个念念头头，，就就决决定定整整个个失失败败当你在在事业业上遇遇到挫挫折，，有"打退堂堂鼓"的念头头时，，你应应该加加以注注意，，这是是最危危险的的时候候!12月月-2212月月-2210:2710:27:58世界上上没有有夕阳阳企业业,只有落落后和和不思思进取取的企企业。。光靠价价格便便宜的的产品品能够够长久久地存存活下下来。。没有组组织就就没有有管理理，而而没有有管理理也就就没有有组织织。管管理部部门是是现代代组织织的特特殊器器官，，正是是依靠靠这种种器官官的活活动，，才有有职能能的执执行和和组织织的生生存。。管理就就是做做好无无数小小的细细节工工作。。31-12月-2231-12月-2212月月-22将良品品率预预定为为85%，那么么便表表示容容许15%的错误误存在在。顾客是是重要要的创创新来来源。。人生的的选择择决定定一切切。成功的的企业业领导导不仅仅是授授权高高手，，更是是控权权的高高手。。卓有成成效的的管理理者善善于用用人之之长。。2022年年12月31日日31十十二二月2022做生意意，要要随着着形势势的变变化而而变化化。做做小生生意，，在于于勤;做大生生意，，要看看政治治观局局势。。魔鬼存在在于细节节之中。。十二月2212月-2210:27大多数的的错误是是企业在在状况好好的时候候犯下的的，而不不是在经经营不善善的时候候。没有什么么比忙忙忙碌碌更更容易，，没有什什么比事事半功倍倍更困难难。成功的方方法千万万条,多总结别别人的失失败,根据现实实的路行行走,不要太在在意听取取名人大大家的创创业格言言。协调以及控制制。12月-222022/12/3110:2710:27:58上午午企业做大后CEO说话要越来越越细。小企业业要有长远的的打算大企业业要有注意细细节。2022/12/3110:27:58企业的成功靠靠团队，而不不是靠个人。。只要不是相当当重要的商品品，不是稳健健踏实地行商商，迅速发展展就等于迅速速破产，只有有使多种商品品不间断地相相继配合上市市，才能使迅迅速发展的事事业稳步前进进。12月-222022/12/3110:27:58正确的决策来来自众人的智智慧。周到的服务，，那简直是难难以想象的。。10:272022/12/3110:27:58谢谢各位！9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。10:27:5810:27:5810:2712/31/202210:27:58AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2210:27:5810:27Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。10:27:5810:27:5810:27Saturday,December31,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。12月-2212月-2210:27:5810:27:58December31,202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。31十十二二月202210:27:58上上午午10:27:5812月月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月2210:27上上午12月-2210:27December31,202216、行动