2016年下半年广东土地估价师管理法规：基本条文总则考试试卷

2016年下半年广东省土地估价师《管理法规》：基本条文总

则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期_。A.公布B.审查C.更换D.上报2、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素3、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额—的耕地占用税。1倍以下2倍以下3倍以下4倍以下4、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。A.是否完成基础设施建设土地使用权性质不同土地交易市场条件不同土地使用批准手续不同5、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。八：税收政策B：土地制度C：城市规划D：地价政策E：合法性6、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5,若其他条件相同，则购买者会优先选择。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素7、不属于影响土地价格的行政因素的是_。A.土地制度B.住房制度C.城市规划D.城市化进程8、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价B：基准地价^课税价格口：申报地价E：时间因素9、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为元/平方米。【2004年考试真题】A：515.3B：532.6C：635.4D：652.8E：时间因素10、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计_。A.资料B.工作C.科学D.指标11、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是.【2006年考试真题】A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地12、住宅密度等于。A：总建筑面积/建筑用地面积B：建筑用地面积/总建筑面积C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比E：土地13、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在—提出预审申请。A.可行性研究阶段B.项目获得批准立项后C.申请项目选址意见书阶段D.申请核发建设工程规划许可证阶段14、下列选项中，不计人房屋建筑面积.【2008年考试真题】A：层高小于2.2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地15、土地的边际报酬体现了土地的（）。A.平均生产力B.边际生产力C.总生产力D.边际利润16、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是_。A.行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B.对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C.申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼口.申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议E.申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议17、耕地的承包期为一年。3040C.50D.6018、估价的基本事项不包括。A：估价目的B：估价对象C：估价时点D：估价原则E：合法性19、增值税实行比例税率，税率分为一两档。17%、13%18%、14%C.17%、15%D.18%、13%20、不属于其他货币资金核算范围的是。A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地21、我国行政诉讼制度采取—的分配原则。A.被告负举证责任B.原告负举证责任C.人民法院负举证责任D.行政机关负举证责任22、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：物质折旧E：时间因素23、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是_。A.标定地价土地交易价格土地登记面积D.实际占用土地面积24、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（）的土地。A.房屋B.公共设施C.构筑物D.附属物25、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、基率农田保护区以—为单位划区定界。A.村B.乡（镇）C.县D.市2、地质条件包括的内容有_。A.地基承载力B.地下水C.地形D.地震3、建筑物的分类可按—进行分类。A.用途B.建筑物层数C.建筑物主体承重构件材料D.建筑物承重结构体系E.建筑物区位4、下列选项中，—决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。A.宗地基础设施条件B.宗地临街状况C.土地使用年限D.城市规划限制5、下列属于沉积岩主要特征的是。A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C：层理构造显著D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E：有的具有干裂、孔隙、结核等6、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是—。A.国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担B.国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨C.赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用D.对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，—情况下，主持人应当终止拍卖。A.竞买人不足三人B.竞买人不足五人C.竞买人的最低应价未达到底价时D.竞买人的最高应价未达到底价时E.竞买人的报价未达到底价时8、土地—是地籍管理的基础。A.登记B.规划C.调查D.资料9、下列关于还原利率的说法正确的是。A：土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B：还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率C：对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低D：从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率E：农村社会经济发展水平10、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。人：纳税人享受的营业税减免税8：纳税人偷逃增值税被处的罚款^纳税人偷逃消费税被查补的税款口：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税11、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由—构成。A.土地取得费B.利润土地开发费土地增值收益土地投资的利息12、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策D：市场经济是高度社会化的商品经济E：取得开工许可证13、修建性的详细规划主要内容有。A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：绿地系统规划设计E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则14、《土地估价师资格考试管理办法》规定，扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告，考试成绩无效一个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。123415、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度16、下列属于土地增值税扣除项目的是。A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产有关的税金E：建设部规定的其他扣除项目17、《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地—手续。A.总登记B.初始登记C.他项权利登记D.变更登记

18、我国现行的地价管理制度包括—制度。土地交易许可基准地价和标定地价定期公布地价评估土地交易申报劝告土地交易最低限价19、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。A：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位B：划定的土地定级单元是一均质地域C：土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块D：定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性E：土地20、1986年，《中共中央、国务院关于加强土地管理制止乱占耕地的通知》中明确指出：“为了加强对全国土地的统一管理，决定成立_,作为国务院的直属机构。”原建设部国土资源部国家土地管理局土地管理部21、下列属于土地政策性免征土地使用税的是_。国家机关、人民团体、军队自用的土地由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地直接用于农、林、牧、渔业的生产用地22、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括—等。土地承包权土地抵押权建设用地使用权宅基地使用权地役权23、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由共同承担，