建设工程计价方法

第四章建设工程计价方法1、经过批准和会审的全部施工图设计文件

3、经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计

2、经过批准的工程设计概算文件

5、单位估价表或价目表

6、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价

7、建筑工程费用定额第一节

建筑工程计价依据和步骤

4、建筑工程消耗量定额或计价规范一、建筑工程计价的依据

8、造价工作手册

9、工程承发包合同文件1、预算书封面

二、单位工程施工图预算编制的内容工程名称：

工程地点

建筑面积：

结构类型：

工程造价：

元单方造价：

元／米2建设单位：

施工单位：

(公章)(公章)审批部门：

编制人：

(公章)(印章)

年月日

2、编制说明1、编制依据（1）所编预算的工程名称及概况；（2）采用的图纸名称和编号；（3）采用的预算定额和单位估价表；（4）采用的费用定额；（5）是按几类工程计取费用；（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；4、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因；5、存在的问题及以后处理的办法；6、其他应说明的问题。3、工程费用计算程序案例序号费用名称计算方法费用一直接费（一）＋（二）3381878.63元其中（一）直接工程费人工费、材料费、机械费合计2880576.31元计费基础JF1∑(工程量×省基价)2783566.52元（二）措施费1＋2＋3＋4501302.32元1、参照定额规定计取的措施费按定额规定计算356655.32元2、参照省发布费率计取的措施费计费基础JF1×3.87%107724.02元3、按施工组织设计计取的措施费按施工组织设计（方案）计取36922.98元4、总包服务费专业分包工程费（不包括设备费）×费率0计费基础JF2按价目表计算的措施费+按费率及规定计取的措施费491104.51元二企业管理费[JF1+JF2]×7.1%232501.64元三利润[JF1+JF2]×4.3%140810.85元四规费（一＋二＋三）×3.21%120541.60元五税金（一＋二＋三＋四）×3.48%134875.50元六建筑工程费用合计一＋二＋三＋四＋五4010608.22元4、工程量计算表定额编号项目名称计算公式单位工程量1-4-1人工平整场地（36+4）×（6+4）=m24005、建筑工程预算表定额编号工程项目单位工程量省定额价市场价基价合价人工单价合价预算价格合价1-4-1平整场地10m24013.86554.4013.86554.4013.86554.406、工料机分析表定额编号工程项目单位工程量综合工日红砖灰浆搅拌机工日千块台班定额数量定额数量定额数量3-1-14混水砖墙24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.922、熟悉施工图3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况4、合理划分工程项目5、正确计算工程量6、进行消耗量计算7、计算各项费用

三、建筑工程计价的步骤

1、收集计价的基础文件和资料

8、编制说明、填写封面

9、复核、装订、审批一、工程量的作用第二节工程量计算技巧工程量是以规定的计量单位表示的工程数量。它是编制建设工程招投标文件和编制建筑安装工程预算、施工组织设计、施工作业计划、材料供应计划、建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。在编制单位工程预算过程中，计算工程量是既费力又费时间的工作，其计算快慢和准确程度，直接影响预算速度和质量。因此，必须认真、准确、迅速地进行工程量计算。二、工程量计算的依据1、施工图设计文件。2、项目管理实施规划（或施工组织设计）文件。3、建筑工程量计算规则。4、建设工程工程量清单计价规范。5、建筑工程消耗量定额（或企业定额）。6、工程造价工作手册

