2016年上半年甘肃土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷

2016年上半年甘肃省土地估价师复习：耕地保护措施考试

试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域_。A.只要在同一个城市即可B.需在同一供需圈内C.要相邻D.需在同一级行政区内2、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用估算土地价格。A：收益还原法B：市场比较法C：剩余法D：成本逼近法E：合法性3、工业用地影响因素不包括（）。A.交通便捷度B.产业集聚规模C.城市规划限制D.基础设施保证度4、建筑物重置价格乘以成新度等于_。A.建筑物折旧价格B.建筑物价格C.建筑物年折旧额D.建筑物净残值5、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地6、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。A：农用地土壤质量B：农用地区位条件C：农用地肥力条件D：农用地土地质量E：国家实行土地估价师资格认证制度7、房地产经营个别风险包括。A：政治风险、财务风险和人事风险B：经济风险、财务风险和人事风险C：经营风险、财务风险和人事风险D：政治风险、经营风险和人事风险E：土地8、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的_。A.集约边际B.粗放边际C.无租边际D.增租边际9、成果验收报告的主要内容没有_。A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较B.对成果应用的批评建议C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见10、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素11、—是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。A.财务状况变动表B.现金流量表C.利润表D.资产负债表12、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B,其经济耐用年限为50年.2002年10月该类建筑重置价格为1600元/平方米，残值率为5%,则房屋的年折旧费为元/平方米。【2002年考试真题】A：31.02B：32.00C：32.65D：33.33E：时间因素13、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人14、下列不符合监测点地价评估要求的有_。A.监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制B.监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C.应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D.每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E.每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字15、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字E：合法性16、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，—应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A.市、县人民政府B.市、县人民政府土地管理部门C.市、县人民政府建设管理部门D.市、县人民政府房产管理部门17、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元.其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项.该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税.【2006年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地18、股票属于。A：短期信用工具B：长期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地19、下列属于行政法的是_。A.《行政处罚法》B.《城市房地产管理法》C.《行政许可法》D.《行政复议法》E.《行政诉讼法》20、某比较实例成交地价为1000元/m2,对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%,则年期修正后的地价为（）元/m2。A.966 B.986 C.1014 D.103521、下列不属于建设用地的特点的是_。A.承载性与非生态利用性土地利用逆转相对容易土地利用的集约性D.无限性与再生性22、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映.【2004年考试真题】人：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：E结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地23、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%〜4.0%,并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%〜8.0%C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%〜4.0%24、对于待开发的土地，其楼面单价等于。A：土地总价/土地总建筑面积B：土地总价/土地总面积C：地面单价/规划容积率D：地面单价/规划建蔽率E：时间因素25、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起—日之内缴纳耕地占用税。10153060二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的—以下的土地闲置费。10%15%20%25%2、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度3、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有.【2002年考试真题】A：企业支付债券的利率将高于其票面利率B：债券的票面利率高于同期实际市场利率C：企业出售债券的价格高于债券面值D：债券面值高于债券的发行价格E：前期费用4、（）是会计法规体系中最具权威，最具法律效力的法律规范。A.《中华人民共和国注册会计师法》B.《中华人民共和国会计法》C.《中华人民共和国注册会计师管理条例》D.《中华人民共和国会计管理条例》5、剩余法估价时，各种费用的计息期为_。A.整个开发期B.1/2开发期C.销售期D.因费用的不同而不同6、行为税的税种主要有_。A.印花税B.屠宰税C.宴席税D.增值税E.调节税7、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为_。A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《城市规划法》D.《土地管理法实施条例》E.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》8、是预期收益原则的具体应用。A：剩余法B：成本法C：收益还原法D：市场比较法E：基准地价系数修正法9、土地的—迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A.面积有限性B.位置固定性C.质量差异性D.功能永久性10、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的11、影响地价的主要因素是_。A.土地价值B.地产需求C.生产成本D.相关政策12、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是.【2008年考试真题】A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地13、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。A：土地使用性质和使用强度的控制指标B：道路和工程管线控制性位置C：工程设施的设计口：空间环境控制E：自然环境控制14、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期1年以上未动工建设，应按规定缴纳_。土地补偿费土地荒芜费土地复垦费土地闲置费15、绘制房产图可采用方法。A：全野外采集数据成图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图16、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。A：地质图B：地形图C：土壤图D：水利图E：路网图17、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过一年。235818、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。A：1/2期B：全期C：半额D：全额E：土地19、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。A：土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门B：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施C：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查E：土地执法监察是司法监督，也是群众监督20、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发[2006]38号）规定，第二次全国土地调查结束后，逐级汇总上报调查成果，其中，。A：市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果B：省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果C：国土资源部负责对省级汇总成果进行验收D：第二次全国土地调查基本数据，经国土资源部批准后，向社会公布E：第二次全国土地调查基本数据，经国务院批准后，向社会公布21、下列选项中，属于城镇土地分等中的备选因素的有。A：城镇区位B：区域人口密度C：区域经济发展水平D：区域土地供应潜力E：城镇用地投入产出水平22、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。A.单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B.由于国家政策变动引起的土地权属争议C.1987年以后发生的土地权属问题D.因用地手续不完备引起的土地权争议E.因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议23、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法》（试行）（国土资厅发[2001]42号）规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管