2017年上半年江苏房地产估价师相关知识：合同的履行试题

2017年上半年江苏省房地产估价师《相关知识》：合同的履行试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市去年住宅的实际销售量为600万m2,预测销售量为400万m2,平滑指数为0.7,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是一万m2。4505704905402、房地产开发具有—的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。A.投资量大B.周期长C.风险性大D.开发费用投入时间变化大3、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格4、招标人采用邀请招标方式的，应当向一个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。23455、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为一万台。102120108886、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为万元。A：5061.44B：5546.94C：5562.96D：6772.85E：工业用地的监测点评估价格7、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标8、如果某建筑物的±0.000=30.800,按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高。A：30.8B：30.80C：30.800D：30.8000E：执行层的组织协调9、不属于法人成立必须具备的条件是_。A.独立承担法律责任B.依法成立C.必要的经费D.自己的名称、组织机构和场所10、某宗房地产的总建筑面积为6000近，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元.某人购买了其中的300近，该部分的房地价值为126万元.假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。A：5.00%B：5.25%C：5.42%D：5.75%E：工业用地的监测点评估价格11、不属于影响房地产的因素是_。A.社会因素B.环境因素C.经济因素D.政策因素12、对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，（）进行估价。A.难以采用假设开发法B.可以采用比较法C.难以采用成本法D.可以采用收益法13、下列房地产中，变现能力相对较强的是。A：用途专业的房地产B：价值较大的房地产C：独立使用的房地产D：不可分割的房地产E：工业用地的监测点评估价格14、工程投资额在一万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。20,20050,30030,50030,30015、按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调16、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准（试行）》在—实行。1984年12月8日1984年11月8日1948年12月8日1985年11月8日17、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由负担.A：抵押权人B：抵押人C：中介公司D：保险公司E：执行层的组织协调18、房地产买卖。A：指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B：指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C：属于单务行为D：其受让人不需承担任何义务E：执行层的组织协调19、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起—的增加。A.总销量B.价格C.价值D.总效用20、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的。A：供给价格B：需求价格C：市场价格D：均衡价格E：工业用地的监测点评估价格21、某临街深度30.48m（即100ft）,临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工业用地的监测点评估价格22、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2,预测值为3630元/m2,修匀常数为0.65,则下一期房地产的预测值为一元/m2。3610.53619.53711.53719.523、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格24、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为_。A.两个方面：租金和物业增值B.三个方面：租金、物业增值和股权增加C.四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加D.五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大25、制订进度计划时，—法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A.横道图B.网络图C.进行图D.工序图二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是一。A.颁发土地使用证B.签发用地证书C.督促被征地单位按期移交土地D.处理征地过程的各种争议E.填写征地结案报告2、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是_。A.生活方式B.受教育程度C.购买动机D.自我形象3、房地产企业债务融资的主要资金来源有。A：上市B：增发新股C：发行企业债券D：住房抵押贷款E：信用贷款4、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有_。A.客观原则B.合法原则C.最高最佳使用原则D.估价时点原则E.替代原则5、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。A：预购商品房预告B：房屋转移C：在建工程抵押权D：房屋抵押权E：执行层的组织协调6、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为一年。1.41.9237、在资产负债表的编制中，—是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目8、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的—的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用土地使用权出让金土地使用成本9、下图表示的是（）。A.富有弹性B.缺乏弹性C.单一弹性D.完全弹性10、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人11、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。A：应采用客观成本而不是实际成本B：应采用实际成本而不是客观成本C：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D：应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E：应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整12、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是O元。24062231287413、网络图法在建设工程管理中常常作为—的方法。A.质量控制B.成本控制C.进度控制D.合同管理14、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是。A：无顶盖的室外楼梯B：无柱的雨篷C：无顶盖的阳台D：房屋之间无上盖的架空通廊E：执行层的组织协调15、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅建设用地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该建设用地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回建设用地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对开发公司处以相当于地使用权出让金20%的罚款D：既不能收回建设用地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：执行层的组织协调16、失业一般分为三类。A：摩擦失业B：非摩擦失业C：困难失业D：自愿失业E：非自愿失业17、在房地产市场的分类中，一级市场是指_。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场土地使用权出让市场土地使用权出让市场和新建商品房租售市场18、在下列费用中，属于债务融资成本的有。A：承诺费B：手续费C：担保费口：利息E：税费19、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为_。A.一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房B.非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房C.腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房D.非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房20、以下可以提取现金的银行存款账户是_。A.一般存款账户B.基本存款账户C.临时存款账户D.专用存款账户E.特别存款账户21、直接资本化法的优点是_。A.不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况22、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物—的转移为标志。A.实际占有B.财产所有权C.价值D.使用价值23、按国家规定，征收10h基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3