三、工程量计算的要求（1）严格按照工程量计算规则计算。必须在熟悉和审查图纸的基础上进行，严格按照规范和定额规定中的工程量计算规则，结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，不能人为地加大或缩小构件的尺寸，以免影响工程量计算的准确性。（2）计算格式要规范。工程量计算应采取表格形式，项目编号要正确，项目名称要完整，单位要与定额或规范单位保持一致，在工程量计算表中列出计算公式。（3）要按一定的顺序计算。计算工程量时，除按定额或规范项目的顺序进行计算外，对于每一个分部分项工程也要按照一定的顺序进行计算。在计算过程中，如发现新项目，要随时补进去，以免遗忘。（4）要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算或按施工方案的要求分段计算；有些项目要按使用材料的不同分别列项，分别进行计算。三、、工工程程量量计计算算的的要要求求（5）简简化化计计算算过过程程。。大大工工程程宜宜分分单单元元、、分分区区和和分分层层进进行行计计算算。。分项项工工程程量量计计算算应应先先分分后后合合，，先先零零后后整整。。分分别别计计算算工工程程量量后后，，如如果果各各部部分分均均套套同同一一定定额额或或同同一一清清单单项项目目，，进进行行合合并并。。（6）列列式式顺顺序序要要统统一一。。各项项数数据据应应按按宽宽、、高高(厚)、长长、、数数量量、、系系数数的的顺顺序序填填写写，，尺尺寸寸一一般般要要取取图图纸纸所所注注的的尺尺寸寸或或可可读读尺尺寸寸。。计计算算式式子子不不要要太太长长，，数数据据多多时时几几部部分分（（如如长长宽宽高高））分分别别列列式式计计算算。。计计算算式式应应注注明明轴轴线线或或部部位位等等简简约约说说明明，，以以造造价价员员看看懂懂为为原原则则。。在在列列计计算算式式时时，，应应将将图图纸纸上上标标明明的的毫毫米米数数，，换换算算成成米米数数。。（7）数字计计算要精精确。在计算过过程中，，以“ｍｍ3”、“ｍ2”、“ｍ””、“kg”为单位，，计算结结果要严严格按工工程量计计算规则则和规范范保留小小数位。。（8）计算底底稿要整整齐，数数字清楚楚，数值值准确，，切忌草草率零乱乱，辨认认不清。。工程量计计算表是是造价的的原始单单据，计计算时要要考虑可可装订、、修改和和补充的的余地，，一般每每一个分分部工程程计算完完后，可可留一部部分空白白，不要要各部分分工程量量之间挤挤得太紧紧。四、工程程量计算算的步骤骤1、计算出出基数2、编制统统计表3、编制预预制构件件加工委委托计划划4、用统筹筹法或计计算机计计算主要要项目工工程量5、计算其其他项目目工程量量6、工程量量整理、、汇总五、单位位工程工工程量计计算顺序序1、按图纸纸顺序计计算2、按预算算定额的的分部分分项顺序序计算3、按施工工顺序计计算4、按统筹筹图计算算5、按预算算软件程程序计算算六、分项项工程量量计算顺顺序1、从图图的左上上角开始始，顺时时针方向向计算。。2、按先先横后竖竖、先左左后右、、先上后后下的顺顺序计算算3、按图图上注明明的编号号、分类类依次进进行计算算。4、按图图纸上标标注的轴轴线进行行计算。。（三）工工程量计计算的一一般方法法1、分段段法2、分层层法3、分块块法4、补加加补减法法5、平衡衡计算法法在建筑工工程中，，计算工工程量的的原则是是“先分分后合，，先零后后整”。。分别计计算工程程量后，，如果各各部分均均套同一一定额，，可以合合并套用用。如果果工程量量合并计计算，而而各部分分必须分分别套定定额，就就必须重重新计算算工程量量，就会会造成返返工。2.工程量计计算技巧巧（1）熟记消消耗量定定额说明明和工程程量计算算规则。。（2）准确而而详细地地填列工工程内容容。（3）结合设设计说明明看图纸纸。（4）统筹主主体兼顾顾其他工工程。（5）应用技技巧，统统筹计算算。①结合心算算，采集集数据。。②整体减小小，少列列算式。。③外围总长长，增凸凸加凹。。④利用基数数，导出出基数。。统筹法是是按照事事物内部部固有的的规律性性，逐步步地、系系统的、、全面地地加以解解决问题题的一种种方法。。（一）统筹法在工程量计算中的运用第三节运运用用统筹法法原理计计算工程程量利用“线线、面、、册”计计算工程程量，就就是运用用统筹法法的原理理，在编制工工程量清清单中，，以减少少不必要要的重复复工作的的一种简简捷方法法，亦称称“四线””、“三三面”、、“一册册”计算法。。统筹法计计算工程程量的基本要点点是：统筹程序序、合理理安排；；利用基基数、连连续计算算；一次次算出、、多次应应用；结结合实际际、灵活活机动。。工程量运运用统筹筹法计算算时，必必须先行行编制“工程量量计算统统筹图””和工程量计计算手册册。将规范范中的项项目、单单位、计计算公式式以及计计算次序序，通过过统筹安安排后反反映在统统筹图上上，且将将多次应应用的一一些数据据，按照照标准图图册和一一定的计计算公式式，先行行算出，，纳入手手册中。。（二）统筹法计算工程量的基本要求工程量计计算统筹筹图1、一般线线面基数数计算L中——建建筑平面面图中设设计外墙墙中心线线的总长长度。L内——建建筑平面面图中设设计内墙墙净长线线长度。。L外——建建筑平面面图中外外墙外边边线的总总长度。。L净——建建筑基础础平面图图中内墙墙砼基础础或垫层层净长度度。S底——建建筑物底底层建筑筑面积。。S房——建建筑平面面图中房房心净面面积。（三）基数计算Ｓ结——建筑平面面图中，，墙身和和柱等结结构面积积。L中=（3.00×2+3.30）××2=18.60mL外=（6.24+3.54））×2=19.56m或L外=18.60+0.24××4=19.56mL内=3.30－0.24=3.06mS底=6.24×3.54=22.09m2S房=（3.00×2－－0.24×2）×3.06=16.89m2Ｓ结＝（（18.60＋3.06）×0.24＝5.20ｍ2或ＳＳ结＝ＳＳ底－ＳＳ房＝22.09－16.89＝5.20ｍ2解：Ｌ外外＝(7.80＋5.30)×2＝26.20(ｍ)Ｌ中＝(7.80－0.37)×2＋(5.30－0.37)×2＝24.72(ｍ)或：Ｌ中中＝Ｌ外外一墙厚厚×4＝26.20－0.37×4＝24.72(ｍ)Ｌ内＝3.30－0.24＝3.06(ｍ)(垫层)Ｌ净＝ＬＬ内＋墙墙厚－垫垫层宽＝＝3.06＋0.37－1.50＝1.93(ｍ)Ｓ底＝7.80×5.30－4.00×1.50＝35.34(ｍ２)Ｓ房＝(4.00－0.24)×(3.30－0.24)＋(3.30－0.24)×(3