2025签订房屋买卖合同前需要注意的问题

2025签订房屋买卖合同前需要注意的问题房屋买卖合同合同编号：本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国（城市/县）签订：甲方（出卖人）：姓名：证件号：联系方式：通信地址：乙方（买受人）：姓名：证件号：联系方式：通信地址：鉴于甲方拥有位于中华人民共和国（城市/县）的国有土地上的房屋所有权，乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事项协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方自愿将其合法拥有的位于（城市/县）路号幢单元室的房屋出售给乙方。该房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，且甲方保证对该房屋拥有完全的所有权。该房屋的产权证号为，土地使用权证号为，建筑面积为平方米，房屋用途为。第二条交易价格及支付方式甲乙双方协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币元（大写：）。付款方式：乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币元（大写：）。剩余房款人民币元（大写：）应于年月日前以（银行贷款/一次性支付）的方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：银行账号：费用承担：双方同意，办理房屋过户手续所需的所有税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、交易服务费等）由（甲方/乙方）承担。第三条交易流程及时间安排合同签订：本合同签订时间为年月日。房款支付：定金支付时间：年月日；首付款支付时间：年月日；余款支付时间：年月日。过户时间：双方应于年月日前共同办理房屋所有权转移登记手续。交房时间：甲方应于年月日前将房屋交付给乙方，并办理房屋交接手续。房屋交付时，甲方应将该房屋的钥匙、相关物业文件及设施设备的使用说明移交给乙方。第四条双方的权利和义务甲方的权利和义务：（1）甲方应保证所出售的房屋权属清晰，无抵押、质押、查封、冻结或其他权利限制。（2）甲方应按时办理房屋过户手续，并协助乙方完成相关登记工作。（3）甲方应保证交付的房屋符合约定的状况，且无重大质量问题。（4）甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并协助办理水、电、燃气、暖气、宽带、有线电视等设施的过户或交接手续。乙方的权利和义务：（1）乙方应按约定时间支付房款，并承担相应的税费。（2）乙方应按时办理房屋过户手续，并协助甲方完成相关登记工作。（3）乙方应保证在房屋交付后，不得因使用不当造成房屋损坏，如有损坏，应自行修复并承担相应费用。第五条违约责任甲方的违约责任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按日向乙方支付该房屋成交价格的‰作为违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该房屋成交价格的%向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方未能按时办理房屋过户手续或无法实际使用该房屋的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方遭受的损失。乙方的违约责任：（1）乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应按日向甲方支付该房屋成交价格的‰作为违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并应赔偿甲方遭受的损失。（2）乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方无法按时办理房屋过户手续或其他约定事项的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方遭受的损失。第六条不可抗力因不可抗力因素（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方应及时协商解决，任何一方均不承担违约责任。如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，已履行的部分按实际情况结算。第七条争议解决因本合同发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续。甲方（签字）：签订日期：年月日乙方（签字）：签订日期：年