.30＋1.50－0.24)＝25.46(ｍ２)或：Ｓ房房＝Ｓ底底－Ｌ中中×墙厚－ＬＬ内×墙厚＝35.34－24.72×0.37－3.06×0.24＝25.46(ｍ２)2、偏轴线线面基数数计算解：Ｌ外外＝(12.37＋7.37＋1.50)×2＝42.48(ｍ)女儿墙中中心线长长度＝ＬＬ外－女女儿墙厚厚×4＝42.48－0.24×4＝41.52(ｍ)女儿墙工工程量＝＝女儿墙墙中心线线长度×女儿墙厚厚×女儿墙高高＝41.52×0.24×1.00＝9.96(ｍ3)散水中心心线长度度＝Ｌ外外＋散水水宽×4＝42.48＋0.80×4＝45.68(ｍ)散水工程程量＝散散水中心心线长度度×散水宽＝＝45.68×0.80＝36.54(ｍ2)三、基数数扩展计计算第四节施工图预预算的编编制（一）施施工图预预算的概概念建筑工程程施工图图预算是是指在设设计施工工图完成成后，计计算设计计施工图图的工程程量，根根据施工工方案，，套用现现行房屋屋建筑工工程计价价定额及及费用定定额等，，编制的的单位工工程或单单项工程程建设费费用的经经济文件件，简称称施工图图预算。。施工图预预算分为为土建施工工图预算算、装饰饰施工图图预算、、给排水水施工图图预算、、电气照照明施工工图预算算及采暖暖施工图图预算等等。一、施工工图预算算的概念念和作用用1.是拨付工工程价款款的依据据2.是建筑工工程结算算的依据据3.是建筑工工程招投投标的依依据4.是编制施施工作业业计划的的依据5.是加强经经济核算算的依据据6.是施工企企业内部部进行两两算对比比的依据据（二）施施工图预预算的作作用1.工程查勘勘设计资资料3.房屋建筑筑工程计计价定额额2.施工组织织设计或或施工方方案5.建筑工程程费用定定额和价价差调整整文件6.工程承发发包合同同文件7.造价工作作手册及及有关工工具书二、施工工图预算算的编制制依据4.人工、材材料、施施工机械械单价三、施工工图预算算的内容容施工图预预算是确确定建筑筑安装工工程预算算造价的的文件。。它是在在施工图图设计完完成后，，以施工工图为依依据，根根据预算算定额、、取费标标准以及及地区人人工、材材料、机机械台班班的预算算价格进进行编制制的，也也叫设计计预算。。施工图图预算算的编编制包包括单单位工工程施施工图图预算算、单单项工工程施施工图图预算算和建建设项项目总总预算算的编编制。。在施施工图图预算算的编编制中中，重重点是是单位位工程程施工工图预预算的的编制制。单单位工工程施施工图图预算算包括括建筑筑工程程施工工图预预算和和设备备安装装工程程施工工图预预算两两大部部分，，建筑筑及安安装工工程施施工图图预算算可再再进行行分解解，见见图l-4-11。。四、施施工图图预算算文件件的组组成由于各各省市市、地地区的的预算算规定定不尽尽相同同，施施工图图预算算书无无统一一格式式，一一般由由以下下几部部分组组成；；1．工程程信息息表2．编制制说明明3．工程程预算算表4．工程程费用用表5．工料料分析析表6．材料料调价价表7．材料料汇总总表五、工工料单单价法法编制制预算算的步步骤六、实实物法法编制制预算算的步步骤七、综综合单单价法法编制制施工工图预预算1.全费用用综合合单价价确定各各分项项工程程的综综合单单价各分项项工程程量乘乘以相相应的的综合合单价价的合合价汇汇总后后即为为工程程发承承包价价2.部分费费用综综合单单价确定各各分项项工程程的部部分费费用综综合单单价各分项项工程程量乘乘以相相应的的部分分费用用综合合单价价的合合价汇汇总上述合合价汇汇总后后再加加上项项目措措施费费、规规费和和税金金后，，生成成工程程发承承包价价9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。10:24:4910:24:4910:2412/31/202210:24:49AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。12月月-2210:24:4910:24Dec-2231-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。10:24:4910:24:4910:24Saturday,December31,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2210:24:4910:24:49December31,202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。31十十二二月202210:24:49上上午午10:24:4912月月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月2210:24上上午12月-2210:24December31,202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/3110:24:4910:24:4931December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。10:24:49上上午10:24上午10:24:4912月-229、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。10:24:4910:24:4910:2412/31/202210:24:49AM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。12月-2210:24:4910:24Dec-2231-Dec-2212、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。10:24:4910:24:4910:24Saturday,December31,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。12月-2212月-2210:24:4910:24:49December31,202214、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。31十十二月202210:24:49上上午10:24:4912月-2215、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。十二月2210:24上午12月-2210:24Decemb